海南省大健康旅游集团有限公司-海南大健康集团龙昆南路健康管理中心物业服务项目-成交公告
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海南大健康集团龙昆南路健康管理中心物业服务项目-成交公告
招标编号：HNZC2022-073-005
一中标人信息：
标段(包)001海南大健康集团龙昆南路健康管理中心物业服务项目:
中标人：新大正物业集团股份有限公司
中标价格：113.9400万元
二其他：
一项目编号：HNZC2022-073-005
二项目名称：海南大健康集团龙昆南路健康管理中心物业服务项目
三成交信息
供应商名称：新大正物业集团股份有限公司
供应商地址：重庆市渝中区虎踞路78号1-1
成交金额：1139400元人民币
四主要标的信息
1主要成交标的名称：海南大健康集团龙昆南路健康管理中心物业服务项目
2服务范围：海南大健康龙昆南路医疗项目全部区域全委托物业服务
3服务要求：保安服务工程设施设备运行养护服务日常维修服务环境保
洁服务生活垃圾管理医疗垃圾处理
4服务时间：壹年
5服务标准：合格
五评审专家名单：柯景清洪亮郭长建
六代理服务收费标准及金额：参考计价格20021980号文标准收取/
1.6115万元
七公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八其他补充事宜
无
九凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：海南省大健康旅游集团有限公司
地 址：海口市美兰区国兴大道5号海南大厦42层
联系方式：郭先生/13876668232
2.采购代理机构信息
名 称：海南政采招投标有限公司
地 址：海口市国贸路49号中衡大厦13楼A座
联系方式：贾玲/0898-68501635/13976096820
3.项目联系方式
项目联系人：贾玲
电 话：0898-68501635/13976096820
三监督部门
本招标项目的监督部门为/。
四联系方式
招 标 人：海南省大健康旅游集团有限公司
地 址：海口市美兰区国兴大道5号海南大厦42层
联 系 人：郭先生
电 话：13876668232
电子邮件：/
招标代理机构：海南政采招投标有限公司
地 址： 海口市国贸路49号中衡大厦13楼A座
联 系 人： 贾玲
电 话： 68501635/13976096820
电子邮件： JL1399163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名
招标人或其招标代理机构： 盖章
项目编号：HNZC2022-073-005 海南政采招投标有限公司
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竞争性磋商文件
采购方式：竞争性磋商
项目编号：HNZC2022-073-005
项目名称：海南大健康集团龙昆南路健康管理中
心物业服务项目
采 购 人：海南省大健康旅游集团有限公司
采购代理：海南政采招投标有限公司
2022年9月7日
项目编号：HNZC2022-073-005 海南政采招投标有限公司
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目 录
第一章 采购公告
第二章 用户需求书
第三章 供应商须知
第四章 合同条款
第五章 响应文件内容和格式
第六章 评审方法和程序
附表1初步审查表
附表2技术商务评分表
项目编号：HNZC2022-073-005 海南政采招投标有限公司
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第一章 采购公告
项目概况
海南大健康集团龙昆南路健康管理中心物业服务项目的潜在供
应商应在海南政采招投标有限公司获取采购文件，并于
2022年9月20日09点00分北京时间前提交响应文件。
一项目基本情况
1.项目编号：HNZC2022-073-005
2.项目名称：海南大健康集团龙昆南路健康管理中心物业服务项目
3.采购方式：竞争性磋商
4.预算金额：115万元不含税价格
5.最高限价：115万元不含税价格
注：超出采购预算金额最高限价的报价，按无效报价处理。
6.采购需求：一批不分包，海南省大健康旅游集团有限公司采购海南
大健康集团龙昆南路健康管理中心物业服务项目，其他详见用户需
求书。
7.合同履行期限：壹年。
8.本项目不接受联合体投标。
二供应商的资格要求：
1.必须在本公司报名并购买采购文件参加本项目，并按时提交保证金
的。
项目编号：HNZC2022-073-005 海南政采招投标有限公司
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2.在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力提供法人或
者其他组织的营业执照等证明文件自然人的身份证明复印件加盖公
章
3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供2022年至今任意
一个月的财务报表资产负债表利润表复印件加盖公章或会计师事
务所出具的2021年度财务审计报告
4.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力提供承诺函并加盖单
位公章
5.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录提供2022年至今任意
一个月的税收缴纳证明和社保缴纳证明复印件加盖公章)
6.提供参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录提
供声明函。
7.提供参加采购活动前三年内，在经营活动中没有环保类行政处罚记
录提供声明函。
三获取采购文件
1.时间：2022年9月7日至2022年9月15日
每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:00北京时间，法定节假日
除外
2.地点：海口市国贸路49号中衡大厦13楼A座
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3.方式：报名购买，出示单位法人授权委托书原件营业执照副本复
印件法人身份证复印件被授权代表身份证复印件以上复印件均
加盖公章。
4.售价：人民币500元/套售后不退
四响应文件提交
1.截止时间：2022年9月20日09点00分北京时间
2.地点：海口市国贸路49号中衡大厦13楼A座
五开启
1.时间：2022年9月20日09点00分北京时间
2.地点：海口市国贸路49号中衡大厦13楼A座会议室
六公告期限：自本公告发布之日起3个工作日。
七其他补充事宜
1.保证金缴纳相关事项
保证金的金额：5000元
保证金到账截止时间：与响应文件提交截止时间一致
保证金缴纳帐户名称：海南政采招投标有限公司
开户银行：中国工商银行海口国贸支行
帐 号：2201028119200122488
财务联系人：郑小姐 联系电话：0898-68501523
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2.采购信息及采购结果发布媒体
中国招标投标公共服务平台
3.本项目支持节能产品管理环境标志产品管理进口产品管理中
小企业发展等相关政策。
八凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
采购人名称：海南省大健康旅游集团有限公司
采购项目联系人：郭先生
采购人地址：海口市美兰区国兴大道5号海南大厦42层
联系电话：13876668232
2.采购代理机构信息
代理机构名称：海南政采招投标有限公司
项目联系人：贾玲
代理机构地点：海口市国贸路49号中衡大厦13楼A座
联系电话：0898-68501635/13976096820
电子邮箱：JL1399163.com
邮编：570125
3.项目联系方式
项目联系人：贾玲
项目编号：HNZC2022-073-005 海南政采招投标有限公司
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电 话：0898-68501635/13976096820
第二章 用户需求书
一服务期限：壹年。
二服务地点：用户指定地点。
三采购资金的支付方式时间条件：
1经费支付时间为每月15日前，成交供应商开具正规增值税发
票，采购单位按照上月考核情况支付上月服务费用。
2成交供应商完成月度服务工作后，应提交月度服务结算单
月度项目工作报告总结质量考评结果供采购单位审核，经采购
单位审核确认后根据考核结果进行结算。
四供应商的资格要求：见采购公告。
五验收要求：按标书服务要求和国家行业标准进行验收。
六采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。
七报价要求
最高限价：115万元/年不含税价格
本项目以总价包干形式完成所有的服务内容。报价包含物业服
务人员的薪资福利五险一金商业保险加班费奖金服装培
训等人工成本为完成工作需必须投入的办公设备办公用品机器
设备工具器材药剂等成本费用及企业购买的保险管理费利
润等费用具体费用承担划分标准以招标文件中要求为准。
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八服务要求
一项目情况介绍
1项目概况
项目名称海南大健康龙昆南路健康管理中心项目：
项目地址：海口市琼山区龙昆南路43号
建筑面积：4290.8平方，混凝2层建筑。
楼各楼层功能为：
楼层 功能
1F 体检中心
2F 眼科门诊眼科手术室体检中心
截止至2022年9月，医院未开放，未装修。
医院现有设施设备包括：供配电系统发电机1台1部电梯消防系统
含灭火器31具消火栓12个太阳能水加热系统分体空调约124部管道排
水系统供氧系统污水处理系统led广告牌。
2服务范围和内容
海南大健康龙昆南路医疗项目全部区域全委托物业服务。包含：保安服务
工程设施设备运行养护服务日常维修服务环境保洁服务生活垃圾管理
医疗垃圾处理。
二项目说明
1服务期限：壹年。
2物业服务人员要求：
2.1
人员岗位：项目服务人员不低于13人。其中项目经理1人工程主管1人保安
队长1人保安队员不少于4人综合维修工不少于1人保洁不少于5人。
2.2
基本要求：全员55岁无身心疾病无故意犯罪记录入职前提供入职体检
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合格证明办理健康证。
3.成交供应商须严格按照国家和海口市政府规定给符合国家规定的适龄员
工缴纳各种保险，保障员工劳动权益。
4.成交供应商必须同招聘人员签订劳动/劳务合同保障员工合法权益成
交供应商员工和采购单位没有任何关系出现任何劳动劳务问题均由成交供
应商自行解决。
5.成交供应商的各岗位员工要统一服装清洁整齐佩证上岗，并由成交
供应商负责其员工工服配备和洗涤。
6.成交供应商应有岗前培训机构及专职培训师，服务人员100%经过岗前培
训院感培训及消防知识培训，并经考核合格后方可上岗。
7.在服务期限内医院免费提供成交供应商使用的管理办公用房1间仓库用
房1间。医院承担办公通讯网络设备设施工作，所产生的水电燃气等能
耗费用。
8.成交供应商需自备电脑考勤设备打印机过塑机等工作所需的全部
办公设备和耗材。
9.采购单位提供各类生活医疗垃圾桶
10.成交供应商负责各类保洁设备工具生活垃圾袋日常耗材如拖把
毛巾灰斗扫帚洗衣粉洁厕液各种清洁剂保养剂公区内免洗手
部消毒液卫生间内厕纸擦手纸洗手液的采购，成交供应商负责日常更新
配备到位。
11.成交供应商负责安保人员及基本安保器具的配置，防暴物资微型消防
站消防更换补充物资的配备由采购单位负责
12.成交供应商负责工程人员及工程维修所用的专业器材工具采购单位
负责维修耗材费用：计划性物资，成交供应商提前一个月提报申请采购单位审
批后采购临时维修物资，成交供应商提前24小时提报申请采购单位审批后采
购。
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13.成交供应商负责电梯维保消防维保工作该费用已包含在本次招标费
用中。电梯年审消防年审高压供电设备年审费用不包含在本次招标费用中
。
14.采购单位负责医疗废弃物管理中涉及的收集运送车辆称医疗垃圾袋
输液袋瓶收集的包装袋扎带标签医废防护用品等。输液袋瓶
属于可回收物，单独存放，医院统一处理严禁保洁员回收盗卖。药品纸箱
其他可回收外包装袋等均为医院共有资产，严禁盗卖。
15.所有的物业员工均是医院的控烟巡视员，有义务做好病人及家属的禁烟
宣教工作及劝说工作，及时处理烟蒂等。
16.成交供应商应无条件配合医院接受上级领导部门的监督检查，做好
各项工作并提供必须的资料。如医院等级医院评审无烟医院创建国家卫
生城市复评等
17.成交供应商须认真履行职责，严格按招投标文件中的质量保证体系做好
院内的各项工作。确保在岗在位，各尽其职，保证符合各项服务的质量标准。
如不能保证符合各项服务的质量标准，医院将按合同细则进行处罚。
18.不在本次招标工作范围中的：PVC地面打蜡抛光医院外墙清洗地面
墙面石材翻新养护病媒生物防治化粪池清掏管道疏通二次供水设备清
洗消毒成交供应商应取得员工健康证污水处理医疗垃圾输液瓶/袋
外运等工作，由采购单位另行支付费用完成成交供应商具备经营范围或者工
作资质的，由成交供应商负责，成交供应商须承诺以市场最低价格提供服务。
成交供应商不具备经营范围或者工作资质的，采购单位委托第三方公司负责，
成交供应商须配合采购单位做好监管验收工作。
三服务内容要求
1环境保洁
1.1 保洁工作人员配置不低于5人
1.2 户外清洁卫生标准
1.2.1
医院范围内的所有路面绿地通道公共场所干净整洁，无纸屑无烟蒂无污
水污迹无瓜皮果壳无痰迹无积灰等。
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1.2.2 花坛内无杂物垃圾烟蒂等，石凳石桌上保持洁净。
1.2.3
医院信息栏垃圾桶不锈钢护栏路标路灯杆交通隔离栏户外消防栓应保
持洁净。
1.2.4 露台顶蓬无垃圾杂物等，每周至少清洁一次。
1.2.5 阴沟水沟内清洁无杂物，保持通畅。
1.2.6 每周一次大扫除，每月一次大检查。
1.3 公共场所大厅保洁卫生标准
1.3.1 大理石地面清洁光亮无尘土污迹。
1.3.2 休息处的候诊椅清洁无迹。
1.3.3 大堂内外玻璃光洁明亮。
1.3.4 地面无烟蒂垃圾，保持整洁。
1.3.5 大门门把手上无手印尘迹。
1.3.6 公共卫生间保持清洁无异味无污垢。
1.3.7
电梯间天花板灯具不锈钢墙面清洁光亮。电梯轿厢保持清洁轨道沟槽内无
垃圾，每天清洁消毒一次并做好记录。
1.3.8 服务台饰面清洁光亮无尘迹。
1.3.9 公共场所走廊过道无堆放杂物。
1.3.10
医院信息栏不锈钢护栏指标牌消防箱应保持洁净，大厅内无乱贴乱画现象。
1.3.11
垃圾桶必须经常专人检查，一天至少倾倒两次。如果垃圾量超过三分之二，应及
时清倒。垃圾袋不得有破损，否则会导致垃圾溢出。垃圾袋按标准套放。垃圾筒
至少每半月集中清洗消毒一次，内外壁干净干燥无异味。
1.3.12 每周一次大扫除，每月一次大检查。
1.3.13 屋顶排水沟每月定期清理。
1.4 楼层清洁卫生标准
1.4.1 走廊地面各电梯厅门墙面光亮清洁无尘无水迹。
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1.4.2
安全通道楼梯清洁无垃圾及卫生死角，楼梯扶手画框栏杆路灯罩无灰尘。
1.4.3 烟道通风口经常擦抹无积灰。
1.4.4 污洗间保持干净整洁无积水无杂物。
1.4.5 使房间保持整洁干净，随时可用。
1.4.6 公共设施消防设施保持整洁无尘。
1.4.7
保持各诊室治疗室护理站医生办公室主任办公室医护值班室各种台面
地面及椅子洁净无尘。
1.4.8
保持病区宣传栏门窗玻璃内外洁净，无乱贴画广告，无乱堆放杂物，无乱挂
衣物。
1.4.9
各病区走廊墙面扶手玻璃窗含窗轨窗档窗台玻璃等必须洁净光亮
整洁，不得有任何污迹烟头。
1.4.10
分类处理垃圾垃圾箱内外保持清洁，及时处理，无散乱垃圾，无积水，无异味。
1.5 病房清洁卫生标准
1.5.1 病房要求：
1保持病房内作业时安静整洁舒适安全。
2病房内墙面床头柜各面餐板床档所有部位设备带应清洁无尘。地
面清洁无垃圾无污迹无积水。
3出院病人床单位终末清洁消毒必须在病人出院后科室规定时间内完成。
4病室窗帘围帘干净整洁无污迹，悬挂符合标准。
5电视机等附属物表面无积灰。
6床头柜床档床栏设备带每天一擦试，做到一床一巾，床头柜橱柜内清洁
无积灰，抽屉内外干净无污迹。
7垃圾桶内外清洁，每半月至少清洗消毒一次，垃圾袋按标准套放。
8空调风口无积灰。病房墙面四角无蛛网尘埃，烟感器清洁。
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9玻璃窗清洁光亮窗台窗轨窗档清洁无尘无垃圾。
10病房内外无乱挂衣物。
11地胶板保持清洁光亮。定期对公共区域定期保养。
12每周一次大扫除，每月一次大检查。
13进入病房，应尽量集中作业，避免在病人休息和用餐时及医护人员进行
治疗操作时进行清洁。清洁时动作轻，不得碰坏病人用品，避免发出大的响声，
轻拿轻放。
1.5.2 卫生间要求包括其他卫生间：
1厕所无臭气及烟味，无虫子。
2门档无积灰，门面门把手门百叶清洁无积灰污垢。厕所隔断扶栏清
洁无积灰。
3窗台窗档窗轨清洁无尘无垃圾，窗玻璃清洁。
4镜子明亮无积尘水迹及污渍，镜前灯清洁无积灰。
5洗手盆及台面水笼头清洁无积水无污垢，水塞无毛发。
6天花板墙体四壁及角落清洁无污迹积垢无小广告无积灰无蜘蛛网
。排气扇清洁无积灰。
7灯箱装饰板无积灰。
8坐厕盖板座板清洁无水迹，内壁外壁无污迹。便池内大小便及时冲净，无
尿碱或污垢。
9淋浴房帘布玻璃门干净，无污迹。
10地面清洁无污垢无垃圾无烟蒂烟灰无积水，地漏无异味，无垃圾及
毛发。
11每天全面清洁至少一次，每二小时巡视一次并有记录。
12工具按规定放置，无杂物。
1.5.3 总体要求：
1垃圾桶必须经常专人检查，生活垃圾分类，一天至少倾倒两次。如果垃圾
量超过三分之二，就应及时清倒。垃圾袋不得有破损，污水不得溢出外面。垃圾
袋按标准套放。垃圾筒至少每半月清洗消毒一次，内外壁干净干燥无异味。
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2病房所有床档床头柜设备带窗台厕所地面必须每天至少一次清
洁，医护办公室治疗室每天落实至少一次清洁，其他部位成交供应商应合理安
排，每天有工作重点，每周至少落实一次保洁工作。
1.6 每周重点工作安排：
每周一：完成天花板排气扇灯箱等的卫生
每周二：完成所有门柜的卫生
每周三：完成窗轨窗台的卫生
每周四：完成墙壁瓷砖卫生
每周五：彻底清洗消毒所有垃圾筒
周末：卫生间彻底清洁
1.7 院感
按照医院感染管理要求，做好抹布拖把分色分区使用消毒液正确配制及
使用等工作。落实好个人手卫生及防止职业暴露工作等。所有毛巾拖把使用后
必须集中清洁消毒处理。
1.8 环境保洁具体工作要求：
区 域 序 号 工 作 内 容 频 次
1 收集区域内垃圾更换垃圾袋 至少每日2次
2 区域内地面扫尘无扬尘 至少每日2次和随时维 护
3 区域内地面湿拖进行地面消毒清洁 至少每日2次和随时维 护
4 区域内家具桌椅橱柜等台面擦拭 至少每日2次
5 区域内电脑电话低处电器表面清洗或擦拭 至少每日1次
6 区域内洗手池水池水龙头皂盒清洗擦拭 至少每日1次
7 卫生间含水龙头洗手池台面马桶地面冲洗擦拭消毒 随时保持洁净和随时维 护
8 区域内窗台阳台把手栏杆花盆开关盒接线盒各类低处标牌垃圾桶擦拭 至少每日1次和随时维 护
9 开水机冰箱如有外表面清洁消毒 至少每周1次
大厅
/急诊室
/
输液
室
/
供应室
/
门诊诊
室
/医技科
室
10 门门框低处窗框擦拭 至少每周1次
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11 玻璃及窗框 至少每月1次
12 低处墙面除尘落地瓷砖踢脚板地角低处管道擦拭 至少每周1次
13 非医疗不锈钢物体表面闪钢保养 至少每周1次
14 高处标牌壁挂物擦拭 至少每月2次
15 高处除尘 至少每月1次
16 灯具烟感监视器通风口管道空调风扇空调等高处设备擦拭清洁 至少每月1次
17 地面机洗 至少每天1次
18 巡视保洁 随 时
19 屋顶平面的卫生清洁 至少每周2次和随时维 护
区 域 序 号 工 作 内 容 频 次
1 收集区域内垃圾更换垃圾袋 至少每日2次
2 区域内地面湿拖进行地面消毒清洁 至少每日2次和随时维 护
3 区域内家具桌椅橱柜等办公用品台面擦拭 至少每日1次
4 区域内电脑电话低处电器表面清洗擦拭 至少每日1次
5 区域内洗手池水池水龙头皂盒隔拦处清洗擦拭 至少每日1次和随时维 护
6 卫生间含镜子水龙头脸盆台面毛巾架马桶沐浴器地面冲洗擦拭消毒 至少每日2次和随时维 护
7 区域内窗台阳台把手扶手栏杆开关盒接线盒各类低处标牌垃圾桶擦拭 至少每日1次和随时维 护
8 拖鞋清洗 随 时
9 术后整理清洁消毒 随 时
10 开水机空气消毒机空调设备外表面的清洁与消毒 至少每周1次
11 门门框窗框玻璃高处标牌壁挂物擦拭 至少每周1次
12 低处墙面除尘落地瓷砖踢脚板地角低处管道擦拭 至少每周1次
13 非医疗不锈钢物体表面闪钢保养 至少每月2次
手
术
室
/
14 高处除尘 至少每月1次
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19
15 灯具音响烟感监视器通风口排气扇风扇空调等高处设备擦洗 至少每月1次
16 巡视保洁 随 时
区 域 序 号 工 作 内 容 频 次
1 收集区域内垃圾更换垃圾袋 至少每日2次
2 区域内地面扫尘 至少每日1次和随时维 护
3 区域内洗手池水池水龙头清洗擦拭 至少每日1次和随时维 护
4 卫生间含镜子水龙头脸盆台面马桶地面开水间冲洗擦拭消毒 随时保持洁净
5 区域内把手栏杆花瓶花盆开关盒接线盒各类低处标牌垃圾桶擦拭 至少每日1次和随时维 护
6 公共座椅的清洁擦拭 至少每周1次和随时维 护
7 玻璃清洁 至少每日1次
8 非医疗不锈钢物体表面闪钢保养 至少每周1次
9 高处标牌壁挂物擦拭 至少每周1次
10 高处除尘 至少每月1次
11 灯具音响烟感监视器等高处设备擦洗 至少每月1次
公
共
区
域
12 巡逻保洁 随 时
14 按钮消毒 至少每日1次
15 不锈钢壁面保养 至少每周1次
16 地面拖地，消毒，并随时清除杂物口痰等 至少每日三次
17 天花及风口擦拭 至少每日1次
电梯部
分
/
消防通
道
18 地面及梯级清扫拖地 至少每日1次和随时维 护
区 域 序 号 工 作 内 容 频 次
1 收集区域内垃圾更换垃圾袋 至少每日2次
病 2 区域内地面牵尘无扬尘干扫 至少每日1次和随时维
护
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3 区域内地面湿拖进行地面消毒清洁 至少每日1次
4 区域内家具桌椅橱柜等办公用品含病历牌台面擦拭 至少每日1次
5 区域内电脑电话床单位低处电器表面的清洗或擦拭 至少每日1次
6 区域内洗手池水池水龙头皂盒清洗擦拭 至少每日1次和随时维 护
7 卫生间含镜子水龙头脸盆台面毛巾架马桶沐浴器地面开水间冲洗擦拭消毒 至少每日2次和随时维 护
8 区域内窗台阳台把手栏杆花瓶花盆开关盒接线盒各类低处标牌垃圾桶擦拭 至少每日1次
9 床单位终末消毒 随 时
10 开水机冰箱外表面清洁消毒 至少每周1次
11 门门框窗框玻璃 至少每周1次
12 低处墙面除尘落地瓷砖踢脚板地角低处管道擦拭 至少每周1次
13 非医疗不锈钢物体表面闪钢保养 至少每周1次
14 高处标牌壁挂物擦拭 至少每周1次
15 高处除尘 至少每月1次
16 灯具音响烟感监视器通风口排气扇风扇空调等高处设备擦洗 至少每月1次
17 走廊护士站等公共区域地面机洗 至少每日1次
区
18 巡视保洁 随 时
2工程服务
2.1
此次招标工程服务人员配置2人，工程主管1人综合维修工1人。要求合理排班，
保证高峰期用电安全。
2.2
工程服务要求：按要求负责全院区的高压低压巡检工作，处理局部改水改电任
务，所有人员均持证上岗。
2.3
做好日常医院用电巡查任务，发现不合理的情况及时向领导提出整改建议。
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21
2.4 排查水电安全隐患，发现安全隐患及时制止并上报主管领导。
2.5 负责各处设施设备的卫生清洁工作，保障各设备房间干净整洁。
2.6 设施设备的功耗监测，温湿度监测，保障设施设备正常运行。
2.7
协助采购单位处理合同之外的各项工程改造及修缮，提出合理化改善意见，配合
采购单位完成水系统各项验收及采集工作。
2.8 上班时间穿着统一工装，不穿着奇装异服，不留长发，要求干净整洁。
2.9 建立医院各楼层设施设备台账，每月度检查一次物资使用情况。
2.10 物品放置整洁有序，钥匙柜需有清晰目录表格，一目了然。
2.11
收到保修任务时，一般事情10分钟之内到达现场，紧急事件5分钟之内到达现场。
2.12 一切事件处理要按照相关处理规范操作，保障自身安全。
2.13
因维修所产生耗材及零部件有采购单位负责提供，成交供应商可通过书面的形
式向采购单位提出采购申请，由采购单位统一进行采购，特别紧急的事项，可
由成交供应商向采购单位提出紧急采购，经采购单位批准后，成交供应商可先
行代为采购，之后给予报销成交供应商代为采购收取的服务费用不超过5%
含5%。
2.14 具体工作要求：
区域 序号 工作内容 频次
1 保障房间内部卫生 每日1次
2 填写巡查记录表格 每日1次
3 发电机油量计量 每月2次
4 发电机启动试测 每月2次
5 房间内无其他杂物 没日1次
发电机房
6 蓄电池电压计量 每周1次
1 保障房间内部卫生 每日1次
2 填写巡查记录表格 每日1次配电房
3 配电柜清洁度 每月1次
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4 变压器温度测量 每日1次
5 房间内部温度湿度计量 每日1次
1 保障房间内部卫生 每日1次
2 填写巡查记录表格 每日1次
3 水泵运行测试 每月1次
4 管道巡查 每日1次
5 控制柜检查 每日1次
水泵房
6 水泵切换 每周1次
1 水箱外观检查 每日1次
2 填写巡查记录表格 每日1次
3 用水量监测 每日1次
生活水箱
4 管道巡查 每日1次
1 保障房间内部卫生 每日1次
2 填写巡查记录表格 每日1次
3 温度计量 每周1次
电梯井弱电井
4 安全隐患排查 每周1次
3安保服务
3.1 服务内容：
3.1.1 此次招标安保服务人员配置不低于5人含安保队长1人。
3.1.2 门岗24小时进出值守服务
3.1.3 门岗防疫24小时进入核查服务
3.1.4 行政岗和夜班岗楼宇内部巡逻服务
3.1.5 停车位管理交通疏导服务
3.1.6 应急事件处理服务
3.2 服务标准：
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3.2.1
拥有素质良好的保安队伍，有一套完整的医院保安运作方法和严格的操作规程，
制定科学严格的管理制度和工作质量标准。
3.2.2
保安队员要有良好的职业道德和服务态度，对医务人员和患者和家属要以礼相
待。着装统一整洁，动作规范，语言文明，形象良好。
3.2.3 服从医院领导的工作安排，接受医院的监督和检查。
3.2.4
不断提高员工的素质。要求经常对保安队员进行培训，同时对保安队员工作进行
个人检查和考评，提高工作质量。
3.2.5 24 小时安排保安队员值班并保证满员上岗。
3.2.6
合理安排机动人员，并能协调好在岗队员就餐上卫生间等特殊安排，以保证不
空岗。
3.2.7
消防突发事件处理：有消防应急预案保安员要经常参加消防知识培训及学习基
本的操作规程，不断提高对医院消防安全的认识和实际技能的操作，一旦出现火
情第一时间赶赴现场并能有效正确实施灭火。
3.2.8 定时巡查白天 3 小时 1 次，晚上 2小时
1次，重点监控门诊区域出入口病房机房电梯公共区域。
3.2.9
维护医院的正常秩序，协助医院处理医患纠纷经常与临床科室沟通，及时解
决处室病区提出的问题。
四考核评价及奖惩办法
为强化管理，确保后勤服务质量不断提升，塑造良好的整体后勤形象，特
制定服务日常监管考核评价办法。
医院进行定期和不定期日常工作监管，包括现场检查或到使用涉及科室
了解情况并将检查了解结果及时反馈成交供应商进行整改，同时记录备案，
作为整改和月度考核评价依据。
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24
每月一次由监管负责人组织相关人员监管责任人项目管理人员进行
工作检查，并对检查结果进行点评汇总作为月度考核评价依据。
实行每月一次的考核评价制。考核评价采用100分制。
1保洁服务量化考评细则
物业服务质量考评办法
1.1
成交供应商应自觉接受采购单位组织的考评小组的监督，每季度采购单位有权
按照下表约定对服务质量进行考评，出具考评得分表。
1.2 采购单位在季度最后一个月月底前完成考评工作
1.3
考评结果运用：质量考评表满分为100分。成交供应商质量考评得分在80分以上
含 80分 的 ， 全 额 支 付 服 务 费 得 分 在 70-
80分含80分的，每下降一分扣罚物业费的1%得分低于80分为不及格，采
购单位有权解除合同。
一综合管理30分
项目 质量要求
考
核
分
值
评分标准
实
际
得
分
扣
分
1建立健全各项管理制度岗
位工作标准，专业技术人员持
证上岗
5
未符合要求每次扣1分
。
2表单齐全记录规范档案
登记存档完整
5
未符合要求每次扣1分
。
3培训：全员安全培训技术
培训，每月不少于一次。
5
未符合要求每次扣1分
。
物业
综合
管理
4员工着装整齐，仪容仪表 5 未符合要求每次扣1分
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25
礼貌礼节合格 。
5物业应配合医院接受上级
领导部门的监督检查，做好
各项工作并提供必须的资料。
5 出现一次投诉扣2分。
6每月5日前提交上月度工作
总结汇报
5
未符合要求每次扣2分
。
二保安服务30分
项目 质量要求
考
核
分
值
评分标准
实
际
得
分
扣
分
仪容
态度
1按规定着装，佩戴工作证举
止文明，精神饱满，姿态良好。
礼貌待人，微笑服务主动，热
情，耐心，为客户患者服务。
3
未符合每项要求，将
根据具体情况扣1分
3分。
1来访人员登记防疫核查登
记。
2
每发现一次违规进入
扣0.5分
门岗
值守
2装修管理：大件物品核查
请示登记方可放行装修人
员凭证出入散装污染扣留
请示领导处理。
5
未符合每项要求，将
根据具体严重情况每
次扣1-5分。
门前楼宇内部重点区域部
位进行巡逻，巡查记录夜班
巡查图片。
5
未按时巡逻，每发现
一次漏巡，扣除0.5分
。
装修巡逻：对装修情况进行巡
查发现违规用电动火电焊
等及时制止和处理
5
未按时巡逻未及时
制止，将根据具体严
重情况每次扣0.5-
5分。
巡逻
管理
消防设施及器材管理做到日巡 10 未符合要求，视具体
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月检有记录资料体现。 情况每次扣1分
3分。无作为扣10分。
三设备运维服务30分
项目 质量要求
考
核
分
值
评分标准
实
际
得
分
扣
分
设施
设备
状况
1 设施设备外观完整完好，运
行情况良好，无随意改变用途
5
未符合要求每次扣1分
。
有定期保养记录 5
未符合要求每次扣1分
。
有巡视记录 5
未符合要求每次扣1分
。
运行
维
护情
况
有运行记录 5
未符合要求每次扣1分
。
设备
房及
设备
清洁
状况
水泵房配电房发电机房电
梯机房
制氧机房污水站消防监控
室等地面整洁，无积水，无烟
头等杂物，设备无灰尘配电
柜无积灰
5
未符合要求每次扣1分
。
装修
管理
审核装修工程图纸：有无破坏
主体结构改变消防喷淋烟
感破坏消防设施的设计装修
动火必须办理动火证，电
焊作业审批，核查电焊工各
类证件每日装修巡查不少于2
次，在巡查表中签字。
5
未符合要求每次扣1分
。
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四保洁服务质量10分
道路
无明显泥沙污垢纸屑烟头
等
2
发现一处不合格扣0.2
分
地面
楼宇内部地面干净整洁
2
发现一处不合格扣0.2
分
绿化
带
无明显大片树叶纸屑烟头
垃圾袋大颗粒石块砖头等
物
2
发现一处不合格扣0.2
分
垃圾
桶
垃圾桶：每日清理，无水渍污
渍督促生活垃圾清运方每日
清理。
2
发现一处不合格扣0.2
分
卫生
间
开放区域卫生间：地面：无尘渍
无污渍无纸屑无水渍水
池坐便器小便池：无污渍
污垢无便迹
2
发现一处不合格扣0.2
分
总分 100
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28
第三章 供应商须知
一总则
1. 名词解释
1.1采购人：海南省大健康旅游集团有限公司
1.2采购代理机构：海南政采招投标有限公司
1.3供应商：已从采购代理机构购买竞争性磋商文件并向采购代理机构提交响应
文件的供应商。
2适用范围
本竞争性磋商文件仅适用于采购人或者采购代理机构组织的本次竞争性磋商采
购活动。
3合格的供应商
3.1
凡有能力按照本竞争性磋商文件规定的要求交付货物工程和服务的，均为合格
的供应商。
3.2
供应商参加本次采购活动应当符合政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法
等法律法规的规定并具备竞争性磋商文件第一章供应商资格条件规定的条件
。
3.3 供应商应遵守中华人民共和国的有关法律法规。
3.4
单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同供应商，不得参加同一
合同项下的采购活动，为采购项目提供整体设计规范编制或者项目管理监理
检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动单一来源采购
项目除外。
4. 本项目不接受联合体投标。
5相关费用
无论报价过程中的做法和结果如何，供应商均自行承担所有与参加报价有关的
全部费用。
6. 现场考察答疑会
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6.1
现场考察如有，采购单位应在规定的时间地点组织已报名的潜在供应商进行
现场考察。组织时间地点联系人联系电话：遵照采购公告或更正公告的相
关约定。
6.2
答疑会如有，采购单位在规定的时间地点组织已报名的潜在供应商召开答疑
会。组织时间地点联系人联系电话：遵照采购公告或更正公告的相关约定。
6.3 潜在供应商现场考察和参加答疑会所发生的费用自理。
6.4
除采购单位的原因外，供应商自行负责在现场考察中所发生的意外伤害和财产
损失。
6.5
采购单位在现场考察和答疑会中所提供的信息，供潜在供应商在编制响应文件
时参考。采购单位不对潜在供应商现场考察做出的判断和决策负责。
7. 法律适用
本次采购活动及由本次采购产生的合同受中华人民共和国的法律制约和保护。
8. 本竞争性磋商文件由采购人或者采购代理机构负责解释。
二竞争性磋商文件
9竞争性磋商文件的组成
9.l 竞争性磋商文件由六部分组成，包括：
第一章 采购公告
第二章 用户需求书
第三章 供应商须知
第四章 合同条款
第五章 响应文件内容和格式
第六章 评审方法和程序
附表1初步审查表
附表2技术商务评分表
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请仔细检查竞争性磋商文件是否齐全，如有缺漏，请立即与采购代理机构联系解
决。
9.2
供应商被视为充分熟悉本采购项目所在地的与履行合同有关的各种情况，包括
自然环境气候条件劳动力及公用设施等，本竞争性磋商文件不再对上述情况
进行描述。
9.3
供应商必须详阅竞争性磋商文件的所有条款文件及表格格式。供应商若未按竞
争性磋商文件的要求和规范编制提交响应文件，将有可能导致响应文件被拒绝
接受，所造成的负面后果由供应商负责。
10竞争性磋商文件的澄清
若供应商对竞争性磋商文件有疑点，可用书面形式包括信函传真电传，下同
在投标截止时间前通知采购代理机构，采购代理机构将以书面形式进行答复，
同时采购代理机构有权将答复内容包括所提问题，但不包括问题来源分发给
所有购买了同一竞争性磋商文件的供应商。
11竞争性磋商文件的更正或补充
11.l
在递交响应文件截止时间前，采购人或者采购代理机构均可对竞争性磋商文件
用更正公告的方式进行修正。
11.2
对竞争性磋商文件的更正，将以书面形式通知所有供应商。更正公告将作为竞争
性磋商文件的组成部分，对所有供应商有约束力。
11.3
当竞争性磋商文件与更正公告的内容相互矛盾时，以采购人或者采购代理机构
最后发出的更正公告为准。
11.4
供应商在收到更正公告后，应于一个工作日内正式书面回函采购人或者采购代
理机构。逾期不回的，采购人或者采购代理机构视同供应商已收到更正公告。
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11.5
为使供应商有足够的时间按竞争性磋商文件的更正要求修正响应文件，采购人
或者采购代理机构有权决定推迟递交响应文件截止日期和开启时间，并将此变
更书面通知所有购买了同一竞争性磋商文件的供应商。
三响应文件
12响应文件的语言及度量衡
12.l
响应文件以及供应商与采购人或者采购代理机构之间的所有书面往来都应用简
体中文书写。
12.2
供应商已印刷好的资料如产品样本说明书等可以用其他语言，但其中要点应附
有中文译文。在解释响应文件时，以译文为准。
12.3
除在竞争性磋商文件第五章中另有规定外，度量衡单位应使用国际单位制。
12.4 本竞争性磋商文件所表述的时间均为北京时间。
13响应文件的组成
13.l 响应文件格式按竞争性磋商文件第五章响应文件格式要求编制。
13.2
若供应商未按竞争性磋商文件的要求提供资料，或未对竞争性磋商文件做出实
质性响应，将导致响应文件被视为无效。
14报价要求
14.1
本次采购采用总承包方式，因此供应商的报价应包括全部服务的价格及其他有
关的所有费用。
14.2 采购人或者采购代理机构不接受任何有选择的报价。
15. 报价货币
报价均须以人民币为计算单位。竞争性磋商文件另有规定的，从其规定。
16保证金
16.1 保证金是参加本项目报价的必要条件,保证金金额：5000元/人民币。
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32
16.2 保证金可采用下列形式之一，并符合下列规定：
16.2.1
保证金应当以支票汇票本票或者金融机构担保机构出具的保函等非现金形
式提交。
16.2.1.1保证金以支票汇票本票或者等非现金形式应当按照竞争性磋商文件
第一章的规定的保证金数额，在保证金到账截止时间前，到达海南政采招投标有
限公司指定账户并注明汇款单位所投项目的项目编号及分包号如有开户银
行及账号见竞争性磋商文件第一章
16.2.1.2保证金以金融机构担保机构出具的保函等非现金形式提交的，应符合
以下要求：
1受益人为采购人。
2投标保函随着响应文件一起密封提交。
3投标保函应注明所投项目的项目编号及分包号如有。
16.2.2 供应商未按照竞争性磋商文件要求提交保证金的，投标无效。
16.3 保证金的退还
16.3.l
成交供应商的保证金在其与采购人签订了采购合同后5个工作日内无息退还除
有特殊情况外。
16.3.2
落标的供应商的保证金将在采购代理机构发出成交通知书5个工作日内无息退还
。
16.4 发生下列情况之一，保证金将不予退还：
16.4.1 供应商在投标有效期内撤回报价的
16.4.2 成交供应商不按第31条规定签订合同
16.4.3 供应商提供虚假材料谋取成交的
16.4.4 采取不正当手段诋毁排挤其他供应商的
16.4.5 与采购人其他供应商或者采购代理机构恶意串通的
16.4.6 向采购人采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的
17投标有效期
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17.l
投标有效期为从开标截止之日起计算的六十天，有效期短于此规定的响应文件
将被视为无效。
17.2
在特殊情况下，采购人或者采购代理机构可于投标有效期满之前，征得供应商同
意延长投标有效期，要求与答复均应以书面形式进行。供应商可以拒绝接受这一
要求，保证金将尽快无息退还。同意这一要求的供应商，无需也不允许修改其响
应文件，但须相应延长保证金的有效期。受投标有效期制约的所有权利和义务均
应延长至新的有效期。
18响应文件的数量签署及形式
18.1 响应文件一式叁份，固定胶装。其中正本壹份，副本贰份。
18.2
响应文件须按竞争性磋商文件的要求执行，每份响应文件均须在封面上清楚标
明正本或副本字样，副本可以是正本的复印件，正本和副本具有同
等的法律效力正本和副本之间如有差异，以正本为准。
18.3
响应文件正本中，文字材料需打印或用不褪色墨水书写。响应文件的正本须经法
定代表人或授权代表签署和加盖公章。
18.4响应文件如有错误必须修改时，修改处须由法定代表人或授权代表签名或
加盖公章。
四响应文件的递交
19响应文件的密封及标记
19.1
供应商应将响应文件正本和所有副本分别密封在两个投标专用袋箱中正本一
包，副本一包，并在投标专用袋箱上标明正本副本字样，封口处应加盖
骑缝章。
19.2
供应商提交响应文件时应单独备有一个报价信封，并将下列内容单独密封入该
信封，封口处应加盖骑缝章：
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19.2.1 从响应文件正本中复印的报价一览表
19.2.2 缴纳保证金证明文件的复印件
19.2.3 响应函。
19.2.4
提供与正本一致的电子文件应提供U盘1份，电子介质的响应文件与纸质响应
文件应具有同等的法律效力。
19.3 投标专用袋箱和报价信封上须按采购人提供的格式注明：
19.3.1 项目编号及项目名称：
19.3.2 分包号如有的话：
19.3.3 供应商的名称地址联系人联系电话
19.4 响应文件未按第
19.l19.2及19.3条规定书写标记和密封者，采购人或者采购代理机构不对响应
文件被错放或先期启封负责。
19.5
未按照竞争性磋商文件要求密封和标记的响应文件，采购人或者采购代理机构
应当拒收。
19.6 唱标信封未按照竞争性磋商文件要求提供的供应商，投标无效。
20响应文件递交截止时间
20.l
供应商须在竞争性磋商文件第一章规定的响应文件递交截止时间前将响应文件
送达采购人或者采购代理机构规定的地点。
20.2
若采购人或者采购代理机构按115条规定推迟了响应文件递交截止时间，采购
人或者采购代理机构和供应商受响应文件递交截止时间制约的所有权利和义务
均应以新的截止时间为准。
20.3 逾期送达的响应文件，采购人或者采购代理机构应当拒收。
21. 响应文件的修改和撤回
21.l
供应商在提交响应文件后可对其进行修改或撤回，但必须使采购人或者采购代
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理机构在报价截止时间前收到该修改的书面内容或撤回的书面通知，该书面文
件须由法定代表人或其授权代表签署。
21.2 响应文件的修改文件应按第19条规定签署，正副本分别密封，并按第
19.3条规定标记，还须注明修改响应文件和报价截止时间前不得启封字样。
修改文件须在报价截止时间前送达采购人或者采购代理机构规定的地点。上述
补充或修改若涉及报价，必须注明最终唯一报价字样，否则将视为有选择的报
价。
21.3 供应商不得在报价截止时间以后修改响应文件。
21.4
供应商不得在报价截止时间起至投标有效期满前撤回响应文件，否则保证金将
被没收。该供应商的响应文件不予退还。
五开标及评审
22开标
22.l
采购人或者采购代理机构按竞争性磋商文件第一章规定的时间和地点开标。采
购人代表采购人有关工作人员参加。采购主管部门监督部门国家公证机关
公证员由其视情况决定是否派代表到现场进行监督。
22.2
供应商应委派授权代表参加竞争性磋商活动，采购人或者采购代理机构有权要
求参加竞争性磋商活动的代表持本人身份证件签名报到以证明其出席。未派授
权代表或不能证明其授权代表身份的，采购人或者采购代理机构对响应文件的
处理不承担责任。
22.3
开标时，采购人或者采购代理机构公证员如有或供应商代表将查验响应文件
密封情况等，确认无误后拆封。
22.4 按照第21条规定，同意撤回的响应文件将不予拆封。
23磋商小组
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磋商小组由采购人的代表和有关专家共3人及以上的单数组成，采购人代表
不得担任磋商小组组长，其中专家的人数不得少于成员总数的2/3，专家均从政
府采购专家库中随机抽取产生。负责评审所有响应文件并推荐成交候选人。
24对响应文件的资格性审查和符合性审查
24.l 资格性审查的内容包括：
24.1.1 供应商资格是否符合竞争性磋商文件规定的条件
24.1.2 响应文件递交情况：正本和副本数量
24.1.3 响应文件签署情况
24.2 符合性审查的内容包括：
24.2.1 响应文件内容是否齐全
24.2.2 对竞争性磋商文件的响应是否存在重大负偏离
以上资格性审查和符合性审查的内容只要有一条不满足，则响应文件无效。
24.3
所谓偏离是指响应文件的内容高于或低于竞争性磋商文件的相关要求。所谓重
大负偏离是指供应商所响应的范围质量数量和交货期限等明显不能满足竞争
性磋商文件的要求。重大负偏离的认定须经磋商小组三分之二以上无记名投票
同意。
24.3.1 判断响应文件的响应与否只根据响应文件本身，而不寻求外部证据。
24.4 磋商小组在初审中，对算术错误的修正原则如下:
24.4.l报价一览表内容与响应文件中明细表内容不一致的，以报价一览表为准
24.4.2 响应文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准
24.4.3 总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准
24.4.4 单价金额小数点有明显错位的，以总价为准并修改单价。
24.4.5 若供应商不同意以上修正，响应文件将视为无效。
25响应文件的澄清
25.1
在评审期间，磋商小组有权要求供应商对其响应文件中含义不明确同类问题表
述不一致或者有明显文字和计算错误的内容进行澄清。供应商应派授权代表和
技术人员按磋商小组通知的时间和地点接受询标。
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25.2
磋商小组认为有必要，可要求供应商对某些问题作出必要的澄清说明和纠正。
供应商的澄清说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得
超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。供应商的书面澄清材料
作为响应文件的补充，
25.3 供应商不按磋商小组规定的时间和地点作书面澄清，将视为放弃该权利。
25.4 并非每个供应商都将被询标。
26评审及推荐成交候选人
26.1 磋商小组分别对通过初步审查的响应文件进行评价和比较。
26.2
磋商小组按竞争性磋商文件第六章中公布的评审办法对每份响应文件进行评
审，推荐成交候选人。最低报价等任何单项因素的最优不能作为成交的保证。
26.3 关于政策性优惠
根据财政部工业和信息化部政府采购促进中小企业发展管理办法财库(2
020)46号的规定，政府关于强制采购节能产品信息安全产品和优先采购环境
标志产品的实施意见，以及根据财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发
展有关问题的通知和财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业
政府采购政策的通知财库(2017)141号的相关规定，本项目相应的采购政策
优惠条件及要求如下:
节能环保清单
26.3.1
所投分包(如不分包则指本项目)的所有投标产品进入当期节能清单的，其评标
价投标报价(1-
2%)供应商所投产品满足此规定的，必须提供声明函并提供相关证明文件。
26.3.2
所投分包(如不分包则指本项目)的所有投标产品进入当期环保清单的，其评标
价投标报价(1-
1%)供应商所投产品满足此规定的，必须提供声明函并提供相关证明文件。
监狱企业
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26.3.3
监狱企业视同小型微型企业，享受相同的价格扣除优惠政策监狱企业属于小型
微型企业的，不重复享受政策。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯戒毒人
员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局戒毒管理局
直属煤矿管理局，各省自治区直辖市监狱管理局戒毒管理局，各地(设区的
市)监狱强制隔离戒毒所戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局戒
毒管理局的企业。监狱企业参加采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局
戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，否则不得
享受相关扶持政策。
残疾人福利性单位
26.3.4
残疾人福利性单位视同小型微型企业，享受相同的价格扣除优惠政策残疾人
福利性单位属于小型微型企业的，不重复享受政策。残疾人福利性单位的具体
标准及要求见关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库(2017)141号。
属于残疾人福利性单位的，投标时需按照有关要求提供规定的残疾人福利性单
位声明函规定格式见财库(2017)141号附件，并对声明的真实性负责，否则
不得享受相关扶持政策。
中小企业
26.3.5 中小企业的认定标准:
1)中小企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业
划分标准确定的中型企业小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人
，或者与大企业存在直接控股管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体
工商户，在采购活动中视同中小企业
2)本规定所称中小企业划分标准，是指国务院有关部门根据企业从业人员营业
收入资产总额等指标制定的中小企业划型标准(工信部联企业(2011)300 号)
3)在采购活动中，供应商提供的货物工程或者服务符合下列情形的，享受财库
(2020)46号规定的中小企业扶持政策：1在货物采购项目中，货物由中小企业
制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标2在工程
采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业3在服务采购
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项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照中华人民共
和国劳动合同法订立劳动合同的从业人员。4在货物采购项目中，供应商提
供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受财库(2020
)46号规定的中小企业扶持政策。以联合体形式参加采购活动，联合体各方均为
中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体
视同小微企业。
26.3.5.1 具体评审价说明:
1)供应商符合财库(2020)46号规定的小微型企业报价给予10%(工程项目为3%)
扣除，用扣除后的价格参加评审。
适用招标投标法的采购工程建设项目，采用综合评估法但未采用低价优先法计
算价格分的，评标时在采用原报价进行评分的基础上增加其价格得分的3%作为
其价格分。
26.3.5.2 供应商为小型和微型企业(含监狱企业和残疾人福利性单位)的情况:
1
接受大中型企业与小微企业组成联合体或者介许大中型企业向一家或者多家小
微企业分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同
份额占到合同总金额
30%以上的，对联合体或者大中型企业的报价给予4%(工程项目为1%)的扣除，用
扣除后的价格参加评审。
2适用招标投标法的采购工程建设项目，采用综合评估法但未采用低价优先法
计算价格分的，评标时在采用原报价进行评分的基础上增加其价格得分的
1%作为其价格分。
3组成联合体或者接受分包的小微企业与联合体内其他企业分包企业之间存
在直接控股管理关系的，不享受价格扣除优惠政策。
4供应商为工信部联企业(2011)300号文规定的小型和微型企业(含联合体)的，
必须如实填写中小企业声明函(内容格式见财库(2020)46号附1)，否则不得
享受相关中小企业扶持政策。
26.3.6 如有虚假骗取政策性优惠， 将依法承担相应责任。
27评审过程保密
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27.l
在宣布预成交结果之前，凡属于审查澄清评价比较响应文件和预成交意向
等有关信息，相关当事人均不得泄露给任何供应商或与评审工作无关的人员。
27.2
供应商不得探听上述信息，不得以任何行为影响评审过程，否则其响应文件将被
作为无效响应文件。
27.3 在评审期间，采购代理机构将有专门人员与供应商进行联络。
27.4
采购代理机构和磋商小组不向落标的供应商解释落标原因，也不对评审过程中
的细节问题进行公布。
六授标及签约
28推荐成交候选人原则
28.1磋商小组将严格按照竞争性磋商文件的要求和条件进行评审,根据评审办法
推荐成交候选人，并标明排列顺序。采购人将确定排名第一的供应商为预成交供
应商并向其授予合同。成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评
审报告推荐的成交候选人名单排序，确定下一候选人为成交供应商，也可以重新
开展采购活动。成交供应商将在中国招标投标公共服务平台上公示。
28.2出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购
活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：
28.2.1 因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的
28.2.2 出现影响采购公正的违法违规行为的
28.2.3
在采购过程中符合竞争要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足法
定家数的。
29. 质疑处理
29.1
接收质疑函方式：供应商认为采购文件采购过程中标或者成交结果使自己的
权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以
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41
书面形式向采购人采购代理机构提出质疑潜在供应商对采购文件提出质疑的
，应当在获取采购文件之日起7个工作日内提出。
29.2 联系部门联系电话和通讯地址详见本采购文件中第一章采购公告。
29.3 供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
30成交通知
30.l 采购代理机构应按评审报告的评审结果向预成交供应商发出成交通知书。
30.2
预成交供应商收到成交通知书后，须立即以书面形式回复采购人或者采购代理
机构，确认成交通知书已收到，并同意接受若到采购人领取则无需回复。
30.3 成交通知书将是合同的一个组成部分。
31签订合同
31.l
预成交供应商应按成交通知书规定的时间地点与采购人签订成交合同,否则保
证金将不予退还，给采购人造成损失的，预成交供应商还应承担赔偿责任。
31.2
竞争性磋商文件预成交供应商的响应文件及评审过程中有关澄清文件均应作
为合同附件。
31.3
签订合同后，成交供应商不得将货物工程及其他相关服务进行转包。未经采购
人同意，成交供应商不得采用分包的形式履行合同。否则采购人有权终止合同，
成交供应商的履约保证金如有将不予退还。转包或分包造成采购人损失的，成
交供应商还应承担相应赔偿责任。
32采购代理服务费
本次采购活动采购代理服务费及相关费用向成交供应商收取。
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42
第四章 合同条款
甲方:
乙方:
甲乙双方根据2022年 月 日项目编号：HNZC2022-073-
005海南大健康集团龙昆南路健康管理中心物业服务项目竞争性磋商采购结
果及竞争性磋商文件的要求,经协商一致,达成如下服务购销合同:
一服务报价
项目名称 服务期限
壹年
合同总金额：
人民币大写
备注：该总金额为不含税价格
二服务地点：用户指定。
三服务内容要求付款等其他事项：见用户需求书。
四合同纠纷处理：
本合同执行过程中发生纠纷，作如下 处理：
1由甲乙双方协商处理。
2申请仲裁。仲裁机构为海南仲裁委员会。
3提起诉讼。诉讼地点为采购人所在地。
五合同生效：本合同由甲乙双方签字盖章后生效。
六
合同鉴证：采购代理机构应当在本合同上签章，以证明本合同条款与竞争性磋商
文件响应文件的相关要求相符并且未对采购服务内容进行实质性修改。
七组成本合同的文件包括：
一合同通用条款和专用条款
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二乙方的开标一览表及报价明细表
三成交通知书
四甲乙双方商定的其他必要文件。
上述合同文件内容互为补充，如有不明确，由甲方负责解释。
八合同备案
本合同一式肆份，中文书写。甲方执贰份乙方招标代理机构各执壹份。
甲方： 盖章
地址：
法定授权代表人：
联系电话：
二二二年 月 日
乙方： 盖章
地址：
法定授权代表人：
联系电话：
二二二年 月 日
户名：
开户银行：
账号：
采购代理机构声明：本合同标的经采购代理机构依法定程序采购，合同主要条款
内容与招响应文件的内容一致。
采购代理机构：海南政采招投标有限公司盖章
地 址：海口市国贸路49号中衡大厦13楼A座
经办人：
二二二年 月 日
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第五章 响应文件内容和格式
注：请供应商按照以下文件的要求格式内容，顺序制作响应文件，并请编制目录
及页码，否则可能将影响对响应文件的评价。
1响应函
海南政采招投标有限公司：
你们
号竞争性磋商文件包括更正公告，如果有的话收悉，我们经详细审阅和研究，
现决定参加投标。
1我们接受竞争性磋商文件的所有的条款和规定。
2我们同意按照竞争性磋商文件第三章供应商须知第17条的规定，本响应文
件的有效期为从开标截止日期起计算的六十天，在此期间，本响应文件将始终对
我们具有约束力，并可随时被接受。如果我们中标，本响应文件在此期间之后将
继续保持有效。
3我们同意提供采购人要求的有关本次采购的所有资料。
4我们理解，你们无义务必须接受投标价最低的投标，并有权拒绝所有的投标。
同时也理解你们不承担我们本次投标的费用。
5如果我们中标，为执行合同，我们将按供应商须知有关要求提供必要的履约
保证。
供应商名称： 公章
地址： 邮编：
电话： 传真：
法定代表人或被授权人签字：
职务：
日期：
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2开标一览表
2.1 开标一览表
项目编号：HNZC2022-073-005
序号 项目名称 金额元/年 服务期限
1 壹年
合 计
项目地点：
报价总计：
人民币大写
供应商名称公章 ：
法定代表人或被授权人签字
注:报价应包括竞争性磋商文件所规定的采购范围的全部内容不含
税价格
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46
2.2分项报价表
序号 项目 报价元 备注
1
2
3
4
5 ......
总 价元
注：表格可根据需要自行调整，表中所列内容为必须填写项目，供应商可根据自
身情况增加内容。
供应商名称公章 ：
法定代表人或被授权人签字
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3服务要求响应表
项目名称项目编号：
说明：供应商必须仔细阅读竞争性磋商文件第二章用户需求书中
所有技术商务服务条款，并对所有技术商务服务要求偏离的条
目列入下表，未列入下表的视作供应商不响应。供应商必须完全响应
竞争性磋商文件第二章用户需求书中的服务要求，否则将会导致废
标。供应商必须根据所投项目的实际情况如实填写，评委会如发现有
虚假描述的，该响应文件作废标处理。
序
号
原技术商务服务要
求
条款描述
供应商技术商务服务
要求条款描述
偏离情况说
明
/-/
索引
1
2
3
供应商名称公章： 法定代表人或被授权人签字：
注：1此表为表样，行数可自行添加，但表式不变。
2供应商根据方案添加的设备材料等也请列出。
3请在供应商技术商务服务要求条款描述
中列出所投项目的详细技术商务服务情况。
4是否偏离用符号-
分别表示正偏离完全响应负偏离，必须逐次对应响应。
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4法定代表人授权书格式
法定代表人授权书
致海南政采招投标有限公司：
兹授权：
先生/女士作为我公司的合法授权代理人，参加海南政采招投标有限公司组织的
项目编号:HNZC2022-073-
005海南大健康集团龙昆南路健康管理中心物业服务项目的采购活动。
授权权限：全权代表本公司参与上述采购项目的竞争性磋商采购活动，并负
责一切响应文件的提供与确认，其签字与我司公章具有相同的法律效力。有效期
限：与竞争性磋商文件中标注的投标有效期相同，自法定代表人签字之日起生效
。
被授权人： 签字或盖章 联系电话：
职 务： 身份证号码：
公司名称： 公章 营业执照号码：
法定代表人： 签字或盖章 联系电话：
职 务： 身份证号码：
生效日期：20 年 月 日
法定代表人
居民身份证正面复印件粘贴处
被授权人
居民身份证正面复印件粘贴处
法定代表人
居民身份证反面复印件粘贴处
被授权人
居民身份证反面复印件粘贴处
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49
注：本授权书内容不得擅自修改。
5供应商基本情况表
供应商名称
注册地址 邮政编码
联系人 电话
联系方式
传真 网址
法定代表人 姓名 电话
项目经理 姓名 电话
成立时间
员工总人数
营业执照号
经营范围备注
供应商名称： 盖章
法定代表人或被授权人签字：
日期:
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50
6项目经理委任书
根据本委任书宣告，我 法定代表人姓名 系 投标单位名称
的法定代表人，现代表单位授权： (项目经理姓名) 为
项目名称 的项目经理身份证号码为
，全面负责该项目的工作。
供应商： (盖章)
法定代表人：签字或盖章
日期： 年 月 日
被委任人：签字或盖章
日期： 年 月 日
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51
7拟担任项目经理简历表
姓 名 性别 出生日期 年 月 日
毕业院校专业 毕业时间 年 月 日
从事本专业时间 为供应商服务时间
注册证书编号 职 称
在本项目拟任职务
主 要 经 历
时间 参加过的项目名称及规模 该项目中担任职务
注：1项目经理的职称证书身份证加盖公章复印件。
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52
2供应商拟担任项目经理必须是本单位正式在岗职工。提供在本单位
缴纳的2022年连续三个月的社保证明
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53
8拟 任本 项 目人 员汇总 表
序号 姓名 证书/职称
现任职
务
该项目中担任的岗
位
备
注
注：上述人员均应为供应商单位正式在岗职工，上述人员必须专人专职，不得兼
职。提供在本单位缴纳的2022年连续三个月的社保证明
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54
9供应商类似项目业绩一览表
序
号
年
份 用户名称 项目名称
完成
时间
合同
金额
完成项目
质量 备注
注：供应商以上业绩需提供有关书面证明材料。合同金额需提供合同复印件
供应商名称：盖章
法定代表人或被授权人签字：
日期:
项目编号：HNZC2022-073-005 海南政采招投标有限公司
55
10服务方案或承诺
此方案或承诺由供应商根据自身实际情况并结合竞争性磋商
文件相关要求进行编制，格式由供应商自定。
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56
11具有独立承担民事责任的能力。提供法人或者其他组织
的营业执照等证明文件自然人的身份证明复印件加盖公章
12具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。提供2021
年会计师事务所出具的财务审计报告或2022年至今任意一
个月的财务报表资产负债表利润表复印件加盖公章
13具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。提供承诺
函并加盖单位公章
14有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。提供2022
年至今任意一个月的税收缴纳证明和社保缴纳证明复印件
加盖公章。)
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57
15参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记
录声明函
海南政采招投标有限公司：
本公司声明如下：
本单位在参加项目编号:HNZC2022-073-
005海南大健康集团龙昆南路健康管理中心物业服务项目项目的采
购活动前三年内，未有任何违法行为记录。
供应商名称公章：
法定代表人或被授权人签字：
签发日期：20 年 月 日
项目编号：HNZC2022-073-005 海南政采招投标有限公司
58
16参加采购活动前三年内，在经营活动中没有环保类行政
处罚记录声明函
海南政采招投标有限公司：
本公司声明如下：
本单位在参加项目编号:HNZC2022-073-
005海南大健康集团龙昆南路健康管理中心物业服务项目项目的采
购活动前三年内，未有环保类行政处罚记录。
供应商名称公章：
法定代表人或被授权人签字:
签发日期：20 年 月 日
项目编号：HNZC2022-073-005 海南政采招投标有限公司
59
17保证金证明单据
18供应商认为对其报价有利的其它书面材料
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60
19采购磋商应答函-最终分项报价表
项目名称：
项目编号：
采购人：
采购代理：海南政采招投标有限公司
序号 项目 报价元 备注
1
2
3
4
...
小写：
最终总报价
大写：
供应商名称：
授权代表签名：
注：
磋商结束后，参加磋商的供应商应在规定的时间内提交以上格式
的最终报价，请各供应商提前准备，该表格无需装订在响应文件中。
单项报价金额合计数应与总报价一致。
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第六章 评审方法和程序
一评审原则
本次采购采用竞争性磋商方式进行，评审由依法组成的采购评审组负
责完成。评审基本原则：评审工作应依据政府采购竞争性磋商采购方
式管理暂行办法以及国家和地方政府采购的有关规定，遵循公开
公平公正择优诚实信用的原则。
本次竞争性磋商采购的评审采用综合评分法。本次评审是以采购
文件，最终形成的报价文件和磋商承诺文件和最终报价后进行综合评
分。
参加磋商工作的所有人员应遵守政府采购竞争性磋商采购方式管理
暂行办法以及国家和地方政府采购的有关规定，严格保密，确保竞
争性磋商工作公平公正，任何单位和个人不得无理干预采购评审组
的正常工作。
二评审程序和评审方法
磋商小组在对响应文件的有效性完整性和响应程度进行审查时，可
以要求供应商对响应文件中含义不明确同类问题表述不一致或者有
明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清说明或者更正。供应
商的澄清说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件
的实质性内容。
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62
1初步评审:
采购评审组将根据评审办法的规定，对报价文件进行初步评审。附
表1
出现下列情况的报价文件将被认定为不满足采购需求而被拒绝：
1报价文件无法定代表人签字，或签字人未经法定代表人授权的
2供应商未按采购文件要求的金额提交报价保证金或保函的
3报价有效期不足的
4采购评审组根据采购文件检查报价文件提供的资格证明材料不齐
全不满足采购文件的要求
5采购评审组根据采购文件对报价文件的商务和技术部分进行初步
审查，检查报价文件提交的内容不齐全不能证明有能力承担本项目
的任务未按采购文件的要求作出相应的承诺的。
6报价明显不合理而供应商不能合理说明的
7主要功能不满足用户需求书的要求以及商务有重大偏离或保留的
。
8采购评审组认为未实质性响应采购文件的要求
9没有按时作最终报价最终报价超过采购预算且采购人无法接受
的
10违反国家和地方政府采购法规的。
2磋商小组以下简称磋商小组与符合条件的供应商就采购服
务事宜进行磋商
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63
3经磋商和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分
法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。
评审时，磋商小组各成员应当独立对每个有效响应的文件进行评
价打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分。
价格分值占总分值的比重为10%。综合评分法中的价格分统一采
用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的
价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照
下列公式计算：
磋商报价得分磋商基准价/最后磋商报价价格权值100
3供应商数
有效供应商数必须达到法定家数，如果有效供应商数未达到法定家数
，按废标处理。
三报价的核对
采购评审组详细分析核对价格表，看其是否有计算上或累加上的算
术错误，修正错误的原则如下：
若用数字表示的金额和用文字表示的金额不一致，以文字表示的金额
为准
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64
当单价与数量的乘积与总价不一致时，以单价为准，并修正总价小
数点明显标示错误的除外。
采购评审组将按上述修正错误的方法调整报价文件中的报价，调整后
的价格对供应商具有约束力。如果供应商不接受修正后的价格，则其
报价将被拒绝。
四推荐成交供应商
有效报价是指通过文件初审的供应商最终报价经价格核对后的评审
价格，且不超过采购人的预算。
如果有效报价单位达到法定家数，采购评审组按综合评分由低到高对
供应商进行排名，得分最高的供应商为本次竞争性磋商的成交候选人
。
五评审报告
1 采购评审组依据评审结果出具评审报告。
六磋商评审过程的保密性
接受报价后，直至成交供应商与采购人签订合同后止，凡与磋商审
查澄清评价比较确定成交人意见有关的内容，任何人均不得向
供应商及与磋商评审无关的其他人透露。
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65
从报价递交截止时间起到确定成交供应商日止，供应商不得与参加磋
商评审的有关人员私下接触。在评审过程中，如果供应商试图在报
价文件审查澄清比较及推荐成交供应商方面向参与评审的有关人
员和采购人施加任何影响，其报价将被拒绝。
七变更技术方案的权利
在磋商过程中，磋商小组可以根据竞争性磋商文件和磋商情况实质性
变动采购需求中的技术服务要求以及合同草案条款，但不得变动竞
争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确
认。
对竞争性磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋
商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。
供应商应当按照竞争性磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新
提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由
授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应
当由本人签字并附身份证明。
附表1
HNZC2022-073-005采购初步审查表
序
号
审查项目 评议内容
供
应
商1
供
应
商2
供
应
商3
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66
企业营业执照法定代表人授权
委托书1 相关资格证明文
件 供应商资格要求
2 响应文件递交情 况 正本和副本的数量是否符合竞争性磋商文件要求
3 响应文件的有效 性 是否符合响应文件的式样和签署要求且内容完整无缺漏
4 供应商应提交的相关文件
是否提交响应函报价一览表
服务要求响应表
5 保证金 是否提交保证金证明的
6 投标有效期 投标有效期是否满足60天
7 服务期限 是否满足竞争性磋商文件要求
8 实质性响应要求
技术质量服务是否均能满足
竞争性磋商文件实质性响应要
求
9 其它 是否有其它无效报价认定条件
结 论
1在表中的各项只需填写/通过或/不通过。
2在结论中按一项否决的原则，只有全部是/通过的，填写合格只要其中
有一项是/不通过的，填写不合格。
3结论是合格的，才能进入下一轮不合格的被淘汰。
评委： 日期
附表2
HNZC2022-073-005技术商务评分表
序
号
评分因素
及权重
评分标准 分值
项目编号：HNZC2022-073-005 海南政采招投标有限公司
67
1投标人具有质量管理体系证书复印件
的得2分。证件必须在有效期内，提供证
书及全国认证认可信息公共服务平台查
询结果复印件并加盖投标人公章。
2
2投标人具有环境管理体系认证证书复
印件的得2分。证件必须在有效期内，提
供证书及全国认证认可信息公共服务平
台查询结果复印件并加盖投标人公章。
2
3投标人具有职业健康安全管理体系认
证证书复印件的得2分。证件必须在有
效期内，提供证书及全国认证认可信息
公共服务平台查询结果复印件并加盖投
标人公章。
2
4投标人具有生活垃圾分类服务能力认
证证书复印件的得2分。证件必须在有
效期内，提供证书及全国认证认可信息
公共服务平台查询结果复印件并加盖投
标人公章。
2
体系认证(1
0分)
5投标人具有企业诚信管理体系认证证
书复印件的得2分。证件必须在有效期
内，提供证书及全国认证认可信息公共
服务平台查询结果复印件并加盖投标人
公章。
2
1
商务部
分(42分
)
管理
人员
8分
1投标人拟任本项目的项目经理为40岁
含以下，全日制本科含以上学历，且
：提供证书复印件学信网查询截图及
在投标方单位2022年连续三个月的社保
缴纳证明材料复印件加盖公章。
1持有人力资源和社会保障部颁发的
4
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68
中级或以上职称证书的得2分。
2持有全国城建培训中心颁发的全国
物业管理企业经理证书的得2分。
2投标人拟任本项目的工程维修主管为
全日制大专含以上学历，且：
1持有高压电工证的得1分
2具有助理工程师及以上职称的得1分
。提供证书复印件学信网查询截图及
在投标方单位2022年连续三个月的社保
缴纳证明材料复印件加盖公章。
2
3保安队长大专含以上学历且持有退
伍军人证，得1分。提供证书学信网查
询截图及在投标方单位2022年连续三个
月的社保缴纳证明材料复印件加盖公章
。
1
4保安员全员持有保安员证书，得1分。
提供证书复印件及在投标方单位2022
年连续三个月的社保缴纳证明材料复印
件加盖公章。
1
1投标人具有信用等级AAA证书的，得2
分。提供证书复印件，加盖投标人公章
。
2
综合
实力
4分
2投标人具有四害消杀服务资质证书的
，得2分。提供证书复印件，加盖投标人
公章。
2
企业荣誉1
0分
1投标人获得过市级直辖市区级及以
上政府部门颁发的抗击新冠肺炎疫情先
进荣誉称号的得2分。提供荣誉证明文
件复印件，加盖投标人公章。
2
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2投标人管理的项目获得：省市级住建
部颁发的优秀示范项目的，每提供一个
得1分，最高3分提供荣誉证明材料复印
件，加盖投标人公章。
3
3投标人管理的机关事业单位项目在
其履约期间获得过由省级直辖市级及
以上物业管理协会颁发的智能物业示
范荣誉的，每提供一个得1分，最多得2
分。须提供荣誉证明材料复印件和获奖
期间的业绩合同复印件。
2
4投标人具有自主研发拥有知识产权
的物业智慧管理软件专利证书或软件著
作权的，每提供一个得1分，最多得3分。
须提供证明材料复印件，加盖投标人公
章。
3
业绩10分
投标人自2018年1月1日以来，投标人具
有医院服务业绩的，每提供1个得2分，最
多得10分。提供合同复印件，加盖投标
人公章
注：同一项目的续签合同，不重复计分。
10
2 服务部分48分
1项目整体设想及策划方案
方案科学合理，有针对性，符合项目实际
情况且表述清晰有逻辑性的为优，得6
分
方案科学合理，有针对性，符合项目实际
情况且表述清晰有逻辑性，但稍有不足
的为良，得3分
方案基本符合项目情况，有针对性但逻
辑性和表述有欠缺的，为一般，得1分
6
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70
方案科学合理性不足，或针对性不足，或
存在不符合项目实际情况或表述模糊无
逻辑性的，为差，得0分
2员工招募培训上岗日常管理方案
方案科学合理，有针对性，符合项目实际
情况且表述清晰有逻辑性的为优，得6
分
方案科学合理，有针对性，符合项目实际
情况且表述清晰有逻辑性，但稍有不足
的为良，得3分
方案基本符合项目情况，有针对性但逻
辑性和表述有欠缺的，为一般，得1分
方案科学合理性不足，或针对性不足，
或存在不符合项目实际情况或表述模糊
无逻辑性的，为差，得0分
6
3保洁服务方案
方案科学合理，有针对性，符合项目实际
情况且表述清晰有逻辑性的为优，得6
分
方案科学合理，有针对性，符合项目实际
情况且表述清晰有逻辑性，但稍有不足
的为良，得3分
方案基本符合项目情况，有针对性但逻
辑性和表述有欠缺的，为一般，得1分
方案科学合理性不足，或针对性不足，或
存在不符合项目实际情况或表述模糊无
逻辑性的，为差，得0分
6
4保安服务方案 6
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71
方案科学合理，有针对性，符合项目实际
情况且表述清晰有逻辑性的为优，得6
分
方案科学合理，有针对性，符合项目实际
情况且表述清晰有逻辑性，但稍有不足
的为良，得3分
方案基本符合项目情况，有针对性但逻
辑性和表述有欠缺的，为一般，得1分
方案科学合理性不足，或针对性不足，或
存在不符合项目实际情况或表述模糊无
逻辑性的，为差，得0分
5维修服务方案
方案科学合理，有针对性，符合项目实际
情况且表述清晰有逻辑性的为优，得6
分
方案科学合理，有针对性，符合项目实际
情况且表述清晰有逻辑性，但稍有不足
的为良，得3分
方案基本符合项目情况，有针对性但逻
辑性和表述有欠缺的，为一般，得1分
方案科学合理性不足，或针对性不足，或
存在不符合项目实际情况或表述模糊无
逻辑性的，为差，得0分
6
6院感防控方案
方案科学合理，有针对性，符合项目实际
情况且表述清晰有逻辑性的为优，得6
分
方案科学合理，有针对性，符合项目实际
情况且表述清晰有逻辑性，但稍有不足
6
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72
的为良，得3分
方案基本符合项目情况，有针对性但逻
辑性和表述有欠缺的，为一般，得1分
方案科学合理性不足，或针对性不足，或
存在不符合项目实际情况或表述模糊无
逻辑性的，为差，得0分
7应急预案
方案科学合理，有针对性，符合项目实际
情况且表述清晰有逻辑性的为优，得6
分
方案科学合理，有针对性，符合项目实际
情况且表述清晰有逻辑性，但稍有不足
的为良，得3分
方案基本符合项目情况，有针对性但逻
辑性和表述有欠缺的，为一般，得1分
方案科学合理性不足，或针对性不足，或
存在不符合项目实际情况或表述模糊无
逻辑性的，为差，得0分
6
8内部质量监管方案
方案科学合理，有针对性，符合项目实际
情况且表述清晰有逻辑性的为优，得6
分
方案科学合理，有针对性，符合项目实际
情况且表述清晰有逻辑性，但稍有不足
的为良，得3分
方案基本符合项目情况，有针对性但逻
辑性和表述有欠缺的，为一般，得1分
方案科学合理性不足，或针对性不足，或
存在不符合项目实际情况或表述模糊无
6
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73
逻辑性的，为差，得0分
3 价格部分10分 详见评审办法 10
4 评比总得分100分 100
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