服务类

名称：新华西路四期概念方案设计

服务范围：（一）整体城市设计提升。结合新华路沿线整体城市设计和发展大道整体城市设计环境要求，按建筑设计和景观设计的深度，以功能混合、TOD综合开发模式，对片区整体高度、景观风貌、功能产业和形象做出整体设计。具体包含：①优化空间结构，确定主要空间发展轴线和功能核心及相应的功能节点；②营造景观系统，确定主次景观轴线和多层次的景观节点，形成体系化的景观结构；③梳理交通体系，结合现状交通和规划交通，梳理车行交通、步行交通和静态交通，制定片区有序的交通组织方案；④地下空间利用，根据片区内刚性停车需求，结合现状地下空间利用情况，提出地下商业及停车等复合、高效利用的对策。 （二）建筑形象和产业引导。结合各改造单元的定位及功能业态特征及总体风貌特色，对新华四期规划的居住、商业、绿地和学校提出建筑设计指引和产业特征。各功能板块之间应具有先进化的设计语言，凸显功能复合的特征。具体包含：①结合各功能业态及空间特色进行规划总平面布局及主要业态落位，完善空间形态布局；②合理组织道路交通及出入口，同时合理设置静态交通设施，构建安全便捷的轨道微中心交通网络；③提升商业街区绿化景观品质，彰显街区特色，集聚商街人气，提升街区活力；④塑造特色商业街区风貌，确定建筑风格和立面形式，设计出符合二环线和新时代特色的现代化商住微中心，制作鸟瞰效果图和主要节点透视图。

服务要求：（1）工作内容 1.现状与基本情况分析 整体分析项目所在区域的项目区位、用地性质、用地权属、现状建设、道路交通、场地条件和区域空间形态等基本情况；系统盘整现状用地，明确空间潜力，确定“留改拆”范围，作为项目开展的前提。 2. 目标定位 开展案例研究，系统分析国内外城市中心区旧城改造的综合开发模式，借鉴其在旧城改造、空间塑造与利用以及环境品质提升的优秀经验，确定片区功能目标定位，提出片区发展方向。 3. 整体城市设计提升 结合新华路沿线整体城市设计和发展大道整体城市设计环境要求，按建筑设计和景观设计的深度，以功能混合、TOD综合开发模式，对片区整体高度、景观风貌、功能产业和形象做出整体设计。 具体包含：①优化空间结构，确定主要空间发展轴线和功能核心及相应的功能节点；②营造景观系统，确定主次景观轴线和多层次的景观节点，形成体系化的景观结构；③梳理交通体系，结合现状交通和规划交通，梳理车行交通、步行交通和静态交通，制定片区有序的交通组织方案；④地下空间利用，根据片区内刚性停车需求，结合现状地下空间利用情况，提出地下商业及停车等复合、高效利用的对策。 4、城市空间与建筑景观优化 规划方案应充分结合新华路沿线整体城市设计和发展大道整体城市设计环境要求，对标志性建筑位置及高度、建筑后退距离、贴线率等空间要素，充分考虑城市设计控制要求。规划方案应着力塑造现代、大气、具有地域特色的建筑群体景观，充分考虑对基地特性的提炼和周边景观要素的衔接。结合城市道路及开敞空间对景点设置，要求对多个不同看面的景观视觉要求进行深入分析。 坚持可持续发展的原则，突出文化性与生态节能性，参照国内外先进的通行标准进行建筑设计。塑造交叉口处节点空间形态，突出地段标志性。充分考虑人在室外公共活动空间的视线直观感受和空间尺度，努力营造舒适宜人的室内外整体空间环境。 5.交通组织与规划 方案设计应合理组织场地进出交通，充分利用周边公共通道组织交通出入口，并结合场地内功能划分要求，合理组织场地内的交通流线，以形成一个立体化、现代化、便捷安全的交通体系。商业、商务与居住空间交通应尽量自成体系，避免交通干扰。 轨道交通：用地内沿发展大道和姑嫂树高家规划有轨道交通线路，规划布局应考虑与轨道站点的衔接。充分考虑地下空间利用，合理进行地上、地下功能与交通组织。 6.结论和建议 根据用地布局优化方案和方案构思理念，明确规划范围内各地块的用地性质、用地面积、容积率和建筑规模，以及停车位配套；同时对规划范围内的公共通道、交通设施、绿地、中小学、文娱等公共服务配套设施提出相关规划控制和指标要求。（2）质量要求： 论证思路和结论科学、规范，结论采用条文方式进行控制，具有较高的科学性。

服务时间：自签订合同之日起至本项目结束

服务标准：进度保证：从合同签定之日起，按合同规定时间节点递交规划设计成果，主动与甲方沟通并汇报详细内容，并保证在项目期限内保质保量的完成并提交成果。 服务保证：随时与甲方保持联系，汇报编制进度。在完成初步规划方案后，可应甲方要求，向甲方进行汇报，及时的沟通与交流。 设计深度：设计任务为地块供地前的概念方案设计，作为地块下阶段调整控制性详细规划以及确定规划设计条件的重要技术支撑，须重点考虑规划方案创意以及对城市功能、景观等方面的贡献，同时兼顾可实施性。规划方案须达到总平面规划设计深度，综合考虑用地及建筑功能布局、整体空间骨架、开敞空间组织、建筑群体组合、建筑高度、体型体量、建筑界面、建筑风格及色彩、交通组织及地下空间等规划要素。