一、资产评估审批情况

根据广交物流办公会纪〔2022〕33号，广交物流总经理办公会议审议通过了公司办公室（物业服务中心）提出的关于冠怡大厦1至2层物业出租立项的请示，同意办公室（物业服务中心）意见，由工程技术部会财务部办理物业出租评估、备案等事宜，按程序上报集团。

二、资产评估机构的选聘情况

根据《广交物流采购管理办法》规定，公司以比选的采购方式，择优选聘了广东腾业资产评估及土地房地产估价有限公司作为本次项目评估单位。

三、资产评估结果

截止评估基准日2022年11月15日，广州市越秀区农林下路80号冠怡大厦1至2层房地产市场租金评估值为：

整体出租：￥327,140（取整）月租金人民币叁拾贰万柒仟壹佰肆拾元整，月租金单价为242元/平方米。

四、选用的评估方法及对应的评估结果

1.市场法：

整体出租评估值为月租金人民币叁拾贰万柒仟壹佰肆拾元整（￥327,140），平均月租金单价为242元/平方米。具体详见《资产评估报告书》；

2.收益法：

整体出租评估值为月租金人民币贰拾玖万伍仟肆佰叁拾伍元整（￥295,435），平均月租金单价为218元/平方米，具体详见《资产评估报告书》。

五、最终选用的评估方法及评估结果

由于市场法是依据评估由于市场法是依据评估基准日房地产市场状况，选取有代表性的比较实例，结合评估对象自身的特点进行各项修正，得到的评估结果，该测算结果与评估对象的客观市场价值最为贴近。而收益法评估是以收益折现模型，以评估对象的租金价值为基础，参照同类型物业投资报酬率，折现计算出评估物业现行市场价值，本次评估采用成本法分别测算土地与建筑物价值，汇总计算得出房地产价值，最后采用收益法计算模型倒推租金，在收益法计算模型中，委估物业的空置率、租金增长率受未来经济发展的影响，未来经济发展影响因素存在不确定因素较多；其次，收益法是基于市场环境和相关收益较平稳状况下得出理想化价值。故市场法的评估结果较收益法的评估结果更确切地反映评估对象市场租金价值，可信度更高。故评估人员以市场法测算得出的评估值作为评估对象于评估基准日的市场首年月租金价值。

此外，根据《广州市国资委监管企业资产评估管理办法》（穗国资产权【2021】15号）文件有关规定：“第十一条开展资产评估，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，最终选择一种作为评估结论，编制评估报告。”所以依据评估目的，结合评估经验，本次评估只取市场法的评估结果。

基准日房地产市场状况，选取有代表性的比较实例，结合评估对象自身的特点进行各项修正，得到的评估结果，该测算结果与评估对象的客观市场价值最为贴近。而收益法评估是以收益折现模型，以评估对象的租金价值为基础，参照同类型物业投资报酬率，折现计算出评估物业现行市场价值，本次评估采用成本法分别测算土地与建筑物价值，汇总计算得出房地产价值，最后采用收益法计算模型倒推租金，在收益法计算模型中，委估物业的空置率、租金增长率受未来经济发展的影响，未来经济发展影响因素存在不确定因素较多；其次，收益法是基于市场环境和相关收益较平稳状况下得出理想化价值。故市场法的评估结果较收益法的评估结果更确切地反映评估对象市场租金价值，可信度更高。故评估人员以市场法测算得出的评估值作为评估对象于评估基准日的市场首年月租金价值。

此外，根据《广州市国资委监管企业资产评估管理办法》（穗国资产权【2021】15号）文件有关规定：“第十一条开展资产评估，除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，最终选择一种作为评估结论，编制评估报告。”所以依据评估目的，结合评估经验，本次评估只取市场法的评估结果。

综合分析，报告采用市场法评估结果为评估结论，即截止评估基准日2022年11月15日，广州市越秀区农林下路80号冠怡大厦1至2层房地产市场租金评估价为：

整体出租评估值为月租金人民币叁拾贰万柒仟壹佰肆拾元整（￥327,140），平均月租金单价为242元/平方米。

六、公示期

2023年1月9日至2023年1月17日（不少于7个工作日）。

七、公示地址

公司官网及公司公告栏。

八、异议受理方式

对公示内容有异议的单位和个人应在公示期间内将有关意见书面向异议受理部门反馈。

异议受理部门：广州广交供应链管理有限公司财务部。

联系人：区斯敏 联系电话：181*****325

广州广交供应链管理有限公司

2023年1月9日