重要提示：本次招商流程变化较大，请各竞商商家逐一仔细阅读本公告后参与竞商！

若后续因疫情等原因公告内容发生改变，请以后续补遗公告为准。

本项目取消线下报名，采用先线下递交竞商文件，后网上报名确认的方式，具体内容如下：

1．竞商人下载招商说明书（见附件），根据招商说明书要求进行竞商文件的制作，招商人给予竞商人，自发布招商公告起10个工作日，用于制作竞商文件（自2022年11月21日至2022年12月2日）。

2．第11个工作日（2022年12月5日14:00-17:00），竞商人将按招商说明书要求制作封装完成后的竞商文件、授权委托书（原件）、竞商保证金凭证（复印件加盖公章）三份材料线下递交招商人（不可邮寄），线下材料递交地址: 上海市静安区天目中路59号铁发大楼4楼400室（进门走到底）。

3．第11、12个工作日（2022年12月5日18:00至2022年12月6日16:00前）竞商人在国铁招商平台完成报名确认，逾期竞商文件作废。

线上报名确认方式：打开国铁招商平台（https：//zs.*****.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到本招商公告信息并点击“参与报名”进行报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《登录注册流程》、《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-*****-8-3（忘记登录账户或密码信息的，可咨询客服电话）。

递交竞商文件并缴纳竞商保证金的商家视为接受新上铁公司本次《招商公告》和《招商说明书》等所有条款。

一、招商主体

中国铁路上海局集团有限公司上海新上铁实业发展集团有限公司。

二、商业定位

服务旅客出行，满足旅客消费需求；吸引优质品牌，丰富客站商业业态，完善客站商业服务功能。

三、招商项目

本次招商项目共有24个商业点位，商业业态包含重餐饮、轻餐饮、零售、服务等，具体内容请见招商说明书。

四、准入标准

1.主要对象：重餐饮、轻餐饮、零售、服务类等品牌企业。

2.准入条件：

（1）注册资本。餐饮类注册资本300万元及以上，其他类注册资本100万元及以上（政府机构、事业单位及非营利性组织除外）。

（2）营业执照经营范围须拥有拟竞商点位业态的经营范围。

（3）品牌授权书和商标注册证（竞商商家自有品牌仅须提供商标注册证）。原则上不同竞商商家持同一品牌竞商同一层面商铺，只接收一家报名（由品牌方明确，若品牌方未明确的，由招商人择优选择），本条款既有商家除外。竞商商家对同一商铺（包件）不得重复报名。

（4）商标注册证和品牌授权书上的品牌，其核定使用商品（服务项目）须符合招商点位业态要求。

（5）递交竞商文件截止之日若竞商商家与新上铁集团公司存在欠款、或新上铁客站商业既有合作项目中两年内发生安全事故及其他有争议未达成一致事项，或上海新上铁实业发展集团有限公司及其下属单位不存在法律纠纷及其他招商人认为影响本次招商行为的争议事项，视本次竞商文件无效。

（6）竞商商家与铁路方合作经营中，存在违规行为且被铁路方限制参与招商活动的，或违反新上铁公司廉政协议，按照处理规定不得参与报名的，相关直系近亲属公司视竞商文件无效；后续经查实违规参与招商的，取消中商资格，情节严重的，也将按照规定在后续招商活动中给予一定期限限制和考核。

（7）在国家企业信用信息公示系统中，竞商公司未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单。

（8）不能持在枢纽站已经营3家商铺及以上的品牌竞投该枢纽点位，原则上不能持在招商点位所在同一层面或同一区域已经营的品牌参与竞商。（既有商家竞商原点位除外）。

（9）在同一车站，竞商商家使用同一品牌只能竞商同一业态商铺。

（10）一个商铺只能持1个品牌参与竞商。（既有商家竞商原点位除外）。

（11）接受新上铁公司使用铁路方收银系统的规定，签订承诺书，法定代表人签字并盖公章。

（12）已纳入12月内不得参与招商人组织招商项目和已纳入全路黑名单限制期内的竞商人，无本次招商报名资格。

3.其它要求：

（1）竞商商家的同一品牌同一业态在一车站只能中商一个商铺（包件）；原则上同一竞商商家的不同品牌或同一品牌不同业态在同一车站至多中商两个商铺（包件），本条款既有商家竞商原点位除外。

（2）竞商商家递交竞商文件中的竞商品牌及竞商点位不得更改。

（3）接受招商人提供的招商说明书和合同范本，合同履行过程中须接受招商人按规定开出的相应票据；接受招商人制定的评审办法和评审细则。

（4）须接受现有的水电、弱电、暖通等物业条件（以现场实际为准）。

（5）须按照铁路装修规范进行装修。

（6）承租商铺应安装招商人统一提供的移动支付机具。商铺通过移动支付、手机点单等产生的销售流水，须统一入账到招商人“旅途易付”平台，“T+3”并扣除交易手续费后清分给承租商铺。交易手续费由银联、支付宝、微信等第三方支付单位收取，具体交易率以签订有关移动支付合同时第三方支付单位设定的最新费率为准。

（7）除招商人确定的“白名单品牌”外，承租商铺须统一安装、使用铁路POS收银系统，不得使用其他收银系统。承租方应按招商人规定的配置标准购置智能收银机。配置标准：2G内存，70G硬盘，操作系统windows7及以上，主板自带串口、并口及USB口，通用POS58热敏票据打印机（串口、并口、USB口均可，推荐USB口），钱箱3档锁、带打印机驱动，支持激光扫描枪或激光扫描平台。

（8）须遵守铁路方制订的各项管理制度和新上铁公司安全管理相关规定。

（9）须在车站所在地属地纳税。

（10）商务服务费含税。商务服务费标准按新上铁公司文件执行。

（11）商铺必须自营（集成商除外），不得转租、转包、分包或擅自改变用途、调整业态及增加营业范围。

（12）如项目招商对象为集成商，中商集成商可在竞商点位业态范围内，经招商人书面同意后，对点位进行转租，转租行为的具体要求须符合该点位招商人与中商人的合同约定。

（13）竞商商家可竞商多个商铺（包件），每份竞商文件只能竞商一个商铺（包件）。

（14）如遇路方重大方案调整，本招商项目中商商家需无条件进行配合。

（15）如在招商人后续资质复核过程中发现竞商人不符合招商准入标准，则取消其竞商资格或中商资格。

（16）参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为同一竞商人：

①在其他竞商人的中层及以上管理岗位、运营团队任职的；

②持有其他竞商人或经商人股东股份的；

③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。

以上情况一经招商人确定，即取消同一竞商人竞商资格或中商资格。对经认定的同一竞商人竞商同一商铺（包件）的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，履约保证金不予退还）。情节严重的，在后续招商活动中给予一定期限限制和考核。

（17）对于限制商家或被举报商家变向竞商报名的惩罚措施：招商评审阶段发现的，取消其竞商资格；招商结果公示阶段发现的，取消其中商资格；合同签订后装修阶段发现的，取消其中商资格，履约保证金不予退回，装修等费用由商家自行承担。情节严重的，在后续招商活动中给予一定期限限制和考核。

（18）2021年11月1日至2022年10月31日内，竞商方与新上铁客站商业既有合作项目中发生客运服务质量问题、食品安全问题、飞单行为、未按出租方要求执行,造成安全事故的、*****热线有责投诉的、发生重大舆情客诉事件对公司声誉造成恶劣影响的，上述情况在评审细则中予以减分。

（19）自2022年1月1日起，中商人弃商的处置情况：关于弃商的处置情况：①唱标前，竞商人撤回或撤销竞商文件的，予以退还竞商保证金。②唱标至中商公示期结束前，竞商人撤回、撤销竞商文件或拟中商人提出放弃中商的，不予退还竞商保证金，并在12个月内不得参与招商人组织的招商项目。③招商项目在中商公示期结束后中商人提出放弃中商的，不予退还竞商保证金，在24个月内不得参与招商人组织的招商项目，并报集团公司申请列入全路黑名单。④中商人放弃中商或在招商文件中规定的时间内不与招商人签订合同或存在其他违规行为被取消中商资格的，在中商公示期内的由招商人通过相应程序后决定综合评审得分第二名递补或重新组织招商；公示期外的重新组织招商。

（20）中商后合同签订、场地交接等相关事宜按中商通知书执行。

4.竞商文件纸质版和电子版报价内容不一致的，以纸质版竞商文件为准。

五、特殊说明

1.在上海2022年3月起的疫情中，按“不可抗力”条款协商解约后，该合作方（包括相应经营品牌）不得参加其他按“不可抗力”条款协商解约项目的前两轮公开招商和该合作方相关解约项目的后续公开招商。

2.自2021年7月1日起退租的商户，不得参与原项目和原项目所在车站的本轮招商。

3.中商商家签订租赁合同后，合同期未过半原则上不允许更换中商品牌，如合同期未过半更换品牌及合同期内更换品牌两次及以上的，后续招商项目中该商铺（包件）不享受既有商家加分政策。

4.原则上同一包件内包含多个商铺的在合同期内不得拆分提前终止。

5.包含餐饮、非餐饮混合业态的包件（商铺）原则上合同期限统一为三年。

6.打包包件固定综合费单价可按不同点位单独报价，按包件总价进行打分；提成比例以包件为单位统一报价，按统一报价打分。

六、递交竞商材料

竞商人递交竞商文件时需提供法人授权委托书（原件）、授权委托人身份证明、法定代表人身份证明。

备注1：品牌授权书要求写明竞商商家使用被授权品牌参于招商，同时需写明被授权人中商后，授权人即同意被授权人拥有该品牌在中商商铺的经营权。如授权书未明确中商后被授权人权益，该授权书无效。

备注2：地方特色品牌、名特优品牌须提供商委或政府相关管理单位开具的相关证明材料。

七、招商方式及流程

本次招商采取公开招商，招商流程：

招商人发布招商公告（附招商说明书及模板）——竞商商家自行踏勘现场——竞商商家按招商人要求编制纸质竞商文件——线下递交竞商文件——竞商商家网上报名确认——评审择优——发放中商通知书——签订协议。

八、其他

新上铁公司联系人：缪先生

联系电话：021-********

附件：1.招商说明书

2.竞商文件内容及编制

上海新上铁实业发展集团有限公司

2022年11月21日

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