一、出让地块的基本情况和主要规划指标要求

注：规划指标详见出让地块的《衢州市市区国有建设用地规划条件》（衢资规条字（智慧）[2022]13号）

二、区位图

衢州市慧创企业管理有限公司以*****万元竞得衢州市高铁新城武夷山大道以西、钱江大道以北、柯安一路以南GT-09-06地块，土地面积*****平方米（111.4965亩），*****平方米＜计容建筑面积≤******平方米，1.0＜容积率≤1.61, 土地用途城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地、城镇道路用地，使用年限城镇住宅用地70年、商务金融用地40年、零售商业用地40年、城镇道路用地50年。

四、拍卖地块主要要求：

1. 出让地块采用“限房价、限地价、线下摇号”的拍卖出让方式。总用地面积*****平方米。其中规划净用地面积*****平方米，城镇道路用地面积3903平方米。规划净用地包含：GT-09-06a地块用地面积*****平方米，GT-09-06b地块用地面积*****平方米。

2. 出让地块商品住房实行限价销售。普通商品住房限均价不高于*****元/㎡(即使全装修也不突破此价)，最高价*****元/㎡；如有叠排，均价系数不超1.35；如有联排，均价系数不超1.65。普通小型车位不高于15万元/个，超规模小型车位（俗称子母车位）不高于20万元/个；充电桩（安装到位）的车位可在前述价格基础上增加1万元/个。储藏室等附属用房不高于4500元/平方米（套内面积）。

3．出让地块内的GT-09-06a地块集中配建“邻里汇”社区服务站，要求建筑面积不得少于1500平方米（底层建筑面积不少于500平方米），包含社区服务中心、共享食堂、南孔书屋、健身驿站、居家养老服务照料中心等功能；其中居家养老服务照料中心应符合《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》，且建筑面积不得少于200平方米。要求有单独出入口，层数在2层及以上的须内设电梯。由受让人统一设计建设，具体方案须经过政府主管部门会审确定，由受让人建设完成后无偿移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位。

4．出让地块内的城镇道路3903平方米由受让人统一设计建设，具体方案须经过政府主管部门会审确定。建成通过竣工验收后，无偿移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位。

5．出让地块内的未来社区，充分预留九大场景的实施空间。

6．出让地块地下空间要求，地下≥1层。

7. 出让地块买受人应根据《浙江省绿色建筑条例》的有关要求，按照二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设

8. 出让地块要求采用装配式技术建造（低层建筑及叠排除外），并按照《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019）表4.0.1要求，装配式建筑评分分值不低于35分（主体结构不低于20分且水平构件采用预制部品部件）。

一、出让地块的基本情况和主要规划指标要求

二、区位图

三、土地拍卖成交基本情况：

衢州市城投置业发展有限公司今以*****万元竞得衢州市高铁新城纵六路以东、龙游路以西、衢县路以北GT-05-27地块，土地面积*****平方米（81.999亩），*****平方米＜计容建筑面积≤*****平方米，1.0＜容积率≤1.5, 土地用途城镇住宅用地、零售商业用地，使用年限城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

1. 出让地块采用“限房价、限地价、线下摇号”的拍卖出让方式。

2. 出让地块商品住房实行限价销售。普通商品住房备案均价不高于*****元/平方米（即使全装修也不突破此价），备案最高价不高于*****元/平方米。如有叠排，均价系数不超1.35；如有联排，均价系数不超1.65。普通小型车位不高于15万元/个；超规模小型车位（俗称子母车位）不高于20万元/个；充电桩（安装到位）的车位可在前述价格基础上增加1万元/个。储藏间等附属用房不高于4500元/平方米(套内面积)。

3．出让地块内的社区服务配套用房要求集中配建且建筑面积不得少于350平方米，由受让人建设完成后无偿移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定的单位。

4．出让地块内的居家养老服务设施，按照《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准》要求集中配建居家养老服务照料中心用房，建筑面积不得少于200平方米，层数在2层及以上的须内设电梯并有单独出入口，在建设工程设计方案中明确其位置和面积。由受让人统一设计建设，具体方案须经过政府主管部门会审确定。建成通过竣工验收后，无偿移交给衢州智慧新城管理委员会或其指定单位。

5．出让地块地下空间要求，地下≥1层。

6. 出让地块买受人应根据《浙江省绿色建筑条例》的有关要求，按照二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设

7. 出让地块要求采用装配式技术建造（低层建筑及叠排除外），并按照《装配式建筑评价标准》（DB33/T1165-2019）表4.0.1要求，装配式建筑评分分值不低于35分（主体结构不低于20分且水平构件采用预制部品部件）。