合同编号:SXZFCG-DZMCHT-01JB-2023-******
合同名称:太原市实验中学校物业管理服务定点服务采购合同
项目编号：SXZFCG-DZJJ-01J-2023-******
项目名称：太原市实验中学校物业管理服务采购
采购人（甲方）：太原市实验中学校
地址：太原市并州东街2号
联系人：刘丽萍
供应商（乙方）：山西美之洁物业管理有限公司
地址：解放北路
联系人：王太兰
主要标的名称：太原市实验中学校 校园保洁与绿化服务需求 学校情况：校园面积*****余平方米，配备高中楼4人，初中楼3人，艺体楼3人，行政楼3人，大院5人，图书报告厅1人，临时校区公寓楼4人（含茶炉工2人）。 服务需求： 一、教学楼、艺体楼、行政楼、报告厅、临时校区公寓楼保洁管理服务 （一）服务范围：高中部、初中部教学楼，艺体楼、行政楼、图书楼报告厅、临时公寓楼等 （二）、保洁服务标准： 1、门厅、大厅、走廊： （1）地面：表面洁净、无积尘、无水迹、无烟头、无油迹、无垃圾；每天要全面清洁二次，随时保洁； （2）墙面：无积尘、无陈旧污迹、无不当张贴物； （3）天花板：无积尘、无蛛网、无污迹； （4）不锈钢表面：光亮、无陈旧污迹； （5）宣传栏、展示柜及其他设施设备：每天清洁一次，无陈旧手印、无积尘、无陈旧污渍； （6）垃圾桶：无垃圾爆满、表面无痰渍、无污渍、按规范消毒； （7）标识：保持干净，无不当张贴物； （8）通道门：每周清洁一次，无陈旧污迹、手摸无尘迹； （9）装饰物：（如楼道宣传栏）等表面无积尘，装饰物的盆、座表面干净无积尘； （10）门厅玻璃：洁净、无陈旧污迹、无水迹、光亮透明； （11）消防设备：表面无积尘； 2、卫生间： （1）卫生间无异味； （2）地面：无积尘、碎纸、垃圾、烟头、积水、尿迹、污迹； （3）洗手池：池壁无污垢、痰迹及头发等不洁物； （4）水龙头：无印迹、积尘、污物，按规范消毒； （5）镜面、玻璃：无水点、水迹、尘土、污迹； （6）便池：无尿碱水锈印迹（黄迹）、污垢、喷水嘴洁净、按规范消毒； （7）纸篓：污物量不超过 2/3，内外干净； （8）墙面：无积尘、污迹、蛛网； （9）顶板：无积尘、污迹、蛛网； （10）隔板：无积尘、烟头、痰迹及垃圾杂物、扶手无积尘、无张贴物； （11）污水池：无泥砂、污渍； 3、楼梯间保洁标准： （1）地面：无积尘、陈旧痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物； （2）墙面：无污渍、蛛网； （3）天花板：无积尘、蛛网、污渍； （4）消防设备等表面无积尘； （5）楼梯扶手无积尘、立面无积渍； 4、会议室保洁管理标准： （1）会议室内外卫生应每日清扫，每周进行一次大扫除； （2）会议室内外应保持干净清洁、空气清新、无污迹、无积尘； （3）会议室内外包括走道、地面、讲台、多媒体机柜、讲桌、会议课桌、门窗、墙壁等每天要清扫、洗擦干净，室内外地面无积水无纸屑，墙面无灰尘无污迹，讲台要干净整洁，黑板擦干净； （4）会议室中放有贵重设备的，清洁时要着重小心，以防损坏。 二、公寓楼茶炉工管理服务 （一）、服务范围：为住校生供应开水等服务 （二）、服务标准：根据学生的作息时间，按时、足量提供开水服务及负责开水间、茶炉房等区域的保洁。 三、室外保洁服务 （一）、服务范围： 校园道路、广场、操场、绿化地、楼前后广场、垃圾桶 （二）、服务标准： 1、校园环境卫生作业：需做到清洁、卫生、文明、有序，最大限度地减少对环境的污染和对师生生活的影响。 （1）每日的清扫作业在早晨9:30 前结束，其余时间日常保洁，人行道、路面、广场、边沟、栏杆等整洁。 （2）道路、广场、操场、保洁质量要求：每天清扫 1～2 次。 （3）道路两侧路牌、垃圾筒、宣传栏等设施保持完好、无污迹、积尘。 （4）垃圾桶散落垃圾及时装桶、保持干净整洁。 （5）防滑工作：雨雪天要增加责任范围内区域的清扫人员和频次，及时清除积水和积雪，下雪时及时铺放楼门外台阶上的地毯并清除积雪及做好防滑警示提醒工作。 注：1、每节课前课后首先进行卫生保洁，之后未清扫完的卫生区继续清扫。（清扫时注意卫生死角，保洁时所有区域都要保洁。） 2、校园内公用设施发现缺损、缺陷、故障及时报修。 校园绿化养护方案及技术措施 （一）浇水排水 1、原则：本工程为校园绿化养护，本着为师生创造一个防暑、防寒、防风、防尘、防噪、安静的学习和生活环境，根据工程设计的不同植物的品种、生物学特性、土壤结构、干湿程度、树木年龄、季节、气候状况确定，做到适时、适量、不漏项，每次浇水要浇足浇透，“定根水”现栽现浇，禁止栽植后浇水脱节。 2、浇水次数：乔木不少于4次/年；灌木不少于6次/年；绿篱不少于6次/年；草坪不少于24次/年；盆草花不少于48次/年。 如遇天旱年份，视土壤干湿程度和植物需水状况增加浇水次数。 反季节栽植的植物和失水严重的植物增加叶面喷水。 3、浇水量：乔木不少于40公斤/株/次（胸径10cm以下）；灌木不少于30公斤/株/次；色块灌木、绿篱不少于30公斤/㎡/次；草坪不少于20/㎡/次；盆草花不少于2公斤/㎡/次。大树依据当时天气状况和树木失水程度确定。地栽宿根花卉的土壤不干燥为准。 喷灌系统浇水，每次开启时间不少于30分钟，以地面无径流为准。 4、浇水时间：一般集中在12月至次年6月，以“过冬水”、“发芽水”和4月至6月“抗旱水”为主。夏天高温季节应在早晨和傍晚进行；冬天宜午后进行。 5、雨季应注意排涝，及时排出积水，保证绿地不因积水过多而造成涝灾。 （二）施肥 1、原则：为确保园林植物正常发育，园林产品达到最优，定期对校园内植物施肥，确保校园内植物所需养分。 施肥原则根据植物种类、土地条件、树龄、植物生长势、肥料种类确定。 2、施肥对象：生长不良的园林植物。 3、肥料种类：分为基肥和追肥两大类。基肥一般采用有机肥，以充分腐蚀的有机颗粒肥最好，如厩肥。追肥用复合有机肥或化肥，如现有尿素、磷酸二氢钾及新型花木复合肥。 4、施肥时间：基肥在每年12月至次年2月植物休眠期内进行。追肥在每年3月至9月生长期内进行。花灌木在开花后，施一次以P.K为主的追肥，补充花芽分化所需养分。 5、施肥方式方法：基肥与土伴合后埋入土层下并覆土。树木采用环状沟施法。追肥采用撒施或溶解后喷施。 6、注意事项：花灌木追肥不使肥水溅污花、叶；化肥应根据说明书规定的用量充分溶解后施用；新栽植物受伤根系未愈合前不施肥；草坪修剪一周后才能施肥；追肥施用后要及时浇水，避免因肥过多造成肥害；施肥结合松土、浇水进行。 （三）病虫防治 1、原则：贯彻“预防为主、综合防治”的植保方针，正确掌握植物病虫发生规律，在预测、预报信息指示下做好植物病虫防治预防工作。勤检查、勤观察，已发生过的病虫及时治理，防治蔓延成灾。力求将校园内病虫害发生率控制在10％以下。 2、病虫防治方式:药物防治，根据不同园林植物种类、病虫种类和危害程度以及环境条件，正确选用农药种类、剂型、浓度和使用方法。以低污染高效率的农药为主，使之既能充分发挥药效，又不产生药害，同时减少对人和环境的污染。 3、施药方法：喷药成雾状，做到向植物施药由内向外，由下向上。叶面叶背喷药均匀，不留空白。对药械难以喷到顶端的高大乔木或用树干注射法防治。地下害虫和药物难以防治的害虫，用人工挖除或刮除方法防治。 4、施肥时间：喷药在无风的晴天进行，阴雨或高温炎热的中午不宜施药。喷药防治病虫选择病虫造成危害前进行。害虫在孵化期或幼虫三龄期前，真菌病害在孢子萌发或侵染初期施药。 5、施药注意事项： （1）注意校园内学生安全，避开上下学高峰，同时施药人员穿戴防护用具； （2）喷药范围内有食品、水果等存放物，待移走或遮盖后进行； （3）喷药后立即清理药械，禁止乱倒残液； （4）人工刮除树干虫体，要求彻底干净，不损坏树皮，病虫枝及时销毁； （5）农药妥善保管。 （四）修剪 1、原则:依据园林植物树种习性，设计意图、养护季节、景观效果确定。以达到均衡树势、调节生长、姿态优美、花繁叶茂为目的。 2、修剪种类：包括除芽、去檗、摘心摘芽、疏枝、短截、整形、俢冠等技术。 3、养护修剪：分为常规修剪和造型（整形）修剪两类。 常规修剪以保持自然树形为基本要求，按照“多疏少截”的原则及时剥芽、去檗,合理短截并疏剪内膛枝、重叠枝、交叉枝、下垂枝、腐枯枝、病虫枝、徒长枝、衰弱枝和损伤枝，保持园林树木内膛通风透光，树冠丰满。 造型修剪的剪、锯、捆、扎等手段，将树冠整俢成特定或要求的树形，达到外形轮廓清晰、表面平整、圆滑、不露空缺、不露枝干、不露捆扎物。 （1）乔木修剪:只进行常规修剪，对主侧枝尚未定型的树木采用短截技术，逐年形成三级分枝骨架。庭荫树分枝点随着树木生长逐年提高。行道树在同一路段分枝等低，树高、冠幅大小基本一致。 （2）灌木修剪：以保持自然姿态，疏剪过密枝，保持内膛通风透光。对丛生灌木的衰老主枝，本着“留新去老”的原则培养徒长枝或分期短截老枝进行更新。观花灌木和观花小乔木的修剪掌握花芽发育规律，对当年新稍上开花的花木于早春萌发前修剪，短截上年的已花枝条，促使新枝萌发。对当年花率低的老枝进行逐年更新。在多年生枝上开花的花木，保持培养老枝，剪去过密新枝。 （3）绿篱和造型灌木（含色块灌木）的修剪：按照造型修剪的发放进行，按照规定的形状和高度修剪。每次修剪保持形状轮廓线条清晰、表面平整、圆滑。修剪后新稍生长超过10cm时，进行第二次修剪。若生长过密影响通风通光时，进行内膛疏剪。当生长高度影响景观效果时进行强度修剪，强度修剪宜在休眠期进行。 （4）腾本修剪：腾本每年常规修剪一次，每隔2-3年理腾一次，彻底清理枯死藤蔓、理顺分布方向，使叶幕分布均匀、厚度相等。 （5）盆草花的修剪：掌握各种花卉的生长开花习性，用剪稍、摘心等方法促使侧芽生长，增多开花枝数。不断摘除化后残花、黄叶、病虫叶，增强花繁叶茂的观赏效果。 （6）草坪修剪：草坪修剪高度应保持在6-8cm，当草高超过12cm时必须进行修剪。混播草坪修剪次数不少于20次/年，结缕草不少于5次/年。 4、修剪时间：落叶乔木、灌木在冬季休眠期进行，常绿乔木、灌木在生长间歇期进行，亚热带植物在早春萌发前进行。绿篱、造型灌木、色块灌木、草坪等按设计要求及时进行。 5、修剪次数:乔木不少于1次/年，灌木不少于2次/年，绿篱、造型灌木不少于12次/年，色块灌木不少于8次/年。 6、修剪的剪口或锯口平整光滑，不得劈裂、不留短桩。修剪残留物及时清运。 7、修剪应按技术操作规程的要求进行，注意行人和自身安全。 （五）松土、除草 1、松土 （1）时间：4月-10月，在浇水后地面板结时和夏季大雨后进行松土，保持土壤疏松。 （2）松土机具：锄头或打孔机 （3）松土深度：5-8cm （4）松土次数：乔木1次/年，花坛2次/年，草坪打孔1次/年。 （5）注意事项：松土不伤树根，不留空白。 2、除草 （1）原则:“除早、除小、除了”。 （2）方式：人工清除，即用锄头挖松表土，清除杂草或人工扯走杂草。药物除草，即使用化学除草剂清除杂草。 （3）注意事项：捡除草根，斗掉土，刨平地面；花坛除草不损坏花枝；除掉的杂草集中堆放，并及时清运；化学除草现经过小规模试验，成功后大面积应用，并正确掌握除草剂的使用方法和剂量，不造成药害。 （六）补植 1、随时保持绿地植物种植数量，缺株少苗适时补植。 2、补栽使用同品种，基本同规格的植物。 3、补栽后按特殊养护加强管理，确保成活，达到景观效果。 4、草坪秃斑随缺随补，保住草坪的覆盖度和密度，以点栽、补播或铺装等方法补栽。 （七）支柱、扶正 1、扶正，乔木倾斜度超过10度，进行扶正，落叶树在休眠期进行，常绿树在萌芽期进行，如遇自然灾害或人为损坏及时扶正。扶正前先疏剪或短截，确保扶正乔木的成活。 2、支柱新栽大树和扶正后的树木进行支柱。 （1）支柱材料，同一路段或区域内应尽量统一。 （2）支柱方式，规范整齐。 （3）支柱着力点与树干接触处铺垫软质材料，减少树皮损伤。 （4）支柱着力点≥树高的一半以上，以牢固不松动为准。 （5）勤检查，平时对树木的支柱勤检查，每年雨季前对支柱进行一次全面检查，对松动的支柱及时加固，对嵌入树皮的捆扎物及时解除。 （八）绿地容貌 1、随时保持绿地清洁、美观，做到全天候清扫保洁，重复地段或人员活动频繁的区域于当日9时前完成普扫。 2、及时清除垃圾、砖头、瓦块、枝叶等废弃物，做到日产日清。 3、园林小品等设施每周至少擦洗2次，如有水池景观，随时打捞水面漂浮物。 4、及时清除绿地设施上的乱涂乱画。 5、及时清运维护管理清除的废弃物，现场堆放时间不超过当日晚上。 6、如因天旱树木枝叶积尘较多，防止积尘堵塞植物气孔和影响绿地容貌，将对园林植物进行冲洗。 （九）绿地设施维护 1、绿地设施包括园路、花台、花架、亭廊、园灯、栏杆、标志牌、垃圾箱等园林小品及供水阀门、喷头等设施。 2、绿地设施保持完好无损。 3、勤检查，发现缺损及时修补、更换。
参数：
合同金额（元）：******.00
合同签订日期：2023年3月22日
合同发布日期：2023-03-22 17:10:29