详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)采购合同
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项目名称：中华人民共和国泰安海关物业管理服务采购项目
项目编号：SDTX-2022-087
采购方式：公开招标
代理机构：山东同信建设项目管理有限公司
发：和19门张实行公代5
甲方招标人：中华人民共和国泰安海关
乙方中标人：新这矿业集团泰兴物业有限责任公司
合同签订日期：2022年10月8日
1
甲方招标人：中华人民共和国泰安海关
乙方中标人：新这矿业集团泰兴物业有限责任公司
根据中华人民共和国政府采购法中华人民共和国民法典等相关法律，
甲乙双方就中华人民共和国泰安海关物业管理服务采购项且(SDTX-2022-087),
经平等协商达成合同如下：
一合同文件
本合同所附下列文件是构成本合同不可分割的部分，组成合同的各项文件应互
相解释，互为说明，解释合同文件的优先顺序如下：
(一)合同格式以及合同条款
(二)中标通知书
(三)中标人在评审过程中做出的有关澄清说明承诺或者补正文件
(四)中标人投标文件
(五)招标文件
(六)本合同附件
同一层次的合同文件规定有矛盾的以较后时间制定的为准。。
二合同的范围和条件
本合同的范围和条件应与上述合同文件的规定相一致。
三采购内容
泰安海关两栋办公楼及公有住房总建面积14343m)：东办公楼建筑面积6266
m,共十一层西办公楼建筑面积4625m,共七层公有住房建筑面积3452m。院
落总面积26364.58m,物业服务内容包括办公楼公共区城院落等卫生保洁，垃
圾清理清运，公共秩序维护，绿化养护及共用设施设备的维修保养等内容。
四合同金额
合同金额为人民币53.8692万元，大写：伍拾叁万捌仟陆佰玖拾贰元整。
五付款途径
甲方支付。
六付款方式
本项目无预付款，物业服务费每季度支付一次，甲乙双方本着真实及时，
有效的原则确认费用费用确认无误后，乙方提供符合甲方费用核算要求的有效费
用发票，甲方在收到发票后按程序支付上述款项。
七服务期限地点
1服务期限：自接管之日起一年(2022年9月1日至2023年8月31日).考
核合格可以续签二年，一年一签合同，合同期满前经招标人考核合格后续签下一年
度合同，考核不合格的本项目服务合约到期后自动解除)。
2服务地点：甲方指定地点
八双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1对本物业管理区域内的物业服务事项有知情权和监督权：
2监督检查乙方各项方案和计划的实施，并定期对乙方按照本合同约定履行
物业服务情况进行全面考核评定：
3为乙方提供必要的物业服务用房：
4法律法规规定的其他权利和义务：
(二)乙方的权利和义务
1根据有关法律法规及本合同的约定，按照物业服务内容和标准提供物业服
务：
2选聘专业性服务企业承担物业管理区域内的专项服务项目时，乙方与受托企
业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定：乙方应当对受托企业的服
务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任：
3合法用工，自行负责工作人员的人身及财产安全，甲方不对此承担责任。
4本合同依法解除协商解除单方解除或者期满终止时，乙方应当按照有关
规定和本合同约定退出物业管理区域的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理
移交手续和项目退出手续：
5法律法规规定的其他权利和义务。
九物业服务质量
乙方提供的相关服务应符合国家或行业规定服务标准并且达到公开招标文
件中明确的服务详细技术标准和要求详见附件。
十知识产权
乙方应保证甲方所使用的服务成果免受第三方提出的侵犯其知识产权的诉讼。
十一违约条款
1乙方廷迟提供服务，每延迟1日，按合同金额的01%支付违约金。
2一方不按期履行合同，并经另一方提示后7日内仍不履行合同的，守约方
有权解除合同，违约方要承担相应的法律责任。
3
3如因一方违约，双方未能就赔偿损失达成协议，引起诉讼或仲裁时，违约方
除应赔偿对方经济损失外，还应承担因诉讼或仲裁所支付的律师代理费等相关费用。
4其它应承担的违约责任，以中华人民共和国民法典和其它有关法律法
规规定为准，无相关规定的，双方协商解决。
5按照本合同规定应该偿付的违约金赔偿金等，应当在明确责任后15日内，
按银行规定或双方商定的结算办法付清，否则按逾期付款处理。
十二不可抗力条款
因不可抗力致使一方不能及时或完全履行合同的，应及时通知采购代理机构及
另一方，双方互不承担责任，并在1天内提供有关不可抗力的相应证明。合同未履
行部分是否继续履行如何履行等问题，可由双方协商解决。
十三争议的解决方式
合同发生纠纷时，双方应协商解决，协商不成可以采用下列2方式解决：
1提交项目所在地仲裁委员会仲裁：
2向项且所在地人民法院诉讼。
十四补充协议
合同未尽事宜，经双方协商可签订补充协议，所签订的补充协议与本合同具有
同等的法律效力，补充协议的生效应符合本合同的有关规定。
十五合同保存
本合同一式六份，甲方三份，乙方三份，采购代理机构二份。
甲方：中华
共和国安海关
乙方：新汶矿业集团泰兴物业有限责任公司
单位名称公章：
单位名称公湾：
法定康张成法定代表人
人)：子称
开户银行：中国键设娘奶幸次支奶
账号：习01698708050148>y
联系电话：0538-697305
联系电话：18769855378
签订日期：0210.8
签订日期：
>2108
头火
1开标一览表
项目名称：中华人民共和国泰安凌关物业管理服务采粉项且
投标人名称，心
新议矿业集团泰兴物业有限责任公司
小写：538692元
投标总报价
大写：伍拾参万捌任陆佰玖拾贰元
自接管之日起一年，考楼合格可以续签二年，一年一答
服务期限
合同，合同期满前经招标人考枝合格后续签下一年度合同，
考核不合格的本项目服务合约到期后自动解除)
招标文件认同程度
完全认同
备注
投标人名称公章：新汶矿业集团泰兴物业有限责任公司
法定代表人或其授权代表签字或盖章：
五欧
日期：2022年08月28日
5
附件1：
人员配备情况表
区域
人数
备注
管理人员
1
具有3年及以上管理工作经验，具有
较强的沟通及解决问题的能力，50
周岁含以下，
会议保障及文员
地1
年龄35周岁含以下，具有大专及
以上学历，相貌端正熟悉相关工作流
程，要有热情诚感的工作态度，仪表
24左h
仪态稳重大方，较强的语言沟通能
力，内部保密意识强.
维修入员
身体健康，五官端正，具备相关部门
颁发的特种作业操作证高压电
兴行品
工作业)和特种作业操作证低
压电工作业)。
保洁绿化
6
身体健康，五官端正，业务熟练，经
验丰富，吃苦耐劳。
男性，要有较强的责任感和事业心，
安保人员
能学习秩序维护人员技术，自觉履行
各项秩序维护职责，形象良好，
身体健康，五官端正，具有建构
消防持证兼职安保
2
筑物消防员或消防中控员证。
合计
16
附件
服务详细技术标准和要求
一项目概况
泰安海关两栋办公楼及公有住房总建筑面积14343m)：东办公楼建筑面积6266m,
共十一层西办公楼建筑面积4625m,共七层：公有住房建筑面积3452m.院落总面
积26364.58m.物业服务内容包括办公楼公共区域院落等卫生保洁，垃圾清理清
运，公共秩序维护，绿化养护及共用设施设备的维修保养等内容。
二服务内容范围和标准要求
包括但不限于以下服务内容及标准：
(一)保洁绿化服务
1服务内容：对区域办公楼庭院进行保洁绿化服务。
(1)办公区城公共卫生的清洁，包括办公楼大院地面内墙面走廊顶部露台
楼顶平台连廊楼道楼梯扶手玻璃门窗，以及楼外地面绿化带等。
(2)电梯轿箱内的清理清洁轿箱及电梯门的保洁养护电梯地毯清洗及更换。
(3)办公区减公共卫生间的清理清洁。
(4)建筑内楼道楼梯环境卫生的清理和保洁，建筑外空地，绿化带的清理保洁
及雨水沟排水沟化粪池的清理。
(5)按泰安市有关规定，冬季雪后清理办公楼区域积雪。
(6)绿化区内苗木的养护浇水打药修剪施肥除草灭虫防冻保护及卫
票
生清理等。
(7)针对灭蚊蝇蟑螂鼠的实际需要和季节特点制定具体计划，开展卫生消杀，
(8)服务范围内所有玻璃每年至少彻底清理两次春节前一次。
(9)服务范围内门前卫生三包，
2服务标准
(1)服务区域内错时服务，每天清理2遍，无灰尘烟头杂物，保持地面清洁，其
它时间楼道只留保洁人员值班。保洁人员工作时间要求：8小时工作制，24小时负责，
节假日期问保洁工作照常进行，不得有空岗现象
(2)卫生间清洁干净无异味。卫生问保洁根据人流量每天至少2次，拖地时应有
小心地滑字样的提示每月1次对卫生间通风设备清洗，对卫生间进行消杀，
(3)袋装化垃圾应及时运至指定地点，每天1次夏季每天2次，保证日产日清，
烟灰桶垃圾桶保持干净卫生。垃圾存放地点应清洁无蝇，地面无污水污迹
(4)公共雨污水管道每年至少疏通1次：雨污水井，化粪池化油池等污水处理
设施每月检查1次，视检查情况及时清掏。
(5)楼道楼层地面每日拖1遍，清扫2次，用尘推推尘，走道门厅，楼梯地表面
接缝角落，边线等处洁净，地面干净有光泽，无垃圾杂物灰尘污迹划痕等
现象，保持地面材质原貌。
(6)楼梯扶手栏杆窗台电器开关标语牌每日擦拭1次，保持干净光亮无
灰尘消防设施指示牌垃圾箱等公共设施每周清扫保持表面干净，无灰尘，无污
渍。
(7)天花板公共灯具定期除尘，保持目视无灰尘无污迹无蜘蛛网.路灯楼
道灯等公共灯具每半年清洗1次。
(8)走廊楼梯窗等办公设施每周清洁1次：门厅玻璃每日擦试1次，保持洁净明
亮无灰尘无污迹。
(9)天台屋顶电梯机房管道井定期清扫，无垃圾杂物。
(10)服务区域内不锈钢部件含电梯门及轿箱每周用不锈钢保养液保养>2次，保
持表面光亮，无污迹，轿厢壁无浮灰，不锈钢表面光亮无污迹
(11)秋季落叶下雪下雨积水要及时清扫，禁止物业服务区城内燃放烟花爆竹。
(12)下雪时，要进行防滑处理，撒除雪剂，避免事故发生。
(13)根据季节天气和植物生长情况，对绿化区进行合理浇水施肥打药等，
绿化区内树木花卉完好草皮无裸露，不得随意浪费水资源。
(14)按时足量放置卫生问洗手液清洁球擦手纸卫生纸等：
(15)保洁绿化养护传达室工具设备必须齐全，服务到位，不得影响工作
的正常进行，
(16)管理人员每天对保洁情况巡查>3次，并对巡查情况进行登记。
(17)保洁绿化工具等由中标单位自备。
(二)秩序维护服务
1服务内容：物业区域内秩序维护服务。物业区域内门卫值班秩序维护巡逻
2
(8)未按规定定期进行消毒灭杀蚊虫的，每查处一次，扣罚物业费100元。
(9)庭院内出现大面积杂物落叶污迹尘土，超过1小时未清扫的每10米内出
现烟头超过3个主要道路积水积雪的树木灯具有悬挂物的各出入口通道
地面有积尘污渍烟头杂物的室外宣传牌及相关设施未按规定进行擦拭的每
查处一次/处，扣罚物业费100元，
(10)绿化带内有垃圾杂物的绿化带内有杂草修剪的树枝的：沿绿化带及周边
卫生清理不及时的每发现一处/次，扣罚物业费100元.
(11)公共设施消防器材指示标牌等未按规定进行清理，有明显灰尘污渍的，
每发现一次/处，扣罚物业费100元，
8
