项目编号：TM-DXDY2023XXXX

2023年张江大厦物业

单一来源采购文件

采 购 人：中国电信股份有限公司上海浦东电信局（盖章）

采购代理机构：上海通贸国际供应链管理有限公司（盖章）

日 期：二〇二三年月

目录

第一章单一来源采购邀请书....................................................... 1

第二章供应商须知............................................................... 3

第三章 商务规范书[即合同文本]................................................. 6

第四章 服务要求............................................................... 16

一、概述...................................................................... 16

★二、服务要求................................................................ 16

★三、服务期限要求............................................................ 16

四、网络与信息安全有关要求.................................................... 16

第五章 应答文件格式.......................................................... 17

一、 应答文件封面............................................................................................................ 18

二、 应答函...................................................................................................................... 19

三、 法定代表人身份证明................................................................................................. 20

四、 法定代表人授权委托书（如有）................................................................................ 21

五、 廉洁承诺书............................................................................................................... 22

六、 供应商网络信息安全承诺书....................................................................................... 23

七、 报价表（商务谈判前）.............................................................................................. 26

八、 供应商不得存在情形的承诺函................................................................................... 27

九、 商务规范书偏离表..................................................................................................... 28

十、 服务要求偏离表........................................................................................................ 29

十一、 要求供应商提供的其他文件................................................................................... 30

第一章单一来源采购邀请书

上海东湖物业管理有限公司：

中国电信股份有限公司上海浦东电信局就2023年张江大厦物业（项目编号：TM-DXDY2023XXXX）所需的标的物进行采购，特邀请贵公司参加本项目采购应答。

1.项目概况与采购内容

1.1项目概况：2023年张江大厦物业，本项目预估费用为人民币*******.8元（含税价格），服务地点：上海张江大厦。

1.2采购内容及分包划分情况

1.2.1采购内容：2023年张江大厦物业。

1.2.2服务期限：2023年4月1日至2024年3月31日。

1.2.3本项目不划分分包。

1.3本项目设置最高限价，最高限价为*******.8元人民币，供应商报价高于最高限价的，其应答将被否决。

2.单一来源采购文件获取

2.1 单一来源采购文件获取时间：2023年XX月XX日8时30分至2023年XX月XX日17时00分（北京时间，下同）。

2.2 单一来源采购文件每套售价300元（叁佰元），售后不退。

2.3 支付要求：为了方便供应商获取单一来源采购文件，供应商可通过“中通服供应链管理有限公司电子招标系统（链捷招）”（网址：https://shzb.chinaccsscm.cn）完成本项目的费用支付，单一来源采购文件费用支付流程详见“附件：中通服供应链管理有限公司电子招标系统（链捷招）-供应商平台操作手册”。如有特殊情况，请联系项目负责人。

2.4 供应商完成单一来源采购文件费用支付后，可点击“下载标书”菜单进入文件下载页面获取文件。

3.应答文件的递交

3.1 应答文件递交方式：递交纸质应答文件。

3.2 应答文件递交时间和递交地点：2023年XX月XX日10时00分前递交至上海市虹口区北苏州路350号1楼大堂。

4.供应商注册

供应商须在获取单一来源采购文件后5日内，通过中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）完成供应商注册。

5.联系方式

采购人：中国电信股份有限公司上海浦东电信局

采购人地址：上海市浦东新区春晓路289号

采购人联系方式：王世光 189*****758

采购代理机构：上海通贸国际供应链管理有限公司

联系人（业务）：黄芸莉、郑钊

联系电话：159*****437、188*****663

电子邮件：huangyunli.sh@chinaccs.cn

联系地址：上海市虹口区北苏州路350号招标代理部

邮编：******

开户银行：中信银行上海长寿路支行

账号[A1]：【链捷招子账户】

出售单一来源采购文件联系人（财务）：王女士、俞女士；

联系电话：021-********

采购代理机构：上海通贸国际供应链管理有限公司（盖章）

2023年月日

第二章供应商须知

第三章 商务规范书[即合同文本]

2023年张江大厦物业管理合同

业主单位名称:中国电信股份有限公司上海分公司

物业单位名称：

签订日期：年月

签订地点：上海市浦东新区

2023年张江大厦物业管理合同

本合同双方当事人

物业使用方（业主）：中国电信股份有限公司上海分公司（以下简称甲方）

授权代表人：

地址：

联系人及电话：

邮政编码：

物业管理方：（以下简称乙方）

授权代表人：

地址：

联系人及电话：

邮政编码：

甲、乙双方根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立2023年度物业管理合同。

第一条物业基本情况

甲方购买张江大厦的房屋用于办公，位置坐落于上海市浦东新区春晓路289号，张江大厦B楼9至13层（名义楼层称10至16层），建筑面积5005.93平方米。

第二条物业管理的支付

1、2023年4月1日起至2024年3月31日，甲方按照张江大厦物业管理费单价每月每平方米建筑面积人民币元计算，每月的物业管理费为人民币元，12个月物业总价物业费元（含税），税率6%（如遇国家税率调整按调整税率支付）。加班空调费：甲方按人民币元，税率6%，向乙方支付。物业费及加班空调费共计 元。

2、双方同意甲方按月支付物业管理费，即合同签订后甲方在每月的20日前支付。

3、甲方室内使用的电费，室内、外停车场的停车费，自用的水费、通讯费用及各种自用设备的维修保养及其服务费用由甲方承担。

第三条甲方的权利和义务。

1、甲方享有《购房合同》和《张江大厦用户手册》（“张江大厦使用说明书”、“张江大厦管理公约”和“张江大厦使用公约”）规定的权利，并承担使用方应尽的责任和义务。

2、甲方可亲自或以电话的方式提出所有乙方在管理服务方面的意见或投诉；亦可以书面方式或口头通知乙方，便于乙方采取相应措施或回复。

第四条乙方的权利和义务。

1、乙方享有由开发商—上海张江高科技园区开发股份有限公司选聘合同规定的权利、责任和义务，负责全权统一管理张江大厦的土地及大厦，以及《张江大厦用户手册》（“张江大厦使用说明书”、“张江大厦管理公约”和“张江大厦使用公约”）规定的权利，并承担管理方应尽的责任和义务，直至业主委员会成立后新的物业管理公司就任为止。

2、乙方有权按《张江大厦管理公约》的规定对张江大厦的建筑物、设备设施、保安、消防、清洁、停车场和交通，进行管理、对客户提供服务。

第五条附则

1、本合同中的未尽事宜，甲、乙双方如需要对本合同进行修订或补充，可以书面形式签订，与本合同具有相等效力。

2、本合同之附件均为合同有效组成部分，具有与本合同同等效力。

3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规、政策及时协商处理。

4、合同期限：2023年4月1日至2024年3月31日。合同到期自动顺延三个月，待新合同签订后自动解除，涉及费用按实际发生支付。在符合法律、国家政策及中国电信集团股份有限公司有关规定的前提下，在委托服务期限届满后，乙方继续提供服务的，在新合同正式签订前，双方按原合同内相关约定履行各自义务，待新合同正式签订后，按新合同约定执行并按实结算相关费用。

5、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

第六条争议的解决

本合同在履行中发生争议，双方应协商解决。协商不成时，可向上海市浦东新区人民法院起诉。

第七条附件一、安全协议附件二、安全告知

甲方：中国电信股份有限公司上海分公司乙方：

盖章：盖章：

甲方地址：乙方地址：

签约代表：签约代表：

职务：职务：

联系电话：联系电话：

甲方联系人：乙方联系人：

日期：日期：

甲方开户银行： 乙方开户银行：

银行帐号： 银行帐号：

附件一：

安全协议

甲方：中国电信股份有限公司上海分公司（发包方）

乙方：（承包方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国安全生产法》、《生产安全事故报告调查处理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《上海市安全生产条例》、《通信工程安全管理规定》等相关法律法规、规章制度，经双方协商一致，签订本协议。

一、安全管理机构与人员：

发包方（名称）中国电信股份有限公司上海分公司

承包方（名称）

二、双方责任：

1、甲方负责对乙方的营业执照、资质证书、“三类人”安全生产证书（安全生产许可证）、安全管理情况等进行审核。

2、甲乙双方应建立和落实安全生产责任制、严格执行各类安全生产管理制度，防止发生工伤事故、火灾事故、刑事案件、设备事故、交通事故、食物中毒、重大失泄密及重大安全事故隐患等。

3、甲方应对乙方进行安全告知（详见安全协议背面），乙方如有异议，应停止施工。一经施工即表示乙方确认作业场地处于安全状态。

4、甲方应不定期检查乙方施工现场，对乙方人员在生产工作中违反有关安全生产规章制度的行为予以制止和纠正，开具整改单,限期整改;对严重违章行为立即勒令停止其工作,汇报处理。乙方应接受甲方的检查、督促和指导。乙方施工人员不得擅自进入甲方与施工任务无关的台室、车间、部门及其它地方。

5、乙方应就工程落实安全生产属地管理工作、认真做好应急救援预案、扎实开展安全隐患排查治理，抓好防火、防盗、车辆、特种设备及食物卫生等安全工作。

6、由于乙方原因造成甲、乙方人员或第三方伤亡或财产损失的由乙方负责。根据国家相关政策和谁施工谁负责的原则，甲乙双方人员一旦发生安全生产事故，双方应协力进行紧急抢救伤员和保护现场，按照国务院493号令及市政府相关规定，由事故发生单位负责人在接到事故报告后一小时内上报属地区县级安监局，协助事故的调查处理，做好善后工作。

7、乙方应对从业人员进行安全教育和培训，未经培训考核合格者不得上岗作业。特种作业必须执行国家《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》。凡需采用特种作业的，乙方施工人员应持有劳动安全部门核发有效的特殊工种操作证，保证持证上岗。

8、乙方在施工期间所使用的各种设备、工具、安全防护措施、劳防用品等均由乙方自备。开工前，乙方应对其各种设备、工具、安全防护措施进行检查，确保符合安全规定。如乙方因工程需要借用甲方设备时，借入方应检验设备或工具的安全性。借用期间设备和工具的维修与保养、以及在使用过程中发生故障或造成伤亡事故均由借入方自行负责。

9、乙方在操作窨井、登高、涉电等作业时必须按照《通信线路安全技术操作规范》、上海电信《窨井作业安全管理办法》等规范进行操作。

10、乙方将非主体工程分包给第三方，由乙方承担安全管理职责，乙方应与第三方签署分包合同的同时签署安全协议，明确分包工程中的安全职责。

11、如甲方安全管理部门发现乙方有违章操作、冒险作业，以及危及设备、人身安全和违反安全生产规章制度等情节，视情节轻重由甲方按《中国电信集团安全生产监督检查办法》和《上海市电信公司承发包工程安全管理规定》（或其后续替代规定）进行处理。

12、在签订本协议时，甲乙双方已知晓并接受本协议的告知书内容。本协议一式肆份。作为张江大厦物业管理合同的附件，本协议与施工合同具有同等法律效力。

三、乙方承诺：

1、乙方承诺将严格遵守国家相关法律法规，杜绝转包和违法分包行为发生。如有违反将根据合同约定及时接受处罚，扣罚依据参考《告知书》中“通信工程安全检查违规等级表”相关规定。。

2、乙方承诺在承接甲方的工程中所有施工作业人员经过安全生产教育并持证上岗和安全告知签约率100％；并能严格执行通信建设工程安全生产操作规范；同时在施工过程中所采用的设备和材料均符合相关质量、安全规定。乙方同意如在任何检查过程中每发现一次不符合规定扣罚该项目工程款的2—5%，扣罚依据参考《告知书》中“通信工程安全检查违规等级表”相关规定。

甲方单位：（盖章）乙方单位：（盖章）

授权代表：授权代表：

日期: 日期:

附件二：

安全告知

合格供方：

一、高处作业安全须知

1、登高作业人员需有登高证，严禁患有心脏病、贫血、高血压、癫痫病和其他不适宜高处作业人员从事高处作业。

2、大风天气严禁高处作业，雷雨天气严禁高处作业且不准在杆（塔）下站立。霜冻和雨雪天气后上杆（塔）必须采取防滑措施。

3、 作业人员应正确使用安全防护用品，戴好安全帽并系紧帽绳，扣牢安全带，穿绝缘鞋。严禁用一般绳索或皮带替代安全带。夜间在高处作业应设置照明。

4、 上杆前应认真检查杆根有无断裂痕迹，如存在混凝土脱落、露筋、倾斜或不牢固现象，未加固前禁止攀登。电杆未回填夯实前，严禁上杆作业。

5、 高处作业应有专人在地面守护，守护人员应在杆根半径3m以外；高处作业人员与地面人员间不准扔抛工具和材料。

6、 在杆上交接箱、分线设备上作业前，须仔细检查平台是否牢固安全可靠。

7、 梯、凳上作业时应使用绝缘梯、凳，且完好无损；梯子放置角度应正确，上头扎牢，下端防滑，并有人监护；人字梯中间扎牢；禁止多人在一张梯子上操作。

8、 屋顶内天花板上作业时必须使用便携灯具，并注意天花板是否牢固可靠。

9、 严禁坐在高处无遮拦的地方休息，防止坠落。

二、涉电作业安全须知

1、涉电作业人员应穿着绝缘鞋，配备测电笔。作业现场应配备相应防触电设施。

2、在高压线下方或附近作业时，作业人员的身体（含超出身体以外的金属工具或物件）距高压线及电力设施最小间距应保持：1KV-35KV的线路为2.5m，35KV以上的线路为4m。

3、 上杆作业前应检查架空线缆，确认其不与电力线接触后方可上杆；上杆后先用试电笔对吊线及附属设施进行验电，确认不带电后作业。

4、在高压电力线下方架设线缆，应在高压线与线缆交越间做保护装置，防止敷设线缆或紧线时线缆弹起，触及高压电力线。

5、 在地下管道、线缆与电力电缆平时或交叉敷设时，应反复核对位置，确认无误后方可作业。

6、 使用的电气工具均应绝缘良好，橡皮线无破损、裸露，插头无破裂，接线板插座完好，必须使用带有漏电保护装置的电源接线盘.必须由专职电工操作。

7、 严禁电器用具无插头、直接用线头插入电源插座。移动电器工具电源线应一律用规定的橡皮线，严禁用花线或其他不符规定的线代替。

8、 在用设备上借电用于临时施工用电，必须征得使用单位相关人员许可，选择相应的交流开关；尽可能用墙壁插座电，并作好安全防护措施。

9、 带电工作时应执行一人作业一人监护制度，在带电的设备顶上作业，严禁身上带有金属的物体。

三、涉火作业安全须知

1、机房动火作业时应开动火单并在指定的位置和时间内作业，作业时应查看四周情况，做好防护措施，放置灭火器并由持证人员操作。

2、 铁件加工，使用切割机，火星喷射方向应远离电气设备，加放防护板，放置灭火机。在机架顶上作业时，对架内设备必须作保护措施。

3、机房工作场地严禁吸烟。

4、封焊线缆使用喷灯应遵守：

①使用前仔细检查，确保不漏气、漏油，加油不得装满，气压不可过高。

②不准在任何易燃物附近预热、点燃和修理喷灯。

③燃烧着的喷灯不准加油，加油时必须将火焰熄灭，待冷却后才能加油。

四、窨井作业安全须知

1、作业前应采取充分的通风换气措施，并经有毒有害气体检测分析合格，方可下井作业，作业过程中要不间断通风换气并适时检测分析。

2、 安排经过培训、责任心强、熟悉情况的井上监护人员，密切监视窨井内的作业状况，防止突发情况的危害。

3、 下井作业人员必须高度警惕有毒有害气体对人体的伤害，认真做好个人防护，下井作业时必须严格遵守中国电信集团《电信线路作业安全技术规范》中的规定，一人作业一人监护，发现异常情况，应及时采取有效的措施，需要下井抢救人员时，必须系好绳缆，必须使用隔离式呼吸保护器具（严禁使用过虑式面具）方可下井施救。

4、 对受作业环境限制而不易达到充分通风换气的场所，作业人员必须配备并使用空气呼吸器或软管面具等隔离式呼吸保护器具（严禁使用过虑式面具）。发现硫化氢等有毒有害气体危险时，必须立即停止作业，迅速报告相关部门，同时督促作业人员迅速撤离作业现场，并作好警示标志，防止其它作业人员误入，造成危害。

5、 一旦发生中毒、窒息等事故，要尽快将伤者送到有高压氧仓的医院进行抢救治疗。

6、 无论固定还是临时作业必须在窨井周围（四面）设置醒目的安全防护栏和警示标志（公司将统一制式），并根据上海市政府要求作业现场设置安全作业牌，告示作业单位名称、作业地点、备案审核部门、现场作业负责人、现场安全员、有毒有害检测情况、检测人、单位联系电话、举报电话等；警示标志的内容应明确“危险场所！未经批准严禁无关人员入内。”

五、其他作业安全须知

见《电信运行业安全生产指南》，ISBN 7-5083-4380-8

六、此《安全告知》一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

附件三

中国电信上海公司廉洁协议书

甲方：中国电信股份有限公司上海分公司

乙方：

为规范甲乙双方的经营行为，维护公平竞争，保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，根据《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》、《中国电信股份有限公司员工职业操守守则》和《中国电信股份有限公司上海分公司员工奖惩管理办法》等有关规定，经双方协商同意，特订立本协议。

一、甲乙双方共同责任

（一）严格遵守国家相关法律法规制度以及有关廉政建设的各项规定；

（二）严格遵守商业道德和市场规则，共同营造公平公正的商务交易环境；

（三）双方如发现任何一方在业务活动中有违规、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向相关部门举报。

（四）未经对方的书面同意，任何一方不得向任何新闻媒体、第三者评述合作方人员廉洁从业方面的情况。

二、甲方及其人员的责任

（一）不得索要或接受乙方及其相关单位和人员提供的回扣、礼金、有价证券、支付凭证、贵重物品等。

（二）不得在乙方及其相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。

（三）不得违反规定在乙方及其相关单位投资入股，不得向乙方单位或人员借款、委托买卖股票、债券或其他委托理财等。

（四）不得要求、暗示和接受乙方及其相关单位和个人为其购买或装修住房、婚丧嫁娶、配偶和子女的上学或工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。

（五）不得参加乙方及其相关单位安排的可能影响公正执行公务的宴请及健身、娱乐等活动。不得为谋取私利与乙方人员在业务交往中进行私下商谈或者达成默契。

（六）不得接受乙方及其相关单位购置或提供的通讯工具、家用电器、名人字画、交通工具和高档办公用品等物品。

（七）不得利用职权通过乙方及其相关单位为其配偶、子女及他人谋取不正当利益。

（八）不得违反规定在乙方或乙方相关单位兼职和领取兼职工资及报酬；不得利用甲方的商业秘密、业务渠道等谋取个人私利，或将其提供泄漏给乙方及其它企业和个人。

（九）不得利用职权和工作之便向乙方提出上述各项规定禁止事项或要求之外的与工作业务无关的事项或要求。

三、乙方及其人员的责任

（一）不得为获取某些不正当利益向甲方及其人员提供回扣、礼金、有价证券、支付凭证、贵重物品等。

（二）不得为甲方及其人员报销任何应由甲方或个人支付的费用。

（三）不得为甲方人员投资入股、个人借款、买卖股票、债券或其他委托理财等提供方便。

（四）不得为甲方人员购买或装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女上学或工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。

（五）不得为甲方人员安排可能影响公正执行公务的宴请及健身、娱乐等活动。

（六）不得为甲方及其人员提供通讯工具、交通工具、家用电器、名人字画和高档办公用品等物品。

（七）不得为甲方人员及其配偶、子女及其他亲属谋取不正当利益提供方便。不得为谋取私利擅自与甲方人员在业务交往中进行私下商谈或者达成默契。

（八）不得违反规定安排甲方人员在乙方或乙方相关单位兼职和领取兼职工资及报酬；不得利用非法手段向甲方打探有关涉及甲方的商业秘密、业务渠道等。

（九）甲方对涉嫌不廉洁的商业行为进行调查时，乙方有配合甲方提供证据、作证的义务。

四、违约责任

甲乙双方如有违反以上条款的，按照管理权限给予处理，涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；甲乙双方如有任何一方给对方造成经济损失的，应予以赔偿；并且甲方作为买方（卖方）有权保留对乙方在结算和服务（工程）质量持不信任态度及解除合同的权利。

五、本廉洁协议作为空白合同的附件，与合同具有同等法律效力，经协议双方签署盖章后立即生效。

甲乙双方及其人员在合同履行完毕后，发生或发现违反本协议规定的行为，仍按本协议规定处理。

六、本协议一式肆份，双方各执贰份。

第四章 服务要求

一、概述

1.1供应商所提供的所有各项设备技术标准的要求如下：

1.1.1服务过程中提供的设备的专用标准(国标、行标、国际标准等)，供应商应在应答文件中具体说明，并附上相应的详细技术资料；

1.1.2若供应商的设备包含自己的专用标准，应在应答文件中具体说明，并附上相应文件。

1.2供应商提供的各项设备的功能、性能应完全符合采购人指明的标准，并满足或高于采购人指出的要求。对于本文件未规定的有关设备性能，供应商应提出建议，并陈述其理由。

1.3供应商在参与本项目中，对于采购人披露和提供的所有信息应作为商业秘密对待并予以保护，未经采购人授权不得将任何信息泄漏给第三方，否则采购人有权追究供应商的责任。

1.4供应商一旦成交，须保障采购人在使用其货物、服务及其任何部分不受到第三方关于侵犯商业秘密的指控。任何第三方如果提出相关指控，供应商须与第三方交涉并承担由此而引起的一切法律责任和费用。

1.5供应商应仔细阅读单一来源采购文件第二章、第四章、第五章内容，若与本部分中的内容不一致处，应以本部分内容为准。

1.6采购人拥有对本文件的解释权。供应商应承诺保证实现采购人要求的所有功能。供应商一旦成交，在合同执行时须履行其在应答文件中作出的各项承诺，若有偏差，应无偿补足。

★1.7供应商在应答文件中的每一项“满足”承诺（特别是对服务期及服务技术要求的承诺），如中选之后不能兑现，供应商须承担因此而造成的经济损失。采购人将把供应商在其应答文件中所作的每项承诺的兑现程度，作为下次选择供应商的重要依据。同时，采购人将保留罚款、合同即时取消的权利。

★二、服务要求

按《张江大厦管理公约》的规定对张江大厦的建筑物、设备设施、保安、消防、清洁、停车场和交通，进行管理、对采购人提供服务。

★三、服务期限要求

2023年4月1日至2024年3月31日。

四、网络与信息安全有关要求

供应商提供的产品或服务需确保采购人的网络与信息安全，若应答产品或服务存在安全风险造成采购人实际损失的，所产生一切费用由供应商承担。

第五章应答文件格式

一、应答文件封面

二、应答函

三、法定代表人身份证明

四、法定代表人授权委托书

五、廉洁承诺书

六、供应商网络信息安全承诺书

七、报价表

八、供应商不得存在情形的承诺函

九、商务规范书偏离表

十、技术标准和要求偏离表

十一、 要求供应商提供的其他文件

（项目名称）

应答文件

供应商名称：（盖章）

_ __ 年_ __月_ __日

编制要求：参选人可以根据实际情况对本文件进行调整和修改，但应满足比选文件对本文件的要求。

项目编号：TM-DXDY2023XXXX

2023年张江大厦物业

单一来源采购文件

采 购 人：中国电信股份有限公司上海浦东电信局（盖章）

采购代理机构：上海通贸国际供应链管理有限公司（盖章）

日 期：二〇二三年月

目录

第一章单一来源采购邀请书....................................................... 1

第二章供应商须知............................................................... 3

第三章 商务规范书[即合同文本]................................................. 6

第四章 服务要求............................................................... 16

一、概述...................................................................... 16

★二、服务要求................................................................ 16

★三、服务期限要求............................................................ 16

四、网络与信息安全有关要求.................................................... 16

第五章 应答文件格式.......................................................... 17

一、 应答文件封面............................................................................................................ 18

二、 应答函...................................................................................................................... 19

三、 法定代表人身份证明................................................................................................. 20

四、 法定代表人授权委托书（如有）................................................................................ 21

五、 廉洁承诺书............................................................................................................... 22

六、 供应商网络信息安全承诺书....................................................................................... 23

七、 报价表（商务谈判前）.............................................................................................. 26

八、 供应商不得存在情形的承诺函................................................................................... 27

九、 商务规范书偏离表..................................................................................................... 28

十、 服务要求偏离表........................................................................................................ 29

十一、 要求供应商提供的其他文件................................................................................... 30

第一章单一来源采购邀请书

上海东湖物业管理有限公司：

中国电信股份有限公司上海浦东电信局就2023年张江大厦物业（项目编号：TM-DXDY2023XXXX）所需的标的物进行采购，特邀请贵公司参加本项目采购应答。

1.项目概况与采购内容

1.1项目概况：2023年张江大厦物业，本项目预估费用为人民币*******.8元（含税价格），服务地点：上海张江大厦。

1.2采购内容及分包划分情况

1.2.1采购内容：2023年张江大厦物业。

1.2.2服务期限：2023年4月1日至2024年3月31日。

1.2.3本项目不划分分包。

1.3本项目设置最高限价，最高限价为*******.8元人民币，供应商报价高于最高限价的，其应答将被否决。

2.单一来源采购文件获取

2.1 单一来源采购文件获取时间：2023年XX月XX日8时30分至2023年XX月XX日17时00分（北京时间，下同）。

2.2 单一来源采购文件每套售价300元（叁佰元），售后不退。

2.3 支付要求：为了方便供应商获取单一来源采购文件，供应商可通过“中通服供应链管理有限公司电子招标系统（链捷招）”（网址：https://shzb.chinaccsscm.cn）完成本项目的费用支付，单一来源采购文件费用支付流程详见“附件：中通服供应链管理有限公司电子招标系统（链捷招）-供应商平台操作手册”。如有特殊情况，请联系项目负责人。

2.4 供应商完成单一来源采购文件费用支付后，可点击“下载标书”菜单进入文件下载页面获取文件。

3.应答文件的递交

3.1 应答文件递交方式：递交纸质应答文件。

3.2 应答文件递交时间和递交地点：2023年XX月XX日10时00分前递交至上海市虹口区北苏州路350号1楼大堂。

4.供应商注册

供应商须在获取单一来源采购文件后5日内，通过中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）完成供应商注册。

5.联系方式

采购人：中国电信股份有限公司上海浦东电信局

采购人地址：上海市浦东新区春晓路289号

采购人联系方式：王世光 189*****758

采购代理机构：上海通贸国际供应链管理有限公司

联系人（业务）：黄芸莉、郑钊

联系电话：159*****437、188*****663

电子邮件：huangyunli.sh@chinaccs.cn

联系地址：上海市虹口区北苏州路350号招标代理部

邮编：******

开户银行：中信银行上海长寿路支行

账号[A1]：【链捷招子账户】

出售单一来源采购文件联系人（财务）：王女士、俞女士；

联系电话：021-********

采购代理机构：上海通贸国际供应链管理有限公司（盖章）

2023年月日

第二章供应商须知

第三章 商务规范书[即合同文本]

2023年张江大厦物业管理合同

业主单位名称:中国电信股份有限公司上海分公司

物业单位名称：

签订日期：年月

签订地点：上海市浦东新区

2023年张江大厦物业管理合同

本合同双方当事人

物业使用方（业主）：中国电信股份有限公司上海分公司（以下简称甲方）

授权代表人：

地址：

联系人及电话：

邮政编码：

物业管理方：（以下简称乙方）

授权代表人：

地址：

联系人及电话：

邮政编码：

甲、乙双方根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立2023年度物业管理合同。

第一条物业基本情况

甲方购买张江大厦的房屋用于办公，位置坐落于上海市浦东新区春晓路289号，张江大厦B楼9至13层（名义楼层称10至16层），建筑面积5005.93平方米。

第二条物业管理的支付

1、2023年4月1日起至2024年3月31日，甲方按照张江大厦物业管理费单价每月每平方米建筑面积人民币元计算，每月的物业管理费为人民币元，12个月物业总价物业费元（含税），税率6%（如遇国家税率调整按调整税率支付）。加班空调费：甲方按人民币元，税率6%，向乙方支付。物业费及加班空调费共计 元。

2、双方同意甲方按月支付物业管理费，即合同签订后甲方在每月的20日前支付。

3、甲方室内使用的电费，室内、外停车场的停车费，自用的水费、通讯费用及各种自用设备的维修保养及其服务费用由甲方承担。

第三条甲方的权利和义务。

1、甲方享有《购房合同》和《张江大厦用户手册》（“张江大厦使用说明书”、“张江大厦管理公约”和“张江大厦使用公约”）规定的权利，并承担使用方应尽的责任和义务。

2、甲方可亲自或以电话的方式提出所有乙方在管理服务方面的意见或投诉；亦可以书面方式或口头通知乙方，便于乙方采取相应措施或回复。

第四条乙方的权利和义务。

1、乙方享有由开发商—上海张江高科技园区开发股份有限公司选聘合同规定的权利、责任和义务，负责全权统一管理张江大厦的土地及大厦，以及《张江大厦用户手册》（“张江大厦使用说明书”、“张江大厦管理公约”和“张江大厦使用公约”）规定的权利，并承担管理方应尽的责任和义务，直至业主委员会成立后新的物业管理公司就任为止。

2、乙方有权按《张江大厦管理公约》的规定对张江大厦的建筑物、设备设施、保安、消防、清洁、停车场和交通，进行管理、对客户提供服务。

第五条附则

1、本合同中的未尽事宜，甲、乙双方如需要对本合同进行修订或补充，可以书面形式签订，与本合同具有相等效力。

2、本合同之附件均为合同有效组成部分，具有与本合同同等效力。

3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规、政策及时协商处理。

4、合同期限：2023年4月1日至2024年3月31日。合同到期自动顺延三个月，待新合同签订后自动解除，涉及费用按实际发生支付。在符合法律、国家政策及中国电信集团股份有限公司有关规定的前提下，在委托服务期限届满后，乙方继续提供服务的，在新合同正式签订前，双方按原合同内相关约定履行各自义务，待新合同正式签订后，按新合同约定执行并按实结算相关费用。

5、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

第六条争议的解决

本合同在履行中发生争议，双方应协商解决。协商不成时，可向上海市浦东新区人民法院起诉。

第七条附件一、安全协议附件二、安全告知

甲方：中国电信股份有限公司上海分公司乙方：

盖章：盖章：

甲方地址：乙方地址：

签约代表：签约代表：

职务：职务：

联系电话：联系电话：

甲方联系人：乙方联系人：

日期：日期：

甲方开户银行： 乙方开户银行：

银行帐号： 银行帐号：

附件一：

安全协议

甲方：中国电信股份有限公司上海分公司（发包方）

乙方：（承包方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国安全生产法》、《生产安全事故报告调查处理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《上海市安全生产条例》、《通信工程安全管理规定》等相关法律法规、规章制度，经双方协商一致，签订本协议。

一、安全管理机构与人员：

发包方（名称）中国电信股份有限公司上海分公司

承包方（名称）

二、双方责任：

1、甲方负责对乙方的营业执照、资质证书、“三类人”安全生产证书（安全生产许可证）、安全管理情况等进行审核。

2、甲乙双方应建立和落实安全生产责任制、严格执行各类安全生产管理制度，防止发生工伤事故、火灾事故、刑事案件、设备事故、交通事故、食物中毒、重大失泄密及重大安全事故隐患等。

3、甲方应对乙方进行安全告知（详见安全协议背面），乙方如有异议，应停止施工。一经施工即表示乙方确认作业场地处于安全状态。

4、甲方应不定期检查乙方施工现场，对乙方人员在生产工作中违反有关安全生产规章制度的行为予以制止和纠正，开具整改单,限期整改;对严重违章行为立即勒令停止其工作,汇报处理。乙方应接受甲方的检查、督促和指导。乙方施工人员不得擅自进入甲方与施工任务无关的台室、车间、部门及其它地方。

5、乙方应就工程落实安全生产属地管理工作、认真做好应急救援预案、扎实开展安全隐患排查治理，抓好防火、防盗、车辆、特种设备及食物卫生等安全工作。

6、由于乙方原因造成甲、乙方人员或第三方伤亡或财产损失的由乙方负责。根据国家相关政策和谁施工谁负责的原则，甲乙双方人员一旦发生安全生产事故，双方应协力进行紧急抢救伤员和保护现场，按照国务院493号令及市政府相关规定，由事故发生单位负责人在接到事故报告后一小时内上报属地区县级安监局，协助事故的调查处理，做好善后工作。

7、乙方应对从业人员进行安全教育和培训，未经培训考核合格者不得上岗作业。特种作业必须执行国家《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》。凡需采用特种作业的，乙方施工人员应持有劳动安全部门核发有效的特殊工种操作证，保证持证上岗。

8、乙方在施工期间所使用的各种设备、工具、安全防护措施、劳防用品等均由乙方自备。开工前，乙方应对其各种设备、工具、安全防护措施进行检查，确保符合安全规定。如乙方因工程需要借用甲方设备时，借入方应检验设备或工具的安全性。借用期间设备和工具的维修与保养、以及在使用过程中发生故障或造成伤亡事故均由借入方自行负责。

9、乙方在操作窨井、登高、涉电等作业时必须按照《通信线路安全技术操作规范》、上海电信《窨井作业安全管理办法》等规范进行操作。

10、乙方将非主体工程分包给第三方，由乙方承担安全管理职责，乙方应与第三方签署分包合同的同时签署安全协议，明确分包工程中的安全职责。

11、如甲方安全管理部门发现乙方有违章操作、冒险作业，以及危及设备、人身安全和违反安全生产规章制度等情节，视情节轻重由甲方按《中国电信集团安全生产监督检查办法》和《上海市电信公司承发包工程安全管理规定》（或其后续替代规定）进行处理。

12、在签订本协议时，甲乙双方已知晓并接受本协议的告知书内容。本协议一式肆份。作为张江大厦物业管理合同的附件，本协议与施工合同具有同等法律效力。

三、乙方承诺：

1、乙方承诺将严格遵守国家相关法律法规，杜绝转包和违法分包行为发生。如有违反将根据合同约定及时接受处罚，扣罚依据参考《告知书》中“通信工程安全检查违规等级表”相关规定。。

2、乙方承诺在承接甲方的工程中所有施工作业人员经过安全生产教育并持证上岗和安全告知签约率100％；并能严格执行通信建设工程安全生产操作规范；同时在施工过程中所采用的设备和材料均符合相关质量、安全规定。乙方同意如在任何检查过程中每发现一次不符合规定扣罚该项目工程款的2—5%，扣罚依据参考《告知书》中“通信工程安全检查违规等级表”相关规定。

甲方单位：（盖章）乙方单位：（盖章）

授权代表：授权代表：

日期: 日期:

附件二：

安全告知

合格供方：

一、高处作业安全须知

1、登高作业人员需有登高证，严禁患有心脏病、贫血、高血压、癫痫病和其他不适宜高处作业人员从事高处作业。

2、大风天气严禁高处作业，雷雨天气严禁高处作业且不准在杆（塔）下站立。霜冻和雨雪天气后上杆（塔）必须采取防滑措施。

3、 作业人员应正确使用安全防护用品，戴好安全帽并系紧帽绳，扣牢安全带，穿绝缘鞋。严禁用一般绳索或皮带替代安全带。夜间在高处作业应设置照明。

4、 上杆前应认真检查杆根有无断裂痕迹，如存在混凝土脱落、露筋、倾斜或不牢固现象，未加固前禁止攀登。电杆未回填夯实前，严禁上杆作业。

5、 高处作业应有专人在地面守护，守护人员应在杆根半径3m以外；高处作业人员与地面人员间不准扔抛工具和材料。

6、 在杆上交接箱、分线设备上作业前，须仔细检查平台是否牢固安全可靠。

7、 梯、凳上作业时应使用绝缘梯、凳，且完好无损；梯子放置角度应正确，上头扎牢，下端防滑，并有人监护；人字梯中间扎牢；禁止多人在一张梯子上操作。

8、 屋顶内天花板上作业时必须使用便携灯具，并注意天花板是否牢固可靠。

9、 严禁坐在高处无遮拦的地方休息，防止坠落。

二、涉电作业安全须知

1、涉电作业人员应穿着绝缘鞋，配备测电笔。作业现场应配备相应防触电设施。

2、在高压线下方或附近作业时，作业人员的身体（含超出身体以外的金属工具或物件）距高压线及电力设施最小间距应保持：1KV-35KV的线路为2.5m，35KV以上的线路为4m。

3、 上杆作业前应检查架空线缆，确认其不与电力线接触后方可上杆；上杆后先用试电笔对吊线及附属设施进行验电，确认不带电后作业。

4、在高压电力线下方架设线缆，应在高压线与线缆交越间做保护装置，防止敷设线缆或紧线时线缆弹起，触及高压电力线。

5、 在地下管道、线缆与电力电缆平时或交叉敷设时，应反复核对位置，确认无误后方可作业。

6、 使用的电气工具均应绝缘良好，橡皮线无破损、裸露，插头无破裂，接线板插座完好，必须使用带有漏电保护装置的电源接线盘.必须由专职电工操作。

7、 严禁电器用具无插头、直接用线头插入电源插座。移动电器工具电源线应一律用规定的橡皮线，严禁用花线或其他不符规定的线代替。

8、 在用设备上借电用于临时施工用电，必须征得使用单位相关人员许可，选择相应的交流开关；尽可能用墙壁插座电，并作好安全防护措施。

9、 带电工作时应执行一人作业一人监护制度，在带电的设备顶上作业，严禁身上带有金属的物体。

三、涉火作业安全须知

1、机房动火作业时应开动火单并在指定的位置和时间内作业，作业时应查看四周情况，做好防护措施，放置灭火器并由持证人员操作。

2、 铁件加工，使用切割机，火星喷射方向应远离电气设备，加放防护板，放置灭火机。在机架顶上作业时，对架内设备必须作保护措施。

3、机房工作场地严禁吸烟。

4、封焊线缆使用喷灯应遵守：

①使用前仔细检查，确保不漏气、漏油，加油不得装满，气压不可过高。

②不准在任何易燃物附近预热、点燃和修理喷灯。

③燃烧着的喷灯不准加油，加油时必须将火焰熄灭，待冷却后才能加油。

四、窨井作业安全须知

1、作业前应采取充分的通风换气措施，并经有毒有害气体检测分析合格，方可下井作业，作业过程中要不间断通风换气并适时检测分析。

2、 安排经过培训、责任心强、熟悉情况的井上监护人员，密切监视窨井内的作业状况，防止突发情况的危害。

3、 下井作业人员必须高度警惕有毒有害气体对人体的伤害，认真做好个人防护，下井作业时必须严格遵守中国电信集团《电信线路作业安全技术规范》中的规定，一人作业一人监护，发现异常情况，应及时采取有效的措施，需要下井抢救人员时，必须系好绳缆，必须使用隔离式呼吸保护器具（严禁使用过虑式面具）方可下井施救。

4、 对受作业环境限制而不易达到充分通风换气的场所，作业人员必须配备并使用空气呼吸器或软管面具等隔离式呼吸保护器具（严禁使用过虑式面具）。发现硫化氢等有毒有害气体危险时，必须立即停止作业，迅速报告相关部门，同时督促作业人员迅速撤离作业现场，并作好警示标志，防止其它作业人员误入，造成危害。

5、 一旦发生中毒、窒息等事故，要尽快将伤者送到有高压氧仓的医院进行抢救治疗。

6、 无论固定还是临时作业必须在窨井周围（四面）设置醒目的安全防护栏和警示标志（公司将统一制式），并根据上海市政府要求作业现场设置安全作业牌，告示作业单位名称、作业地点、备案审核部门、现场作业负责人、现场安全员、有毒有害检测情况、检测人、单位联系电话、举报电话等；警示标志的内容应明确“危险场所！未经批准严禁无关人员入内。”

五、其他作业安全须知

见《电信运行业安全生产指南》，ISBN 7-5083-4380-8

六、此《安全告知》一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

附件三

中国电信上海公司廉洁协议书

甲方：中国电信股份有限公司上海分公司

乙方：

为规范甲乙双方的经营行为，维护公平竞争，保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，根据《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》、《中国电信股份有限公司员工职业操守守则》和《中国电信股份有限公司上海分公司员工奖惩管理办法》等有关规定，经双方协商同意，特订立本协议。

一、甲乙双方共同责任

（一）严格遵守国家相关法律法规制度以及有关廉政建设的各项规定；

（二）严格遵守商业道德和市场规则，共同营造公平公正的商务交易环境；

（三）双方如发现任何一方在业务活动中有违规、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向相关部门举报。

（四）未经对方的书面同意，任何一方不得向任何新闻媒体、第三者评述合作方人员廉洁从业方面的情况。

二、甲方及其人员的责任

（一）不得索要或接受乙方及其相关单位和人员提供的回扣、礼金、有价证券、支付凭证、贵重物品等。

（二）不得在乙方及其相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。

（三）不得违反规定在乙方及其相关单位投资入股，不得向乙方单位或人员借款、委托买卖股票、债券或其他委托理财等。

（四）不得要求、暗示和接受乙方及其相关单位和个人为其购买或装修住房、婚丧嫁娶、配偶和子女的上学或工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。

（五）不得参加乙方及其相关单位安排的可能影响公正执行公务的宴请及健身、娱乐等活动。不得为谋取私利与乙方人员在业务交往中进行私下商谈或者达成默契。

（六）不得接受乙方及其相关单位购置或提供的通讯工具、家用电器、名人字画、交通工具和高档办公用品等物品。

（七）不得利用职权通过乙方及其相关单位为其配偶、子女及他人谋取不正当利益。

（八）不得违反规定在乙方或乙方相关单位兼职和领取兼职工资及报酬；不得利用甲方的商业秘密、业务渠道等谋取个人私利，或将其提供泄漏给乙方及其它企业和个人。

（九）不得利用职权和工作之便向乙方提出上述各项规定禁止事项或要求之外的与工作业务无关的事项或要求。

三、乙方及其人员的责任

（一）不得为获取某些不正当利益向甲方及其人员提供回扣、礼金、有价证券、支付凭证、贵重物品等。

（二）不得为甲方及其人员报销任何应由甲方或个人支付的费用。

（三）不得为甲方人员投资入股、个人借款、买卖股票、债券或其他委托理财等提供方便。

（四）不得为甲方人员购买或装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女上学或工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。

（五）不得为甲方人员安排可能影响公正执行公务的宴请及健身、娱乐等活动。

（六）不得为甲方及其人员提供通讯工具、交通工具、家用电器、名人字画和高档办公用品等物品。

（七）不得为甲方人员及其配偶、子女及其他亲属谋取不正当利益提供方便。不得为谋取私利擅自与甲方人员在业务交往中进行私下商谈或者达成默契。

（八）不得违反规定安排甲方人员在乙方或乙方相关单位兼职和领取兼职工资及报酬；不得利用非法手段向甲方打探有关涉及甲方的商业秘密、业务渠道等。

（九）甲方对涉嫌不廉洁的商业行为进行调查时，乙方有配合甲方提供证据、作证的义务。

四、违约责任

甲乙双方如有违反以上条款的，按照管理权限给予处理，涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；甲乙双方如有任何一方给对方造成经济损失的，应予以赔偿；并且甲方作为买方（卖方）有权保留对乙方在结算和服务（工程）质量持不信任态度及解除合同的权利。

五、本廉洁协议作为空白合同的附件，与合同具有同等法律效力，经协议双方签署盖章后立即生效。

甲乙双方及其人员在合同履行完毕后，发生或发现违反本协议规定的行为，仍按本协议规定处理。

六、本协议一式肆份，双方各执贰份。

第四章 服务要求

一、概述

1.1供应商所提供的所有各项设备技术标准的要求如下：

1.1.1服务过程中提供的设备的专用标准(国标、行标、国际标准等)，供应商应在应答文件中具体说明，并附上相应的详细技术资料；

1.1.2若供应商的设备包含自己的专用标准，应在应答文件中具体说明，并附上相应文件。

1.2供应商提供的各项设备的功能、性能应完全符合采购人指明的标准，并满足或高于采购人指出的要求。对于本文件未规定的有关设备性能，供应商应提出建议，并陈述其理由。

1.3供应商在参与本项目中，对于采购人披露和提供的所有信息应作为商业秘密对待并予以保护，未经采购人授权不得将任何信息泄漏给第三方，否则采购人有权追究供应商的责任。

1.4供应商一旦成交，须保障采购人在使用其货物、服务及其任何部分不受到第三方关于侵犯商业秘密的指控。任何第三方如果提出相关指控，供应商须与第三方交涉并承担由此而引起的一切法律责任和费用。

1.5供应商应仔细阅读单一来源采购文件第二章、第四章、第五章内容，若与本部分中的内容不一致处，应以本部分内容为准。

1.6采购人拥有对本文件的解释权。供应商应承诺保证实现采购人要求的所有功能。供应商一旦成交，在合同执行时须履行其在应答文件中作出的各项承诺，若有偏差，应无偿补足。

★1.7供应商在应答文件中的每一项“满足”承诺（特别是对服务期及服务技术要求的承诺），如中选之后不能兑现，供应商须承担因此而造成的经济损失。采购人将把供应商在其应答文件中所作的每项承诺的兑现程度，作为下次选择供应商的重要依据。同时，采购人将保留罚款、合同即时取消的权利。

★二、服务要求

按《张江大厦管理公约》的规定对张江大厦的建筑物、设备设施、保安、消防、清洁、停车场和交通，进行管理、对采购人提供服务。

★三、服务期限要求

2023年4月1日至2024年3月31日。

四、网络与信息安全有关要求

供应商提供的产品或服务需确保采购人的网络与信息安全，若应答产品或服务存在安全风险造成采购人实际损失的，所产生一切费用由供应商承担。

第五章应答文件格式

一、应答文件封面

二、应答函

三、法定代表人身份证明

四、法定代表人授权委托书

五、廉洁承诺书

六、供应商网络信息安全承诺书

七、报价表

八、供应商不得存在情形的承诺函

九、商务规范书偏离表

十、技术标准和要求偏离表

十一、 要求供应商提供的其他文件

（项目名称）

应答文件

供应商名称：（盖章）

_ __ 年_ __月_ __日

编制要求：参选人可以根据实际情况对本文件进行调整和修改，但应满足比选文件对本文件的要求。