编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》。

2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。

甲方：福清元洪高级中学

乙方：星瑞臣（福建）物业管理有限公司

根据招标编号为[******]ZJGC[GK]*******-2的福清元洪高级中学后勤人员劳务外包服务项目（三次招标）项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、乙方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或分包意向协议）无。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写：伍拾肆万肆仟捌佰元整（￥******.0000）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后20天内交付；

4.2交付地点：福建省福州市福清市龙山街道元华路校园新村1号福清元洪高级中学；

4.3交付条件： 符合采购人的服务要求及合同条款 。

5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：

详见招标文件及投标文件

6、验收

6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：

按招标文件、投标文件及合同约定提供服务。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：

8、履约保证金

无。

9、合同有效期

服务期限：一年。2022年11月11日-2023年10月31日。

10、违约责任

10.1、甲方与乙方任何一方均不得无故单方面提前终止合约，若需终止的，应提前90日书面通知对方，因给对方造成经济损失的，还应赔偿其所受的经济损失。 10.2、在合同履行期间，若遇政府部门或上级单位出台有关该项目的政策调整，继续履行合同违反相关政策文件要求的，或因不可抗力因素被迫中止、终止履行合同的，甲方须提前15日通知乙方终止合同，因此造成的合同解除甲方不承担违约责任。 10.3、因甲方房屋建筑物、构筑物、设施设备质量或安装技术等原因，造成事故的，由甲方承担责任并负责善后处理；因乙方管理不善或操作不当等原因造成事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）。 10.4、本合同虽未约定、但确属违约行为的，不被排除在违约责任之外。。。

11、知识产权

11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。

11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。

12、解决争议的方法

12.1甲、乙双方协商解决。

12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：

13、不可抗力

13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

14、合同条款

一、服务内容及要求 1、食堂厨师1人，食堂帮厨2人 （1）负责所在食堂每天的荤菜、素菜的制作及其它配套工作。 （2）负责对所在食堂的饭菜安全、卫生、质量进行全面的监控及管理。 （3）负责对所在食堂学生饭菜的分发工作。 （4）负责妥善保管仓库物质；经常清理库房，防止丢失、盗窃、火灾等事故的发生。 （5）负责菜谱制作，每周三公布下一周菜谱，负责采购人安排的其它工作。 （6）负责留样、台帐及省、市食监网材料的上传工作。 （7）食堂厨师月最低工资为5000元，食堂帮厨月最低工资为2000元。 2、花木修剪管理2人，清洗厕所、卫生工8人 （1）每2周修剪花木一次，并将修剪的垃圾清理打扫干净，将垃圾放置到学校垃圾池内。 （2）每月负责清理花坛垃圾一次，并除割校园内杂草，必要时要增加清扫清除杂草次数。 （3）如发现槟榔树的树枝脱落要及时处理。 （4）学生大厕所每3天冲洗1次，小便池、大便池无污垢，地砖、墙面砖无污垢污物和积水，教师厕所每天冲洗2次并保持地砖、墙面砖无污垢污物和积水。 （5）每天上下午各一次做好教师办公室、教学楼、科技楼等等校园所有建筑物卫生，清理垃圾。 （6）每日教师宿舍楼、教学楼、科技楼等校园所有建筑物周围水泥地的卫生大扫除。每天将校内垃圾桶拖至垃圾分类屋，必要时要增加清扫次数，并用水冲冼。每天打扫学校的落叶。 （7）负责厕所定期和不定期消毒工作。 （8）遇到学校重大活动或临时性活动，必须听从学校统一安排和调遣，协助总务处做好卫生工作。 （9）花木修剪管理2人（月最低工资分别为3650元和3600元），清洗厕所、卫生工8人（月最低工资为1900元）”。 3、水电工2人 （1）负责学校水电设施的安装、保养和维修工作，确保教学工作的正常运行。 （2）根据各部门、各教室的维修联系单，要做到小修不过夜，大修不过天，急修马上到。若确因技术和设备限制，自己不能承担需请外人协助时，须经总务处主任批准，并负责施工监管和质量检查。 （3）严格遵守财务管理制度。安装、维修配件均须到学校保管室办理领用手续，对安装、维修情况所用器材要逐一登记，说明用途。 （4）负责做好重大节日、集会、活动的照明，影音播放等用电准备工作。 （5）按时完成全校水电抄表、计费工作。 （6）水电工月最低工资为2500元。 4、木工1人 （1）负责校园内所有建筑物以及公共场所的门窗户扇、桌椅、柜橱等日常维修工作。 （2）根据教学需要完成其他简单的木制器材教具制作以及安装工作。 （3）服从学校领导分配完成力所能及的其他（诸如简单泥水、油漆）等修缮任务。 （4）要经常性对校园进行巡视，深入学生教室、宿舍、公共场所检查门窗户扇办公器具完好率，及时发现问题及时进行修缮。 （5）做好日常修缮量化管理登记手续，协助财产管理人员做好财产管理工作。 （6）木工月最低工资为2000元。 二、甲乙双方的权力及义务 （一）甲方权力和义务 1、维护学校的合法权益，对乙方物业管理服务范围内的工作质量进行监督、检查，并提出整改要求和落实措施。 2、依照本合同约定每月按时足额支付乙方管理服务费用。 3、根据物业管理工作需要，向乙方免费提供必要的办公室、值班室、仓库。 4、负责提供物业各项工作所需的水、电及其他工作所需要的用品用具、易耗品、维修材料等配备与方便。 5、根据物业管理工作需要，健全完善校园内安全技防设备设施。 6、委托并授权乙方对违反学校有关规定的行为进行制止，但乙方应及时向甲方相关职能部门汇报。 7、支持乙方有效地开展各项工作，对乙方提出的书面报告及时作出回复。 8、对乙方不适岗的工作人员, 甲方有权要求乙方予以调离, 乙方应在甲方提出要求之日起三十个工作日内予以调换。 9、法规政策规定由甲方享受和承担的其他权利、义务。 （二）乙方权力和义务 1、派驻本项目人员共16人，为保证人员稳定性，甲方现有的16人若有意愿继续从事各岗位工作的，乙方原则上全部接纳，若有人员变动，乙方须与甲方沟通，经甲方同意后方可执行。 2、按要求保质保量完成工作。 3、乙方派驻甲方的服务人员，在工作期间必须统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情，保持良好的形象；乙方严格教育、管理派驻甲方的服务人员，遵守甲方所订立的规章制度，维护甲方一切公共设施。损坏物品照价赔偿；乙方自行做好员工思想道德教育、保密教育、安全教育和相关业务培训工作，对有违法乱纪或违反甲方各项规定的员工，乙方必须予以严肃处理；乙方员工不得参与甲方的工作事务。 4、乙方必须对所聘人员进行规范化、系统化的专业知识培训；负责所聘员工的管理、教育、培训等工作，努力提高服务质量和管理水平。 5、负责所聘员工的工资发放，所聘员工在工作期间发生劳务纠纷及意外事故和工伤事故由乙方负责协调处理。 6、建立相关的物业管理档案，及时记载有关变更情况。本合同终止时，乙方必须向甲方移交委托管理的全部物业及各类管理档案等资料；移交本物业的公共财产。 7、乙方有权对物业使用人员违反法规、规章的行为给予规劝、制止或提请甲方协助处理。 8、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督检查，对上级主管部门及甲方提出的问题及时整改。 9、法规政策规定由乙方享受和承担的其他权利、义务

15、其他约定

15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。

15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。

15.3本合同自签订之日起生效。

15.4本合同纸质文件一式 伍 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

15.5其他：□无。□ 无 。