郏县住房和城乡建设局河南省平顶山市郏县棚户区改造PPP项目

资格预审结果公告

北京思泰工程咨询有限公司受郏县住房和城乡建设局委托，就郏县住房和城乡建设局河南省平顶山市郏县棚户区改造PPP项目进行资格预审，按规定程序进行了资格预审评审工作，现就本次资格预审结果公布如下：

一、项目概况
1、项目名称：郏县住房和城乡建设局河南省平顶山市郏县棚户区改造PPP项目

2、采购编号： 2022-08-17

3、项目实施机构：郏县住房和城乡建设局

4、项目基本情况：

4.1采购内容：社会资本方

4.2项目建设规模及内容

河南省平顶山市郏县棚户区改造PPP项目由3个子项目组成，项目安置区占地面积447.72亩，总建筑面积******.44㎡。其中住宅面积******㎡，商业用房*****.23㎡，配套用房*****.15㎡，幼儿园3105.6㎡，其他部分639.33㎡，地下车库******.13㎡。新建安置房3900套。

4.3项目运营范围及内容

项目进入运营期后业主委员会成立前，由项目公司负责安置区前期的物业管理工作。运营期内项目公司运营维护内容还应包括：

（1）配套商业用房、幼儿园的运营维护、管理；

（2）机动车停车场和非机动车停车场、电瓶车充电桩的日常管理、维修等；

（3）其他配套公共服务设施的日常管理、维护、保洁等。

项目最终的运营内容，由项目公司根据适用法律、PPP合同和谨慎运营和维护惯例编制运营维护手册，并报项目实施机构备案。

4.4项目合作期限：合作期限为25年（含建设期3年，运营期22年）。

4.5 回报方式：采用“可行性缺口补助”的回报机制。

本项目为保障性安居工程项目，项目公司主要有配套商业用房租金收入、停车位租金收入等。项目使用者付费不足以满足项目公司成本回收和合理回报，由政府给予项目公司一定的经济补助，以弥补使用者付费之外的缺口部分。运营期内政府向项目公司支付财政运营补贴（可行性缺口补助）测算总额约******.29万元。

控制综合回报率i≤ 7.0%，合理利润率为≤7%，建安费下浮率≥1%。

4.6投资规模：本项目总投资******.29万元，建设投资******.75万元（其中，工程费用******.49万元，其他费用9880.78万元，预备费7414.48万元），建设期利息*****.54万元。

4.7项目地点：河南省郏县。

4.8运作模式：BOT（建设—运营—移交）

合作期内，由项目公司负责本项目的投融资、建设和运营维护工作，政府方每年根据《PPP项目合同》的约定及考核结果向项目公司支付政府补贴。工程竣工验收后，安置房屋归安置居民所有，配套商业用房、幼儿园、地下停车场和非机动车充电设备等资产归属政府方所有；项目合作期结束后，项目公司需将该部分资产完好、无偿地移交给项目实施机构或政府指定的其他部门。

二、资格预审公告发布的日期及媒介

本项目资格预审公告于2022年8月10日在《河南省政府采购网》《平顶山市政府采购网》、《郏县政府采购网》、《全国公共资源交易平台（河南省）》、《全国公共资源交易平台（河南省·平顶山）》、《河南省电子招标投标公共服务平台》上发布。

三、资格预审信息

评审时间：2022年9月2日上午9：00

评审地点：平顶山市公共资源交易中心

评审小组名单：马新华、马莉、闫世敏、周治宇、孙艳丽

四、评审结果

以下为通过本次资格预审评审的投标申请人名单（以下序号不代表排名顺序）：

五、其他事宜

1、申请人资格预审申请文件被否决原因（无）； 2、投标人或其他利害关系人对本次资格预审结果如有异议,请在公告发布之日起七个工作日内可在平顶山市公共资源交易中心平台上在线向采购人（代理机构）提出质疑（异议）。若有投诉，可在平顶山市公共资源交易中心平台上在线向行政监督部门进行投诉。3、该公告已同步至“平顶山市公共资源交易中心微信公众号”，可通过公众号中的服务栏目进行查阅”。

六、联系方式

1.采购人信息

名称：郏县住房和城乡建设局

地址：河南省平顶山市郏县行政路东段行政综合服务楼

联系人：陈文华

联系方式：135*****601

2.采购代理机构：

名称：北京思泰工程咨询有限公司

联系地址：平顶山市新城区蓝湾国际公寓东一单元九层东户

联系人：邓女士

联系电话：130*****561

3. 监督部门：

名称：郏县政府采购服务中心

地址：平顶山市郏县行政路15号

联系人：李女士

电 话：0375-*******

统一社会信用代码：114*****005*******

2022年9月2日