[大兴]黄村镇孙村地区街区控规和规划综合实施方案编制项目中标公告

一、项目编号：110*****210*********-XM001

二、项目名称：黄村镇孙村地区街区控规和规划综合实施方案编制项目

三、中标（成交）信息

总中标成交金额：290 万元（人民币）

中标成交供应商名称：北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司

中标成交供应商地址：北京市西城区南礼士路60号

四、工作内容

1.1开展孙村单元东部的统筹研究

（1）梳理现状用地资源

根据大兴分区规划、黄村镇相关规划的要求，以孙村单元为范围，结合大兴区集体建设用地试点、黄村镇城乡统筹规划实施方案，通过现状用地、建设、交通、限制性要素等综合分析，深入了解孙村单元范围内用地资源、各类项目进展，全面掌握规划范围内土地的各项信息。

（2）统筹规模指标

依据镇域规划确定的规模指标为总量天花板，基于对黄村镇域范围的研究，结合各类项目进展情况，逐一研究，统筹分配孙村单元内人地房指标。重点对孙村组团东片区现状村庄开展“集并置换”指标统筹研究，推动孙村组团东片区各村庄整体生活环境提升。

（3）统筹功能结构

对接镇域规划，基于南中轴西侧布局孙村居住组团与“集并置换”居住区，东侧布局中日产业园产业组团，非建设空间引导点状用地，进一步深化细化各组团功能。

（4）统筹三大设施

孙村单元内建设用地较为分散，居住产业功能多元，需以孙村单元为范围统筹公服、市政及交通设施规模需求与空间布局。公服设施方面，需按照居住人口匹配基础教育设施、养老、体育、医疗等各项设施规模，公服设施考虑单元内共享。同时，需要考虑产业人口的服务需求，提供产业人口需要的居住、消费等服务设施。交通方面，对接镇域规划，统筹孙村单元综合交通规划，做好与周边地区的衔接。市政设施方面，均衡考虑居住与产业两类空间对于市政设施的不同需求，满足未来发展需要。

（5）统筹资源与任务

依据既有项目基础，结合未来发展诉求，将孙村单元内建设用地分为工业改造升级区、集建地统筹入市区、村庄“集并置换”区、棚改回迁安置区等，保障资源任务捆绑实施。

孙村单元内棚改回迁安置项目为邢各庄一级开发项目，村庄“集并置换”区为现状8村安置路径，需要对接镇域规划，统筹衔接村庄布局、优化城乡体系，保障城镇化任务无遗留。

集体经营性建设用地入市项目收益需要保障前期拆除腾退费用、土地开发费用和集体经济组织长远收益。开发利用过程中，探索集建地的功能类型，一方面，发挥集建地既有灵活的供应优势，以主导功能为基础引导产业类用地的复合利用；另一方面，基于职住要求，增加居住类用地比例，立足集租房、共有产权房的能既有供应政策基础，结合试点推进情况，进一步探索产权类住房的实施路径。

（6）统筹实施安排

结合孙村单元范围内项目进展与发展需要，统筹安排工作时序，夯实资金平衡账，明确近期重点工作内容，统筹推进耕地占补平衡和建设用地增减挂工作。

1.2编制街区控规

结合孙村单元东片区统筹研究，以镇域规划和街区指引为上位规划，编制街区控规，包含大兴新城范围内的建设主导街区和黄村镇域规划的集中建设区。依据《北京市控制性详细规划编制技术标准与成果规范》，开展以下几项工作内容：

• 现状摸底及资源盘点；

• 总体战略；

• 空间布局与分区管控；

• 特色塑造与设计引导；

• 专项统筹；

• 规划实施；

• 形成“一控两导”。

1.3村庄规划综合实施方案

为整体改善孙村单元内各村生活环境，落实“集并置换”项目，以街区控规为上位规划，编制“集并置换”项目规划综合实施方案，包括现状研究、规划用地方案、城市设计引导及实施安排于资金测算等内容。