关于安徽交运集团巢湖汽运有限公司含山分公司加油站拆迁补偿评估结果的公示

巢湖同达房地产评估事务所（普通合伙）受含山县环峰镇人民政府及安徽交运集团巢湖汽运有限公司含山分公司委托对我公司所拥有的位于华阳西路含山分公司加油站进行价值评估，为确定拆迁补偿提供参考依据。

评估人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点2022年7月23日的估价结果如下：

一、 估价对象

估价对象为原中石油含山加油站区域的房屋、建筑物及

其他配套设施。

二、估价目的

估价目的是为确定该区域内被拆迁房屋、建筑物及其他配套设施货币补偿金额而评估其实际成本价格作参考。

三、估价时点

本报告估价时点为 2022 年 7 月 23 日。

四、价格定义

此次估价的价格为委托估价对象在本报告全部限制条

件下于估价时点的拆迁补偿价格。

五、估价依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

2、《房地产估价规范》（GB/T *****-1999）；

3、安徽省住建厅关于印发《安徽省城市房屋拆迁货币补偿估价管理办法》的通知；

4、委托函；

5、《建设工程工程量清单计价规范》、《安徽省建筑工程工程量清单计价规范》、《2018 年安徽省建筑工程计价定额》 及其配套费用定额、2022 年第 7 期《马鞍山建设工程造价管理信息》材料价格；

6、委托方提供的有关资料，本评估事务所掌握的有关资料及评估人员现场勘察所获得数据。

六、估价原则

1、合法原则

以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。

2、最高最佳使用原则

当估价对象处于某种使用状态下，估价时应根据以下原 则做出判断：A、保持现状；B、转换用途；C、装修改造；D、重新利用；E、上述情形的某种组合；总之，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。

3、估价时点原则

要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价 格或价值；

4、公平原则

房地产估价必须站在公正的立场上，估价的目标在于求

得一个客观合理的价格。

七、估价方法

根据本次估价目的和估价对象的特点并结合委托方的要求，选用成本价法并结合房屋成新对估价对象进行评估。

按照安徽省住建厅关于印发《安徽省城市房屋拆迁货币补偿估价管理办法》的通知之规定，以该房屋实际施工现状为基础，并综合分析被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、材料单价、各项费用等影响因素，对被拆迁房屋在估价时点 的客观合理价格进行估算和判定。

八、估价结果

拟被拆迁该区域内的房屋、建筑物及其他配套设施实际

成本价为：贰佰叁拾肆万零玖佰伍拾捌元捌角玖分（￥： *******.89 元）。其中:(1)室外工程评估价 *******.35 元；(2)办公用房为砖混结构，建筑面积 205m2,评估价 ******.54 元

九、估价人员

刘 锋 注册房地产估价师

宋 宁 注册房地产估价师

如有意见、建议等，请在公示期间向安徽交运集团巢湖汽运有限公司企业发展部或安徽交运集团巢湖汽运有限公司含山分公司反映。

联系电话：0551-********，0555-*******，189*****522

公示时间：2022年10月1日--2022年10月7日

安徽交运集团巢湖汽运有限公司

2022年9月30日