一、资产评估审批情况

根据广交物流办公会纪〔2022〕33号，广交物流总经理办公会议审议通过了公司办公室（物业服务中心）提出的关于冠怡大厦物业出租（3层）立项的请示，同意办公室（物业服务中心）意见，由工程技术部会财务部办理物业出租评估、备案等事宜，按程序上报集团。

二、资产评估机构的选聘情况

根据《广交物流采购管理办法》规定，公司以比选的采购方式，择优选聘了广东腾业资产评估及土地房地产估价有限公司作为本次项目评估单位。

三、资产评估结果

截止评估基准日2022年11月15日，广州市越秀区农林下路80号冠怡大厦3层房地产市场租金评估值为：

整层出租：月租金人民币玖万贰仟壹佰零叁元叁角贰分（￥92,103.32），月租金单价为97元/平方米。

四、选用的评估方法及对应的评估结果

1.市场法：

整体出租评估值为月租金人民币玖万贰仟壹佰零叁元叁角贰分（￥92,103.32），平均月租金单价为97元/平方米，具体详见《资产评估报告书》；

2.收益法：

整层出租评估值为月租金人民币人民币捌万贰仟陆佰零捌元整（￥82,608.00），平均月租金单价为87元/平方米，具体详见《资产评估报告书》；

五、最终选用的评估方法及评估结果

由于市场法是依据评估基准日房地产市场状况，选取有代替性的比较实例，结合评估对象自身的特点进行各项修正，得到的评估结果，该测算结果与评估对象的客观市场价值最为贴近。而收益法是参考该区域类似房地产租售情况，通过统计求得评估对象的租售比，这种统计存在案例数量多少及统计数据可信度高低的局限性。此外，收益法评估结果在现实性和说服力等方面远不如市场法评估结果。故市场法的评估结果较收益法的评估结果更确切地反映评估对象市场租金价值，可信度更高。故评估人员以市场法测算得出的评估值作为评估对象于评估基准日的市场首年月租金价值。

综合分析，报告采用市场法评估结果为评估结论，即截止评估基准日2022年11月15日，广州市越秀区农林下路80号冠怡大厦3层房地产市场租金评估价为：

整体出租：月租金人民币玖万贰仟壹佰零叁元叁角贰分（￥92,103.32）含税价，月租金单价为97元/平方米。

六、公示期

2022年11月29日至2022年12月7日（不少于7个工作日）。

七、公示地址

公司官网及公司公告栏。

八、异议受理方式

对公示内容有异议的单位和个人应在公示期间内将有关意见书面向异议受理部门反馈。

异议受理部门：广州广交供应链管理有限公司财务部。

联系人：区斯敏 联系电话：181*****325

附件：

冠怡大厦3层房地产市场租金资产评估报告结果公示的公告.pdf

广州广交供应链管理有限公司

2022年11月29日