详情见附件

嘉华酒店物业服务委托(2022年-2027年)中标候选人公示
(招标编号：DFHZ-XC-O05)
公示结束时间：2022年08月22日
一评标情况
标段包001嘉华酒店物业服务委托(2022年-2027年)：
1中标候选人基本情况
中标候选人第1名：北京盛达连物业管理有限责任公司，投标报价：2925.******万
元，质量：为期5年的工程托管型物业服务。具体包括：1.确保24小时受理酒店需求，处
理酒店工程报修等工作：2.公共部位的日常维护。公共部位包括：屋顶区域楼梯间走廊
通道大堂电梯井楼内管井等3.公共设施设备的日常运行和管理。公共设施设备包括：
上下水管道公共及泛光照明供配电系统供冷/暖系统空调系统消防系统给排水
系统避雷装置通风系统电梯系统排烟系统弱电系统含卫星接收保安监控系统
消防报警系统楼宇自控系统综合布线系统等：4.提供厨房设备设施的基础维修服务：5.
提供酒店家具墙面壁纸石材的基础维修服务6.负责三里屯员工宿舍设备设施的日常维
修服务7.按照昆泰集团中小型装修改造工程安全管理办法有关规定，配合酒店的装修
及施工工作8.负责酒店排污设施的日常维修及运行服务：9.负责酒店污水井化粪池隔
油池的定期抽掏服务：10.负责酒店泳池水质监测及运行维护服务：每年对生活水进行水质
检测，对冷却循环水进行军团菌检测：11.负责酒店特种设备的年检工作：12.负责酒店正门
外地面和喷泉区域的清洁，以及正门外绿化区域的养护13.负责酒店地下车位的日常管理，
如照明清洁等：14.负责酒店LED光源的定期更换：15.负责酒店日常会议宴会等活动的
专业音响操控：16.根据酒店经营需求，可免费提供物业合同以外的专业工程服务人员：17
负责酒店能源管控，根据能源统计及月度数据分析，为酒店提供行之有效的节能方案：18
执行酒店制定的火灾电梯困人防汛锅炉跑水触电灼伤室息煤气泄漏突发
停电等事件的应急预案，落实应急事件的处置等相关工作：19.协助酒店办理各类与工程相
关的证照排污证卫星电视转播许可证二次供水许可证等方20.嘉华酒店与昆泰国际大
厦昆泰国际公寓同属于一个项目综合体即昆泰国际中心综合体项目内，部分设备设施为综
合体共用关系，物业服务方负责综合体区域内属于招标人管理和维护范围内的共用设备设施
的日常运行及维护维修协调配合等工作，同时昆泰国际中心综合体项目物业管理方以
下简称综合体大物业)也对部分共用设备设施进行日常运行及维护维修协调配合等工作，
二者需要向对方支付的共用设备设施日常运行及维护维修协调配合等服务费用进行冲抵
后，物业服务方中标人还应向综合体大物业支付差额部分的共用设备设施的日常运行及
维护维修协调配合等服务费用该部分费用暂预估为******.56元/年，已包含在本项
目中标费中)，物业服务方与综合体大物业二者工作的具体划分范围详见第五章附件一。
物业委托设备管理范围包括1，系统设备设施强电系统弱电系统供暖系统供冷系统
新风系统给排水系统的日常保养由物业服务方承担，包含但不限于卫星接收闭路电视系
统保安消防监控电梯系统空调系统。设备设施需维修的，单件/单批次维修2000元含
以内的由物业服务方承担。2.公共区域设备设施公共区域配套的设备设施损坏主要包括
光源出口灯小面积木饰维修小面积石材维修顶部维修等)，维修及配件更换单件/单
批次维修2000元含以内的费用由物业服务方承担。3.客房设备设施：客房内设备的维
修室内装饰及装修老旧变形磕碰的石材木饰壁纸的日常维修及2000元含)以
内的单件/单批次维修由物业服务方承担。4.其它区域设备设施办公区地下配套设施：
区域配套设备设施的损坏主要包括光源出口灯小面积木饰维修小面积石材维修顶
部维修等)，维修及配件更换单件/单批次维修2000元含以内的费用由物业服务方承担，
工期/交货期/服务期：1826天：
中标候选人第2名：北京东方泰阁物业管理有限公司，投标报价：2934.******万元，
质量：为期5年的工程托管型物业服务。具体包括：1.确保24小时受理酒店需求，处理酒
店工程报修等工作2.公共部位的日常维护。公共部位包括屋顶区域楼梯间走廊通道
大堂电梯井楼内管井等：3.公共设施设备的日常运行和管理。公共设施设备包括：上下
水管道公共及泛光照明供配电系统供冷/暖系统空调系统消防系统给排水系统
避雷装置通风系统电梯系统排烟系统弱电系统含卫星接收保安监控系统消防
报警系统楼宇自控系统综合布线系统等)：4.提供厨房设备设施的基础维修服务：5.提
供酒店家具墙面壁纸石材的基础维修服务6.负贵三里屯员工宿舍设备设施的日常维修
服务7.按照昆泰集团中小型装修改造工程安全管理办法有关规定，配合酒店的装修及
施工工作：8.负责酒店排污设施的日常维修及运行服务：9.负责酒店污水井化粪池隔油
池的定期抽掏服务：10.负责酒店泳池水质监测及运行维护服务：每年对生活水进行水质检
测，对冷却循环水进行军团菌检测：11.负责酒店特种设备的年检工作：12.负责酒店正门外
地面和喷泉区域的清洁，以及正门外绿化区域的养护：13.负责酒店地下车位的日常管理，
如照明清洁等：14.负贵酒店LD光源的定期更换：15.负责酒店日常会议宴会等活动的
专业音响操控：16.根据酒店经营需求，可免费提供物业合同以外的专业工程服务人员：17.
负责酒店能源管控，根据能源统计及月度数据分析，为酒店提供行之有效的节能方案：18.
执行酒店制定的火灾电梯困人防汛锅炉跑水触电灼伤室息煤气泄漏突发
停电等事件的应急预案，落实应急事件的处置等相关工作：19.协助酒店办理各类与工程相
关的证照排污证卫星电视转播许可证二次供水许可证等，20.嘉华酒店与昆泰国际大
厦昆泰国际公寓同属于一个项目综合体即昆泰国际中心综合体项目内，部分设备设施为综
合体共用关系，物业服务方负责综合体区域内属于招标人管理和维护范围内的共用设备设施
的日常运行及维护维修协调配合等工作，同时昆泰国际中心综合体项目物业管理方以
下简称综合体大物业)也对部分共用设备设施进行日常运行及维护维修协调配合等工作，
二者需要向对方支付的共用设备设施日常运行及维护维修协调配合等服务费用进行冲抵
后，物业服务方中标人还应向综合体大物业支付差额部分的共用设备设施的日常运行及
维护维修协调配合等服务费用该部分费用暂预估为******.56元/年，己包含在本项
目中标费中)，物业服务方与综合体大物业二者工作的具体划分范围详见第五章附件一。
物业委托设备管理范围包括1.系统设备设施强电系统弱电系统供暖系统供冷系统
新风系统给排水系统的日常保养由物业服务方承担，包含但不限于卫星接收闭路电视系
统保安消防监控电梯系统空调系统。设备设施需维修的，单件/单批次维修2000元含
以内的由物业服务方承担。2.公共区域设备设施公共区域配套的设备设施损坏主要包括
光源出口灯小面积木饰维修小面积石材维修顶部维修等)，维修及配件更换单件/单
批次维修2000元含以内的费用由物业服务方承担。3.客房设备设施：客房内设备的维
修室内装饰及装修老旧变形磕碰的石材木饰壁纸的日常维修及2000元含以
内的单件/单批次维修由物业服务方承担。4.其它区域设备设施办公区地下配套设施：
区域配套设备设施的损坏主要包括光源出口灯小面积木饰维修小面积石材维修顶
部维修等)，维修及配件更换单件/单批次维修2000元含以内的费用由物业服务方承担，
工期/交货期/服务期：1286天：
中标候选人第3名：北京中治建研商业实业有限公司，投标报价：2937.******万元，
质量：为期5年的工程托管型物业服务。具体包括：1.确保24小时受理酒店需求，处理酒
店工程报修等工作2.公共部位的日常维护。公共部位包括屋项区域楼梯间走廊通道
大堂电梯井楼内管井等：3.公共设施设备的日常运行和管理。公共设施设备包括：上下
水管道公共及泛光照明供配电系统供冷/暖系统空调系统消防系统给排水系统
避雷装置通风系统电梯系统排烟系统弱电系统含卫星接收保安监控系统消防
报警系统楼宇自控系统综合布线系统等)：4.提供厨房设备设施的基础维修服务：5.提
供酒店家具墙面壁纸石材的基础维修服务6.负责三里屯员工宿舍设备设施的日常维修
服务7.按照昆泰集团中小型装修改造工程安全管理办法有关规定，配合酒店的装修及
施工工作：8.负责酒店排污设施的日常维修及运行服务：9.负责酒店污水井化粪池隔油
池的定期抽掏服务：10.负贵酒店泳池水质监测及运行维护服务：每年对生活水进行水质检
测，对冷却循环水进行军团菌检测：11.负责酒店特种设备的年检工作：12.负责酒店正门外
地面和喷泉区域的清洁，以及正门外绿化区域的养护：13.负责酒店地下车位的日常管理，
如照明清洁等：14.负责酒店LED光源的定期更换：15.负责酒店日常会议宴会等活动的
专业音响操控：16.根据酒店经营需求，可免费提供物业合同以外的专业工程服务人员：17.
负责酒店能源管控，根据能源统计及月度数据分析，为酒店提供行之有效的节能方案：18
执行酒店制定的火灾电梯困人防汛锅炉跑水触电灼伤室息煤气泄漏突发
停电等事件的应急预案，落实应急事件的处置等相关工作：19.协助酒店办理各类与工程相
关的证照排污证卫星电视转播许可证二次供水许可证等，20.嘉华酒店与昆泰国际大
厦昆泰国际公寓同属于一个项目综合体即昆泰国际中心综合体项目内，部分设备设施为综
合体共用关系，物业服务方负贵综合体区域内属于招标人管理和维护范围内的共用设备设施
的日常运行及维护维修协调配合等工作，同时昆泰国际中心综合体项目物业管理方以
下简称综合体大物业)也对部分共用设备设施进行日常运行及维护维修协调配合等工作，
二者需要向对方支付的共用设备设施日常运行及维护维修协调配合等服务费用进行冲抵
后，物业服务方中标人还应向综合体大物业支付差额部分的共用设备设施的日常运行及
维护维修协调配合等服务费用该部分费用暂预估为******.56元/年，已包含在本项
目中标费中)，物业服务方与综合体大物业二者工作的具体划分范围详见第五章附件一。
物业委托设备管理范围包括1，系统设备设施强电系统弱电系统供暖系统供冷系统
新风系统给排水系统的日常保养由物业服务方承担，包含但不限于卫星接收闭路电视系
统保安消防监控电梯系统空调系统。设备设施需维修的，单件/单批次维修2000元含
以内的由物业服务方承担。2.公共区域设备设施：公共区域配套的设备设施损坏主要包括
光源出口灯小面积木饰维修小面积石材维修项部维修等)，维修及配件更换单件/单
批次维修2000元含以内的费用由物业服务方承担。3.客房设备设施：客房内设备的维
修室内装饰及装修老旧变形磕碰的石材木饰壁纸的日常维修及2000元含以
内的单件/单批次维修由物业服务方承担。4.其它区域设备设施办公区地下配套设施：
区域配套设备设施的损坏主要包括光源出口灯小面积木饰维修小面积石材维修顶
部维修等)，维修及配件更换单件/单批次维修2000元含以内的费用由物业服务方承担。
,工期/交货期/服务期：1286天：
2中标候选人按照招标文件要求承诺的项目负责人情况
中标候选人北京盛达连物业管理有限责任公司的项目负责人赵德华特种设备安全
管理员证书
高压电特种设备作业证：
中标候选人北京东方泰阁物业管理有限公司的项目负责人张磊供热通风与空调工
程
中标候选人北京中冶建研商业实业有限公司的项目负责人贺维维硕士学位CET6
级：
3中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件
中标候选人北京盛达连物业管理有限责任公司的资格能力条件：(1)中华人民共
和国注册的具有独立法人资格的企业：
(2)是具有物业经营范围的合法企业：
(3)近三年(2019年8月16日一2022年8月15日)，未在中国执行信息公开
网http:/zxgk.court.gov.cn/shixin/被列入全国法院失信被执行人名单：
(4)有健全的财务制度，需提供2021年度的经会计师事务所或者审计机构审计的审计报告
(包括资产负债表现金流量表利润表)：
(5)近三年(2019年8月16日一2022年8月15日)在经营活动中没有违法违规记录。：
中标候选人北京东方泰阁物业管理有限公司的资格能力条件：(1)中华人民共和
国注册的具有独立法人资格的企业：
(2)是具有物业经营范围的合法企业：
(3)近三年(2019年8月16日一2022年8月15日)，未在中国执行信息公开
网http:/zxgk.court.gov.cn/shixin/被列入全国法院失信被执行人名单：
(4)有健全的财务制度，需提供2021年度的经会计师事务所或者审计机构审计的审计报告
(包括资产负债表现金流量表利润表)：
(5)近三年(2019年8月16日一2022年8月15日)在经营活动中没有违法违规记录。
中标候选人北京中治建研商业实业有限公司的资格能力条件：(1)中华人民共和
国注册的具有独立法人资格的企业：
(2)是具有物业经营范围的合法企业：
(3)近三年(2019年8月16日-2022年8月15日)，未在中国执行信息公开网http:/zxgk.court.gov
被列入全国法院失信被执行人名单：
(4)有健全的财务制度，需提供2021年度的经会计师事务所或者审计机构审计的审计报告
(包括资产负债表现金流量表利润表)：
(5)近三年(2019年8月16日一2022年8月15日)在经营活动中没有违法违规记录。：
4中标候选人的评标情况
中标候选人北京盛达连物业管理有限责任公司的评标情况：综合得分84.10分：
中标候选人北京东方泰阁物业管理有限公司的评标情况：综合得分76.29分：
中标候选人北京中治建研商业实业有限公司的评标情况：综合得分68.26分：
二提出异议的渠道和方式
书面形式递交
地址：北京市丰台区汽车博物馆东路盈坤世纪G座902室
联系人：陈乐
联系方式：132*****180
电子邮箱：*********gg.com
三其他
嘉华酒店物业服务委托(2022年-2027年)中标候选人公示
北京国泰建中管理咨询有限公司受北京昆泰嘉华房地产经营有限公司酒店分公司的委托，就
嘉华酒店物业服务委托(2022年-2027年)进行公开招标，按规定程序进行开标评标活动，
现将中标候选人公布如下：
一评标日期：2022年8月15日
二项目编号：DFHZ-XC-005
三评标地点：北京市朝阳区朝外大街乙12号昆泰嘉华酒店会议室
四中标候选人信息：
第一中标候选人：北京盛达连物业管理有限责任公司
中标候选人代码：911*****700******W
投标总报价：2925.*****万元
服务期限：5自然年
第二中标候选人：北京东方泰阁物业管理有限公司
中标候选人代码：911*****792******P
投标总报价：2934.******万元
服务期限：5自然年
第三中标候选人：北京中冶建研商业实业有限公司
中标候选人代码：911*****764******C
投标总报价：2937.*****万元
服务期限：5自然年
五本公示在中国招标投标公共服务平台(http:/www.cebpubservice..com/)网站上发布。
公示期从2022年8月19日-2022年8月22日
六提出异议渠道和方式：
以书面形式法定代表人签字并加盖单位公章向上述联系人提出异议，提出异议的方式当面
递交或者发送传真，逾期或未按照要求提交的异议函将不予受理。
七联系方式：
1.招标人信息
招标人：北京昆泰嘉华房地产经营有限公司酒店分公司
地址：北京市朝阳区朝外大街乙12号北京昆泰嘉华酒店
联系方式：刘经理，********
2.招标代理机构信息
招标代理机构：北京东方宏正工程管理有限公司
地址：北京市丰台区汽车博物馆东路盈坤世纪G座902室
联系人：陈乐
1325
联系方式：132*****180
电子邮箱：*********8qq.c0m
四监督部门
本招标项目的监督部门为北京昆泰嘉华房地产经营有限公司酒店分公司人力资源部。
五联系方式
招标人：北京昆泰嘉华房地产经营有限公司酒店分公司
地
址：北京市朝阳区朝外大街乙12号
联系人：刘经理
电话：010-********
电子邮件：Ifxkuntairoyalhotel.com
招标代理机构：北京东方宏正工程管理有限公司
地
址：北京市丰台区汽车博物馆东路盈坤世纪G座902室
联系人：陈乐
必
话：
132*****180
电子邮件：*********qq.c0m
招标人或其招标代理机构主要负责
(签名)
招标人或其标残理机构：
(盖章)
e0aey