采购品目：物业管理服务

采购需求：一、物业管理范围（一）座落位置：赤壁市赤壁大道969号；（二）物业面积：8100平方米。1.办公楼面积6000平方米（一至五层、负一楼西边、公共走廊、扶手、门窗等）；2.广场面积1300平方米(含西侧仓库)；3.绿化面积800平方米。（三）物业类型：小高层办公楼。 　二、物业管理事项　　1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、各楼层会议室等）的维修、养护和管理。　　2.公共设施设备及附属建筑物和构筑物（包括道路、沟渠、停车场、上下水管道、落水管、污水管、垃圾箱、公用照明、空调、电梯、供电、供水、消防设施设备、设备机房、监控系统等）的维修、养护和管理。　　3.公共环境（包括广场、楼道、公共场地共用部位、厕所、各楼层会议室）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　4.广场、停车场地车辆行驶及停泊进行规范管理；对办公楼外来人员办理登记手续；公共秩序维护、安全防范、“门前四包”等事项的管理。　　5.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。　　6.办公楼和广场、停车场地保安24小时的值班工作。　　7.法规和政策规定由物业管理公司负责的其它事项。三、合同期限根据《政府购买服务管理办法》第二十四条规定，本合同履行期限为壹年。

服务响应说明：物业服务响应说明：一、公共设施设备及附属建筑物管理和水电维护配备水电维修工1人：3300元/月。年：3.96万元。服务内容和标准：1、组织机构健全、岗位职责明确、管理制度完善。 2.人员数量符合要求，出勤良好。 3、人员资质满足工作要求，持证上岗。 4、能按合同约定履职尽责，效果好。 5、服从甲方管理，无条件协助甲方开展公共卫生防疫等应急工作。6、房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，按照合同约定执行。 7、市政公用设施的维修、养护和管理，按照合同约定执行。 8、配套服务设施的公共水电维修、养护和管理，按照合同约定执行。9、负责巡查设备的运行情况并认真做好记录，发现问题及时处理，保证正常的水、电供应，并按照有关规定定期对设备进行保养。 10、做好火警、治安等突发应急工作预案，每季度组织一次员工开展演练，确保员工能按预案熟练处置突发情况。二、公共环境配备保洁员2人，其中室内保洁员1人，工资2100元/月，室外保洁员1人，工资1300元/月，小计3400元/月,年：4.08万元。服务内容及标准：《室外保洁》1、办公区域设备及时清扫、保洁。 2、按标准做好区域保洁，无杂物、无垃圾、无污渍、无积雪积冰。 3、最观设施及标识宣传牌表面无污迹。 4、设施完整、干净整洁、有序使用。 5、按垃圾分类要求，每日按时清扫、分类收集、分类运送。 6、定期开展杀虫灭鼠及消毒消杀工作。7、做好“门前四包”工作。《室内保洁》1、按标准做好区域保洁工作，地面、楼梯扶手栏杆、玻璃门窗洁 净光亮，无屑土、无污痕污渍天花板、墙壁、开关面板无灰尘 和蜘蛛网。2、玻璃屋顶清洁透亮，下水口通畅卫生间定时保洁消 毒，做到无异味。3、台面、镜面无水渍，小便斗、蹲便池无黄渍 4、每日定时收集办公垃圾。三、保安24小时值班配备保安人员2人×2250元/人/月.小计：4500元/月，年：5.4万元。服务内容及标准：1、着装上岗，风纪严整，专于值守，无脱岗。 2、对办公楼外来人员办理登记手续，文明服务，礼貌待人。3、值班记录完整，无漏记错记，维护公共秩序，做好安全防范、“门前四包”工作。 4、日常巡查记录清楚，交接班手续完备，交接事项清楚。 5、办公楼和广场停车场地保安 24 小时的值班工作，坚持每天巡查，特别加强夜间巡查，把防火、防盗、防爆、防治安事件等不稳定因素发生作为第一责任，对可疑人员、可疑事项要密切观察，发现隐患要及时报告。6、办公楼车辆行驶及停泊进行规范管理，无乱停乱放现象，协助甲方对进出车辆进行管理。对外来车辆未经办公室许可，不准在停车场占道停放。7、保安人员在处置突发事件时，保安人员应服从甲方的指挥，及时协助处置。四、总费用：13.44万元/年。五、附件：公司资格证书、公司业绩及物业实施方案

服务响应附件：公司简介及物业实施方案.docx