详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
开封市联合收割机厂老旧工业区城市更新项目园区内物业管理及综合区运营管
理服务中标候选人公示
(招标编号：KCZX-2023-004)
公示结束时间：2023年04月26日
一评标情况
标段包001开封市联合收割机厂老旧工业区城市更新项目园区内物业管理及综合区运营
管理服务：
1中标候选人基本情况
中标候选人第1各河南逸家繁星城市更新有限公司，其他类型投标报价物业管理：
1.95元/平方米：综合区运营：94%，质量：合格，工期/交货期/服务期：3650天：
中标候选人第2名：河南共建物业管理有限公司，其他类型投标报价：物业管理199
元/平方米：综合区运营：99%，质量：合格，工期/交货期/服务期：3650天：
中标侯选人第3名：山东维克物业服务有限公司，其他类型投标报价：物业管理：2
元/平方米：综合区运营：98%，质量：合格，工期/交货期/服务期：3650天：
2中标候选人按照招标文件要求承诺的项目负责人情况
中标候选人问南逸家繁星城市更新有限公司的项目负责人：姜越无：
中标候选人河南共建物业管理有限公司的项目负责人：高伟伟无：
中标候选人山东维克物业服务有限公司的项目负责人：毕飞无：
3中标候选人响应招标文件要求的资格能力条件
中标候选人河南逸家繁星城市更新有限公司的资格能力条件：通过：
理
中标候选人河南共建物业管理有限公司的资格能力条件：通过：
中标候选人山东维克物业服务有限公司的资格能力条件：通过：

4中标候选人的评标情况
中标候选人河南逸家繁星城市更新有限公司的评标情况：第一中标候选人：
中标候选人河南共建物业管理有限公司的评标情况：第二中标候选人：
中标候选人山东维克物业服务有限公司的评标情况：第三中标候选人：
二提出异议的渠道和方式
递交方式：向招标人招标代理机构以纸质方式提出质疑并议。
招标人或招标代理机构在规定的时间内进行回复。
三其他
开封市联合收割机厂老旧工业区城市更新项目园区内物业管理及综合区运营管理服务
中标候选人公示
开封开财企业管理咨询有限公司受开封国顺投资发展有限公司的委托，就开封市联合收割机
厂老旧工业区城市更新项目园区内物业管理及综合区运营管理服务进行公开招标，丁2023
年4月21日依法进行开标和评标活动。评标委员会按照招标文件规定进行了评审，经招标
人确认，现将本次屮标候选人公式如下：
一招标项目说明
1.1项目名称：开封市联合收割机厂老旧工业区城市更新项目园区内物业管理及综合区运营
管理服务
1.2项目编号：KCZX-2023-004
1.3资金来源：自筹资金
1.4项日总投资：约70000万元
1.5招标方式：公开招标
1.6招标范围：
1.6.1物业管理服务：保安保洁绿化养护公共设施设备维护保养园区管理咨询等：
1.6.2综合区运营管理服务1办公楼2-A服务式公寓2-B专家公寓2-C人才公寓2-D
人才公寓3餐厅5厂房东侧人才公寓项目的运营管理自行采购配置2-A服务式公寓2
B专家公寓2-C人才公寓2-D人才公寓5厂房东侧人才公寓项日的中央空调家具
电器软装配饰运营物资等非硬装类设施设备
二标段划分情况
2.1标段名称：本项目共有1个标段。
开封市联合收割机厂老旧工业区城市更新项日园区内物业管理及综合区运营管理服务工程
总承包
2.2工程规模本项日坐落丁开封市联合收割机厂旧址，是集工业生产办公酒店公寓
餐厅等一体的产业园区，占地面积314787.67平方米，总建筑面积185867.67平方米其中
服务管理地上建筑面积183647.88平方米，地下建筑面积2219.68平方米)。园区配套有路
灯水泵房围墙周界监控系统园区设有出入口2个，该项目布局合理，设施完善。
2.3质量要求：
符合相关行业合格标准。
2.4资格能力要求：
2.4.1投标人须具有独立法人资格且具备有效的营业执照：营业执照经营范围包含住房租
赁物业管理内容：
2.4.2财务要求：
投标人财务状况良好，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供2021年经审计的
财务报告或其基本开户银行出具的有效期内的资信证明供应商成立不足一年的应提供成
立以来的财务状况表或其基本开户银行出具的有效期内的资信证明)：
2.4.3业绩要求：投标人需提供2019年1月1日以来物业管理业绩一份，住宿或住房租赁
类管理业绩一份：
2.4.4信誉要求：
具有良好的商业信誉。截至投标文件递交截止时间，投标人被列为失信被执行人重大
税收违法失信主体的将被拒绝参与本项目投标活动，资格审查不通过。评标委员会查询
并做好相关记录和证据留存。查询渠道：信用中国网站
(http://www.creditchina.gov.cn):
2.4.5项目负责人资格要求：
投标人拟派项目负责人在本单位参加社会保险，需提供2023年1月1日以来连续三个月按
时缴纳社会保险的证明新聘用的人员从聘用之日起算。
2.4.18本标段不接受联合体投标。
2.5服务期限要求10年服务期限自合同签订之日，后续根据服务质量，由业主评定是否
续签)。
2.6招标控制总价：
2.6.1物业管理服务：2元/m:
2.6.2综合区运营管理服务：
1办公楼：招标人租金收入65%/中标人租金收入35%：

山
2-A服务式公寓：招标人运营收入25%/中标人运营收入75%：
2-B专家公寓：招标人运营收入35%/中标人运营收入65%：
3餐厅：招标人租金收入85%/中标人租金收入15%：
2-C人才公寓2-D人才公寓5厂房东侧人才公寓：招标人运营收入30%/中标人运营收
入70%：
三评标委员会成员人数：5人
四评标情况
4.1评标委员会推荐的定标候选人
序号定标候选人全称投标报价项日负责人服务质量服务期限
1河南逸家繁星城市更新有限公司物业管理服务：1.95元/m:
综合区运营管理服务：招标控制价的94%。姜越合格10年
2河南共建物业管理有限公司物业管理服务：1.99元/m:
综合区运营管理服务：招标控制价的99%。高伟伟合格10年
3山东维克物业服务有限公司物业管理服务：2元/m:
综合区运营管理服务：招标控制价的98%。毕飞合格10年
4.2定标候选人项日管理人员情况
中标候选人全称人员类别姓名职务执业资格证书或职称证书名称证书编号
河南逸家繁星城市更新有限公司项日负责人负责人姜越项目经理//
管理人员王旭运营主管//
管理人员王娜运营主管//
河南共建物业管理有限公司管理人员刘素梅总经理//
管理人员高伟伟项目负责人//
业务员张中山业务主管//
行政刘全辉文明督查员//
山东维克物业服务有限公司管理人员李东民总经理//
管理人员毕飞项目经理//

管理人员吕白露运营经理//
0210
4.3定标候选人企业业绩
中标候选人全称工程名称建设单位全称合同签订时间合同金额万元
河南逸家繁星城市更新有限公司黄河生态廊道河南汴财文旅发展有限公司2022年6月19
日178
容达广场幸福家园郑州玖仁置业有限公司2022年7月16日25
开元上城一单元一单元开封市开创玉米制品有限公司2020年7月10日176
许都之心项目许昌万盛置业有限公司2022年3月18日30
开封雅瑟星辰酒店开封城投商业运营管理有限公司2021年6月22日146
中实润城郑州新顺意置业有限公司2022年4月20日49/年
盛德国际广场临沂盛德房地产开发有限公司2022年5月20日300/年
河南共建物业管理有限公司开封市食品药检检验所物业管理开封市食品药品检验所2020
年5月1日26.34
光利电气制造公司物业服务项日开封光利高科实业有限公司2019年9月3日24.12
金悦湾公寓委托运营合同俞洋2019年9月3日45.744
山东维克物业服务有限公司郑州市高新区瑞达路17号南侧的G15-01地块物业服务河南祥
瀚实业有限公司2023年1月30日9.12
郑州朗离公寓运营服务郑州中大银鑫置业有限公司2021年月1日70
洛阳华阳峰波公寓运营曲杰2019年3月22日76.8
4.4定标侯选人响应招标文件要求的资格能力条件
4.4.1招标文件要求的资格能力条件
资格能力条件
1.资格能力要求：
投标人须具有独立法人资格且具备有效的营业执照营业执照经营范围包含住房租赁物业
管理内容：
2.财务要求：
投标人财务状况良好，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供2021年经审计的
财务报告或其基本开户银行出具的有效期内的资信证明供应商成立不足一年的应提供成
立以来的财务状况表或其基木开户银行出具的有效期内的资信证明)：
3.业绩要求：投标人需提供2019年1月1日以来物业管理业绩一份，住宿或住房租赁类管
理业绩一份：
4.信誉要求：
具有良好的商业信誉。截至投标文件递交截止时间，投标人被列为失信被执行人重大
税收违法失信主体的将被拒绝参与本项目投标活动，资格审查不通过。评标委员会查询
并做好相关记录和证据留存。查询渠道：信用中国网站
(http://www.creditchina.gov.cn):
2.4.5项目负责人资格要求：
2023年4月23日
四监督部门
本招标项目的监督部门为内部监督。
五联系方式
招标人：开封因顺投资发展有限公司
地址：开封市龙亭区金明大道146号国投大厦11楼
联系人：马先生
电话：13083785123
电子邮件：kfgstzfzzhb163.com
招标代理机构：开封开财企业管理咨询有限公司
地址：开封市金明大道146号国投大厦11楼
联系人：贺女士
电
话：17803788567
电子邮件：kfkczxe666163.com
宁翟
印宁
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人：
签名)
招标人或其招标代理机构：
盖章)

山