一、规划范围

本次控规评估及修编规划范围分为控规评估范围和控规修编范围，其中，

控规评估范围：应聚焦高校及周边与高校师生日常学习、生活密切相关的公共服务区、商业服务区、公共开放空间等区域，以高校师生 5-10分钟步行可达区域（学校围墙外扩 500-1000 米）为范围。

控规修编范围：一为长沙大学及周边区域，四至范围为北至福元路、西至东二环、东至山月路、南至洪山路，用地面积约189公顷。二为国防科技大学本校区及周边区域，四至范围为北至三一大道、西至东风路、南至德雅路省博物馆、东至车站北路，用地面积约225公顷。本次控规评估及修编总用地面积约为414公顷。

二、规划内容

（一）控规评估主要内容

控规评估包括以下三个方面内容：

1. 符合性评估。对高校及周边区域控规与城市总规强制性内容、专项规划等上位规划的符合性进行评估，评估以下主要内容：公共服务设施、道路交通设施、市政公用设施、绿地广场与开敞空间等对上位规划落实的情况。

2. 实施性评估。以现状建设情况评估高校及周边区域已批控规内容的实施情况，评估以下主要内容：控规确定的公共服务设施、道路交通设施、商业服务业设施、市政公用设施、绿地广场与开敞空间的位置、数量、规模等是否建设落实，用地是否被侵占；现状居住、工业用地以及物流仓储用地等建设用地是否符合控规管控要求等。

3. 安全性评估。对高校及周边区域建设现状是否满足控规及城市安全要求进行评估，评估以下主要内容：加油加气站、油气管线、高压电线、环卫设施等重大危险源或邻避设施与现状建筑间距是否满足控规和相关技术规范标准的要求；范围内 C、D 级危房的数量和布局情况；超高层建筑消防救援能力的匹配性等安全性内容评估。

（二）控规修编内容

控规修编应根据详细调查与评估结论与建议，重点对公共服务设施、道路交通设施、市政公用设施、商业服务设施、绿地广场与开敞空间、城市安全等内容提出建议，完善公共设施、消除安全隐患，改善人居环境品质。

1.目标定位及空间结构

结合上位规划、相关规划以及城市设计对片区功能定位及空间结构的要求，对规划区控规的功能定位及空间结构进行优化调整。

2.土地利用规划

结合片区城市设计功能结构、建筑高度控制以及用地方案对控规具体地块用地性质和指标进行优化和细化；结合城市设计研究优化片区地下空间规划。

3.道路交通规划

落实轨道交通配套设施用地，优化城市道路、道路竖向、轨道交通、慢行系统以及交通设施布局。

4.公共服务设施规划

优化中小学、医疗卫生、行政管理、养老服务、文化体育和公园等设施用地布局。

5.市政基础设施规划

优化给水工程、排水工程、电力、通信、燃气工程等专项规划内容。

6.开放空间及绿地系统规划

结合城市设计深化研究以及片区地理空间格局、自然生态特征和

人文资源禀赋，塑造深入人心的城市景观形象，通过开放空间、重要界面以及绿地景观系统的控制，提升片区城市风貌，塑造宜居宜学的优美生活环境。

7.城市安全体系构建

明确防洪排涝、消防安全、抗震防灾、人民防空、应急避难、网

络安全、公共卫生安全等设施布局和控制要求，构建安全韧性、弹性

适应的城市安全体系新模式，保障人民与城市安全。

（三）合同价格形式：固定总价合同 。

三、成果和时间及验收要求

（一）成果形式

规划成果需按照《长沙市控制性详细规划成果标准》内容提交，含文本、图纸、附件。图纸包含但不限于以下内容：用地现状图、土地利用规划图、道路交通规划图、道路竖向规划图、建筑高度分区图、开发容量控制图、公共服务设施 规划图、市政公用设施规划图（按内容需要分开绘制）、五线控制图。编制成果的内容和形式必须符合行业有关要求和国家相关标准。

成果格式：文本为 word 格式，图形为 dwg 及 jpg 格式。提交电子文件光盘 2 张和纸质文件 4 套。

（二）时间要求

要求在 2022 年底完成控规评估并启动控规修编，修编完成时间根据长沙市自然资源和规划局要求统筹安排。

各项成果交付时间：

①乙方应于合同签订后20日内完成现状调研和控规实施评估初步方案，

②乙方应于合同签订后30日内完成控规评估初步成果，

③乙方应于合同签订后150日内完成控规修编初步成果内容，

④乙方应于合同签订后360日内提交正式成果。具体至长沙市自然资源和规划局审批通过并验收合格止。

现场提交。

规划成果需按照《长沙市控制性详细规划成果标准》内容提交，含文本、图纸、附件。图纸包含但不限于以下内容：用地现状图、土地利用规划图、道路交通规划图、道路竖向规划图、建筑高度分区图、开发容量控制图、公共服务设施 规划图、市政公用设施规划图（按内容需要分开绘制）、五线控制图。编制成果的内容和形式必须符合行业有关要求和国家相关标准。

1、本项目采用简易程序验收。

2、项目完成后，中标人应将项目有关的全部资料移交采购人。

（1）甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费。

（2）甲方按照合同签订进度，要求乙方提交资料及成果，乙方未按期提交符合要求的资料及成果的，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。

（3）甲方有义务协助乙方征询有关方面意见，并在规划方案编制过程中做好有关部门的协调工作。不得要求乙方违反国家法律、法规、规章和有关标准进行设计。

（4）甲方变更设计范围、内容和深度或因提交的资料有误及作出较大修改并致造成乙方需返工时，双方除需另行协商，重新明确有关事项。

（5）乙方承接规划设计业务时，不得超越其《资质证书》规定的等级和范围及相关设计准入要求，否则甲方有权解除合同，并依法追究其相应责任。

（6）乙方应按《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和国家有关技术规范标准，结合地方有关规定及甲方提供的设计要求，进行规划设计，遵守《长沙市自然资源和规划局信用信息管理办法（试行）》的信用信息管理要求。

（7）乙方自身应建立完善的设计成果审查制度，严格对设计成果进行多级把关审核，按时按质提交规划设计成果，保证设计成果的合法性、真实性、规范性。乙方对其设计成果质量承担全部设计责任，其中，涉及国家利益、公共社会安全、他人合法权利等设计责任，由有关机关依法予以终身追究。

（8）乙方需积极配合甲方组织项目验收，并在合同约定的服务期限内无条件提供与项目内容相关的设计服务。如设计资料及文件出现遗漏或错误，乙方负责修改或补充，并以书面形式告知甲方。

（9）乙方应使用CAD系统软件，并按照编制办法要求制作规划成果。

（10）乙方应加强对甲方所提供资料及合同履行过程中产生的资料进行保密管理，并在公示及公开成果中隐去涉密部分；乙方须采取必要措施保护设计成果知识产权和涉密数据资料安全，不以任何形式泄露给任何第三方；乙方在使用上述资料过程中所周知范围内的任何泄露行为，乙方均需负连带责任。

（11）在合同履行期间，甲方无正当理由要求中止或解除合同，乙方已开始设计工作时，甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付设计费；乙方要求终止或者解除合同，乙方应征得甲方同意，并根据项目进展情况承担相应的经济责任。

（12）规划成果的著作权等知识产权归甲方所有，乙方享有署名权。（13）乙方应按照合同的约定按时向甲方提交各阶段设计成果文件，因乙方原因延误交付时间的，每延误一天需按照1‰ 标准向甲方支付违约金，同时甲方付款时间相应顺延。延误超过90天的，甲方有权解除合同，乙方除向甲方退还所有已付费用外，还需按照合同总金额10%的标准向甲方支付违约金。

7.3在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，设计单位已开始设计工作时，甲方应根据设计单位已进行的实际工作量支付设计费。

7.4本合同生效后设计单位要求终止或解除合同，设计单位应承担相应的经济责任。

7.5甲方应按本合同规定的金额和时间向设计单位支付设计费。项目延后评审的，合同款的支付由双方协商确定。

合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议经双方确认的来往电报、传真、会议纪要等，均可作为本合同的组成部分。