标项一

主要标的名称：上海信衡房地产估价有限公司土地估价服务

数量：1.00

单价（元）：0.00

规格型号（或服务要求）：需求响应:一、报价：人民币154,410元整（大写：壹拾伍万肆仟肆佰壹拾元整）。二、估价目的为出让方通过集体决策确定土地出让底价提供参考依据评估国有土地出让使用权市场价格。三、估价对象概况：估价对象上海市闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A住宅地块，周边有嘉闵高架路、外环高速路等城市快速路，有闵松公路、七莘路等主干道，道路交通条件较好，公共配套较成熟，基础设施保障率较高。四、估价方法、技术路线 ①采用剩余法、基准地价系数修正法分别测算。剩余法是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价值余额来估算待估土地价值的一种方法；基准地价系数修正法利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，对估价对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取估价对象在估价期日价格。②地价的确定：本次评估选取剩余法结果作为最终估价结果，地块评估总价值185,349万元。

标项二

主要标的名称：【服务项】土地价格总额2001万元-5000万元部分【单位‰】

数量：1.00

单价（元）：0.58

规格型号（或服务要求）：

标项三

主要标的名称：【服务项】土地价格总额101万元-200万元部分【单位‰】

数量：1.00

单价（元）：1.82

规格型号（或服务要求）：

标项四

主要标的名称：【服务项】土地价格总额100万元以下（含100万元）【单位‰】

数量：*****.00

单价（元）：2.90

规格型号（或服务要求）：