标的名称：《省府分区省府周边单元（S05）、九峰单元（S09）控制性详细规划》S09-C10、C11、C15、C17、C44等地块规划修改项目（九峰城市更新项目用地规划修改论证）

金额：*******.00元（含税）

项目负责人：刘俊文，137*****913

于采购人指定地点当面提交

5.2.1项目概况：

为有效盘活土地资源，集约节约利用土地，提升土地价值，加快规划实施，根据相关土地权属资料，本次调规包括天悦待统征地（15.12亩）、九峰一号地块（153.239亩）、九峰二号地块（169.554亩）、九峰三号地块（39.067亩）、天悦社保融资六号地块（44.281亩）、九峰公园（197.243亩），共计六宗开发土地及医院、学校、绿地等其他相关非开发地块调整。

5.2.2服务内容及范围（包括但不限于）：

（一）规划修改建议书

（1）原控规情况进行评估；

（2）项目基本情况；明确项目位置及用地范围、核实用地权属情况、用地现状情况、项目周边用地情况、现状道路交通情况等；原控规及上层次规划和相关规划要求；主要核实《长沙市城市总体规划》（2003-2020）（2014年修订）、《长沙市土地利用总体规划（2006-2020年）》（2016年修订版）、《长沙市国土空间总体规划（2019-2035）》（征求意见稿）等上层次及相关专项规划要求；

（3）九峰整村安置情况说明；社区的基本情况，生产生活两安用地基本情况，目前社区需要解决的问题，计划与发展思路等。

（4）修改要求、理由；完善弥补生产安置资金缺口、切实解决村民现实困难，改善社区居民生活环境，推进社区城中村改造工作，有效盘活两安用地，维护社会稳定、确保土地资源利益最大化、落实市政府“四增两减”政策等方面的理由。

（二）规划修改论证报告

（1）项目基本情况；明确项目位置及用地范围、核实用地权属情况、用地现状情况、项目周边用地情况、现状道路交通情况等。

（3）原控规及上层次规划和相关规划要求；主要核实《长沙市城市总体规划》（2003-2020）（2014年修改）、《长沙市土地利用总体规划（2006-2020年）》（2016年修订版）、《长沙市国土空间总体规划（2019-2035）》（征求意见稿）等上层次及相关专项规划要求。

（3）九峰整村安置情况说明；社区的基本情况，生产生活两安用地基本情况，社区承担债务情况，目前社区需要解决的问题，计划与发展思路等等。

（4）修改要求、理由及依据：完善弥补生产安置资金缺口、切实解决村民现实困难，改善社区居民生活环境，推进社区城中村改造工作，有效盘活两安用地，维护社会稳定、确保土地资源利益最大化、落实市政府“四增两减”政策等方面的理由。

（5）修改论证：常住人口计算、《长沙市容积率管理技术规定》（2015）、《长沙市城市规划管理技术规定》指标复核、公共服务影响论证、道路交通影响论证、生态环境影响论证、视线分析影响论证、市政设施影响论证、历史文化保护影响论证及“五线”控制要求、城市设计要求、《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定（试行）》（长资规发（2020）126号）相关要求及对周边建设影响论证、落实《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定（试行）》（长资规发（2020）126号）相关要求、模拟规划方案印证等等。

（6）论证结论：成果符合本项目规划修改论证通知单和《长沙市控制性详细规划局部修改论证报告成果规定》要求，符合长沙市自然资源和规划局的要求。

（三）概念方案设计

对拟修改范围地块进行概念性方案设计，用于控制指标修改验证和城市空间形象把控，从交通组织、功能分区、设施配套、交通出入口及停车场设计等方面进行概念性方案设计，图纸包括概念方案总平面图、交通系统规划图、日照分析图、效果图等。

（四）交通影响评价报告

（1）项目背景和概况、研究的年限、时段及范围。

（2）影响区域现状情况，现状用地情况、现状道路交通情况、现状交通运行状况、现状公共交通、慢行情况分析、交通现状综合分析。

（3）片区相关规划情况，项目所在地用地规划，项目所在地路网规划、项目所在地公共交通规划、项目所在地慢行交通规划。

（4）影响区域交通需求预测，交通需求预测思路与方法、城市交通与土地利用关系、交通小区划分、规划通行能力计算、背景交通需求预测、项目新增交通需求预测、公共交通出行需求预测、慢行交通需求预测等等。

（5）项目影响区域交通影响评价，道路网交通影响评价、公共交通系统影响评价、项目静态交通评价等等。

（6）交通改善与组织，主要包括道路交通、公共交通、静态交通、慢行系统交通等以及关于交通管理措施的建议。

5.2.3工期要求：

（1）整个服务期：180天，具体以合同签订时间为准。

（2）服务期间，项目团队确保及时解决服务需求，项目成果应通过验收。

5.2.4编制依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》；

2、《长沙市城市规划管理技术规定》（2018年修订版）；

3、《长沙市容积率管理技术规定》（2014年5月）；

4、《民用建筑设计统一标准》（GB*****-2019）；

5、《长沙市控制性详细规划局部修改论证报告成果规定（试行）》（长规发〔2010〕88号）；

6、《长沙市城市总体规划》（2003-2020）（2014年修改）；

7、《长沙市土地利用总体规划（2006-2020年）》（2016年修订版）；

8、《长沙市国土空间总体规划（2019-2035）》（征求意见稿）；

9、《长沙市中心城区中小学校布局规划（2003-2020年）（2013年修订）》；

10、《长沙市医疗卫生设施用地专项规划（2015-2020）》（2019正式成果）；

11、《省府分区省府周边单元（S05）、九峰单元（S09）控制性详细规划》；

12、相关批示文件及会议纪要；

13、其他相关规划及标准；

5.2.5成果要求

规划成果包括规划修改建议书文本、规划修改论证报告、交通影响论证报告、控规层面城市设计图则；

规划修改建议书文本、规划修改论证报告、交通影响论证报告相应的电子成果。文本内容需根据《长沙市控制性详细规划局部修改论证报告成果规定（试行）》（长规发〔2010〕88号）要求清晰、完整、准确，完整地阐述设计意图和内容，设计图纸需内容全面。

主要包括但不限于以下内容:

注：上述成果，成交供应商皆需按甲方要求提供。

5.3.1验收标准：本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号）文件要求由采购人组织验收。

5.3.2项目验收：

（1）项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。

（2）验收过程中产生纠纷的,如为中标人原因造成的，由中标人承担验收费用；否则，由采购人承担。

（3）项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。采购人可根据项目的验收情况，限定返工期限，连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，由此带来的损失由中标人承担。

6.1甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费。

6.2甲方按本合同规定，在规定的时间内向乙方提交基础资料及文件，提交时间超过规定期限的，乙方按本合同规定的交付设计文件时间顺延。

6.3甲方按照合同签订进度，要求乙方提交资料及成果，乙方未按期提交符合要求的资料及成果的，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。

6.4甲方有义务协助乙方征询有关方面意见，并在规划方案编制过程中做好有关部门的协调工作。不得要求乙方违反国家法律、法规、规章和有关标准进行设计。

6.5甲方变更设计范围、内容和深度或因提交的资料有误及做出较大修改并致造成乙方需返工时，双方除需另行协商，重新明确有关事项。

6.6乙方承接规划设计业务时，不得超越其《资质证书》规定的等级和范围及相关设计准入要求，否则甲方有权解除合同，并依法追究其相应责任。

6.7乙方应按《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和国家有关技术规范标准，结合地方有关规定及甲方提供的设计要求，进行规划设计，遵守《长沙市自然资源和规划局信用信息管理办法（试行）》的信用信息管理要求。

6.8乙方自身应建立完善的设计成果审查制度，严格对设计成果进行多级把关审核，按时按质提交规划设计成果，保证设计成果的合法性、真实性、规范性。乙方对其设计成果质量承担全部设计责任，其中，涉及国家利益、公共社会安全、他人合法权利等设计责任，由有关机关依法予以终身追究。

6.9乙方需积极配合甲方组织项目验收，并在合同约定的服务期限内无条件提供与项目内容相关的设计服务。如设计资料及文件出现遗漏或错误，乙方负责修改或补充，并以书面形式告知甲方。

6.10乙方应加强对甲方所提供资料及合同履行过程中产生的资料进行保密管理，并在公示及公开成果中隐去涉密部分；乙方须采取必要措施保护设计成果知识产权和涉密数据资料安全，不以任何形式泄露给任何第三方；乙方在使用上述资料过程中所周知范围内的任何泄露行为，乙方均需负连带责任。

6.11规划成果的著作权等知识产权归甲方所有，乙方享有署名权。

7.3在合同履行期间，甲方无正当理由要求中止或解除合同，乙方已开始设计工作时，甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付设计费；乙方要求终止或者解除合同，乙方应征得甲方同意，并根据项目进展情况承担相应的经济责任。

无