标项一

主要标的名称：上海城市房地产估价有限公司土地估价服务

数量：1.00

单价（元）：0.00

规格型号（或服务要求）：需求响应:一、 报价
人民币*****元整（伍万伍仟零壹元整）
二、 估价对象相关情况
1. 估价目的
为出让方通过集体决策核定应该补缴的地价款提供参考依据评估国有出让土地使用权价格。
2.估价对象概况
估价对象位于上海市闵行区虹桥商务区核心区一期08地块Ⅲ-D23街坊（闵行区华漕镇159街坊1/1丘），于估价期日为国有出让土地，所在宗地土地面积为*****.30平方米，土地使用者为上海众合地产开发有限公司，宗地实际开发程度为宗地外“七通”（通路、供电、通讯、通上水、通下水、通污水、通燃气），土地面积为*****.30平方米，土地用途为商业、娱乐、办公、综合，容积率为2.78。现新增地下经营性用途建筑面积******.70平方米，需补缴出让金。
3、估价方法
本次评估采用剩余法和成本逼近法结合《上海市人民政府办公厅关于转发市规划资源局制订的〈上海市地下建设用地使用权出让规定〉的通知》[沪府办规（2018）32号]和《上海市城乡建设用地基准地价（2020年）》文件规定的地下价格与地上基准价格比例关系，测算估价对象土地价格。

标项二

主要标的名称：【服务项】土地价格总额101万元-200万元部分【单位‰】

数量：1.00

单价（元）：1.00

规格型号（或服务要求）：

标项三

主要标的名称：【服务项】土地价格总额100万元以下（含100万元）【单位‰】

数量：*****.00

单价（元）：4.00

规格型号（或服务要求）：