成交单位

成交单位地址

成交金额

苏州水天堂物业管理有限公司

苏州市苏站路 418 号

人民币壹佰陆拾玖万柒仟陆佰肆拾元整（￥*******.00）

服务类

名称：耦园物业管理项目

服务范围：2023年苏州市耦园管理处物业管理范围包括东园（含环古城河健身步道等开放区域）、耦园、北张家巷行政办公区等不同区域物业保洁、保安等管理工作。具体进退场时间以采购人书面通知为准。物业保洁管理区域划定：东园大草坪、东园外广场、明轩及周边；城墙东坡至外城河，南北为耦园泵房至娄门出入口及环古城河健身步道；城墙西坡至内城河，南北为耦园大桥娄门出入口及外走廊；新东园及周边区域；全园水面及喷泉；北张家巷行政办公区；古典园林耦园及外广场、健身步道、耦园内未开放区域。（不含区域内承租户屋檐以下区域）物业保安管理区域划定：（东园大草坪、东园外广场、明轩及周边；城墙东坡至外城河，南北为耦园泵房至娄门出入口及环古城河健身步道；城墙西坡至内城河，南北为耦园大桥娄门出入口及外走廊；新东园及周边区域；全园水面及喷泉；北张家巷行政办公区；古典园林耦园及外广场、健身步道区域。（详见采购文件）

服务时间：自合同签订之日起12个月

服务标准：保洁：（1）园路广场、草坪、色块绿带、花坛、草坪内，做到无垃圾、烟蒂、杂物、枯枝败叶、落籽落果、白色污染物、蜘蛛网和杂草，清除落籽落果、鸟粪等原因导致的地面污渍。

（2）休闲座椅、各种灯柱立杆、各类标识标牌、垃圾箱，做到无污迹、灰尘、鸟屎、蛛网、痰液、窨井口无堵塞物。

（3）古典园林（含仿古园林）亭、台、楼、阁、厅、堂、榭、轩、廊内梁柱、挂落、隔扇、地（飞）罩、栏杆、门窗、门槛、坐檻、地面；假山、池塘、玻璃镜面、家具、陈设、简介牌、导游牌、标识牌、盆景及墙面的“书条石”内外框等干净、光滑、无污渍、无积灰、无蜘蛛网、无清苔，做到行走不打滑。

（4）雨天（除大雨）、雪天、路面结冰、浓霜天气，区域内休闲广场、通道、座椅、扶栏、桥面、台（凳）面应保持清洁，无淤泥、积水、残污，必要时摆放警示牌和提示牌，防止游人跌滑。

（5）按苏州市垃圾分类政策做好园内垃圾分类工作，垃圾箱外表干净整洁，箱内的垃圾及时清理不满溢，做到日产日清不过夜，无异味；垃圾分类集中堆放至指定地点。

（6）公共厕所内外，保持全日整洁，地面无水渍，清洁工具定点摆放整齐，便池畅通、墙面、窗台、蹲位、挡板、便槽无污物、污迹，洗手池、拖把池、镜面、地面、灯罩保持干净，室内外无蛛网等杂物，每个蹲位设篓子投放便纸，日产日清，男小便器内每天有投放的专用除臭樟脑丸，保持无异味，保持抽水箱正常使用。

（7）保洁区内保持环境整洁、舒适、无卫生死角。

（8）打捞清除水面杂物、杂草、枯枝落叶、蓝藻等，全天水面清澈无油污、无臭味及漂浮杂物、死鱼，池、河岸旁无废杂物品，垃圾打涝船干净整洁，定点摆放。

（9）办公区域各楼层地面、门窗、楼梯栏杆、会议室、楼梯、阶梯教室、食堂、厕所等，清洁卫生、无积灰、无蜘蛛网、窗明几净；区域广场地面无枯枝叶、杂草和垃圾，桥梁栏杆无积灰和蛛网。

保安：（1）保安队长（白班/夜班）

安保队长是做好保安服务工作和加强保安队伍建设的基础，负责全队工作。主要职责：

①协助甲方保安科工作，贯彻实施安保队员岗位职责，组织各类应急预案的演练，确保管理处治安、消防等安全工作正常开展。

②负责安保队员的各项培训工作，参与安保队员的考核、聘用及辞退工作。

③整理收集日常安保工作开展情况，做好物业安保台账的资料整理工作。

④负责消控室管理工作

人员要求：具有专科学历，持有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员证书和保安员证，45周岁以下。沟通能力强，应变能力佳，熟悉景区情况，熟练安保技能，既能胜任岗位担责任，又能代表园林显形象。以中共党员、解放军、武警、消防部队退役军人具有安保工作经验为佳。（详见采购文件）