一、合同编号：JH22-******-*****-001-01

二、合同名称：沈阳市体育事业发展中心物业服务

三、项目编号：JH22-******-*****　　　　　　　　　

四、项目名称：沈阳市体育事业发展中心物业服务　　　　　　　　　

五、合同主体

采购人（甲方）：沈阳市体育事业发展中心

地 址：沈阳市和平区南三马路61号　

联系方式：138*****945　

供应商（乙方）：沈阳好邦物业管理有限公司　

地 址：沈阳市皇姑区长江南街3号（韩国新城1幢1-13-38）

联系方式：024-********

六、合同主要信息

履约内容：(一)建筑物及场馆设施日常维护管理，含建筑物墙壁、地面、天棚、瓷砖、门、窗、锁、玻璃、台阶、排风系统、楼梯间、走廊、通道、办公楼、训练场馆、教学楼等区域以及配套公共附属构筑物设施的日常维修维护巡检管理。（二）设施、设备的运行和管理1、供配电系统及其它各要素配电设备的日常维修维护巡检管理。2、给排水系统设施设备日常维修维护巡检管理。3、消防系统等系统日常维修维护巡检管理。4、楼宇智能管理系统等设备日常维修维护巡检管理及服务保障。5、办公家具、门窗、电器设备等日常维护巡检管理。6、甲方委托其他设备设施维护维修保养管理。7、负责采暖给排水、供配电、变配电、照明、通讯、消防、安保监控设施日常维护巡检。8、合理使用能源。（三）卫生保洁、绿化管理1、负责服务面积区域内的所有场馆、教学楼、办公楼及其配套设施公共区域等全天候卫生清洁及接待会务保障。2、制订详尽具体、明确的各部位保洁操作规范。3、负责日产垃圾收集、清运工作，适时清运环卫部门不予清运的大件废弃物。4、负责办公家具、地板、大理石地面、墙面、地毯保洁养护工作。5、负责卫生防疫消杀保证每月一次对服务区域范围全方位的空气、环境进行预防性消杀。6、负责庭院环境绿化消杀工作，每年至少三次确保花草树木成活率90%以上。7、负责浴室卫生清洁及使用管理。（四）秩序维护、消防管理1、24小时门禁管理。2、24小时巡查管理、制定合理的巡查路线和巡查制度。3、负责24小时消防监控系统的运行管理及紧急事件处置报告工作。4、24小时登记出入园区车辆，定期检查停放车辆，做好外来车辆疏导，指挥车辆停放。5、处理各类突发事件。（五）档案、资料管理，妥善保管因工作需要甲方移交给乙方的有关物业管理的图纸、资料、档案，建立设备基础档案，安保、消防档案、设备设施维修档案。（六）物资管理1、妥善使用、保养和维护各种设备、工具、办公用房。2、合理使用和管理各类物资。3、对甲方的办公设施，各种机械设备不得擅自占用、使用和改变使用功能。（七）公寓管理，按甲方关于对公寓管理的相关规定对公寓实施管理。

履约要求：（一）设备运行养护维修 总体要求：1、制订设备安全运行岗位责任制，定期巡视检查保养情况，运行记录维修档案等管理制度并严格执行。2、设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘，机房环境符合设备管理要求。3、严格执行操作规程。4、保证设备完好，运行正常，一年内无责任管理事故。5、制定事故应急预案，并严格执行。（二）房屋公共设施维修养护1、房屋档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便。2、建立正常报修值班制度，设立服务电话，及时处理报修业务。3、建立并落实维修服务承诺制，零修、急修及时率100%，返修率不高于1%，维修服务回访率达100%，维修质量合格率达98%以上。4、共用设施完好，无随意改变用途，发现缺损3日内修补完毕。（三）保洁绿化1、保洁设施完备并定期对地面，墙面、卫生洁具等部位进行日常养护（大理石地面、地毯、地板、塑胶每月做一次机械清洁养护）确保表面光洁无污渍，清洗机械由乙方自备。2、本委托项目范围内所有区域卫生保洁，实行全天候标准化清洁保洁，有专人监督检查保洁工作。3、各楼层领导办公室实行早7：30时前或晚6：30时后保洁，办公及公共办公区域实行7:00-16:30进行保洁，公寓要求7:00-21：00随时进行保洁。4、无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹，水迹，痰迹。5、绿地无改变用途、破坏、践踏、占用现象，无纸屑、烟头、石块等杂物。6、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，定期进行药物消杀除虫服务。7、冬季降雪及时清理，确保校园道路通畅、无积雪。（四）安全管理1、实行24小时值班及巡逻制度。安保人员必须熟悉责任区域环境特别是要对重点和要害部位情况了如指掌。2、结合园区特点，制定安全防范及突发事件应急预案，在接到任何部位报警后必须在5分钟内赶到现场。3、进出车辆管理有序，有专人疏导，院内车辆摆放整齐，学校西南门做好车辆疏导，避免车辆拥堵。（五）其他要求1、维护甲方利益和形象，遵守甲方各项规章制度。2、物业员工统一着装佩带明显标志，工作规范，作风严瑾，文明服务，严格考勤。3、甲方教职员工对物业公司的满意率达到95%。

履约期限：2023年1月18日-2023年4月17日

履约地点：沈阳市于洪区陵西街近河巷4号

七、验收日期：2023年03月20日　　　　　　

九、验收意见：验收通过