中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会物业管理服务定点采购定点竞价成交公告-HHHTSZC-FWDD-2023-180530
中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会物业管理服务定点采购定点竞价成交公告-HHHTSZC-FWDD-2023-180530
项目编号：HHHTSZC-FWDD-2023-******
项目名称：中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会物业管理服务定点采购
采购单位：中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会
所属区域：呼和浩特市赛罕区
预算金额(元)：1,000,000.00
项目开始时间：2023-04-19 14:19:06
采购人联系方式：郝瑞敏 152*****065
采购计划备案书/批准书编号：赛财购备字[2023]*****号
采购方式：电子卖场（定点服务）
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
技术支持电话：0471-*******
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.服务范围(1)设备设施维护、运行、保养；(2)公共区域保洁服务、会议服务；(3)信件收发及部分钥匙管理；(4)楼道、办公室绿植维护、保养；(5)甲方临时需要物业公司配合的其他事物；2.招标内容及技术要求2.1总要求成交人设立中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会物业管理服务中心，政治意识过硬，有完善的组织机构和实施方案，各岗位人员须按照行业要求持证上岗，服务人员必须通过政审，政治可靠，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，为采购人提供优质高效的物业管理服务。2.2制度建设要求成交人需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。3.费用界定3.1采购人负责费用(1)特殊设备及大型设备的维保：消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统等特种设备和大型设备由采购人委托给专业维保公司负责专业维保，成交人建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检；(2)消防器材的定期年检，灭火器的补压；(3)生活水箱、饮用水过滤设备清洗、维护及水质检查；(4)会议室所需的各类用品；(5)建筑专业维修及维护费；(6)水费、电费、取暖费用；(7)空调系统、电梯维护保养；(8)日常维修耗材，以及维修所需原材料。3.2成交人负责费用(1)用工成本。成交人的用工须符合法律、法规之规定；管理服务人员的工资、社会保险、意外险和按规定提取的福利费等；(2)除四害及卫生消杀费用(蟑螂药、老鼠药等)；(3)保洁机械(单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等)；(4)员工的服装费用、行李及床铺费用；(5)工程部所需的各类维修工具(电工工具、水暖工工具等)；(6)生产生活垃圾外运及化粪池清理。4.物业管理日常要求及标准4.1设备设施维护、运行、保养(不含办公设备)4.1.1总要求(1)共用设施设备运行正常、维护良好、无事故隐患；有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录。(2)实施24小时报修值班制度。急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场，回访率90%以上。(3)水、电、电梯、消防、监控等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规章；定期进行消防演习，保证消防通道畅通、消防器材可随时启用。(4)道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范。(5)路灯、楼道灯等公共照明设备完好率98%以上，按规定时间定时开关。(6)维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。(7)对设备故障及重大事件确定完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。(8)保证设备房整洁卫生，主要设施设备标识清楚齐全。(9)各设备房及公共场所、场地、危机人身安全隐患处有明显标志和防范措施。(10)停水、停电，在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知服务单位相关部门。4.1.2日常养护维修服务内容：日常养护维修是指保持中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼、办公室、会议室、公共区域、卫生间、走廊、屋面、外墙立面等的原有完好状态和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等维护管理工作。服务要求及标准：(1)中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委房屋的完好状态和正常使用；(2)要爱护中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼，未经采购人批准，不得对其结构、设施等进行改动；(3)及时完成各项零星维修任务，合格率100%；一般维修不得超过24小时。4.1.3给排水设备运行维护服务内容：中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼的全部给排水系统设备设施的维修、维护和管理，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护和跑冒滴漏堵等故障的维修、疏通、清理等工作。服务要求及标准：(1)加强值班，坚守岗位，加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；(2)中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼室内外给排水系统的设备设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行日常养护；(3)定期对水箱进行清洗消毒，保证水箱清洁卫生，建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准。(4)定期对排水管道进行清理疏通、养护、清除污垢，加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备、设施完好。(5)加强巡视检查，对救火用的输水设备出现故障时立即进行抢修，同时禁止使用消防水喉做其他用途。(6)保持室内外排水系统通畅。(7)设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障排除不过夜。(8)做好节约用水工作。4.1.4供电系统运行管理服务内容：供电设备管理维护是指为保证供电系统正常运行对高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维护。服务要求：(1)对供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；(2)建立各项设备档案；(3)建立、落实配送电运行制度，电气维修制度和配电房管理制度，24小时运行维修值班制度等；(4)及时排除故障，保证供电设施完好；(5)购置后备部件，以防急用；(6)保证各出入口充电式紧急照明设备完好；(7)制定节电措施。服务标准：(1)统筹规划，做到合理、节约用电；(2)供电运行和维修人员必须持证上岗；(3)加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具、线路和开关要保证完好；(4)设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，设备维修合格率达到100%，一般性维修不过夜；(5)严格执行用电安全规范，确保用电安全；(6)保证避雷设施完好，有效、安全；(7)保证亮化照明系统正常使用，要按时关启。4.1.5供暖系统运行管理服务内容：供暖设备管理维护是指为保证中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼供暖系统正常运行，对供暖设备进行日常管理和维护。服务要求：(1)中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼供暖装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；(2)建立各项设备档案；(3)建立、落实供暖设备运行制度，维修制度。在供暖期要实行24小时维修值班制度；(4)及时排除故障，保证供暖设施完好；(5)中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼供暖管道设备完好，无漏、滴、跑现象；(6)属供暖单位的问题，要及时联系查明原因，配合供暖单位排除故障。4.2卫生保洁卫生保洁是指为保证中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼内公共区域、广场及办公室内等环境清洁而进行的日常管理工作。4.2.1总要求4.2.1.1公共场所、公共绿地、房屋公共部位的保洁(1)公共场所、公共绿地、道路每天清扫两次；(2)楼梯每天清扫一次，扶手、地面每周擦拭两次；楼道内玻璃每月擦拭；(3)室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品每半月擦拭一次；(4)水池、沟、渠、沙井每天清理一次；(5)及时清扫积水、积雪，清洁完成后，清洁区域、部位无垃圾、杂物、异味，并进行保洁巡查。4.2.1.2垃圾的处理与收集(1)根据物业实际合理布设垃圾桶、果壳箱，垃圾袋装；(2)垃圾每日收集两次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象；(3)设有垃圾中转站的，每日进行冲洗，冲洗后无异味，根据实际情况需要进行消杀，有效控制蝇虫等孳生；(4)垃圾桶、果壳箱每日清理，定期消洗，保持洁净。4.2.1.3排水、排污管道畅通，雨、污水井每半年检查一次，化粪池每年清掏一次。4.2.1.4二次供水水箱按《呼和浩特市二次供水管理办法》定期清洗消毒，如药、水质符合卫生要求，管理人员定期体检。4.2.2公共区域卫生保洁公共区域包括：中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公大厅、大门、楼道、楼梯及中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委区域内所有设施用品和饰物。服务要求：(1)清理大楼内的所有垃圾，对垃圾进行分类回收，回收到采购人指定的垃圾中转站；(2)收集及清理所有垃圾箱和花槽内的垃圾至采购人指定的垃圾中转站；(3)清洁所有窗户及指示牌；(4)清洁所有花盆及植物；(5)清洁所有出入口、大门及门牌；(6)清除所有手印及污渍，包括楼梯墙壁；(7)清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面；(8)清扫所有通风窗口；(9)清扫空调风口百叶及照明灯片；(10)拖擦地、台表面；(11)清洁所有楼梯、走廊及窗户；(12)清洁所有灯饰；(13)清扫、洗刷大厅入口地台及梯级；(14)擦净入口大厅内墙壁表面和所有玻璃门窗及设施；(15)清扫大厅天花板尘埃；(16)定期投放喷洒鼠、蟑螂、蚊蝇药物。服务标准：(1)地面光亮无水迹、污迹，无尘物；(2)楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子、顶板无尘和无污物；(3)垃圾筒内垃圾存放量不得超过1/2，并摆放整齐，外观干净；(4)花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物；(5)玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志；(6)厅堂内无蚊蝇；(7)灯饰和其它饰物无尘土、破损；(8)大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹；(9)大厅天花板无尘埃；(10)无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂。4.2.3公共卫生间保洁服务要求：(1)擦净所有门、天花板；(2)擦、冲及洗净所有洗手间器具；(3)擦净所有洗手间镜面；(4)擦净地、台表面；(5)天花板及照明设备表面除尘；(6)擦净排气扇；(7)清理卫生桶脏物；(8)清洁卫生洁具。服务标准：(1)门、窗、天花板、墙壁、隔板无尘物、无污迹、无尘物；(2)玻璃、镜面明亮无水迹；(3)地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹；(4)地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮；(5)便池无尘、无污迹、无杂物，小便池内芳香球不少于1-2个，并及时更换；(6)桶内垃圾不超1/2即清理；(7)设备(灯、开关、暧气、通风口、门锁等)无尘、无污迹；(8)空气清新、无异味；(9)拖布间干净、整洁、无杂物，物品码放整齐，不囤积。4.2.4外场保洁外场保洁主要包括庭院、大门前、室外停车场、通道、绿地等的卫生管理工作。服务要求：(1)外垃圾桶内垃圾回收到采购人指定的垃圾中转站；(2)围栏及外墙的清洁；(3)全楼垃圾清运；(4)庭院广场地面清洁；(5)夏季清除积水、冬季清扫积雪；(6)化粪池的清掏、垃圾清运。服务标准：(1)庭院、广场地面清洁无废弃物；(2)保洁重点是烟头、痰迹、废纸、杂物等，随时捡拾入桶；(3)垃圾清运及时，垃圾站消毒，无蚊蝇滋生；(4)清扫及时，地面无积水、积雪；(5)围栏及外墙清洁光亮，无锈迹、无不明粘贴物。4.3绿化养护服务(1)有专业技术人员管理养护绿化，定期修剪、打药、浇水、施肥。(2)花草树木配置合理、齐全，绿化率达到35%以上。(3)花草树木无枯死，养护中发现的死树，必须在一周内消除，并适时补种。4.4其他管理(1)物业管理档案资料的建立与管理。(2)负责登记接收报纸，单位各类普通邮件(单位的平信、明信片、汇款单、包裹单等)。(3)成交人可以根据工作需要或采购人要求，提供低成本的便民服务和零成本的商务服务。,无,数量:1;项目服务内容1.服务范围(1)设备设施维护、运行、保养；(2)公共区域保洁服务、会议服务；(3)信件收发及部分钥匙管理；(4)楼道、办公室绿植维护、保养；(5)甲方临时需要物业公司配合的其他事物；2.招标内容及技术要求2.1总要求成交人设立中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会物业管理服务中心，政治意识过硬，有完善的组织机构和实施方案，各岗位人员须按照行业要求持证上岗，服务人员必须通过政审，政治可靠，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，为采购人提供优质高效的物业管理服务。2.2制度建设要求成交人需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。3.费用界定3.1采购人负责费用(1)特殊设备及大型设备的维保：消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统等特种设备和大型设备由采购人委托给专业维保公司负责专业维保，成交人建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检；(2)消防器材的定期年检，灭火器的补压；(3)生活水箱、饮用水过滤设备清洗、维护及水质检查；(4)会议室所需的各类用品；(5)建筑专业维修及维护费；(6)水费、电费、取暖费用；(7)空调系统、电梯维护保养；(8)日常维修耗材，以及维修所需原材料。3.2成交人负责费用(1)用工成本。成交人的用工须符合法律、法规之规定；管理服务人员的工资、社会保险、意外险和按规定提取的福利费等；(2)除四害及卫生消杀费用(蟑螂药、老鼠药等)；(3)保洁机械(单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等)；(4)员工的服装费用、行李及床铺费用；(5)工程部所需的各类维修工具(电工工具、水暖工工具等)；(6)生产生活垃圾外运及化粪池清理。4.物业管理日常要求及标准4.1设备设施维护、运行、保养(不含办公设备)4.1.1总要求(1)共用设施设备运行正常、维护良好、无事故隐患；有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录。(2)实施24小时报修值班制度。急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场，回访率90%以上。(3)水、电、电梯、消防、监控等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规章；定期进行消防演习，保证消防通道畅通、消防器材可随时启用。(4)道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范。(5)路灯、楼道灯等公共照明设备完好率98%以上，按规定时间定时开关。(6)维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。(7)对设备故障及重大事件确定完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。(8)保证设备房整洁卫生，主要设施设备标识清楚齐全。(9)各设备房及公共场所、场地、危机人身安全隐患处有明显标志和防范措施。(10)停水、停电，在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知服务单位相关部门。4.1.2日常养护维修服务内容：日常养护维修是指保持中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼、办公室、会议室、公共区域、卫生间、走廊、屋面、外墙立面等的原有完好状态和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等维护管理工作。服务要求及标准：(1)中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委房屋的完好状态和正常使用；(2)要爱护中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼，未经采购人批准，不得对其结构、设施等进行改动；(3)及时完成各项零星维修任务，合格率100%；一般维修不得超过24小时。4.1.3给排水设备运行维护服务内容：中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼的全部给排水系统设备设施的维修、维护和管理，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护和跑冒滴漏堵等故障的维修、疏通、清理等工作。服务要求及标准：(1)加强值班，坚守岗位，加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；(2)中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼室内外给排水系统的设备设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行日常养护；(3)定期对水箱进行清洗消毒，保证水箱清洁卫生，建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准。(4)定期对排水管道进行清理疏通、养护、清除污垢，加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备、设施完好。(5)加强巡视检查，对救火用的输水设备出现故障时立即进行抢修，同时禁止使用消防水喉做其他用途。(6)保持室内外排水系统通畅。(7)设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障排除不过夜。(8)做好节约用水工作。4.1.4供电系统运行管理服务内容：供电设备管理维护是指为保证供电系统正常运行对高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维护。服务要求：(1)对供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；(2)建立各项设备档案；(3)建立、落实配送电运行制度，电气维修制度和配电房管理制度，24小时运行维修值班制度等；(4)及时排除故障，保证供电设施完好；(5)购置后备部件，以防急用；(6)保证各出入口充电式紧急照明设备完好；(7)制定节电措施。服务标准：(1)统筹规划，做到合理、节约用电；(2)供电运行和维修人员必须持证上岗；(3)加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具、线路和开关要保证完好；(4)设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，设备维修合格率达到100%，一般性维修不过夜；(5)严格执行用电安全规范，确保用电安全；(6)保证避雷设施完好，有效、安全；(7)保证亮化照明系统正常使用，要按时关启。4.1.5供暖系统运行管理服务内容：供暖设备管理维护是指为保证中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼供暖系统正常运行，对供暖设备进行日常管理和维护。服务要求：(1)中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼供暖装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；(2)建立各项设备档案；(3)建立、落实供暖设备运行制度，维修制度。在供暖期要实行24小时维修值班制度；(4)及时排除故障，保证供暖设施完好；(5)中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼供暖管道设备完好，无漏、滴、跑现象；(6)属供暖单位的问题，要及时联系查明原因，配合供暖单位排除故障。4.2卫生保洁卫生保洁是指为保证中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼内公共区域、广场及办公室内等环境清洁而进行的日常管理工作。4.2.1总要求4.2.1.1公共场所、公共绿地、房屋公共部位的保洁(1)公共场所、公共绿地、道路每天清扫两次；(2)楼梯每天清扫一次，扶手、地面每周擦拭两次；楼道内玻璃每月擦拭；(3)室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品每半月擦拭一次；(4)水池、沟、渠、沙井每天清理一次；(5)及时清扫积水、积雪，清洁完成后，清洁区域、部位无垃圾、杂物、异味，并进行保洁巡查。4.2.1.2垃圾的处理与收集(1)根据物业实际合理布设垃圾桶、果壳箱，垃圾袋装；(2)垃圾每日收集两次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象；(3)设有垃圾中转站的，每日进行冲洗，冲洗后无异味，根据实际情况需要进行消杀，有效控制蝇虫等孳生；(4)垃圾桶、果壳箱每日清理，定期消洗，保持洁净。4.2.1.3排水、排污管道畅通，雨、污水井每半年检查一次，化粪池每年清掏一次。4.2.1.4二次供水水箱按《呼和浩特市二次供水管理办法》定期清洗消毒，如药、水质符合卫生要求，管理人员定期体检。4.2.2公共区域卫生保洁公共区域包括：中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公大厅、大门、楼道、楼梯及中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委区域内所有设施用品和饰物。服务要求：(1)清理大楼内的所有垃圾，对垃圾进行分类回收，回收到采购人指定的垃圾中转站；(2)收集及清理所有垃圾箱和花槽内的垃圾至采购人指定的垃圾中转站；(3)清洁所有窗户及指示牌；(4)清洁所有花盆及植物；(5)清洁所有出入口、大门及门牌；(6)清除所有手印及污渍，包括楼梯墙壁；(7)清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面；(8)清扫所有通风窗口；(9)清扫空调风口百叶及照明灯片；(10)拖擦地、台表面；(11)清洁所有楼梯、走廊及窗户；(12)清洁所有灯饰；(13)清扫、洗刷大厅入口地台及梯级；(14)擦净入口大厅内墙壁表面和所有玻璃门窗及设施；(15)清扫大厅天花板尘埃；(16)定期投放喷洒鼠、蟑螂、蚊蝇药物。服务标准：(1)地面光亮无水迹、污迹，无尘物；(2)楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子、顶板无尘和无污物；(3)垃圾筒内垃圾存放量不得超过1/2，并摆放整齐，外观干净；(4)花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物；(5)玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志；(6)厅堂内无蚊蝇；(7)灯饰和其它饰物无尘土、破损；(8)大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹；(9)大厅天花板无尘埃；(10)无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂。4.2.3公共卫生间保洁服务要求：(1)擦净所有门、天花板；(2)擦、冲及洗净所有洗手间器具；(3)擦净所有洗手间镜面；(4)擦净地、台表面；(5)天花板及照明设备表面除尘；(6)擦净排气扇；(7)清理卫生桶脏物；(8)清洁卫生洁具。服务标准：(1)门、窗、天花板、墙壁、隔板无尘物、无污迹、无尘物；(2)玻璃、镜面明亮无水迹；(3)地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹；(4)地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮；(5)便池无尘、无污迹、无杂物，小便池内芳香球不少于1-2个，并及时更换；(6)桶内垃圾不超1/2即清理；(7)设备(灯、开关、暧气、通风口、门锁等)无尘、无污迹；(8)空气清新、无异味；(9)拖布间干净、整洁、无杂物，物品码放整齐，不囤积。4.2.4外场保洁外场保洁主要包括庭院、大门前、室外停车场、通道、绿地等的卫生管理工作。服务要求：(1)外垃圾桶内垃圾回收到采购人指定的垃圾中转站；(2)围栏及外墙的清洁；(3)全楼垃圾清运；(4)庭院广场地面清洁；(5)夏季清除积水、冬季清扫积雪；(6)化粪池的清掏、垃圾清运。服务标准：(1)庭院、广场地面清洁无废弃物；(2)保洁重点是烟头、痰迹、废纸、杂物等，随时捡拾入桶；(3)垃圾清运及时，垃圾站消毒，无蚊蝇滋生；(4)清扫及时，地面无积水、积雪；(5)围栏及外墙清洁光亮，无锈迹、无不明粘贴物。4.3绿化养护服务(1)有专业技术人员管理养护绿化，定期修剪、打药、浇水、施肥。(2)花草树木配置合理、齐全，绿化率达到35%以上。(3)花草树木无枯死，养护中发现的死树，必须在一周内消除，并适时补种。4.4其他管理(1)物业管理档案资料的建立与管理。(2)负责登记接收报纸，单位各类普通邮件(单位的平信、明信片、汇款单、包裹单等)。(3)成交人可以根据工作需要或采购人要求，提供低成本的便民服务和零成本的商务服务。5.安保秩序维护服务内容与标准 5.1保安员要求：年龄在50周岁以下，身心健康，五官端正，接受过保安专业培训。5.2秩序维护及接访服务内容 5.2.1负责办公楼24小时值班及对外来人员的管理与登记； 5.2.2负责监控室夜间12小时值班；5.3秩序维护服务标准 5.3.1出入管理：（1）主出入口（正门）实行24小时值班制度。（2）对进出办公楼人员进行进出管理，非办公人员进入、非办公时间进入应进行登记。（3）对于来访人员用语文明规范，必要时引导至指定区域。（4）对进出办公楼物品进行进出管理，大件物品搬出应实行查验放行制度，并形成记录；发现有可疑危险品时，应予以扣留，并上报主管部门。 5.3.2 监控（1）监控室内实行专人24小时值班制度。（2）监控设施齐全，保证对出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。（3）确保监控室内电话畅通，夜间接听及时。（4）监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并安排相关人员及时赶到现场进行前期处理。（5）监控记录保持完整，保存时间不少于30天。（6）非指定秩序人员不得擅自进入监控室。（7）爱护监控和自动报警设备，定期进行测试和检查维护，发现设备出现异常或故障，应立即报告主管工程师予以检修，并做好记录。（8）根据交班情况，仔细检查监视设备完好状况，移交用品是否齐全，交接未解决问题处理情况。（9）监控室值班人员必须坚守岗位，不得擅自离开，有事必须有人接替顶岗方能离去。（10）监控室值班人员必须精神饱满，精力集中，认真履行职责。应当保持正确的坐姿，不得东倒西歪，不得趴在台面，不得打瞌睡、看书报、吃零食。 5.3.3 接访工作（1）体现职业素养，分析各种异常现象，及时排除各种安全隐患；（2）禁止闲杂人员的进入，对可疑人员进行礼貌询问；（3）对不利于安全的各种现象及时报告主管领导； （4）严格按要求填写《来客登记表》，对身份不明（无任何证件）人员，形迹可疑、衣冠不整者，秩序维护员有权制止其进入； 5.3.4 突发事件处理（1）制定常见突发事件的应急预案，建立快速响应机制。（2）明确突发事件责任人。（3）事件发生时应及时告知甲方，重大突发事件按规定上报，并协助采取相应措施。（4）定期对相关人员进行应急预案培训。（5）每年组织1次以上应急预案演习。 5、消防安全管理（1）制定消防安全管理制度，建立消防责任制，确定消防安全责任人、消防安全管理人，明确专人维护、管理消防器材和消防设施；（2）消防巡查人员、自动消防系统操作人员、专职消防队及志愿消防队消防员应接受消防职业技能培训；（3）定期组织防火巡查、防火检查，巡查、检查时填写记录，并由检查人及其主管人员签字；（4）物业服务企业应建立义务消防员制度，制定符合本单位特点的灭火疏散预案，每年至少举行1次消防演习。（5）应开展经常性的消防安全宣传和培训。应组织有关人员每年至少进行1次消防教育培训，使其具备检查消除火灾隐患的能力、组织扑救初起火灾的能力、组织人员疏散逃生的能力和消防宣传教育培训的能力。（6）根据情况确定消防安全重点部位，并设置明显的警示标志，配备符合要求的灭火器材，由专人每日巡查；对易燃易爆品设专人专区管理，填写检查记录。（7）物业服务企业应建立消防档案，统一保管、备查。5.4车场及地库秩序：（1）维护地面车场停车秩序，对外来车辆进行核实登记，地面停车按照车辆颜色分区停放（2）地库加强巡岗，观察停放车辆安全问题，避免有跑冒滴漏现象对车辆进行损坏。 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 1、总要求：成交人设立中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会物业管理服务中心，成交人企业有完善的组织机构和实施方案，在呼和浩特市在管项目面积在30万平方米以上，各岗位人员须按照行业要求持证上岗。 2、服务人员必须通过政审，政治可靠，有较强的保密、安全意识，组织纪律 观念强，为采购人提供优质高效的物业管理服务。 3、制度建设要求：成交人需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等等。 4、员工素质要求：各类人员按岗位着装要求统一，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。 5、供应商通过“信用中国”网站查询，列入信用中国“守信激励”企业。 6、供应商通过“国家税务总局”网站查询，纳税信用等级为A级。 7、人员任职资格： （1）项目经理任职资格：①学历为本科②年龄45周岁以下③具有5年以上物业管理项目经理从业经历④具备《物业管理项目经理资格证》； （2）会议服务人员任职资格：①学历为本科②年龄30周岁以下女性，身高165cm以上； （3）工程人员任职资格: 要求男性，40岁以下，负责水、电、暖日常维修；（4）保安人员任职要求：年龄在50周岁以下，身心健康，五官端正，接受过保安专业培训。 |
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
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| 1.服务范围(1)设备设施维护、运行、保养；(2)公共区域保洁服务、会议服务；(3)信件收发及部分钥匙管理；(4)楼道、办公室绿植维护、保养；(5)甲方临时需要物业公司配合的其他事物；2.招标内容及技术要求2.1总要求成交人设立中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会物业管理服务中心，政治意识过硬，有完善的组织机构和实施方案，各岗位人员须按照行业要求持证上岗，服务人员必须通过政审，政治可靠，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，为采购人提供优质高效的物业管理服务。2.2制度建设要求成交人需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。3.费用界定3.1采购人负责费用(1)特殊设备及大型设备的维保：消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统等特种设备和大型设备由采购人委托给专业维保公司负责专业维保，成交人建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检；(2)消防器材的定期年检，灭火器的补压；(3)生活水箱、饮用水过滤设备清洗、维护及水质检查；(4)会议室所需的各类用品；(5)建筑专业维修及维护费；(6)水费、电费、取暖费用；(7)空调系统、电梯维护保养；(8)日常维修耗材，以及维修所需原材料。3.2成交人负责费用(1)用工成本。成交人的用工须符合法律、法规之规定；管理服务人员的工资、社会保险、意外险和按规定提取的福利费等；(2)除四害及卫生消杀费用(蟑螂药、老鼠药等)；(3)保洁机械(单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等)；(4)员工的服装费用、行李及床铺费用；(5)工程部所需的各类维修工具(电工工具、水暖工工具等)；(6)生产生活垃圾外运及化粪池清理。4.物业管理日常要求及标准4.1设备设施维护、运行、保养(不含办公设备)4.1.1总要求(1)共用设施设备运行正常、维护良好、无事故隐患；有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录。(2)实施24小时报修值班制度。急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场，回访率90%以上。(3)水、电、电梯、消防、监控等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规章；定期进行消防演习，保证消防通道畅通、消防器材可随时启用。(4)道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范。(5)路灯、楼道灯等公共照明设备完好率98%以上，按规定时间定时开关。(6)维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。(7)对设备故障及重大事件确定完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。(8)保证设备房整洁卫生，主要设施设备标识清楚齐全。(9)各设备房及公共场所、场地、危机人身安全隐患处有明显标志和防范措施。(10)停水、停电，在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知服务单位相关部门。4.1.2日常养护维修服务内容：日常养护维修是指保持中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼、办公室、会议室、公共区域、卫生间、走廊、屋面、外墙立面等的原有完好状态和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等维护管理工作。服务要求及标准：(1)中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委房屋的完好状态和正常使用；(2)要爱护中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼，未经采购人批准，不得对其结构、设施等进行改动；(3)及时完成各项零星维修任务，合格率100%；一般维修不得超过24小时。4.1.3给排水设备运行维护服务内容：中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼的全部给排水系统设备设施的维修、维护和管理，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护和跑冒滴漏堵等故障的维修、疏通、清理等工作。服务要求及标准：(1)加强值班，坚守岗位，加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；(2)中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼室内外给排水系统的设备设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行日常养护；(3)定期对水箱进行清洗消毒，保证水箱清洁卫生，建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准。(4)定期对排水管道进行清理疏通、养护、清除污垢，加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备、设施完好。(5)加强巡视检查，对救火用的输水设备出现故障时立即进行抢修，同时禁止使用消防水喉做其他用途。(6)保持室内外排水系统通畅。(7)设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障排除不过夜。(8)做好节约用水工作。4.1.4供电系统运行管理服务内容：供电设备管理维护是指为保证供电系统正常运行对高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维护。服务要求：(1)对供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；(2)建立各项设备档案；(3)建立、落实配送电运行制度，电气维修制度和配电房管理制度，24小时运行维修值班制度等；(4)及时排除故障，保证供电设施完好；(5)购置后备部件，以防急用；(6)保证各出入口充电式紧急照明设备完好；(7)制定节电措施。服务标准：(1)统筹规划，做到合理、节约用电；(2)供电运行和维修人员必须持证上岗；(3)加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具、线路和开关要保证完好；(4)设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，设备维修合格率达到100%，一般性维修不过夜；(5)严格执行用电安全规范，确保用电安全；(6)保证避雷设施完好，有效、安全；(7)保证亮化照明系统正常使用，要按时关启。4.1.5供暖系统运行管理服务内容：供暖设备管理维护是指为保证中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼供暖系统正常运行，对供暖设备进行日常管理和维护。服务要求：(1)中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼供暖装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；(2)建立各项设备档案；(3)建立、落实供暖设备运行制度，维修制度。在供暖期要实行24小时维修值班制度；(4)及时排除故障，保证供暖设施完好；(5)中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼供暖管道设备完好，无漏、滴、跑现象；(6)属供暖单位的问题，要及时联系查明原因，配合供暖单位排除故障。4.2卫生保洁卫生保洁是指为保证中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼内公共区域、广场及办公室内等环境清洁而进行的日常管理工作。4.2.1总要求4.2.1.1公共场所、公共绿地、房屋公共部位的保洁(1)公共场所、公共绿地、道路每天清扫两次；(2)楼梯每天清扫一次，扶手、地面每周擦拭两次；楼道内玻璃每月擦拭；(3)室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品每半月擦拭一次；(4)水池、沟、渠、沙井每天清理一次；(5)及时清扫积水、积雪，清洁完成后，清洁区域、部位无垃圾、杂物、异味，并进行保洁巡查。4.2.1.2垃圾的处理与收集(1)根据物业实际合理布设垃圾桶、果壳箱，垃圾袋装；(2)垃圾每日收集两次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象；(3)设有垃圾中转站的，每日进行冲洗，冲洗后无异味，根据实际情况需要进行消杀，有效控制蝇虫等孳生；(4)垃圾桶、果壳箱每日清理，定期消洗，保持洁净。4.2.1.3排水、排污管道畅通，雨、污水井每半年检查一次，化粪池每年清掏一次。4.2.1.4二次供水水箱按《呼和浩特市二次供水管理办法》定期清洗消毒，如药、水质符合卫生要求，管理人员定期体检。4.2.2公共区域卫生保洁公共区域包括：中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公大厅、大门、楼道、楼梯及中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委区域内所有设施用品和饰物。服务要求：(1)清理大楼内的所有垃圾，对垃圾进行分类回收，回收到采购人指定的垃圾中转站；(2)收集及清理所有垃圾箱和花槽内的垃圾至采购人指定的垃圾中转站；(3)清洁所有窗户及指示牌；(4)清洁所有花盆及植物；(5)清洁所有出入口、大门及门牌；(6)清除所有手印及污渍，包括楼梯墙壁；(7)清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面；(8)清扫所有通风窗口；(9)清扫空调风口百叶及照明灯片；(10)拖擦地、台表面；(11)清洁所有楼梯、走廊及窗户；(12)清洁所有灯饰；(13)清扫、洗刷大厅入口地台及梯级；(14)擦净入口大厅内墙壁表面和所有玻璃门窗及设施；(15)清扫大厅天花板尘埃；(16)定期投放喷洒鼠、蟑螂、蚊蝇药物。服务标准：(1)地面光亮无水迹、污迹，无尘物；(2)楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子、顶板无尘和无污物；(3)垃圾筒内垃圾存放量不得超过1/2，并摆放整齐，外观干净；(4)花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物；(5)玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志；(6)厅堂内无蚊蝇；(7)灯饰和其它饰物无尘土、破损；(8)大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹；(9)大厅天花板无尘埃；(10)无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂。4.2.3公共卫生间保洁服务要求：(1)擦净所有门、天花板；(2)擦、冲及洗净所有洗手间器具；(3)擦净所有洗手间镜面；(4)擦净地、台表面；(5)天花板及照明设备表面除尘；(6)擦净排气扇；(7)清理卫生桶脏物；(8)清洁卫生洁具。服务标准：(1)门、窗、天花板、墙壁、隔板无尘物、无污迹、无尘物；(2)玻璃、镜面明亮无水迹；(3)地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹；(4)地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮；(5)便池无尘、无污迹、无杂物，小便池内芳香球不少于1-2个，并及时更换；(6)桶内垃圾不超1/2即清理；(7)设备(灯、开关、暧气、通风口、门锁等)无尘、无污迹；(8)空气清新、无异味；(9)拖布间干净、整洁、无杂物，物品码放整齐，不囤积。4.2.4外场保洁外场保洁主要包括庭院、大门前、室外停车场、通道、绿地等的卫生管理工作。服务要求：(1)外垃圾桶内垃圾回收到采购人指定的垃圾中转站；(2)围栏及外墙的清洁；(3)全楼垃圾清运；(4)庭院广场地面清洁；(5)夏季清除积水、冬季清扫积雪；(6)化粪池的清掏、垃圾清运。服务标准：(1)庭院、广场地面清洁无废弃物；(2)保洁重点是烟头、痰迹、废纸、杂物等，随时捡拾入桶；(3)垃圾清运及时，垃圾站消毒，无蚊蝇滋生；(4)清扫及时，地面无积水、积雪；(5)围栏及外墙清洁光亮，无锈迹、无不明粘贴物。4.3绿化养护服务(1)有专业技术人员管理养护绿化，定期修剪、打药、浇水、施肥。(2)花草树木配置合理、齐全，绿化率达到35%以上。(3)花草树木无枯死，养护中发现的死树，必须在一周内消除，并适时补种。4.4其他管理(1)物业管理档案资料的建立与管理。(2)负责登记接收报纸，单位各类普通邮件(单位的平信、明信片、汇款单、包裹单等)。(3)成交人可以根据工作需要或采购人要求，提供低成本的便民服务和零成本的商务服务。,无,数量:1;项目服务内容1.服务范围(1)设备设施维护、运行、保养；(2)公共区域保洁服务、会议服务；(3)信件收发及部分钥匙管理；(4)楼道、办公室绿植维护、保养；(5)甲方临时需要物业公司配合的其他事物；2.招标内容及技术要求2.1总要求成交人设立中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会物业管理服务中心，政治意识过硬，有完善的组织机构和实施方案，各岗位人员须按照行业要求持证上岗，服务人员必须通过政审，政治可靠，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，为采购人提供优质高效的物业管理服务。2.2制度建设要求成交人需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案等。3.费用界定3.1采购人负责费用(1)特殊设备及大型设备的维保：消防系统、会议灯光音响系统、安全监控系统等特种设备和大型设备由采购人委托给专业维保公司负责专业维保，成交人建立运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测和年检的设备督促维保方定期年检；(2)消防器材的定期年检，灭火器的补压；(3)生活水箱、饮用水过滤设备清洗、维护及水质检查；(4)会议室所需的各类用品；(5)建筑专业维修及维护费；(6)水费、电费、取暖费用；(7)空调系统、电梯维护保养；(8)日常维修耗材，以及维修所需原材料。3.2成交人负责费用(1)用工成本。成交人的用工须符合法律、法规之规定；管理服务人员的工资、社会保险、意外险和按规定提取的福利费等；(2)除四害及卫生消杀费用(蟑螂药、老鼠药等)；(3)保洁机械(单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等)；(4)员工的服装费用、行李及床铺费用；(5)工程部所需的各类维修工具(电工工具、水暖工工具等)；(6)生产生活垃圾外运及化粪池清理。4.物业管理日常要求及标准4.1设备设施维护、运行、保养(不含办公设备)4.1.1总要求(1)共用设施设备运行正常、维护良好、无事故隐患；有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录。(2)实施24小时报修值班制度。急修报修半小时内到达现场，预约维修报修按双方约定时间到达现场，回访率90%以上。(3)水、电、电梯、消防、监控等设备运行人员技能熟练，严格执行操作规章；定期进行消防演习，保证消防通道畅通、消防器材可随时启用。(4)道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范。(5)路灯、楼道灯等公共照明设备完好率98%以上，按规定时间定时开关。(6)维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。(7)对设备故障及重大事件确定完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。(8)保证设备房整洁卫生，主要设施设备标识清楚齐全。(9)各设备房及公共场所、场地、危机人身安全隐患处有明显标志和防范措施。(10)停水、停电，在接到相关部门通知后，按规定时间提前通知服务单位相关部门。4.1.2日常养护维修服务内容：日常养护维修是指保持中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼、办公室、会议室、公共区域、卫生间、走廊、屋面、外墙立面等的原有完好状态和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等维护管理工作。服务要求及标准：(1)中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委房屋的完好状态和正常使用；(2)要爱护中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼，未经采购人批准，不得对其结构、设施等进行改动；(3)及时完成各项零星维修任务，合格率100%；一般维修不得超过24小时。4.1.3给排水设备运行维护服务内容：中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼的全部给排水系统设备设施的维修、维护和管理，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护和跑冒滴漏堵等故障的维修、疏通、清理等工作。服务要求及标准：(1)加强值班，坚守岗位，加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；(2)中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼室内外给排水系统的设备设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行日常养护；(3)定期对水箱进行清洗消毒，保证水箱清洁卫生，建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准。(4)定期对排水管道进行清理疏通、养护、清除污垢，加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备、设施完好。(5)加强巡视检查，对救火用的输水设备出现故障时立即进行抢修，同时禁止使用消防水喉做其他用途。(6)保持室内外排水系统通畅。(7)设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障排除不过夜。(8)做好节约用水工作。4.1.4供电系统运行管理服务内容：供电设备管理维护是指为保证供电系统正常运行对高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维护。服务要求：(1)对供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；(2)建立各项设备档案；(3)建立、落实配送电运行制度，电气维修制度和配电房管理制度，24小时运行维修值班制度等；(4)及时排除故障，保证供电设施完好；(5)购置后备部件，以防急用；(6)保证各出入口充电式紧急照明设备完好；(7)制定节电措施。服务标准：(1)统筹规划，做到合理、节约用电；(2)供电运行和维修人员必须持证上岗；(3)加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具、线路和开关要保证完好；(4)设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，设备维修合格率达到100%，一般性维修不过夜；(5)严格执行用电安全规范，确保用电安全；(6)保证避雷设施完好，有效、安全；(7)保证亮化照明系统正常使用，要按时关启。4.1.5供暖系统运行管理服务内容：供暖设备管理维护是指为保证中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼供暖系统正常运行，对供暖设备进行日常管理和维护。服务要求：(1)中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼供暖装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；(2)建立各项设备档案；(3)建立、落实供暖设备运行制度，维修制度。在供暖期要实行24小时维修值班制度；(4)及时排除故障，保证供暖设施完好；(5)中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼供暖管道设备完好，无漏、滴、跑现象；(6)属供暖单位的问题，要及时联系查明原因，配合供暖单位排除故障。4.2卫生保洁卫生保洁是指为保证中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公楼内公共区域、广场及办公室内等环境清洁而进行的日常管理工作。4.2.1总要求4.2.1.1公共场所、公共绿地、房屋公共部位的保洁(1)公共场所、公共绿地、道路每天清扫两次；(2)楼梯每天清扫一次，扶手、地面每周擦拭两次；楼道内玻璃每月擦拭；(3)室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品每半月擦拭一次；(4)水池、沟、渠、沙井每天清理一次；(5)及时清扫积水、积雪，清洁完成后，清洁区域、部位无垃圾、杂物、异味，并进行保洁巡查。4.2.1.2垃圾的处理与收集(1)根据物业实际合理布设垃圾桶、果壳箱，垃圾袋装；(2)垃圾每日收集两次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象；(3)设有垃圾中转站的，每日进行冲洗，冲洗后无异味，根据实际情况需要进行消杀，有效控制蝇虫等孳生；(4)垃圾桶、果壳箱每日清理，定期消洗，保持洁净。4.2.1.3排水、排污管道畅通，雨、污水井每半年检查一次，化粪池每年清掏一次。4.2.1.4二次供水水箱按《呼和浩特市二次供水管理办法》定期清洗消毒，如药、水质符合卫生要求，管理人员定期体检。4.2.2公共区域卫生保洁公共区域包括：中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委办公大厅、大门、楼道、楼梯及中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会监委区域内所有设施用品和饰物。服务要求：(1)清理大楼内的所有垃圾，对垃圾进行分类回收，回收到采购人指定的垃圾中转站；(2)收集及清理所有垃圾箱和花槽内的垃圾至采购人指定的垃圾中转站；(3)清洁所有窗户及指示牌；(4)清洁所有花盆及植物；(5)清洁所有出入口、大门及门牌；(6)清除所有手印及污渍，包括楼梯墙壁；(7)清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面；(8)清扫所有通风窗口；(9)清扫空调风口百叶及照明灯片；(10)拖擦地、台表面；(11)清洁所有楼梯、走廊及窗户；(12)清洁所有灯饰；(13)清扫、洗刷大厅入口地台及梯级；(14)擦净入口大厅内墙壁表面和所有玻璃门窗及设施；(15)清扫大厅天花板尘埃；(16)定期投放喷洒鼠、蟑螂、蚊蝇药物。服务标准：(1)地面光亮无水迹、污迹，无尘物；(2)楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子、顶板无尘和无污物；(3)垃圾筒内垃圾存放量不得超过1/2，并摆放整齐，外观干净；(4)花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物；(5)玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志；(6)厅堂内无蚊蝇；(7)灯饰和其它饰物无尘土、破损；(8)大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹；(9)大厅天花板无尘埃；(10)无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂。4.2.3公共卫生间保洁服务要求：(1)擦净所有门、天花板；(2)擦、冲及洗净所有洗手间器具；(3)擦净所有洗手间镜面；(4)擦净地、台表面；(5)天花板及照明设备表面除尘；(6)擦净排气扇；(7)清理卫生桶脏物；(8)清洁卫生洁具。服务标准：(1)门、窗、天花板、墙壁、隔板无尘物、无污迹、无尘物；(2)玻璃、镜面明亮无水迹；(3)地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹；(4)地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮；(5)便池无尘、无污迹、无杂物，小便池内芳香球不少于1-2个，并及时更换；(6)桶内垃圾不超1/2即清理；(7)设备(灯、开关、暧气、通风口、门锁等)无尘、无污迹；(8)空气清新、无异味；(9)拖布间干净、整洁、无杂物，物品码放整齐，不囤积。4.2.4外场保洁外场保洁主要包括庭院、大门前、室外停车场、通道、绿地等的卫生管理工作。服务要求：(1)外垃圾桶内垃圾回收到采购人指定的垃圾中转站；(2)围栏及外墙的清洁；(3)全楼垃圾清运；(4)庭院广场地面清洁；(5)夏季清除积水、冬季清扫积雪；(6)化粪池的清掏、垃圾清运。服务标准：(1)庭院、广场地面清洁无废弃物；(2)保洁重点是烟头、痰迹、废纸、杂物等，随时捡拾入桶；(3)垃圾清运及时，垃圾站消毒，无蚊蝇滋生；(4)清扫及时，地面无积水、积雪；(5)围栏及外墙清洁光亮，无锈迹、无不明粘贴物。4.3绿化养护服务(1)有专业技术人员管理养护绿化，定期修剪、打药、浇水、施肥。(2)花草树木配置合理、齐全，绿化率达到35%以上。(3)花草树木无枯死，养护中发现的死树，必须在一周内消除，并适时补种。4.4其他管理(1)物业管理档案资料的建立与管理。(2)负责登记接收报纸，单位各类普通邮件(单位的平信、明信片、汇款单、包裹单等)。(3)成交人可以根据工作需要或采购人要求，提供低成本的便民服务和零成本的商务服务。5.安保秩序维护服务内容与标准 5.1保安员要求：年龄在50周岁以下，身心健康，五官端正，接受过保安专业培训。5.2秩序维护及接访服务内容 5.2.1负责办公楼24小时值班及对外来人员的管理与登记； 5.2.2负责监控室夜间12小时值班；5.3秩序维护服务标准 5.3.1出入管理：（1）主出入口（正门）实行24小时值班制度。（2）对进出办公楼人员进行进出管理，非办公人员进入、非办公时间进入应进行登记。（3）对于来访人员用语文明规范，必要时引导至指定区域。（4）对进出办公楼物品进行进出管理，大件物品搬出应实行查验放行制度，并形成记录；发现有可疑危险品时，应予以扣留，并上报主管部门。 5.3.2 监控（1）监控室内实行专人24小时值班制度。（2）监控设施齐全，保证对出入口、内部重点区域的安全监控、录像及协助布警。（3）确保监控室内电话畅通，夜间接听及时。（4）监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，应及时报警，并安排相关人员及时赶到现场进行前期处理。（5）监控记录保持完整，保存时间不少于30天。（6）非指定秩序人员不得擅自进入监控室。（7）爱护监控和自动报警设备，定期进行测试和检查维护，发现设备出现异常或故障，应立即报告主管工程师予以检修，并做好记录。（8）根据交班情况，仔细检查监视设备完好状况，移交用品是否齐全，交接未解决问题处理情况。（9）监控室值班人员必须坚守岗位，不得擅自离开，有事必须有人接替顶岗方能离去。（10）监控室值班人员必须精神饱满，精力集中，认真履行职责。应当保持正确的坐姿，不得东倒西歪，不得趴在台面，不得打瞌睡、看书报、吃零食。 5.3.3 接访工作（1）体现职业素养，分析各种异常现象，及时排除各种安全隐患；（2）禁止闲杂人员的进入，对可疑人员进行礼貌询问；（3）对不利于安全的各种现象及时报告主管领导； （4）严格按要求填写《来客登记表》，对身份不明（无任何证件）人员，形迹可疑、衣冠不整者，秩序维护员有权制止其进入； 5.3.4 突发事件处理（1）制定常见突发事件的应急预案，建立快速响应机制。（2）明确突发事件责任人。（3）事件发生时应及时告知甲方，重大突发事件按规定上报，并协助采取相应措施。（4）定期对相关人员进行应急预案培训。（5）每年组织1次以上应急预案演习。 5、消防安全管理（1）制定消防安全管理制度，建立消防责任制，确定消防安全责任人、消防安全管理人，明确专人维护、管理消防器材和消防设施；（2）消防巡查人员、自动消防系统操作人员、专职消防队及志愿消防队消防员应接受消防职业技能培训；（3）定期组织防火巡查、防火检查，巡查、检查时填写记录，并由检查人及其主管人员签字；（4）物业服务企业应建立义务消防员制度，制定符合本单位特点的灭火疏散预案，每年至少举行1次消防演习。（5）应开展经常性的消防安全宣传和培训。应组织有关人员每年至少进行1次消防教育培训，使其具备检查消除火灾隐患的能力、组织扑救初起火灾的能力、组织人员疏散逃生的能力和消防宣传教育培训的能力。（6）根据情况确定消防安全重点部位，并设置明显的警示标志，配备符合要求的灭火器材，由专人每日巡查；对易燃易爆品设专人专区管理，填写检查记录。（7）物业服务企业应建立消防档案，统一保管、备查。5.4车场及地库秩序：（1）维护地面车场停车秩序，对外来车辆进行核实登记，地面停车按照车辆颜色分区停放（2）地库加强巡岗，观察停放车辆安全问题，避免有跑冒滴漏现象对车辆进行损坏。 | 1 | 项 | 呼和浩特市中海物业服务有限公司 | 993,229.13 | 是 | |
成交供应商：呼和浩特市中海物业服务有限公司
成交金额：******.13，大写(人民币)：玖拾玖万叁仟贰佰贰拾玖元壹角叁分整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 呼和浩特市中海物业服务有限公司 | 993,229.13 | 2023-04-21 16:06:53 |
| 2 | 内蒙古卓越华物业服务有限责任公司 | 998,210.00 | 2023-04-21 08:39:41 |
| 3 | 长城物业集团股份有限公司 | 999,010.55 | 2023-04-21 11:01:37 |
采购单位：中共呼和浩特市赛罕区纪律检查委员会
2023年04月24日
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