43 根据湖北文旅集团《关于印发湖北文旅集团资产评估管理办法的通知》（湖北文旅经营【2022】3号）要求，现将《湖北洪旅置业有限公司转让全部股权涉及的企业股东全部权益价值评估报告》公示如下：
一、湖北洪旅置业有限公司概况
公司名称：湖北洪旅置业有限公司
公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
统一社会信用代码：********MA49DE1LXB
住所：湖北省荆州市洪湖市新堤街道洪林大道圆梦城1栋1单元101、201商铺
注册资本：1000万元人民币，股东出资比例如下:

序 号	股东名称	出资额（万元）	出资比例（%）
1	洪湖旅游投资集团有限公司	1000. 00	100
合 计	/	1000. 00	100

法定代表人：杨钧
成立日期：2019-12-10
经营范围：房地产开发经营，旅游景点开发。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）
二、经济行为批准文件
2021年9月16日，洪湖旅游投资集团有限公司（以下简称“洪旅集团”）党委会（2021年第10期）决定以股权转让方式出让新堤渔场148.1亩土地，并上报湖北文化旅游集团有限公司（以下简称“湖北文旅集团”）审批。2021年9月24日，洪旅集团向湖北文旅集团呈报转让湖北洪旅置业有限公司全部股权的请示（洪旅投文〔2021〕35号）。2021年9月28日，湖北文旅集团总经理办公会（2021年第11期）同意洪旅集团抓紧启动转让湖北洪旅置业有限公司全部股权及债权工作。
三、评估单位的选择及评估师资质
（一）评估单位的选择
2022年6月8日，在湖北省国资委中介机构备选库内通过询价比选后经商务谈判方式聘请湖北智博资产评估有限公司为本次股权转让项目评估机构，确定评估基准日为2022年5月31日。
（二）评估师资质
负责本次评估的郑刚、江宜为中国资产评估协会批准的注册评估师，评估资质编号分别为********、********。
（三）评估报告摘要
湖北智博资产评估有限公司受湖北洪旅置业有限公司委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对湖北洪旅置业有限公司拟实施转让股权行为涉及的资产—股东全部权益在2022年5月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：
评估目的：本次评估目的为湖北洪旅置业有限公司股权转让事宜涉及的企业股东全部权益提供价值参考。
评估对象和评估范围：本次评估对象是湖北洪旅置业有限公司2022年5月31日全部股东权益价值，评估范围为湖北洪旅置业有限公司2022年5月31日的全部资产及负债。
价值类型：市场价值
评估基准日：2022年5月31日
评估方法：资产基础法
评估结论：经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出湖北洪旅置业有限公司在评估基准日2022年5月31日的企业股东全部权益价值评估结论如下：
湖北洪旅置业有限公司评估基准日的账面总资产为16,529.55万元，负债为7.5万元，净资产为16,522.05万元，采用资产基础法评估后总资产为16,440.29万元，减值89.26万元，减值率为0.54%。
四、特别事项说明
（一）重大事项
委托评估的两宗土地使用权由于考虑到办理土地使用权证后需按期足额缴纳城镇土地使用税等相关税费的原因均未办理土地使用权证。评估结论也未考虑资产在完善产权过程中发生的相关税费。
（二）其他需要说明的事项
1.对被评估单位存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项，在委托人和被评估单位未作特别说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，本评估机构及评估人员不承担相应责任。
2.遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托人和相关当事方的责任。
3.委托方已经委托湖北润为联合会计师事务所对评估基准日的资产、负债进行审计，并已出具鄂润会审字[2022]064号《审计报告》，委托方对其提供资料的真实性、完整性负责。请报告使用者一并阅读。
4.评估结论是我们根据被评估单位提供的资产评估申报表和资料收集情况，选用适当的方法，通过综合分析计算和专业判断得出，只能作为企业股东全部权益价值的参考，不能将其视为可实现价值的保证。
5.本评估报告有效期内，如资产数量发生变化，应按原评估方法对资产额进行调整；如资产价格标准发生变化，并对评估结论产生明显影响时，委托人应及时聘请评估机构重新进行资产评估。
6.资产评估结论未考虑委估资产已设定的抵押担保权、负债等特殊因素对评估价值的影响。
评估结论仅供委托人用于本报告之特定目的，不得用于其他目的。评估结论仅在评估工作所遵循的各项原则、依据和前提条件存在的情况下有效。
评估报告的使用者应注意特别事项和使用限制可能对评估结论所产生的影响。
五、资产评估结果汇总表
（金额单位：万元）

项目	账面值	评估值	增减值	增值率%
流动资产	0.71	0.71	/	/
非流动资产	16,528.84	16,439.58	-89.26	-0.54
资产合计	16,529.55	16,440.29	-89.26	-0.54
流动负债	7.5	7.5	/	/
负债合计	7.5	7.5	/	/
企业股东全部权益	16,522.05	16,432.79	-86.26	-0.54

六、评估报告查阅方式
由于评估报告涉及企业秘密，若对本次评估内容有异议者可与洪旅集团联系，查询评估报告内容。查询评估资料的人员要做好保密工作，不得泄露评估内容，否则，造成企业损失将追究法律责任。
七、公示反馈意见收集及处理方式
（一）公司反馈意见收集
在公示期内若对此评估报告有任何异议，可通过以下联 系方式反馈意见。
联系地址：湖北省洪湖市洪林大道圆梦城营销中心二楼
联 系 人：李晓茜
联系电话：187*****345
邮箱：*********qq.com
（二）处理方式
在收到评估反馈意见后，对于合理的的意见我公司将及时反馈给评估公司，由评估公司参照相关评估规定进行调整,并将处理结果进行公示。
八、公示时间
本次评估报告公示的时间为2022年9月14日至9月21日，共5个工作日。

附件： 1.企业资产评估项目公示表

2.资产评估结果汇总表

3.长期投资评估结果公示表

4.土地评估结果公示表

5.房屋建筑物评估结果公示表

6.机器设备评估结果公示表

7.在建工程评估结果公示表

8.企业资产评估项目公示反馈意见表

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