内蒙古杭锦后旗奋斗中学物业管理服务定点采购定点竞价成交公告-采招网

内蒙古杭锦后旗奋斗中学物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

中标
内蒙古
发布：2023-03-27
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招标正文

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内蒙古杭锦后旗奋斗中学物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

发布时间：2023年03月27日

一、项目概述

项目编号：BSZCDK-FWDD-2023-******

项目名称：内蒙古杭锦后旗奋斗中学物业管理服务定点采购

采购单位：内蒙古杭锦后旗奋斗中学

所属区域：杭锦后旗

预算金额(元)：1,300,000.00

项目开始时间：2023-03-20 20:15:33

项目截止时间：2023-03-24 20:30:00

采购人联系方式：徐炜 138*****846

采购计划备案书/批准书编号：杭后采购备字[2023]*****号

采购方式：电子卖场（定点服务采购）

二、报价要求(一)报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。

3.供应商必须响应所有的需求。

(二)答疑与咨询

联系人：陈亦雯电话：0471-*******

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。

3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	物业管理服务	1	项

五、商务需求

编号	需求内容
1	内蒙古杭锦后旗奋斗中学物业管理招标方案第一部分物业服务范围、要求及标准为了给广大师生营造一个安全、优美、舒适、洁净的生活环境和活动空间，给学校教学、管理以及师生生活提供多元化、实效性的服务，维护学校稳定，构建和谐校园提供有力支持，内蒙古杭锦后旗奋斗中学拟对部分管理、服务项目进行物业化管理。物业管理招标对象从内蒙古自治区政府采购网“政府采购云平台”上的定点物业服务企业中邀请3-5家采取网上竞价确定。具体招标方案如下：一、管理范围及要求：1.保洁工作：① 学生公寓楼、食堂住宿部二楼公共洗漱间、卫生间（每学期至少彻底清理、除垢一次）、淋浴间、更衣室、楼道、楼梯、瓷砖、墙体等卫生保洁，崇德公寓楼外墙巷道、师生停车棚区域定期进行清理，保证无杂草杂物。② 奋飞楼、奋进楼楼道、楼梯、瓷砖、墙体、天桥、洗漱间、卫生间卫生保洁。③怡和楼三楼教师公寓楼道、楼梯、瓷砖、墙体、公共洗漱间、卫生间等卫生保洁。④德馨楼校领导办公室、会议室、楼道、楼梯（扶手）、瓷砖、墙体、洗漱间、卫生间等卫生保洁。⑤ 格物楼和知行楼楼道、楼梯、瓷砖、墙体、洗漱间、卫生间卫生保洁。⑥教工活动中心、网球场、五人制足球场、校内雕塑、锅炉房、泵房、水房、蓄水池、人工湖、假山等场所卫生保洁。⑦体育场场地及公共洗漱间、卫生间卫生保洁。⑧体育馆卫生保洁。⑨垃圾清运到学校固定的垃圾点。⑩种植园清理杂草杂物。学校所有公共区域门窗根据学校要求及标准，日常保持干净整洁。大型活动或来客参观前需要统一擦拭，费用另计。节假日校园环境保洁。备注：正常教学期间，校园环境区卫生保洁工作由学校政教处安排各班值日生负责。2.门卫保安工作：三道门卫（东门、正门、西门）、奋飞楼、奋进楼、德馨楼、公寓楼、格物楼和知行楼、体育馆、体育场等具体区域及整个校园的安保工作，均要由专职人员值守。3.化粪池清理工作及管道疏通（清理与疏通每区域每月不超过两次，费用支出由物业负责，从第三次开始则由学校负责），保证排水井、污水井内干净，不得有杂物。4.学生公寓楼、教师公寓楼管理工作。5.维修服务：将学校所有的设备、设施及校园房屋500元以内的小型维修进行承包，承包方式是“大包干”（包工包料）。即包括校内所有的设备、设施及房屋楼宇。主要有：奋飞楼、奋进楼、德馨楼、格物楼、知行楼、校史博物馆、学生公寓楼、饴和楼、体育馆、幼儿园、体育场、后操场、文印室、蓄水池、人工湖、假山、教工活动中心及锅炉房、供水泵房、水房、生物园、综合楼小二楼、食堂后面平房、奋飞楼大厅喷泉、文化长廊、假山处宜生泉等的一切安装维修任务。包括一些零星设备物品搬移、安放、会场布置、悬挂横幅等。玻璃、门窗、护窗、护栏、卫生间、办公室桌椅、书衣柜、水池、教室电脑柜、黑板，办公室、教室内所挂物品等破损维修以及一般设备、设施更换。瓷砖、天花板、石板脱落，地砖起翘、塌陷，上下水、暖气畅通及漏水修复、校园地面局部破损维修等。6.绿化养护：按学校的标准及要求开展校园（包括种植园）的绿化美化和日常管理工作。如硬化路面和硬化区域经常保持清洁，不得有杂草杂物，清理花池绿地内杂草，整地、播种、移苗、浇水、施肥、修剪、嫁接、维护、养护等一切种植管理工作。花草的种植一定要按时节准时种植。对校园的树木（特别是老柳树）进行定期保养、施肥、打点滴，严防虫害，保障生长；校园的花池、树池中不能有杂草杂物，保证花木生长环境干净、整洁(一年至少四次大清理：第一次是开春栽种花木前，第二次、第三次是夏季杂草生长旺盛时，第四次秋季草枯叶落时)，建设性地对花木进行培植、修剪、嫁接。物业公司应满足学校发展性绿化要求，让校园变得越来越美丽、整洁、舒适。（备注：大型集中修剪、养护时，费用另计）7.配电服务：确保学校正常用电，维修各种用电设备，保证奋飞楼楼顶灯带、文化长廊灯带、学校外围灯带、公寓区如琢亭灯带、校园内所有路灯正常使用。8.水暖常规维修。9.锅炉泵房、水房、淋浴：确保锅炉、泵房、水房和淋浴的正常运行，保证每天能按时为住校生供应热水，每周六日免费洗上热水澡。锅炉泵房：①司炉工必须持证上岗，不超过60周岁的健康男性。②定期检修、维修、除水垢、排污，主动与燃气公司、安监部门联系，确保安全。学生淋浴：①开放时间定为每周六晚上18：00--22：00，周日9：00--17：00，其余时间不开放。②严格按照学校安全要求，及时做好学生淋浴的设备检修工作，出现安全事故均由物业公司承担。二、管理服务标准：（一）安保工作保证校园安全和全体师生正常工作、生活秩序；保证监控系统、自动报警系统正常运行；对来人来访进行询问登记，及时通知被访人；查验进出物品。做好安全保卫和防火防盗工作；做好车辆、道路及环境秩序的管理工作等。安保人员必须是经过培训，有一定的安保工作经验，不超过60周岁的健康男性。安保人员上岗时着保安服装，并佩戴保安标志。保安室配备：警棍、抓捕器、防割手套、盾牌、辣椒水、灭火器。1.三道门卫①为校园和师生提供全方位有效的秩序维护服务，包括对校园安全出入区域及车场出入口的控制，阻止无关人员、车辆进入校园。②负责维护校园正常工作、生活秩序，应对和处置突发事件，若遇突发事件，应按应急方案进行处置并及时上报。同时保护现场，维护现场秩序，避免事态扩大。③对校园进行巡察，及时发现各种安全隐患。对校园内发生的各类事件，立即报告，并采取相应措施予以控制。④维护校园门口区域秩序，及时制止门前乱停放车辆，疏导车辆，疏散闲散滞留人员和流动商贩，确保道路畅通。⑤当发生群体性事件，干扰、破坏校园正常的工作、学习秩序时，当班保安应将有关情况及时上报双方负责人，并能有效防止事态扩大。⑥为保证奋斗中学校园的安全服务质量，最大限度的满足学校各级领导及老师、学生对秩序维护方面的需求，满意率应达到98%，有效投诉≤1%、处理及时率为100% 。⑦负责信件、物品的收发工作。2.奋飞楼、奋进楼必须配备安保人员一名。正常教学时间均应有专人负责开锁楼门，确保楼内师生安全、设施设备完好。节假日期间，只为本楼办公的教师服务，因特殊情况需进出楼门的师生，要征得管理人员同意，必要时请登记说明，否则承担楼内的一切安全责任。3.德馨楼必须配备安保人员一人。确保按时开锁楼门，确保楼内人身安全和财产安全，做好三楼财会室的安全保卫工作。4.格物楼和知行楼要保证早晚有人开锁楼门，并且做好两栋楼内外财产的安全保障工作。（二）保洁工作　1.公共区域清洁工作内容及标准程序标准地面清洁 1.对公共区域地面进行彻底清扫；2.白天用牵尘器循环牵尘，维护地面清洁；3.牵尘地面按规定线路行进到终点时，抖清依附在牵尘上的灰尘；4.避开学校领导及老师学生上下课及开会聚集的时间和区域，老师学生离散后，再牵尘；5.老师学生进出频繁容易脏的区域重点牵尘，并增加次数；6.遇下雪和雨天在公共区域进出口放置地垫，放置“小心路滑” 告示牌。门厅清洁 1.对门厅口标牌、墙面、门窗及台阶进行擦拭；2.对玻璃门窗的浮尘、指印、脏渍进行擦拭。家具清洁 1.对公共区域内所有台、桌、凳、椅、茶几等家具及烟具、灯具、标牌和指示意牌、栏杆、立式烟筒、烟缸、台灯、服务台进行擦拭一次；2.对家具、标牌、栏杆、台灯进行擦拭一次；3.每天一次清倒立式烟筒；4.勤换客用烟缸、确保烟蒂不超过5个；5.茶几、地面有纸屑等杂物，及时拣起擦净。程序名称次数标准通道走廊客梯厅顶每周1次无灰尘、无污迹、无污垢、明亮洁净房间门、通道门每周1次无灰尘、无污迹、无污垢、明亮洁净硬质地面每天2次无灰尘、无杂物、无印迹、光亮洁净金属设施每周1次无灰尘、无污渍、无印迹、透亮洁净镜子、玻璃每天2次无灰尘、无污渍、无印迹、透亮洁净垃圾桶、烟缸每天2次垃圾不外溢、烟头少于5个服务台每天2次无灰尘、无杂物、无印迹、光滑洁净家具、座椅每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、内外洁净标志、标牌每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、光滑洁净垃圾清运每日2次每日下午清运，同时更换垃圾袋，保持垃圾桶和运输工具内外洁净、无异味脚踢板、扶手每日2次无灰尘、无污渍、无印迹、擦拭洁净门窗、边框每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、透亮洁净墙面、壁纸每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、内外洁净天花板饰物每季2次无灰尘、无污渍、无印迹、擦拭洁净照明灯饰每月2次无灰尘、无污渍、无印迹、透亮洁净空调、通风口每月2次无灰尘、无污渍、无印迹、内外洁净消防设施每月2次无灰尘、无污渍、无杂物、内外洁净消防楼梯地面台阶每周2次无灰尘、无垃圾、无污迹、干净清洁扶手、护栏每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、内外洁净标志、标牌每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、光亮洁净门窗、边框每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、内外洁净墙面、踢脚板每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、擦拭干净消防设施每周2次无灰尘、无污渍、无杂物、内外洁净照明天花板每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、擦拭干净硬质地面每周2次无灰尘、无杂物、无印迹、光亮洁净2.清洁卫生间工作内容及标准程序标准准备备好清洁剂、空气清新剂；检查皂液器、烘手器等设备完好情况。清洁按顺序擦拭清洁面盆、水龙头、台面、镜面；清洁恭桶及便池；擦拭厕所内门、窗及瓷砖、墙面；拖净厕所内地面；喷洒适量空气清新剂；区域清洁内容检查方式标准卫生间浴室恭桶每天二次无污迹、无黄迹、无污垢、内外洁净清洁地面每天二次无杂物、无污渍、无水迹、光亮洁净倾倒垃圾每天二次垃圾不得超过桶体2/3处、内外洁净冲洗便池每天二次无杂物、无污迹、无异味、内外洁净地漏、下水盖每天二次无异味、无杂物、无污垢、内外洁净水龙头、喷头巡视保洁无污渍、无水垢、无水迹、光亮洁净玻璃、镜子每天二次无灰尘、无污迹、无水迹、透亮洁净电源开关插座巡视保洁无灰尘、无污迹、无污垢、内外洁净洗手池、台面巡视保洁无灰尘、无污迹、无水迹、光滑洁净金属设施巡视保洁无灰尘、无污渍、无水迹、光亮洁净空气清新剂每天二次根据情况及时补充、喷洒墙面、隔板、外露管道每周1次无灰尘、无污迹、无污垢、内外洁净擦拭门窗每周1次无灰尘、无污迹、无污垢、透亮洁净空调、通风口每周1次无灰尘、无杂物、无污垢、内外洁净清洁照明每月1次无灰尘、无污迹、无污垢、明亮洁净3.外场保洁区域工作内容时间要求清洁标准外场保洁清扫地面每天二次无垃圾、无杂物、无污迹、无烟头清扫绿地每周二次无垃圾、无杂物、无落叶、无异味烟缸、垃圾筒每天二次烟头少于5个照明灯饰每周1次无灰尘、无杂物、无污迹、干净明亮墙面、柱面每周1次无灰尘、无污迹、无印迹、无小广告标志、标牌每日1次无灰尘、无杂物、无污迹、干净明亮冲刷地面每月1次无沙土、无污迹、无油迹、无积水金属设施每周一次无灰尘、无污渍、无印迹、光亮洁净清洁水池每周一次无杂物、无污渍、无异味、光亮洁净水龙头、节门每天二次无灰尘、无污渍、无印迹、光亮洁净地漏、下水盖每周一次无杂物、无污垢、无异味、内外洁净台面、桌面每天二次无灰尘、无污渍、无印迹、光亮洁净开关插座每周一次无灰尘、无污渍、无印迹、内外洁净空气清新剂每天二次根据情况及时补充、喷洒雕塑、橱窗每周1次无灰尘、无污迹、无印迹、光滑洁净植物叶、套盆每周1次无灰尘、无污渍、无印迹、内外洁净清倒垃圾每日2次内外洁净、无异味、更换垃圾袋门窗、边框每周1次无灰尘、无污渍、无印迹、内外洁净4.病虫害防控工作事项具体内容和要求目的说明根据中华人民共和国卫生法和相关卫生防疫操作的规章制度和规定要求，在获得巴彦淖尔市有关杀虫、灭鼠、消毒部门核发的许可证的有效期间内，使用农业部颁发的农药登记证或国家认可的进口药品，由经过专业培训的专业人员实施虫控工作和具体杀虫作业、布药。工作范围所有绿地、林木、种植园、大楼整体建筑和门前三包区域杀灭虫害飞虫类：苍蝇、蚊子使用喷雾和喷洒杀虫剂爬虫类：蟑螂、蚂蚁、白蚁等使用喷雾、喷洒杀虫剂和放药饵嚼齿类：老鼠投放药饵和摆放捕鼠胶、或捕鼠器虫控频率全年不少于2次，根据学校要求进行，原则是每年的4、8月。人员要求必须有身份证明，必须由经过专业培训、已上安全保险和健康证的人员，持专业工作证上岗作业。工作时必须佩带安全防护设备、专用服装。工作时间根据学校要求和实际情况进行，在不影响正常教学、生活秩序情况下进行。质量保障各虫控项目的杀虫效果必须达到杀虫彻底、无遗漏、无污渍、无划伤、半度内无反弹的杀虫效果。如果出现杀虫质量问题，必须及时补做，达到规定的杀虫标准。记录要求详细记录工作时间、人员，工作情况、检查结果和确认结果。5.垃圾处理垃圾的收集处理是校园清扫保洁的重要项目。收集处理标准如下：①每天至少倾倒垃圾桶一次。②收集纸屑类垃圾，一般使用安装帆布袋的轻便小车，收集前要确认是否还有未熄灭的烟头，以防火灾。③收集清运时，垃圾不能装得太满，对汤汁垃圾要作塑料袋密封包装处理，不得外溢。④清运时，要选择适宜的时间和通道。⑤垃圾须清运至学校固定的垃圾点，并保证垃圾清运不遗撒及运送通道干净整洁。⑥每学期对学校化粪池进行清理二次。（三）宿舍管理为了切实做到对住宿学生合理有效地管理，特制定宿舍管理员工作职责、要求、流程。1.工作职责（1）按时上班，严守岗位，不迟到、不早退，不得擅自离岗。（2）按时开关宿舍楼门，按时供、停宿舍用电（时间见工作流程）。（3）上课时间学生一律不得在宿舍内逗留，如学生确有特殊情况回宿舍，须持有班主任批准的请假条，管理老师要认真做好登记并亲自陪同前往。（4）严格管理学生。任何学生不得擅自将行李搬进、搬出宿舍楼。生活指导老师不得私自安排学生入住、调换宿舍和允许学生搬出，学生入住、调换宿舍和搬离宿舍必须有学校负责分管宿舍的主任书面通知。（5）督促学生在早上离舍、下午离舍前整理内务，按时离舍；学生离舍后，按照宿舍内务检查标准，做好每日学生宿舍的各项检查工作，认真做好记录，发现问题及时上报。（6）经常检查宿舍的公共设施（每日小查两次，每月普查一次），防止破坏公物现象发生，一经发现，按规定严肃处理。如果当日值班管理教师未知，依情节轻重，按规定对值班管理教师进行处罚。（7）每天午休、晚休严查各宿舍住宿人数。对无故不在宿舍住宿的学生要进行登记，并及时上报值班领导。（8）午休、晚休后，值班人员要转楼层维持宿舍楼内纪律，直到楼内学生全部休息后，方可回休息室。（9）要关心学生生活起居，经常检查水、电、暖等设施，管理、监督学生不得使用任何违规电器，一经发现立即没收。（10）经常对住校生进行思想教育和安全教育，经常检查宿舍内是否有管制刀具、易燃易爆等危险物品；认真做好防火、防盗、防触电等工作，防止学生破坏公物，防止学生打架闹事，防止其他一切安全事故的发生。（11）每天对宿舍内的各项安全设施（楼梯灯、消防栓、消防通道、应急灯等）进行检查，发现安全隐患要及时上报。（12）要填写详细的住校生登记表、住校生档案、床位安排表，各楼层、各宿舍分别造册，一式两份，一份上交学校，一份自留，并合理地管理、使用好上述档案。（13）不准在上班期间做工作以外的其它事情。（14）要经常清点学校财产，不得流失。（15）对宿舍纪律、卫生及各种违纪行为按班级做好详实记录，要认真做好日检查、周评比、月考核和周扣分、月加分考核资料，按规定时间报送，按要求存档，并根据《班级量化考核细则》进行扣分和加分，作为班级考核依据。（16）严格落实住校生请假制度，认真核对假条，无假条不在宿舍者，则视为午不归宿或夜不归宿，要及时与班主任、家长取得联系，并上报宿管处主任。（17）每天晚上负责给值班住宿领导打开水，并于第二天上午打扫其宿舍地面、床铺，每学期洗一次床单、被罩。（18）认真完成校领导、政教处、宿管处及其他部门领导安排的工作任务；认真做好学校安排的上级和外单位的检查、考察、参观、学习等临时性接待工作。认真做好特殊时期、大型活动中学校安排的与宿管工作相关的工作任务。2.工作要求（1）爱岗敬业，树立服务意识。（2）要尽职、尽责，要细心、耐心。（3）遵守工作纪律，严格按工作流程办事，值班时不得脱离工作岗位。（4）团结协作，相互关照；严于律己，宽以待人；不互相推诿，不收受学生贿赂，不收取违纪学生的钱财。对学生不开“人情”门，不办“关系”事。（5）工作中，督促学生严格按住宿生管理规定办事；既要严格要求，又要关心爱护；善于化解矛盾、解决矛盾；做到管理和教育的有机结合，体现育人的宗旨。（6）要经常督促学生搞好内务整理，卫生清扫，保持宿舍整洁、清爽，让住宿学生做文明人，办文明事，创文明室。（7）上班时间不穿拖鞋、背心和短裤。（8）上班时间保持通讯畅通，以便及时联系。（9）切实做好疫情防控期间学生体温监测上报工作和对宿舍楼内的消毒工作，积极制定和应对突发事件的处理办法流程。3.工作流程6：20，供电，打起床铃，开宿舍楼门。6：20---6：40，督促学生起床、洗漱、整理内务、打扫卫生、离开宿舍楼。任何人不得置留宿舍，有病的找班主任请假后到医院检查治疗。按时锁闭宿舍楼门，如有不服管理的及时报告。7：20—8：20，宿舍检查、打分、汇总、公布、上报楼长，发现问题，尽快解决并及时上报。9：00—11：40，常规管理，办理好交接班手续，填好相关表格。11：50，打开宿舍楼门，学生回宿舍，值班人员不得空岗。12：50—14：00，组织、督促学生午休并检查不归宿学生。14：00，督促学生起床、洗漱、整理内务、打扫卫生、离开宿舍楼，任何人不得置留宿舍。14：30—15：30，检查宿舍，发现问题，尽快解决并及时上报。22：30，打开宿舍门，供宿舍内的用电。22：40，锁楼门。22：50，熄灯，组织学生晚休，维持晚休纪律，检查各宿舍住宿人数（检查宿舍时，按照床位，对不在者要登记并查清情况，有夜不归宿情况做登记并及时上报值班领导）。22:50—次日6:20夜间巡查生活老师负责三栋公寓楼内外安全（每隔一小时至少巡查一次）。以上各项要严格执行，如有失职，将直接受到经济处罚，情节严重者给予解聘宿舍管理人员，甚至追究法律责任。学校作息时间调整，上述工作流程时间也随之做出相应的调整。（四）教师公寓管理为了切实贯彻“人才强校”战略，加快师资队伍建设步伐，规范教师公寓的统一管理，发挥教师公寓对学校教学、科研及管理工作的保障作用，努力营造宁静、安全、整洁、和谐的居住环境，结合学校实际情况，特制定教师公寓管理的工作要求。1.入住人员范围（1）北京大学研究生支教团成员。（2）与学校合作的办学单位的领导和教师。（3）学校公务接待人员、外单位来校的学者专家。（4）其他经学校领导及有关部门批准的人员。2.管理员职责要求（1）按时上班，严守岗位，不迟到、不早退，不得擅自离岗。（2）按时开关公寓楼门，及时提供公寓房间内的常用物品。（3）上班时间不穿拖鞋、背心和短裤。做好入住人员的登记安排住宿等工作。（4）要关心支教老师的生活起居，经常检查水、电、暖气等设施。（5）每天对公寓内的各项安全设施（楼梯灯、消防栓、消防通道、应急灯、电热水器、空调、暖气等）进行检查，发现安全隐患要及时上报。（6）及时做好学校来客住宿接待安排和相应物品提供工作。（7）在客人退房后，及时打扫房间（包括卫生间），并更换清洗床单、被罩、枕巾等物品。（8）上班时间保持通讯畅通，以便及时联系。要经常清点公寓财产，不得流失。（9）每天对教师公寓三层的公共卫生间和洗漱间进行打扫，保持清洁。（10）未经学校同意，不准私自安排他人住宿，一经发现，罚款500元；更不准在公寓房间内从事违法乱纪的事情，一经发现，立即通知公安机关处理，取消物业公司承包资质，所交押金一概不退。（11）认真完成校领导、政教处、宿管处及其他部门领导安排的工作任务；认真做好学校安排的上级及外单位的检查、考察、参观、学习等临时性接待工作。3.教工公寓及宾馆管理标准（1）日常工作，每天上、下午打扫楼道及卫生间卫生，保持楼道干净整洁、空气清新。（2）联络维修及设备更换。（3）按需为北大支教教师清洗床上用品。（4）宾馆如有客住，提前清扫房间通风，更换饮用水，清空热水器的沉积水，循环出正常水。（5）客到接待安排入住。（6）客走打扫房间，将客人所用床品清洗熨烫，同时更换上干净的床品。（7）如果超市的工作人员放假，则工作人员每天陪住，关锁楼门，清楼。（8）每年新教职工报到前将教工宿舍打扫干净。（五）绿化养护一、肥料配备：绿化养护过程中及时通知学校配备肥料，对各种植物应按要求及时补充肥料，保持植物生长旺盛。二、日常养护要求1.整体校园景观要求(1)定期对植物群落进行合理养护，使学校内植物季相分明，色彩丰富，生长茂盛，植物景观优美。(2)在植物生长的各个阶段，应不断进行调整与充实，使植物群落完整，层次丰富，黄土不裸露，保持叶面整洁，有整体观赏效果；(3)校园花卉面积（含宿根花卉）不低于5%。(4)树木及时修剪，无徒长枝、病虫枝、过密枝、枯枝、伤损枝；宿根植物及时翻种、断根。(5)棚架、垂直绿化管护合理，达到正常生长量。(6)新种树成活率在90%以上，成品树成活率为98%以上，缺株率在1%以下，缺株及时补种，无死株。(7)绿化景观效果显著，无杂草、无植物倒伏、无景点破坏。(8)植物病虫害防治及时，主要常见病虫害危害控制在5%以下。(9）充分利用有机肥，提高土壤肥力，改善土壤物理性状，达到符合植物生长的土壤理化标准。2.行道树养护(1)行道树有群体特色效果，具有一定的遮荫及观赏效果。(2)树冠完整，骨架均匀，生长态势良好，无明显病枯枝、倒垂枝，萌芽徒长枝控制在30cm以内。(3)病虫害防治及时、有效，基本无病虫害危害现象，其中蛀干性害虫危害率不超过1%，常见病虫害在5%以下。(4)新种树成活率在90%以上，成品树成活率为98%以上，缺株率在1%以下，缺株及时补种，无死株。(5)新种树及时扶正，倾斜度不超过10度，行道树行距在8米以内，规格基本一致。(6)树穴杂草及时清理，无积水、无杂物。现有行道树树穴要有地被植物，无明显露土。3.绿化带养护(1)绿篱枝叶茂密，生长良好，修剪面平整（三面平整、二棱整齐）。(2)无缺株，无死株，无秃裸，高度控制得当，新生枝条控制在15cm以下。(3)造型植物保持优美形态，生长旺盛，无明显残缺，新生枝条控制在10cm以下。(4)草花盆花换花及时，开花率不低于30%，无明显枯枝残花现象，花盆端正。4.草坪养护(1)草种纯，草坪生长茂盛，无空秃，无枯黄。(2)草坪高度控制适宜，无大面积病虫害发生，无明显杂草和积水。(3)草根不裸露，草坪边缘线清晰（及时切边），草高不超过8cm。5.养护和清洁花草时不影响学校教育教学活动。（六）人工湖、蓄水池、假山、种植园等管理为了切实做好人工湖与蓄水池、种植园等的管理工作，结合学校实际情况，特制定其管理的工作要求。1.岗位人数：1人（住宿）2.服务期限：人工湖、蓄水池服务时间为每年5月到10月，共六个月。其他按节令要求时间服务。3.在服务期间做好安全防护工作，严禁学生及小孩进入人工湖和蓄水池及种植园。4.按照学校要求，根据水情及时对人工湖和蓄水池进行蓄水，同时用自吸泵进行抽水灌溉种植园、土山及周边绿地等的花草树木。5.根据学校要求做好种植园的种植养护工作。6.不定期清扫人工湖与蓄水池、种植园及其周边的路面。7.保证人工湖、蓄水池及喷泉水池的干净整洁，正常运行。8.做好蓄水池平房及其卫生间的保洁工作。9.做好人工湖与蓄水池、种植园及其周边绿化养护工作。（七）司机管理为了切实保障师生安全和学校稳定，节省能源与费用开支，防止各类事故的发生，结合学校实际情况，特制定司机管理的工作要求。1.学校司机必须遵守《道路交通管理条例》及相关交通安全管理法律法规和学校其他相关制度，服从学校的监督检查和管理，安全行车，文明服务。2.司机对所驾驶车辆的保险、车检等各种证件有效期应经常检查，出车时一定保证证件齐全。3.司机必须随身携带手机并保持24小时畅通，保证随时可以联系；必须无条件服从学校安排的出车时间，不得以任何理由拒绝和拖延，不能顶撞领导，如有违反规定视情节轻重给予警告、罚款或开除处理。4.司机应爱护学校的车辆,对车辆必须及时保养和维护，清理所驾驶车辆卫生,以保持车辆的清洁(包括车辆内、外的清洁)。出车前，要例行检查车辆的水、机油、车灯、冷冻液、汽油、刹车系统、轮胎及其他部件的性能是否正常，发现不正常时，要立即加补和维修,对无法自行检修的问题应及时通知学校，提出具体维修意见(包括维修部件和大致需要的经费),确保行车安全。出车回来，要检查存油量，发现存油量不足时,应立即加油。5.司机出车在外或出车归来，停放校车一定要选取好停放地点和位置，不能在危险地段停车。司机离开车辆时要锁好保险锁，防止校车被盗，若出现停放地点危险，未关窗或未锁好保险锁导致校车被盗由当事人负责。6.司机在非行车时间内，要注意休息,严禁疲劳驾车或酒后驾车。驾车时一定要遵守交通规则，文明行车，不准危险驾车，如因个人的不当操作和违规行为导致发生的行车事故或其它安全责任事故，其责任和一切经济损失(除保险公司理赔外)均由自己承担。如司机有不服从调配、不遵守制度和套取油料等行为给学校造成经济损失的,每发现一次罚款500元，情节严重的交由公安机关处理。7.司机在车内不准吸烟；行车时不准接打手机，急需接电话时，应靠边停稳后，再接。学校外的客人在车内吸烟时，可委婉告知本校陪同人，但不宜直接制止；学校员工在车内抽烟要有礼貌制止。8.司机对乘客要有礼貌、热情和蔼，说话应文明。车内客人谈话时，除非客人主动搭话，不准随便插嘴。若发现司机对客人无礼，态度傲慢，视情节给予处罚。9.司机出车如遇特殊情况，不能按时返回的，应及时告知学校领导并说明原因。10.司机未经校长、校车主管领导批准，不得私自将校车开出去，不得将自己保管的校车随便交与他人驾驶或练习，如因违规造成事故，司机负全责。11.司机必须注意保密，不得传播领导讲话内容。12.司机在校内要注意生活文明，尊重校领导和全体师生，在学生及家长面前注意文明形象，并遵守学校其他制度。13.对于工作勤奋、遵守制度、文明素养高、顾全大局、表现突出的，可视具体情况给予奖励、记功，作为增加工资条件；对于工作怠慢、违反制度、发生事故者，视具体情况给予警告、处罚甚至开除。第二部分权利和义务1.自主经营、自负盈亏，独立承担债权债务及民事的、经济的乃至法律的责任，严格执行劳动法令法规，所用工人的劳动关系、福利、待遇、安全工伤事故、伙食等由中标方负责，与校方无关。2.学校保证在每学期开学前按物业公司提供的卫生保洁消耗品的预算数量，经学校相关领导审核同意后，方可一次性给予发放，后续出现的破损、用完、丢失等现象，均由物业公司负责购买更换。3.从业人员需统一服装，要持健康证上岗，相关费用学校不予承担。4.从业人员需接受校方的督查和考核，不得在校内以个人盈利为目的到处拾垃圾，从业人员之间不得有吵骂等不文明现象发生。5.中标方所用从业人员人数不少于投标时所报人数。6.中标方必须服从学校的领导，接受学校的考核。第三部分报名单位资格要求1.报价单位必须是内蒙古自治区政府采购网电子卖场定点物业服务企业。2.在中国境内注册，具有独立法人资格，外地企业需在当地注册分支机构，满足采购文件要求且能提供服务能力的物业管理企业。3.一个报价单位只能提交一个报价文件。如果报价单位之间存在下列互为关联关系（国有控股公司除外）的情形之一的，不得同时参加本项目报价：① 法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；②母公司、直接或间接持股50%及以上的被投资公司；③均为同一家母公司直接或间接持股50%及以上的被投资公司。4.本项目不接受联合体报价。5.具有银行开户许可证。6.银行资信证明。7.为员工缴纳社保的凭证。8.近三年财务审计报告。9.现场勘察：自行勘察。10.获取招标文件时间和网站：2023年3月20日，内蒙古自治区政府采购网“政府采购云平台”。第四部分招标方式内蒙古自治区政府采购网电子卖场定点物业服务企业中邀请3-5家网上竞价。内蒙古杭锦后旗奋斗中学2023年3月19日

编号

需求内容

内蒙古杭锦后旗奋斗中学物业管理招标方案第一部分物业服务范围、要求及标准为了给广大师生营造一个安全、优美、舒适、洁净的生活环境和活动空间，给学校教学、管理以及师生生活提供多元化、实效性的服务，维护学校稳定，构建和谐校园提供有力支持，内蒙古杭锦后旗奋斗中学拟对部分管理、服务项目进行物业化管理。物业管理招标对象从内蒙古自治区政府采购网“政府采购云平台”上的定点物业服务企业中邀请3-5家采取网上竞价确定。具体招标方案如下：一、管理范围及要求：1.保洁工作：① 学生公寓楼、食堂住宿部二楼公共洗漱间、卫生间（每学期至少彻底清理、除垢一次）、淋浴间、更衣室、楼道、楼梯、瓷砖、墙体等卫生保洁，崇德公寓楼外墙巷道、师生停车棚区域定期进行清理，保证无杂草杂物。② 奋飞楼、奋进楼楼道、楼梯、瓷砖、墙体、天桥、洗漱间、卫生间卫生保洁。③怡和楼三楼教师公寓楼道、楼梯、瓷砖、墙体、公共洗漱间、卫生间等卫生保洁。④德馨楼校领导办公室、会议室、楼道、楼梯（扶手）、瓷砖、墙体、洗漱间、卫生间等卫生保洁。⑤ 格物楼和知行楼楼道、楼梯、瓷砖、墙体、洗漱间、卫生间卫生保洁。⑥教工活动中心、网球场、五人制足球场、校内雕塑、锅炉房、泵房、水房、蓄水池、人工湖、假山等场所卫生保洁。⑦体育场场地及公共洗漱间、卫生间卫生保洁。⑧体育馆卫生保洁。⑨垃圾清运到学校固定的垃圾点。⑩种植园清理杂草杂物。学校所有公共区域门窗根据学校要求及标准，日常保持干净整洁。大型活动或来客参观前需要统一擦拭，费用另计。节假日校园环境保洁。备注：正常教学期间，校园环境区卫生保洁工作由学校政教处安排各班值日生负责。2.门卫保安工作：三道门卫（东门、正门、西门）、奋飞楼、奋进楼、德馨楼、公寓楼、格物楼和知行楼、体育馆、体育场等具体区域及整个校园的安保工作，均要由专职人员值守。3.化粪池清理工作及管道疏通（清理与疏通每区域每月不超过两次，费用支出由物业负责，从第三次开始则由学校负责），保证排水井、污水井内干净，不得有杂物。4.学生公寓楼、教师公寓楼管理工作。5.维修服务：将学校所有的设备、设施及校园房屋500元以内的小型维修进行承包，承包方式是“大包干”（包工包料）。即包括校内所有的设备、设施及房屋楼宇。主要有：奋飞楼、奋进楼、德馨楼、格物楼、知行楼、校史博物馆、学生公寓楼、饴和楼、体育馆、幼儿园、体育场、后操场、文印室、蓄水池、人工湖、假山、教工活动中心及锅炉房、供水泵房、水房、生物园、综合楼小二楼、食堂后面平房、奋飞楼大厅喷泉、文化长廊、假山处宜生泉等的一切安装维修任务。包括一些零星设备物品搬移、安放、会场布置、悬挂横幅等。玻璃、门窗、护窗、护栏、卫生间、办公室桌椅、书衣柜、水池、教室电脑柜、黑板，办公室、教室内所挂物品等破损维修以及一般设备、设施更换。瓷砖、天花板、石板脱落，地砖起翘、塌陷，上下水、暖气畅通及漏水修复、校园地面局部破损维修等。6.绿化养护：按学校的标准及要求开展校园（包括种植园）的绿化美化和日常管理工作。如硬化路面和硬化区域经常保持清洁，不得有杂草杂物，清理花池绿地内杂草，整地、播种、移苗、浇水、施肥、修剪、嫁接、维护、养护等一切种植管理工作。花草的种植一定要按时节准时种植。对校园的树木（特别是老柳树）进行定期保养、施肥、打点滴，严防虫害，保障生长；校园的花池、树池中不能有杂草杂物，保证花木生长环境干净、整洁(一年至少四次大清理：第一次是开春栽种花木前，第二次、第三次是夏季杂草生长旺盛时，第四次秋季草枯叶落时)，建设性地对花木进行培植、修剪、嫁接。物业公司应满足学校发展性绿化要求，让校园变得越来越美丽、整洁、舒适。（备注：大型集中修剪、养护时，费用另计）7.配电服务：确保学校正常用电，维修各种用电设备，保证奋飞楼楼顶灯带、文化长廊灯带、学校外围灯带、公寓区如琢亭灯带、校园内所有路灯正常使用。8.水暖常规维修。9.锅炉泵房、水房、淋浴：确保锅炉、泵房、水房和淋浴的正常运行，保证每天能按时为住校生供应热水，每周六日免费洗上热水澡。锅炉泵房：①司炉工必须持证上岗，不超过60周岁的健康男性。②定期检修、维修、除水垢、排污，主动与燃气公司、安监部门联系，确保安全。学生淋浴：①开放时间定为每周六晚上18：00--22：00，周日9：00--17：00，其余时间不开放。②严格按照学校安全要求，及时做好学生淋浴的设备检修工作，出现安全事故均由物业公司承担。二、管理服务标准：（一）安保工作保证校园安全和全体师生正常工作、生活秩序；保证监控系统、自动报警系统正常运行；对来人来访进行询问登记，及时通知被访人；查验进出物品。做好安全保卫和防火防盗工作；做好车辆、道路及环境秩序的管理工作等。安保人员必须是经过培训，有一定的安保工作经验，不超过60周岁的健康男性。安保人员上岗时着保安服装，并佩戴保安标志。保安室配备：警棍、抓捕器、防割手套、盾牌、辣椒水、灭火器。1.三道门卫①为校园和师生提供全方位有效的秩序维护服务，包括对校园安全出入区域及车场出入口的控制，阻止无关人员、车辆进入校园。②负责维护校园正常工作、生活秩序，应对和处置突发事件，若遇突发事件，应按应急方案进行处置并及时上报。同时保护现场，维护现场秩序，避免事态扩大。③对校园进行巡察，及时发现各种安全隐患。对校园内发生的各类事件，立即报告，并采取相应措施予以控制。④维护校园门口区域秩序，及时制止门前乱停放车辆，疏导车辆，疏散闲散滞留人员和流动商贩，确保道路畅通。⑤当发生群体性事件，干扰、破坏校园正常的工作、学习秩序时，当班保安应将有关情况及时上报双方负责人，并能有效防止事态扩大。⑥为保证奋斗中学校园的安全服务质量，最大限度的满足学校各级领导及老师、学生对秩序维护方面的需求，满意率应达到98%，有效投诉≤1%、处理及时率为100% 。⑦负责信件、物品的收发工作。2.奋飞楼、奋进楼必须配备安保人员一名。正常教学时间均应有专人负责开锁楼门，确保楼内师生安全、设施设备完好。节假日期间，只为本楼办公的教师服务，因特殊情况需进出楼门的师生，要征得管理人员同意，必要时请登记说明，否则承担楼内的一切安全责任。3.德馨楼必须配备安保人员一人。确保按时开锁楼门，确保楼内人身安全和财产安全，做好三楼财会室的安全保卫工作。4.格物楼和知行楼要保证早晚有人开锁楼门，并且做好两栋楼内外财产的安全保障工作。（二）保洁工作　1.公共区域清洁工作内容及标准程序标准地面清洁 1.对公共区域地面进行彻底清扫；2.白天用牵尘器循环牵尘，维护地面清洁；3.牵尘地面按规定线路行进到终点时，抖清依附在牵尘上的灰尘；4.避开学校领导及老师学生上下课及开会聚集的时间和区域，老师学生离散后，再牵尘；5.老师学生进出频繁容易脏的区域重点牵尘，并增加次数；6.遇下雪和雨天在公共区域进出口放置地垫，放置“小心路滑” 告示牌。门厅清洁 1.对门厅口标牌、墙面、门窗及台阶进行擦拭；2.对玻璃门窗的浮尘、指印、脏渍进行擦拭。家具清洁 1.对公共区域内所有台、桌、凳、椅、茶几等家具及烟具、灯具、标牌和指示意牌、栏杆、立式烟筒、烟缸、台灯、服务台进行擦拭一次；2.对家具、标牌、栏杆、台灯进行擦拭一次；3.每天一次清倒立式烟筒；4.勤换客用烟缸、确保烟蒂不超过5个；5.茶几、地面有纸屑等杂物，及时拣起擦净。程序名称次数标准通道走廊客梯厅顶每周1次无灰尘、无污迹、无污垢、明亮洁净房间门、通道门每周1次无灰尘、无污迹、无污垢、明亮洁净硬质地面每天2次无灰尘、无杂物、无印迹、光亮洁净金属设施每周1次无灰尘、无污渍、无印迹、透亮洁净镜子、玻璃每天2次无灰尘、无污渍、无印迹、透亮洁净垃圾桶、烟缸每天2次垃圾不外溢、烟头少于5个服务台每天2次无灰尘、无杂物、无印迹、光滑洁净家具、座椅每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、内外洁净标志、标牌每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、光滑洁净垃圾清运每日2次每日下午清运，同时更换垃圾袋，保持垃圾桶和运输工具内外洁净、无异味脚踢板、扶手每日2次无灰尘、无污渍、无印迹、擦拭洁净门窗、边框每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、透亮洁净墙面、壁纸每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、内外洁净天花板饰物每季2次无灰尘、无污渍、无印迹、擦拭洁净照明灯饰每月2次无灰尘、无污渍、无印迹、透亮洁净空调、通风口每月2次无灰尘、无污渍、无印迹、内外洁净消防设施每月2次无灰尘、无污渍、无杂物、内外洁净消防楼梯地面台阶每周2次无灰尘、无垃圾、无污迹、干净清洁扶手、护栏每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、内外洁净标志、标牌每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、光亮洁净门窗、边框每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、内外洁净墙面、踢脚板每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、擦拭干净消防设施每周2次无灰尘、无污渍、无杂物、内外洁净照明天花板每周2次无灰尘、无污渍、无印迹、擦拭干净硬质地面每周2次无灰尘、无杂物、无印迹、光亮洁净2.清洁卫生间工作内容及标准程序标准准备备好清洁剂、空气清新剂；检查皂液器、烘手器等设备完好情况。清洁按顺序擦拭清洁面盆、水龙头、台面、镜面；清洁恭桶及便池；擦拭厕所内门、窗及瓷砖、墙面；拖净厕所内地面；喷洒适量空气清新剂；区域清洁内容检查方式标准卫生间浴室恭桶每天二次无污迹、无黄迹、无污垢、内外洁净清洁地面每天二次无杂物、无污渍、无水迹、光亮洁净倾倒垃圾每天二次垃圾不得超过桶体2/3处、内外洁净冲洗便池每天二次无杂物、无污迹、无异味、内外洁净地漏、下水盖每天二次无异味、无杂物、无污垢、内外洁净水龙头、喷头巡视保洁无污渍、无水垢、无水迹、光亮洁净玻璃、镜子每天二次无灰尘、无污迹、无水迹、透亮洁净电源开关插座巡视保洁无灰尘、无污迹、无污垢、内外洁净洗手池、台面巡视保洁无灰尘、无污迹、无水迹、光滑洁净金属设施巡视保洁无灰尘、无污渍、无水迹、光亮洁净空气清新剂每天二次根据情况及时补充、喷洒墙面、隔板、外露管道每周1次无灰尘、无污迹、无污垢、内外洁净擦拭门窗每周1次无灰尘、无污迹、无污垢、透亮洁净空调、通风口每周1次无灰尘、无杂物、无污垢、内外洁净清洁照明每月1次无灰尘、无污迹、无污垢、明亮洁净3.外场保洁区域工作内容时间要求清洁标准外场保洁清扫地面每天二次无垃圾、无杂物、无污迹、无烟头清扫绿地每周二次无垃圾、无杂物、无落叶、无异味烟缸、垃圾筒每天二次烟头少于5个照明灯饰每周1次无灰尘、无杂物、无污迹、干净明亮墙面、柱面每周1次无灰尘、无污迹、无印迹、无小广告标志、标牌每日1次无灰尘、无杂物、无污迹、干净明亮冲刷地面每月1次无沙土、无污迹、无油迹、无积水金属设施每周一次无灰尘、无污渍、无印迹、光亮洁净清洁水池每周一次无杂物、无污渍、无异味、光亮洁净水龙头、节门每天二次无灰尘、无污渍、无印迹、光亮洁净地漏、下水盖每周一次无杂物、无污垢、无异味、内外洁净台面、桌面每天二次无灰尘、无污渍、无印迹、光亮洁净开关插座每周一次无灰尘、无污渍、无印迹、内外洁净空气清新剂每天二次根据情况及时补充、喷洒雕塑、橱窗每周1次无灰尘、无污迹、无印迹、光滑洁净植物叶、套盆每周1次无灰尘、无污渍、无印迹、内外洁净清倒垃圾每日2次内外洁净、无异味、更换垃圾袋门窗、边框每周1次无灰尘、无污渍、无印迹、内外洁净4.病虫害防控工作事项具体内容和要求目的说明根据中华人民共和国卫生法和相关卫生防疫操作的规章制度和规定要求，在获得巴彦淖尔市有关杀虫、灭鼠、消毒部门核发的许可证的有效期间内，使用农业部颁发的农药登记证或国家认可的进口药品，由经过专业培训的专业人员实施虫控工作和具体杀虫作业、布药。工作范围所有绿地、林木、种植园、大楼整体建筑和门前三包区域杀灭虫害飞虫类：苍蝇、蚊子使用喷雾和喷洒杀虫剂爬虫类：蟑螂、蚂蚁、白蚁等使用喷雾、喷洒杀虫剂和放药饵嚼齿类：老鼠投放药饵和摆放捕鼠胶、或捕鼠器虫控频率全年不少于2次，根据学校要求进行，原则是每年的4、8月。人员要求必须有身份证明，必须由经过专业培训、已上安全保险和健康证的人员，持专业工作证上岗作业。工作时必须佩带安全防护设备、专用服装。工作时间根据学校要求和实际情况进行，在不影响正常教学、生活秩序情况下进行。质量保障各虫控项目的杀虫效果必须达到杀虫彻底、无遗漏、无污渍、无划伤、半度内无反弹的杀虫效果。如果出现杀虫质量问题，必须及时补做，达到规定的杀虫标准。记录要求详细记录工作时间、人员，工作情况、检查结果和确认结果。5.垃圾处理垃圾的收集处理是校园清扫保洁的重要项目。收集处理标准如下：①每天至少倾倒垃圾桶一次。②收集纸屑类垃圾，一般使用安装帆布袋的轻便小车，收集前要确认是否还有未熄灭的烟头，以防火灾。③收集清运时，垃圾不能装得太满，对汤汁垃圾要作塑料袋密封包装处理，不得外溢。④清运时，要选择适宜的时间和通道。⑤垃圾须清运至学校固定的垃圾点，并保证垃圾清运不遗撒及运送通道干净整洁。⑥每学期对学校化粪池进行清理二次。（三）宿舍管理为了切实做到对住宿学生合理有效地管理，特制定宿舍管理员工作职责、要求、流程。1.工作职责（1）按时上班，严守岗位，不迟到、不早退，不得擅自离岗。（2）按时开关宿舍楼门，按时供、停宿舍用电（时间见工作流程）。（3）上课时间学生一律不得在宿舍内逗留，如学生确有特殊情况回宿舍，须持有班主任批准的请假条，管理老师要认真做好登记并亲自陪同前往。（4）严格管理学生。任何学生不得擅自将行李搬进、搬出宿舍楼。生活指导老师不得私自安排学生入住、调换宿舍和允许学生搬出，学生入住、调换宿舍和搬离宿舍必须有学校负责分管宿舍的主任书面通知。（5）督促学生在早上离舍、下午离舍前整理内务，按时离舍；学生离舍后，按照宿舍内务检查标准，做好每日学生宿舍的各项检查工作，认真做好记录，发现问题及时上报。（6）经常检查宿舍的公共设施（每日小查两次，每月普查一次），防止破坏公物现象发生，一经发现，按规定严肃处理。如果当日值班管理教师未知，依情节轻重，按规定对值班管理教师进行处罚。（7）每天午休、晚休严查各宿舍住宿人数。对无故不在宿舍住宿的学生要进行登记，并及时上报值班领导。（8）午休、晚休后，值班人员要转楼层维持宿舍楼内纪律，直到楼内学生全部休息后，方可回休息室。（9）要关心学生生活起居，经常检查水、电、暖等设施，管理、监督学生不得使用任何违规电器，一经发现立即没收。（10）经常对住校生进行思想教育和安全教育，经常检查宿舍内是否有管制刀具、易燃易爆等危险物品；认真做好防火、防盗、防触电等工作，防止学生破坏公物，防止学生打架闹事，防止其他一切安全事故的发生。（11）每天对宿舍内的各项安全设施（楼梯灯、消防栓、消防通道、应急灯等）进行检查，发现安全隐患要及时上报。（12）要填写详细的住校生登记表、住校生档案、床位安排表，各楼层、各宿舍分别造册，一式两份，一份上交学校，一份自留，并合理地管理、使用好上述档案。（13）不准在上班期间做工作以外的其它事情。（14）要经常清点学校财产，不得流失。（15）对宿舍纪律、卫生及各种违纪行为按班级做好详实记录，要认真做好日检查、周评比、月考核和周扣分、月加分考核资料，按规定时间报送，按要求存档，并根据《班级量化考核细则》进行扣分和加分，作为班级考核依据。（16）严格落实住校生请假制度，认真核对假条，无假条不在宿舍者，则视为午不归宿或夜不归宿，要及时与班主任、家长取得联系，并上报宿管处主任。（17）每天晚上负责给值班住宿领导打开水，并于第二天上午打扫其宿舍地面、床铺，每学期洗一次床单、被罩。（18）认真完成校领导、政教处、宿管处及其他部门领导安排的工作任务；认真做好学校安排的上级和外单位的检查、考察、参观、学习等临时性接待工作。认真做好特殊时期、大型活动中学校安排的与宿管工作相关的工作任务。2.工作要求（1）爱岗敬业，树立服务意识。（2）要尽职、尽责，要细心、耐心。（3）遵守工作纪律，严格按工作流程办事，值班时不得脱离工作岗位。（4）团结协作，相互关照；严于律己，宽以待人；不互相推诿，不收受学生贿赂，不收取违纪学生的钱财。对学生不开“人情”门，不办“关系”事。（5）工作中，督促学生严格按住宿生管理规定办事；既要严格要求，又要关心爱护；善于化解矛盾、解决矛盾；做到管理和教育的有机结合，体现育人的宗旨。（6）要经常督促学生搞好内务整理，卫生清扫，保持宿舍整洁、清爽，让住宿学生做文明人，办文明事，创文明室。（7）上班时间不穿拖鞋、背心和短裤。（8）上班时间保持通讯畅通，以便及时联系。（9）切实做好疫情防控期间学生体温监测上报工作和对宿舍楼内的消毒工作，积极制定和应对突发事件的处理办法流程。3.工作流程6：20，供电，打起床铃，开宿舍楼门。6：20---6：40，督促学生起床、洗漱、整理内务、打扫卫生、离开宿舍楼。任何人不得置留宿舍，有病的找班主任请假后到医院检查治疗。按时锁闭宿舍楼门，如有不服管理的及时报告。7：20—8：20，宿舍检查、打分、汇总、公布、上报楼长，发现问题，尽快解决并及时上报。9：00—11：40，常规管理，办理好交接班手续，填好相关表格。11：50，打开宿舍楼门，学生回宿舍，值班人员不得空岗。12：50—14：00，组织、督促学生午休并检查不归宿学生。14：00，督促学生起床、洗漱、整理内务、打扫卫生、离开宿舍楼，任何人不得置留宿舍。14：30—15：30，检查宿舍，发现问题，尽快解决并及时上报。22：30，打开宿舍门，供宿舍内的用电。22：40，锁楼门。22：50，熄灯，组织学生晚休，维持晚休纪律，检查各宿舍住宿人数（检查宿舍时，按照床位，对不在者要登记并查清情况，有夜不归宿情况做登记并及时上报值班领导）。22:50—次日6:20夜间巡查生活老师负责三栋公寓楼内外安全（每隔一小时至少巡查一次）。以上各项要严格执行，如有失职，将直接受到经济处罚，情节严重者给予解聘宿舍管理人员，甚至追究法律责任。学校作息时间调整，上述工作流程时间也随之做出相应的调整。（四）教师公寓管理为了切实贯彻“人才强校”战略，加快师资队伍建设步伐，规范教师公寓的统一管理，发挥教师公寓对学校教学、科研及管理工作的保障作用，努力营造宁静、安全、整洁、和谐的居住环境，结合学校实际情况，特制定教师公寓管理的工作要求。1.入住人员范围（1）北京大学研究生支教团成员。（2）与学校合作的办学单位的领导和教师。（3）学校公务接待人员、外单位来校的学者专家。（4）其他经学校领导及有关部门批准的人员。2.管理员职责要求（1）按时上班，严守岗位，不迟到、不早退，不得擅自离岗。（2）按时开关公寓楼门，及时提供公寓房间内的常用物品。（3）上班时间不穿拖鞋、背心和短裤。做好入住人员的登记安排住宿等工作。（4）要关心支教老师的生活起居，经常检查水、电、暖气等设施。（5）每天对公寓内的各项安全设施（楼梯灯、消防栓、消防通道、应急灯、电热水器、空调、暖气等）进行检查，发现安全隐患要及时上报。（6）及时做好学校来客住宿接待安排和相应物品提供工作。（7）在客人退房后，及时打扫房间（包括卫生间），并更换清洗床单、被罩、枕巾等物品。（8）上班时间保持通讯畅通，以便及时联系。要经常清点公寓财产，不得流失。（9）每天对教师公寓三层的公共卫生间和洗漱间进行打扫，保持清洁。（10）未经学校同意，不准私自安排他人住宿，一经发现，罚款500元；更不准在公寓房间内从事违法乱纪的事情，一经发现，立即通知公安机关处理，取消物业公司承包资质，所交押金一概不退。（11）认真完成校领导、政教处、宿管处及其他部门领导安排的工作任务；认真做好学校安排的上级及外单位的检查、考察、参观、学习等临时性接待工作。3.教工公寓及宾馆管理标准（1）日常工作，每天上、下午打扫楼道及卫生间卫生，保持楼道干净整洁、空气清新。（2）联络维修及设备更换。（3）按需为北大支教教师清洗床上用品。（4）宾馆如有客住，提前清扫房间通风，更换饮用水，清空热水器的沉积水，循环出正常水。（5）客到接待安排入住。（6）客走打扫房间，将客人所用床品清洗熨烫，同时更换上干净的床品。（7）如果超市的工作人员放假，则工作人员每天陪住，关锁楼门，清楼。（8）每年新教职工报到前将教工宿舍打扫干净。（五）绿化养护一、肥料配备：绿化养护过程中及时通知学校配备肥料，对各种植物应按要求及时补充肥料，保持植物生长旺盛。二、日常养护要求1.整体校园景观要求(1)定期对植物群落进行合理养护，使学校内植物季相分明，色彩丰富，生长茂盛，植物景观优美。(2)在植物生长的各个阶段，应不断进行调整与充实，使植物群落完整，层次丰富，黄土不裸露，保持叶面整洁，有整体观赏效果；(3)校园花卉面积（含宿根花卉）不低于5%。(4)树木及时修剪，无徒长枝、病虫枝、过密枝、枯枝、伤损枝；宿根植物及时翻种、断根。(5)棚架、垂直绿化管护合理，达到正常生长量。(6)新种树成活率在90%以上，成品树成活率为98%以上，缺株率在1%以下，缺株及时补种，无死株。(7)绿化景观效果显著，无杂草、无植物倒伏、无景点破坏。(8)植物病虫害防治及时，主要常见病虫害危害控制在5%以下。(9）充分利用有机肥，提高土壤肥力，改善土壤物理性状，达到符合植物生长的土壤理化标准。2.行道树养护(1)行道树有群体特色效果，具有一定的遮荫及观赏效果。(2)树冠完整，骨架均匀，生长态势良好，无明显病枯枝、倒垂枝，萌芽徒长枝控制在30cm以内。(3)病虫害防治及时、有效，基本无病虫害危害现象，其中蛀干性害虫危害率不超过1%，常见病虫害在5%以下。(4)新种树成活率在90%以上，成品树成活率为98%以上，缺株率在1%以下，缺株及时补种，无死株。(5)新种树及时扶正，倾斜度不超过10度，行道树行距在8米以内，规格基本一致。(6)树穴杂草及时清理，无积水、无杂物。现有行道树树穴要有地被植物，无明显露土。3.绿化带养护(1)绿篱枝叶茂密，生长良好，修剪面平整（三面平整、二棱整齐）。(2)无缺株，无死株，无秃裸，高度控制得当，新生枝条控制在15cm以下。(3)造型植物保持优美形态，生长旺盛，无明显残缺，新生枝条控制在10cm以下。(4)草花盆花换花及时，开花率不低于30%，无明显枯枝残花现象，花盆端正。4.草坪养护(1)草种纯，草坪生长茂盛，无空秃，无枯黄。(2)草坪高度控制适宜，无大面积病虫害发生，无明显杂草和积水。(3)草根不裸露，草坪边缘线清晰（及时切边），草高不超过8cm。5.养护和清洁花草时不影响学校教育教学活动。（六）人工湖、蓄水池、假山、种植园等管理为了切实做好人工湖与蓄水池、种植园等的管理工作，结合学校实际情况，特制定其管理的工作要求。1.岗位人数：1人（住宿）2.服务期限：人工湖、蓄水池服务时间为每年5月到10月，共六个月。其他按节令要求时间服务。3.在服务期间做好安全防护工作，严禁学生及小孩进入人工湖和蓄水池及种植园。4.按照学校要求，根据水情及时对人工湖和蓄水池进行蓄水，同时用自吸泵进行抽水灌溉种植园、土山及周边绿地等的花草树木。5.根据学校要求做好种植园的种植养护工作。6.不定期清扫人工湖与蓄水池、种植园及其周边的路面。7.保证人工湖、蓄水池及喷泉水池的干净整洁，正常运行。8.做好蓄水池平房及其卫生间的保洁工作。9.做好人工湖与蓄水池、种植园及其周边绿化养护工作。（七）司机管理为了切实保障师生安全和学校稳定，节省能源与费用开支，防止各类事故的发生，结合学校实际情况，特制定司机管理的工作要求。1.学校司机必须遵守《道路交通管理条例》及相关交通安全管理法律法规和学校其他相关制度，服从学校的监督检查和管理，安全行车，文明服务。2.司机对所驾驶车辆的保险、车检等各种证件有效期应经常检查，出车时一定保证证件齐全。3.司机必须随身携带手机并保持24小时畅通，保证随时可以联系；必须无条件服从学校安排的出车时间，不得以任何理由拒绝和拖延，不能顶撞领导，如有违反规定视情节轻重给予警告、罚款或开除处理。4.司机应爱护学校的车辆,对车辆必须及时保养和维护，清理所驾驶车辆卫生,以保持车辆的清洁(包括车辆内、外的清洁)。出车前，要例行检查车辆的水、机油、车灯、冷冻液、汽油、刹车系统、轮胎及其他部件的性能是否正常，发现不正常时，要立即加补和维修,对无法自行检修的问题应及时通知学校，提出具体维修意见(包括维修部件和大致需要的经费),确保行车安全。出车回来，要检查存油量，发现存油量不足时,应立即加油。5.司机出车在外或出车归来，停放校车一定要选取好停放地点和位置，不能在危险地段停车。司机离开车辆时要锁好保险锁，防止校车被盗，若出现停放地点危险，未关窗或未锁好保险锁导致校车被盗由当事人负责。6.司机在非行车时间内，要注意休息,严禁疲劳驾车或酒后驾车。驾车时一定要遵守交通规则，文明行车，不准危险驾车，如因个人的不当操作和违规行为导致发生的行车事故或其它安全责任事故，其责任和一切经济损失(除保险公司理赔外)均由自己承担。如司机有不服从调配、不遵守制度和套取油料等行为给学校造成经济损失的,每发现一次罚款500元，情节严重的交由公安机关处理。7.司机在车内不准吸烟；行车时不准接打手机，急需接电话时，应靠边停稳后，再接。学校外的客人在车内吸烟时，可委婉告知本校陪同人，但不宜直接制止；学校员工在车内抽烟要有礼貌制止。8.司机对乘客要有礼貌、热情和蔼，说话应文明。车内客人谈话时，除非客人主动搭话，不准随便插嘴。若发现司机对客人无礼，态度傲慢，视情节给予处罚。9.司机出车如遇特殊情况，不能按时返回的，应及时告知学校领导并说明原因。10.司机未经校长、校车主管领导批准，不得私自将校车开出去，不得将自己保管的校车随便交与他人驾驶或练习，如因违规造成事故，司机负全责。11.司机必须注意保密，不得传播领导讲话内容。12.司机在校内要注意生活文明，尊重校领导和全体师生，在学生及家长面前注意文明形象，并遵守学校其他制度。13.对于工作勤奋、遵守制度、文明素养高、顾全大局、表现突出的，可视具体情况给予奖励、记功，作为增加工资条件；对于工作怠慢、违反制度、发生事故者，视具体情况给予警告、处罚甚至开除。第二部分权利和义务1.自主经营、自负盈亏，独立承担债权债务及民事的、经济的乃至法律的责任，严格执行劳动法令法规，所用工人的劳动关系、福利、待遇、安全工伤事故、伙食等由中标方负责，与校方无关。2.学校保证在每学期开学前按物业公司提供的卫生保洁消耗品的预算数量，经学校相关领导审核同意后，方可一次性给予发放，后续出现的破损、用完、丢失等现象，均由物业公司负责购买更换。3.从业人员需统一服装，要持健康证上岗，相关费用学校不予承担。4.从业人员需接受校方的督查和考核，不得在校内以个人盈利为目的到处拾垃圾，从业人员之间不得有吵骂等不文明现象发生。5.中标方所用从业人员人数不少于投标时所报人数。6.中标方必须服从学校的领导，接受学校的考核。第三部分报名单位资格要求1.报价单位必须是内蒙古自治区政府采购网电子卖场定点物业服务企业。2.在中国境内注册，具有独立法人资格，外地企业需在当地注册分支机构，满足采购文件要求且能提供服务能力的物业管理企业。3.一个报价单位只能提交一个报价文件。如果报价单位之间存在下列互为关联关系（国有控股公司除外）的情形之一的，不得同时参加本项目报价：① 法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；②母公司、直接或间接持股50%及以上的被投资公司；③均为同一家母公司直接或间接持股50%及以上的被投资公司。4.本项目不接受联合体报价。5.具有银行开户许可证。6.银行资信证明。7.为员工缴纳社保的凭证。8.近三年财务审计报告。9.现场勘察：自行勘察。10.获取招标文件时间和网站：2023年3月20日，内蒙古自治区政府采购网“政府采购云平台”。第四部分招标方式内蒙古自治区政府采购网电子卖场定点物业服务企业中邀请3-5家网上竞价。内蒙古杭锦后旗奋斗中学2023年3月19日

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
物业管理服务		1	项	巴彦淖尔市庆源家政服务有限公司	1,245,600.00	是

七、供应商报价

成交供应商：巴彦淖尔市庆源家政服务有限公司

成交时间：2023-03-24 20:30:00

成交金额：*******.00，大写(人民币)：壹佰贰拾肆万伍仟陆佰元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	巴彦淖尔市庆源家政服务有限公司	1,245,600.00	2023-03-23 09:21:48
2	巴彦淖尔市和信物业服务有限责任公司	1,286,840.00	2023-03-22 15:39:55
3	内蒙古君丽源家政服务有限公司	1,294,590.00	2023-03-22 08:33:36

采购单位：内蒙古杭锦后旗奋斗中学

2023年03月27日

标签: 物业管理服务

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