物业管理服务采购合同

项目名称：临淄区妇幼保健院（齐都医院）保洁招标项目

合同编号：SDGP370*****020**********B_001

采购编号：370*****050901*****0002

甲方（全称）：临淄区妇幼保健院（齐都医院）

乙方（全称）：淄博优家资产管理有限公司

签订时间：二〇二二年九月一日

临淄区妇幼保健院（齐都医院）（甲方）所需临淄区妇幼保健院（齐都医院）保洁招标项目(SDGP370*****020**********) （项目名称及项目编号）经山东煜汇招标代理有限公司（采购代理机构）以竞争性磋商采购方式进行采购。经评审委员会评审，确定淄博优家资产管理有限公司（乙方）为项目成交（中标）供应商。甲、乙双方根据《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规以及本项目采购文件的规定，经平等协商签订本合同。

甲方：临淄区妇幼保健院（齐都医院）

乙方：淄博优家资产管理有限公司

为了搞好医院的卫生保洁工作，确保各项卫生指标达到医院标准要求给顾客、职工创造一个卫生整洁的就医和工作环境，确保医院工作的有序顺利进行，按照招标文件要求，双方协商特签订如下卫生保洁合同。

合同内容：

一、保洁服务项目区域及人员配置

1、保洁区域（见附表1）

2、人员配置：保洁员工人数由乙方根据工作需要配备，符合医院工作需求，满足科室工作要求，达到卫生保洁标准。乙方按照保洁区域设计一份人员配置表。

3、保洁人员要求：65岁及以下，身体健康（每年进行一次健康体检），品德良好，责任心强，热爱本职工作；医院相关科室每月进行考核审查，每超龄一人扣除其相应保洁费用；人员数量以投标方设计的人员数量作为基准数，每缺编一人扣除其相应保洁费用。

二、保洁工作范围、职责、考核细则（见附表1、见附表2、见附件3）

三、服务费用及付款方式

1、保洁费：大写：伍拾玖万伍仟伍佰壹拾捌元整

小写：￥******.00元/年。

2、按月支付保洁费：￥*****.50元/月，在第十二个月把余款补齐。

3、支付方式：每月15号前根据医院考核结果并开具上月发票到财务科结算。

4、服务费包括人员工资、福利保险及保洁工作范围用物资（清洁工具、用品、消毒液、免手洗消毒用品）等，甲方不提供额外物资材料，乙方工作人员不享受医院职工的福利待遇。

四、保洁服务时间

自本合同签字生效起，服务期为两年，合同一年一签，年底在甲方对乙方考评合格后进行续签。

五、甲方的责任及义务

1、甲方免费提供乙方管理人员办公室，保洁人员休息、更衣室、存放物资仓库。

2、甲方每月按时支付保洁费，如因乙方服务不到位造成员工不上岗及工作质量下降，由此造成一切损失由乙方负责。

3、甲方有权指派专科专人定期或不定期按照卫生保洁标准进行检查，如发现卫生不符合甲方要求，乙方应承担违约责任（参照医院规定每项100元违约金）。

4、甲方无偿提供保洁正常用水、用电。

5、甲方不提供乙方人员住宿，所有住宿人员由乙方自行解决，乙方要认真履行岗位职责，认真做好保洁工作，并自觉接受甲方的监督检查，甲方严格按照卫生检查细则及卫生考核要求对乙方进行监督检查，每月累计考核结果列入奖罚。

五、乙方的责任义务

1、乙方确保其保洁人员身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪记录；乙方负责保洁人员的岗前培训，保证其保洁人员服从甲方的引导，遵守甲方的各项管理制度，以及医院一切为顾客着想的全程规范诚信服务模式和对卫生保洁的标准及要求。

2、保洁人员要严格遵守医院规定的一切规章制度，在工作中要穿工装，衣帽整齐，对待甲方人员、患者及陪人要态度和蔼热情,不打架，不斗殴，不传播流言蜚语，做到不利于医院工作的事不做，有损医院形象的话不说。

3、乙方要严格按医院规定的卫生检查细则，做好保洁工作，服从医院的引导和监督，并接受医院的卫生考核要求。保洁人员在日常工作中要爱护甲方科室的公共财物，人为损坏丢失乙方应按造价赔偿并追究相关人员的责任。

4、乙方保洁人员的工作时间要根据甲方各科室工作需要提前上班，清洁工作要在医护人员上班之前完成，并保持清洁的常态化；根据科室情况需要可提前下班，中午、晚上7点前要设专人流动值班，以保持院内公共场所清洁卫生。

5、乙方可根据自身的工作特点和甲方对保洁要求自行安排工作程序。

6、乙方应遵循安全操作、文明作业的有关规定，在卫生保洁过程中采取严格的安全措施，如发生人身安全事故或者发生疾病的，责任与费用由乙方承担。

7、乙方应爱护各类设备设施，做到节水节电。

8、因乙方保洁人员在保洁工作中造成甲方设施设备、物品等损失的，乙方应当承担赔偿责任。

六、违约责任

1、为了避免造成工作被动和损失，一方终止合同，需提前两个月通知对方，否则造成损失由违约方负责。

2、乙方向甲方交纳风险抵押金*****元，主要用于乙方在甲方保洁期间，因员工工作责任心不强，给甲方造成经济损失的赔偿及承担违约责任，期满后若无扣款，甲方将如数无息退还。

3、乙方违反医院规章制度及相关规定、未履行合同责任义务和附件要求的视为实质性违约，由乙方承担责任，甲方有权解除合同，乙方应按合同费用总额的10%向甲方支付违约金。

4、本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。

5、本合同自双方签字盖章后生效，合同一式五份。包括三份附件。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

临淄区妇幼保健院（齐都医院）淄博优家资产管理有限公司

甲方代表签字：乙方代表签字：

开户银行：山东临淄农村商业银行营业部开户银行：中国建设银行齐鲁石化支行

银行账号:903*****201420*****892 银行账号:370*****864*****1573

纳税识别号：123*****493******* 统一信用代码：********MA3WDEC15Q

电话：0533--*******电话：135*****898

附件1：院内保洁工作范围

门诊区域：负责以下区域内的走廊、扶手、地面、顶棚、灯具、门窗、窗帘、窗纱、玻璃、卫生间、饮水机、联椅、消防器材等公共区域设备设施。

1、综合门诊楼，建筑面积约6747平方米。

2、保健部楼，建筑面积约886平方米。

3、皮肤美容整形科楼，建筑面积约925平方米。

4、6号综合楼，建筑面积约1233平方米。

5、感染性疾病科（发热门诊），建筑面积约500平方米。

6、男单身宿舍楼，建筑面积约800平方米。

7、女生单身宿舍楼，（后勤楼二楼800平方米、三楼800平方米、四楼800平方米）建筑面积约2400平方米。

8、高压氧楼，建筑面积约960平方米。

9、院内停车场（东院、西院、三部后院共约*****平方米）包括院内道路、广场、地面、停车场、固定广告牌、指示牌、垃圾桶（箱）及各个公共角落的卫生清扫和垃圾箱的清理及白求恩像清洗保洁)。

10、负责卫生区域内和电梯消毒灭菌，预防院内交叉感染。

11、负责院内医疗垃圾暂存点的管理工作，做好生活垃圾、医疗废物垃圾的清运和登记交接及消毒、灭“四害”工作（所需消杀用药等物资由乙方承担）。同时做好生活垃圾、医疗垃圾存放点的消毒工作并做好相关记录。

12、门诊区域内的橡胶医用地板和pvc地面清洗和保养，每年不少一次。

13、区域内保洁每天巡视不少于四次（上午、下午各两次），每次不少于30分钟。

14、负责收集急诊、发热门诊等相关诊疗科室产生的输液袋类医疗废物存放工作。

15、负责病区内公共区域的绿植浇水、修剪、清洁工作。

16、负责病区内公共区域的各种设备设施（饮水机、室内消火栓、多功能查询机、水龙头、马桶、照明电源开关等）的监督管理，及时发现安全隐患立即通知病区、后勤部门处理。

17、负责定期对保洁人员进行院感、业务培训等，医院组织相关科室每月进行考核，不合格的按照医院规定进行处罚。

18医院交付的临时性卫生保洁，医院方根据工作量给予适当劳务费。

附表2：洁岗位工作职责

1、清洁工隶属于保洁公司管理，在公司经理的直接领导下和各科护士长指导下，负责住院一、二、三部、门诊楼、保健楼、综合楼、停车场等全院卫生保洁工作。公司经理手机必须24小时畅通，科室遇到紧急情况立即应答，根据科室的要求按时到达现场进行处理。

2、严格按照医院卫生检查标准要求干好卫生区域的保洁消毒工作，并做好记录。

3、做好各卫生区域内生活垃圾和医疗垃圾的分类清运、消毒和灭蚊蝇、老鼠、蟑螂等工作，并做好记录。

4、负责各病房紫外线灯的清洁。

5、完成各自病区化验标本的配送。

6、负责卫生区域内电梯、广告牌、指示牌、饮水机、垃圾桶等设施卫生保洁。

7、负责节约水电，禁烟劝导工作。

8、要爱护公物，需要维护维修的设施及时统计并通知本科护士长。

9、积极完成医院内临时性应急性工作任务。

附表3：卫生检查考核细则

检查考核细则内容与支付违约金（100元/次）：

1、保洁人员上岗期间要衣装整洁(冬季长袖、夏季短袖)，佩带胸牌及戒烟标志，并做好禁烟劝阻工作；保洁员上班坚守岗位，不迟到、不早退、无串岗，工作时间正确佩戴口罩，规范使用手套，并保持卫生清洁的常态化。

2、责任区大厅走廊、电梯轿厢、各窗台、楼梯、房间、地面擦拭干净。

3、卫生区内公共设施保持清洁干净。

4、卫生间用清洁剂清洗并放除味剂，保持无味、干净。

5、垃圾桶随倒随清，倾倒及时，保持干净、无异味，洗手盆无污渍。

6、责任区清洁卫生，无蜘蛛网，门窗、玻璃干净，窗帘窗台清洁，无卫生死角、烟蒂，蟑螂、污染液体、痰迹、果皮、废纸等。

7、卫生间无粪便堆积、无卫生纸堆放，无臭味，大小便池清洁，垃圾桶和纸蒌的内垃圾袋要及时更换，下水道保持畅通，马桶阻塞请维修人员疏通的费用由保洁公司承担。。

8、责任区的病床、床头桌、餐桌、输液架、传呼带、陪护椅等设施保持整洁卫生，并做到一桌一抹布。

9、责任区域电梯轿厢、吊扇、电器开关、楼梯扶手、日光灯无灰尘，保持清洁。

10、责任区内一切物品保持清洁卫生，及时消毒，细菌培养不能超标，保洁员做到消毒液正确配置，抹布、地巾规范消毒，卫生间地巾要与其它工作区域地巾区别使用、分区摆放并标识清楚，避免混用。

11、院内医疗垃圾、生活垃圾分类分装分运，消杀灭蝇及时，签字登记等工作及时规范齐全。

12、责任区内洗漱间、卫生间无长流水，长明灯现象。

13、责任区窗帘每季度摘取送洗衣房清洗一次，所发生的费用由各科室负担，门窗玻璃每月清洗一次。

14、积极配合各科主任和护士长的工作，按要求完成好各项保洁任务。发现损坏的物品或部件随时通知科室主任或护士长，做到及时维修或更换。

15、各卫生区或房间物品摆放有序整洁，无灰尘。地面、门窗干净无污渍，并对出院患者终末处置到位。

16、责任区内白天无长明灯，责任区内的洗漱间、卫生间无长流水。

17、保洁员服务时主动与顾客打招呼，不与顾客争吵。遇到服务对象不满意时，要主动沟通和道歉，做到“主动、热情、耐心、周到”，坚持“病人第一，服务至上”工作原则。