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云之龙咨询集团有限公司中国农业发展银行百色市分行机关2023-
2024年度物业管理服务采购中标结果公告

云之龙咨询集团有限公司
中国农业发展银行百色市分行机关2023-
2024年度物业管理服务采购YZLBS2023-G3-005-BSQT
中标结果公告

一项目编号：YZLBS2023-G3-005-BSQT
二项目名称：中国农业发展银行百色市分行机关2023-2024年度物业管理服务采购
三中标信息：
中标单位名称：广西天润人力资源开发有限公司
中标单位地址：南宁市武鸣区兴武大道163号
中标金额：人民币贰佰肆拾伍万伍仟叁佰伍拾陆元柒角贰分2455356.72
四主要标的信息：

序
号 服务名称
数
量 服务范围 服务要求 服务标准
合同履
行期限
1
中国农业发展银行百
色市分行机关2023-
2024年度物业管理服
务采购
1
项
详见招标文件
采购需求
详见招标文件
采购需求
详见招标文件
采购需求 24个月

五评审专家名单：黄涤新李峰钟敬文陈剑梁建华业主评委
六代理服务费收费标准：本项目的采购代理服务费根据中标金额按投标人须知代理
服务收费标准中规定的标准，采用差额定率累进收费计费方式计算参照桂价费2011
55号文件服务类标准执行(若采购代理服务费不足3000元，按3000元计收。
代理服务费收费金额：人民币贰万陆仟陆佰肆拾贰元捌角伍分26642.85
七公告期限：
自本公告发布之日起3个工作日。
八其他补充事宜：
公告媒体：中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)
九凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1采购人信息：
名称：中国农业发展银行百色市分行
地址：百色市右江区龙景街道龙翔路
联系人：黄先生
联系电话：0776-2932993
2采购代理机构信息：
名称：云之龙咨询集团有限公司
地址：百色巿右江区迎龙路70号百色建通时代广场竹洲大桥旁二号楼A座二十层
联系方式：0776-2871181
3项目联系方式：
项目联系人：黄鑫
电话：0776-2802736
十附件：
1招标文件



云之龙咨询集团有限公司
2023年5月18日
中国农业发展银行百色市分行机关 2023-2024 年度物业管理服务采购 YZLBS2023-G3-005-BSQT


1

云之龙咨询集团有限公司

招 标 文 件
服务类

项目 名称 ： 中国农业发展银行百色市分行机关 2023-2024
年度物业管理服务采购
项目 编号 ： YZLBS2023-G3-005-BSQT
采 购 人： 中国农业发展银行百色市分行
采购代理机构：云之龙咨询集团有限公司

2023 年 04 月 26 日
中国农业发展银行百色市分行机关 2023-2024 年度物业管理服务采购 YZLBS2023-G3-005-BSQT


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中国农业发展银行百色市分行机关 2023-2024 年度物业管理服务采购 YZLBS2023-G3-005-BSQT


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目 录

第一章 招标公告 ...................................................... 4
第二章 采购需求 ...................................................... 7
第三章 投标人须知 ................................................... 16
第四章 评标方法及评标标准 ........................................... 38
第五章 拟签订的合同文本 ............................................. 45
第六章 投标文件格式 ................................................. 65






中国农业发展银行百色市分行机关 2023-2024 年度物业管理服务采购 YZLBS2023-G3-005-BSQT


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第一章 招标公告

项目概况
中国农业发展银行百色市分行机关 2023-2024 年度物业管理服务采购 招标项目的潜在投标
人应在 百色建通时代广场竹洲大桥旁二号楼 A座二十层云之龙咨询集团有限公司 获取招标文
件，并于 2023年 05月 17日 9时 00 分 北京时间前递交投标文件 。
一项目基本情况
1.项目名称： 中国农业发展银行百色市分行机关 2023-2024年度物业管理服务采购
2.项目编号： YZLBS2023-G3-005-BSQT
3.采购方式：公开招标
4.采购预算： 2466200.00元
5.采购需求：
序号 标的的名称 数量 简要技术需求或者服务要求
1
中国农业发
展银行百色
市分行机关
2023-2024
年度物业管
理服务采购
1项
项目服务内容概述：
一大楼建筑公共部分的维修养护和管理。包括：楼顶内
外墙面承重结构楼 梯间走廊 (连廊 )通道门厅玻璃幕墙
厕所台阶坡道车棚以及服务区域内 的附属建筑物等。
二公用设施设备的维修养护运行和管理。包括：供水
供电照明消防防水电梯空调等设备设施。
三本物业附属配套的 公用设施的维修养护和管理。包
括道路室内外上下水管沟渠池停车场等。
......
6.合同履行期限： 自签订合同之日起 24个月
7.本项目不接受联合体投标。
二投标人的资格要求：
1.满足中华人民共和国政府采购法第二十二条规定。
2.单位负责人为同一人或者存在直接 控股 管 理关系的 不同投标人，不得参加同一合同项下
的采购活动。为本 项 目提供过整体设计规范编制或者项目管 理监理检测等服务的投标人，
不得再参加本项目上述服务以外的其他采购活动。
3.对在信用中国网站 (www.creditchina.gov.cn)被列入失信被执行人 重大税收违法失
信主体 采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二
条规定条件的投标人，不得参与采购活动。
4.本项目不接受未按招标文件规定的方式获取本招标文件的投标人参与投标 。
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5.不得与招标人存在任何利害关系。与 招标人员工存在利害关系可能影响公 正性的投标人，
不得参加本次项目投标。 投标 人参 加该项目投标，应提供与招标人招标人员工的利害关系说明
关联关系承诺函。利害关系的公司包括员工 本人亲属近亲亲属及其他利害关系设立控
股或具有实际控制权的公司。
三招标文件的获取
1.招标文件获取时间： 2023年 04 月 26日至 2023年 04月 06日止，每天北京时间 8时 00
分到 12时 00分， 15 时 00 分到 18时 00分， 双休日和法 定节假日不 办理业务。
2. 获取地点 ： 百色市右江区迎龙路 70 号百色建通时代广场竹洲大桥旁二号楼 A座二
十层 云之龙咨询集团有限公司
3.获取招标文件的需 出示 的资料：有效 的企 业营 业执 照复印件有效的企业法定代表人授
权委托书原件附有效的法定代表人身份证复印件和被授权人有效的身份证复印件，以上材料均
加盖投标人公章。
4.售价：招标文件售价每本 300 元，售后不退。不代办邮寄。
注：
1.投标人获取招标文件时应当向采购代理机构索取收据或者发票，投标时须将收据或 者发
票复印件放入资格证明文件。索取收据的， 投标人应当提供完整准确的单位名称依 据国家税务
总局 2017年第 16号国家税务总局关于增值税发票开具有关问题 的公告的规定，索取发票的，
投标人应当提供纳税人识别号或统一社会信用 代码
2.已获取招标文件的投标人不等于符合本项目的投标人资格。
四提交投标文件截止时间开标时间和地点
提交投标文件截止时间和开标时间： 2023年 05月 17日 9 时 00 分 北京时间
投标文件提交起止时间： 2023年 05月 17日 08时 30分至 9 时 00分
投标和开标地点： 百色市右 江区迎龙 路 70 号百色建通时代广场竹洲大桥旁二号楼 A座
二十层 云之龙咨询集团有 限公司评标室开标 。
注：投标人应在投标文件提交起止时间内，将投标文件密封 送 达 投标地点，未在规定时间
内送达或未按照招标文件要求 密封的投标文件， 将予 以拒 收。
五公告期限
自本公告发布之日起 5个工作日。
六其他补充事宜
1.投标保证金
投标保证金人民币 ： 24000元 。
投标保证金的交纳方式：银行转账支票汇票本票或者银行保险机构出具的保函
保险单，禁止采用现钞方式。采用银行转账方式的，在投标截止时间前交至采购代理机构指定账
户并 且到账 开户名称：云之龙咨询集团有限公司百色分公司开户行：中信银行南宁东葛支
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行帐号： 8113001014300074515 采用支票汇票本票 或 者 保函等方式的，在投 标截止时
间前，投标人应当递交单独密封的支票汇 票 本票 或者保函保险单原件。否则视为无效投标
保证金。
2. 网上查询地址
中国招标投标公共服务平台 (http://www.cebpubservice.com/)
七对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购单位信息
名称： 中国农业发展银行百色市分行
地址： 百色市右江区龙景街道龙翔路
联系人：黄 先生
联系电话： 0776-2932993
2.采购代理机构信息
名称：云之龙咨询 集团有限公司
地址： 百色市右江区迎龙路 70号百色建通时代广场 竹 洲大桥旁二号楼 A座二十层
联系方式： 0776-2871181 0776-2802736
3.项目联系方式
项目联系人： 黄鑫 黄柯歌
电话： 0776-2871181 0776-2802736



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2023年 04月 26 日
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第二章 采购需求
说明：
1.实质性要求是指招标文件中已经指明不满足则投标无效的条款 ，或者不能 负偏离的条
款，或者采购需求 中带的条款。
2.服务项目中伴随货物的，采购需求中出现的品牌型号或者生产厂家仅起参考作用，不属
于指定品牌型号或者生产 厂家 的 情形。 投标人可参照或者选用其他相当的品牌型号或者生产
厂家替代 ，但 选用 的投标产品参数性能必须满足实质性要求。
3. 投标人必须根据自身实际情况如实响应招标文件 ，不得将招标文件内容简单复制粘贴作
为投标响应，否则作无效投标处理 。 对于重要技术条款或技术参数应当在投标文件中提供技术支
持资料，技术支持资料以招标文件中规定的形式为准。凡不符合上述要求的， 将视为无效 技术支
持资 料。
4.投标人 必须自行为其 投标 产品侵犯 他人的知识产权或者专利成果的行为 承担相应法律责
任 。
5. 本项目不接受整机进口产品即通过中国海关报关 验放 进 入中国 境内且产自关境外的产
品参与投标，如有 此类产品参与投标的 做无 效标 处理。
6.本项目属于服务类项目，不设核心产品。


一项目要求及技术要求
序号 服务名称 数量 功能目标及技术指标
1
中国农业
发展银行
百色市分
行机关
2023-2024
年度物业
管理服务
采购
1项
一项目概述
1. 座落位置：广西百色市右江区龙景街道龙翔路。百色市右江 区中山
二路 4号职工宿舍周转房。
2. 物业服务占地面积 3971.29平方米 ,建筑 面积 2969.46平方米。
二项目服务内容概述：
一大楼建筑公 共部 分 的维修 养 护和管理。包括：楼顶内外墙
面承重结构楼梯间走 廊 (连廊 )通道门厅玻璃幕墙厕所
台阶坡道车棚以及服务区域内的附属建筑物等。
二公用设施设备的维修养护运行和管理。包括：供水供
电照明消防防水电梯空调等设备设施。
三本物业附属配套的 公用设施的维修养护和管理。包括道
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路室内外上下水管沟渠池停 车场等。
四公共环境卫生。包括营业楼百色市右江区中山二路 4号职
工宿舍周转房的公用部分及个别区域的 清洁卫生门前三包，垃圾
的收集消杀工作。
五 车 辆驾 驶和管理。包括行政办公用车管理日常车辆维护。
六 食堂管 理 。 包括员工早午晚餐及接待餐管理食堂保洁工
作。
七后勤前台管理。包括行政后勤工作办事人员的咨询接待
及行内会议接待工作。
八办公室文印。包括文件收发各部室资料的复印扫描整理
和会议材料排版打印等工作。
九物业管理有关的文件资料和客户情况的管理。
三 现有主要 设施设备 的配置及说明
一电梯 :电梯一台， 2014年 12 月 31日年投入使用。
二空调 :使用格力空调风管机柜机 挂机用于冬季取暖及夏季制
冷。
三消 防 :包 括 火灾自动报警系统烟感系统消防电气和通讯设
施排烟系 统等。
四供电 :由供电部门双电源供电，主电源变压器 1台。
五照明 :包括楼内照明和室外亮化。
六给水系统 :给水系统 1套。
七排水排污设施设各配置状况：完整的排水排污设施。
八弱电系统 :多媒体会议系统视频监控系统等。
九室外硬化。
十办公场所出入口共计 1处 营业 办公楼出入口 2处，
十一其他设施设备的主要技术参数和指标详见各专业图纸。
四 物业管理内容及标准
一小修维护
内容：设备设施小损小坏的维修，保持 房屋 原 来完好 等级为目的
的日常养护工作。
标准：
1.电气：随时更 换和修复 损坏的灯 泡灯具开关等电器设备，保证
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各种电气设施和元件的完好。
2.水管：上下水管道的保养，管道设施跑漏水的止水和修补，水阀
便器具的检修和更换等。
3.土建：房屋主体结构的各种墙梁板柱和门窗洞口的简单修复。
4.设备：各种机械设备电器设备及办公家具的简单修复。如：开水
器 热水器空调办公桌更衣柜窗帘等。
5.维修率：维修及时率达到 100%，人员 10 分钟到位。电气水暖维
修不超过 24 小时，土建维修不超过 3天。
二供电 供 水
内容：设立专业人员对供电供水空调设备进行日常维护保 养，
按时 对各种设 备进行检查保证设备的正常运行。
标准：
1.运行记录：做好人员安排工作职责和交接班记录，设备正常运行
的各项数据，计划停电停水应提前 12小时通知甲方，确保设备正常
运行。
2.检修记录：依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，
定期派专业人员对系统进行测试检查，消 除事故隐患，确保系统安
全可靠。
3.日常保养：定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘
污渍和刷防腐漆等。
4.事故处理：发生设备事故 造成停电停 水的 ， 要提交 事故报告，向
甲方说明事故原因事故处理意见当事人的 责任及处 罚情况。
5.应急情况处理
接到用户报告紧急情况时，维修人员应 10分钟内到位并立即修复，在
最短时间内处理突发性影响并向甲方详细解释清楚，做到小修 12 小时
内完毕，大修要连续修复并安排工程人员 24小时值班，对在时限内不
能完成的，要向甲方说明原因。
6.费用统计
设备每次维护正常运行定 期检修及处理突发事故的各项 费用统计
数据。
三收发
内容：负责公司内部的信函报刊文件的邮寄与分发。对职工个人
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的报刊信件包裹等及时通知领 取。
标准：
1.登记：对邮寄和收取的报刊文件信函包裹单汇款单等及时
登记，保 管好收据 以便查询。
2.投递：对要发出的办公信函各种文件通知报表包裹汇款
等要及时投递，不得延误。因投递原因而发生的不良后果，要追究责
任。
3.收取：对从邮局或邮递员中领取的物品报刊信函和各种单据要
逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。
4.分发：分发报刊文 件信函包裹单汇款 单等要做到准确无差
错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责
任。
5.服务：及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文 明礼 貌 ，热情
周到，达到甲方满意。
6.保密：对我行的机密重要文 件信函 负有保密 责任。
四保洁专项服务
内容：为领导办公室会议室提供清扫保洁服务。
标准：
1.清扫：每天清扫一次，定期进行彻底保洁。
2.擦洗：随时擦拭桌椅各种会议牌装饰物花卉等，要求无灰尘
无污渍，椅罩沙发罩布窗帘等要定期洗涤更换。会前会后要
及 时做好保洁工作。
3.门窗：门窗和玻璃要随时擦拭，会前要打开门，会后要关闭好门窗。
4.物品摆放：室内物品要摆放整齐。
5.室内环境：定期喷洒空气清新剂，保持室内环境整洁空气 清新 。
6.服务：会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换需要的 用品，
同 时讲究文 明礼貌，热情周到，会后要及时清理会场并达 到随时具备
使用条件。
7.文秘：会务准备宣传稿件审核打字复印扫描接外部打来
的电话。
五 职工食堂
1.乙方提供餐饮服务的时间为：
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1每周的周一到周五，早餐时间 7： 30 8： 20 中餐时间
12： 00 13： 00晚餐时间 18： 00 19： 00
2甲方因调休加班等原因需要乙方提供餐饮服务的，具体服务时
间以甲方通知为准。
3认真做好甲方提出临 时性 接 待用餐 服务，不得以 任何理由推诿。
4甲方遇节假日双休 日开设会 议餐接 待餐或工 作餐时，乙方须
无条件予以全力保障。
2.乙方人员进入甲方工作前，须提供健康证明及在正规卫生部门取得
饮食行业从业资格证书，如没有该证书，乙方不得雇用。乙方所雇员
工须每年至少体检一次，并将体检结果交甲方备查。
3.乙方应做好防火防滑防盗措施。若由乙方原因造成甲方损失的 ，
乙方应予以赔偿。
4.乙方负责食堂整体建筑的清洁卫生，包括餐厅的餐桌餐椅餐具
等摆放整齐，保证餐厅地面门窗天花板厨房间的 所有设施无
油烟污渍及污垢 杂物 。
5.乙方每日应对甲方员工就餐后的餐盘碗筷等进行清洗消 毒，保
证 餐具的清 洁卫生。甲方员工遭受因食物不洁烹饪未达 标准等原因
所引起的腹泻中毒或因地面湿滑火灾爆炸等原因引起的伤害所
产生的费用，全部由乙方承担。
6.如需乙方负责采购食堂餐饮所需食材，所购食材应符合相关食品安
全和质量标准，因食材问题造成的损害，乙方应承担全部赔偿责任。
7.接待餐用 餐，须按甲方 要求或其接待部门确认的菜单采购和制作，
每次接待后由其接待部门审核签字确认，按次及时据实结算。
六 司机服务
1.司机须经县级 以上医院或交警部门 指定 医 院体检 合格， 持有 C1级以
上的驾照，驾龄 3年以上，年龄在 25-50岁 之间。
2.严格遵守交通规则和操作规程，自觉服从交通民警和管理人员的指
挥检查，严禁酒后驾驶和开英雄车带病车赌气车，以及有碍行
车安全的行为。
3.具有高度责任心和较强的意志力，头脑清醒，反应敏捷，工作认真
踏实。
4.熟悉车辆管理知识，熟知车辆性能及维护等相关常识，熟悉交通法
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规及 违章处理程序。
5.无论发生大小事故，必须及时向领导报告，以便及时处理分析事
故原因，吸取教训。
6.每次出车前须办好报批手续，认真做好加 油登记。
7.每日 出车 前 应 对车辆进行全面检查及维护，发现问题及时解决。
8.每天下 班后，保 证 车辆油满车洁，并将钥匙交回。
9.按时保质保量完成领导交办的其他工作任务。
七 会务服务
1.会议室管理和使用制度完善，保证会议室可随时启用。
2.会务服务人员需专业素质高形象好气质佳良好
的仪容仪表。
3.会议室整洁，无灰尘无污渍，为参会人员提供舒适
的环境。
4.协 助会议 室音响灯光投影仪等设施设备正常使用，发现问题及
时解决，不得影响会议室的正常使用。
5.会前准备会中服务以及会后清理工作应及时到位 ，符合甲方
的 要求 。
6.按照会议规定的标准摆好桌签茶具等，为参会领导提供规 范化
标 准化服务 。
7.保证茶水供应及时并定时续水原则上 15分钟进行一次续水服务。
8.会议结束后及时收拾清洗消毒茶具整理桌椅打扫会议室。
9.如有参会人员遗失物品，要及时上交会议主办部门或物业管理部门。
10.会务服务人员要严格遵守会议值班时间。
11.会务服务人员要严格遵守执行 保密制度。
12.拍摄会议照片。
13.其他未列标准参照国家及有关省市标准执行。
五人员及工作要求
1. 物业服务的人员配备要求：根据岗位和工作要求配备足 够人 员 。物
业 服务人员需配置 12 人，其中 ：
岗位 配置人数 备注
物业经 理 1 劳务派遣人员
12名 保洁 2
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厨房人员 3
司机 4
水电勤杂工 1
文员 1
小计 12
2.根据甲方需求随时增加或减少配备的人员超过总人数 95%,合同总额
不调整。因政策或重大安排人员变化时，根据需要合同按相应调整。
3.对于甲方提出的工作要求必须 积极的执行落实。
六物业管理服务标准的参考依据
1.物业管理条例及其实施细则和配套法规
2.严格按照全国物业管理示范大厦标准及评分细则和国家住宅
小区 物 业管理 服务等级标准中的一级标准为百色农发行甲方和物业
使 用 人提供物 业管理服 务。
七物业管理制度与档案资料管理
一建立资料的收集分类整理归档管理制度。
二在日常管理中要建立交接班项目故障与维修保养等登记制
度。
三档案资料包括：包括图纸在内的物业管理所有档案材料，各种
运行资料，安全管理记录设备运行记录档案设备维修保养记录档
案 清洁卫生管理档案物业人事管理人员培训档案以 及具体的管
理方案。物业管理企业必须运用计算机管理，所有档案要求做到保存
完整，管理完善，交接手续完备，检索方便准 确。
八其他说明
一本项目服务期限为 24 个月。期间乙方若不 能严格履 行合同， 甲
方有权终止合同并取消其服务 资格，由此产生的一切后果由乙方负责 。
二 因集中采购项目流程时间跨度较长，为确保物业管理服务工作
能够正常开展，百色市分行机关已与原物业公司签订临时协议，委托
管理期限自 2023年 1月 1日起至 2023年 5月 31日止，期间如新采购
物业服务项目由中标物业公司接管后，该临时协议终止，新的 物业服
务采购项目服务期限自新中标物业公司接管并签订合同之日起满 24
个月。
三 合同期内，管理服务费按月度支付。
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四 中标 的物 业 服务公司原则上应接纳现有农发行物业管理的相关
工作人员，实行 双向选择 ，并保持 一年内相对稳定。
五 物业服务公司提供维修服务后可提出计划，办公室严格审核后
统 一购买。
六 设备设施的大修改造，设施如需大修改造，由乙方提出建
议和方案， 甲方根据需要按规定办理相关手续并承担费用。
七 甲方有人员调换的建议权，物业服务公司在无确切
因由的情况下，应予以执行。
八 其他
1.本物业管理项目不得转包。中标物业服务公司若达不到甲方要求的
服务标准，甲方有权与其解除合同并另行选择物业服务公司。
3.本物业管理项目 的组 成 人员不 经甲方 同意不得随意更换和裁减。
4.合同期满，物业服 务公司须 在合同期 满后 5日内移交全部物业管理
资料文件设备，并撤出全部人员。
5.合同执行过程中 因物业服务公司造成 的物品损坏由物业服务公司负
责赔偿。物业服务公司人员的一切人身伤 害及伤亡事故由物业服务公
司负责赔偿。甲方不承担任何责任。
6.中标物业服务公司对所管理的公共设施房屋场馆地机电
设施设备等所有物资，如未得到管委书面授权，不具有自主租赁借
用等权利。
7.中标物业服务公司应具有一整套物业管理服务的规章制度，有一支
素质较高的管理队伍 。中 标 物业服 务公司拟派的工作人员需有较强的
责任心专业管理技术和 一定的工 作经验， 并经过严格的岗前培训。
各类工作人员应持有相应的资格证上岗证特种岗位作业证等， 人
员数量应满足甲方的物业管理要求，并承诺遵守甲方各项规章制度。
工作人员应统一服装 ，形象良好，举止文明，对往来办公人员提供微
笑服务。
8.中标物业服务公司根据有关物业管理法规及物业管理服务合同，对
物业实行一体化的统一管理，实行综合性服务。中标物业服务公司需
按照国家劳动法合同法安全生产法等法律法规以及省市最低工资
标准规定社保规定等要求，遵纪守法地进 行物 业 管理服 务和安全运
行经营，并独立承担其相应责任。
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9.中标物 业服务公 司 所雇佣的所有人员的人工工资标准应不得低于当
地最新的最低工资标准。
二 商务要求表
招标控制价
本项目采购控制价为 246.62 万元含税，其中：物业管理服务费用
206.62 万元含税物业人员司机差旅费 40 万元含税，司机
差旅费是预算内按我行标准据实列支。
规范标准 采购标的需执行的国家标准行业标准地方标准或者其他标准规范。
采购标的需满足的质量安
全技术规格物理特性等 见本表功能目标及技术指标。
合同履 行期 限 本项目服 务期限为 24 个月 。
服务地点
服务地点： 广西百 色市右 江 区 龙景街道龙翔路 内 百色市右江区中山
二路 4 号职工宿舍周转房 内，采购人指定地点。
采购标的需满足的服务标
准期限效率等要求
按 功能目标及技术指标要求
报价要求
报价必须含以下部分，包括：
1.服务的价格，包含物业服务人员的住房及办公设备费用，工作人员
工作服工 资社会保险节假日奖金及加班工资以及所有围绕大楼
保洁养护人员服务费以及 等费 用：
2.必要的保险费用和各项税金。
其它要求
根据本项目需求，供应商须在响应文件中提供针 对本 项 目的项 目实施
方案 1 份包含 企业管理制度服务方案服务保障 及应急方 案拟
投 入本项目的人员情 况及拟投入本项目的设备情况等 )，以作为评标依
据。

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第三章 投标人须知

投标人须知前附表
序号 条款号 编列内容
1 3
1.投标人的资格要求详见招标公告。
2.投标人出现下列情形之一的，不得参加采购活动：
2.1 单位负责人为同一人或 者存在直接控股管理 关系的不同投标人，不
得参加同一合同项 下的采购活动。为本项目提供过整体设计 规范编制或
者项目管理监理检测等服务的投标人，不得再参加本项目上述服务以
外 的其 他 采购活 动。
2.2 对在信用中国网站 (www.creditchina.gov.cn)被列入失信被 执行
人 重大税收违法失信主体 采购严重违法失信行为记录名单及其他不符
合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的供应商，不得参
与采购活动。
3.不得与招标人存在任何利害关系。与招标人员工存在利害关系可能影响
公正性的供应商，不得参加本次项目投标。供应商参加该项目投标，应提
供与招标人招标人员工的利害关系说明。利害关系的公司包括员工本人
亲属近亲亲属及其他利害关系设立控股或具有实际控制权的公司。
2 6.1 本项目是否接受联合体投标：详见招标公告。
3 7.2
不 允许 分包
允许分 包
分包内容： 。
分包金额或者比例： 。
4 11.2
不组织现场考察
组织现场考察：
集中时间： 年 月 日 时 分 ，逾期后果自负。集中地点：
联系人： 联系电话：
不 组织 召开开标前答疑会
组织召开开标前答疑会
会议开始时间 ： 年 月 日 时 分 ，逾期后果自负。会议地点：
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5 13.1
报价 文件：
1. 投标函格式后附 必须提供，否则作无效投标处理
2. 开标一览表格式后附 必须提供，否则作无效投标处理
3. 投标人针对报价需要说明的其他文件和说明格式自拟。
注：投标函开标一览表必须由法定代表人或者委托代理人在规定签
章处逐一签字并加盖投标人公章，否则 作无效投标处理 。
资格证明文件
1. 投标人为法人或者其他组织的， 提供 营 业执照 等证明文件 如营
业执照或者事业单位法人证书或者 执业许 可证 等 ，投标人为自
然人的 ，提供身份证 复印件 必须提供，否则按无效投标处理
2. 投标人依法缴纳税收的相关材料 2022 年 8 月至 今 内任意 1
个月的依法缴纳税收的凭据复印件 依法免税的供应商，必须提
供相应文件证明其依法免税。 从 成立 之日 起到投标文件提交截止
时间止不足要求月数的，只需提供从 成立 之日起 的依法缴纳税收
相应证明文件 必须提供，否则按无效投标处理
3. 投标人依法缴纳社会保障资金的相关材料 2022 年 8 月至 今 任
意 1 个 月 的 依 法缴 纳社会保障资金的缴费凭证专用收据或者
社会保险缴纳清单 复印件 依法不需要缴纳社 会保障资金的供
应 商，必须提供相应文件证明不需要 缴纳社会保障资金。 从 成立
之日起 到投标 文件提交截止时间止不足要求月数的只需提供从 成
立 之日起 的依法缴纳社会保障资金的 相应证明文件 必须提供，
否则按无效投标处理
4. 投标人 财务状况报告 2020 或 2021 年度财务报表复印件或者银
行出具的资信证明投标人属于 成立 时间 在规定年度之后 的 法人
或其他组织 ，需提供成立 之日起至投标截止时间前 的月报表 或银
行出具的资信证明资信证明应在有效期 内， 未 注明有 效期的，
银行出具时间至投标截 止时间不超过一年 除 自 然人外 必须
提 供，否则按无 效投标处理
5. 投标人直接控股管理关系信息表 格式后附 必须提供，
否则按无效投 标处理
6. 投标声明格式后附 必须提供，否则按无效投标处理
7. 关联关系承诺函原件格式见第六章投标 文件 格式附件 必须
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提供，否则投标无效
8. 除招标文件规定必须提供以外，投标人认为需要提供的其他证明
材料。
注： 1. 以上标明必须提供的材料属于复印件的，必须加盖投标人公章，
否则 作无效投标处理。
2.投标声明必须由法定代表人在规定签章处 签字 并 加盖投 标人公章，
否则作无效投标处理。
3.投标人直接控股 管理关系 信息表必 须由法定代表人或者委托代理
人在规定签章处签字并加盖投标人公章，否则 作无效投标处理 。
4.联合体投标时，第 1-6 项资格证明文件联合体各方均必须分别提供，
联合体各方分别盖章和签字，否则投标文件按无效响应处理。

商务文件：
1.无串通投标行为的承诺函格式后附 必须提供，否则作无效
投标处理
2.投标保证金提交凭证 如要求提交则必须提供 ，否则作无效投标
处理
3.法定代表人身份证明及法定代表人有效身份证正反面复印件格式
后 附 除自 然人 投标外 必须提供，否则作无效投标处 理
4.法定代 表人授权 委 托书及委托代理人有效身份证正反面复印件格
式后附 委托时必须提供，否则作无效投标处理
5.商务条款偏离表格式后附 必须提供，否则作无效投标处理
6.投标人情况介绍格式自拟
7.除招标文件规定必须提供以外，投标人认为需要提供的其他证明材
料格式自拟。投标人根据第二章 采购需求及第四章 评
标方法及评标标准提供有关证明材料。
注： 1.法定代表人授权委托书必须由法定代表人及委托代理人签字，并加
盖投标人公章， 否则 作 无效投 标处理。
2. 以上标明必须提供 的材料属于复印件 的，必须 加盖投标 人公章，
否则 作无效投标处理 。

技术文件：
1.服务需求偏离表格式后附 必须提 供，否 则作无效投标处理
2.项目实施方案格式自拟 包含 企业管理制度服务方案服务
保障及应急方案拟投入本项目的人员情况及拟投入本项目的设备情
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况等 )
3.项目实施人员一览表格式后附
4.投标人对本项目的合理化建议和改进措施格式自拟
5.除招标文件规定必须提供以外，投标人需要说明的其他文件和说明
格式自拟。
注：以上标明 必须 提 供的 材料属于复印件的，必须加盖 投标人公章 ，
否则 作无效投标 处理 。
6 13.2
投标文件电子版。投标人在递交投标文件时，同时递交投标文件电子版。
1.投标文件电 子版内容：与纸 质投标文件全部内容一致。
2.投标文件电子版形式：可编辑的 word 文档格式 1 份。
3.投标文件电子版密封方式：投标文件电子版光盘或者 U 盘与纸
质版投标文件一并装入投标文件袋中。
7 16.2
投标报价是履行合同的最终价格， 即满足全部采购需求所应提供的服务，
以及伴随的货物和工程如有的价格包括投标服务货物工程的成
本运 输 含 保险 安装如有调试检验技术服务 培训税
费等所 有费用。
8 17.2 投标有效期：自投标截止之日起 120 日。
18.1
本项目不收取投标 保证金。
本项目收取投标保证金，具体规定如下：
投标保证金人民币 24000 元。
投标保证金的交纳方式：银行转账支票汇票本票或者银行保险机
构出具的保函，禁止采用现钞方式。采用银行转账方式的，在投标截止时
间前交至采购代理机构指定账户并且到账开户银行开户名称银行账
号： 详见招标 公告 采用支票汇票本票或者保函 等方式的，在投标
截止 时 间前， 投标 人必须递交单独密封的支票汇票本票或者保函原件 。
否则视 为无效投 标保证金。
相关要求：
1.投标保证金采用银行转账交纳方式的，在投标截止时间前交至采购代 理
机构指定账户并且到账，投标人应将银行转账底单的复印件作为投标保 证
金提交凭证， 放置于 商务文件 中 ， 否则投标无效 。
2.投标保证金采用支票汇票本票或者银行保险机构出具的保函交纳
方式的，投标人应将支票汇票本票或者银行保险机构出具的保函的
复印件作为投标保证金提交凭证，放置于商务文件中， 否 则 投标无效 。投
标人必须于递交投标文件 时将支票汇票 本票 或 者银行 保 险机构出具
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的保函原件提交给采购人或者采购代理机构 ，由采购 人或者采 购代理机构
向投标人出具回执，并妥善保管。
3.投标人为联合体的，可以由联合体中的一方或者 多方共同交纳投标保证
金，其交纳的保证金对联合体 各方均具有约束力。
备注：
1. 投标保证金在投标截止时间后提交的，或者不按规定交纳方式交纳的，
或者未足额交纳的包含保函额度不足的，视为无效投标保证金。
2.投标人采用现钞方式或者从个人账户自然人投标除外转出的投标保
证金，视为无效投标保 证金。
3.支票汇票或者本票出现无 效或者背书情形的 ，视 为 无效投 标保 证金。
4.保函有效期低于投标有效期的，视为无效 投标保证 金。
5.采用银行保险机构出具保函的，必须为无条件保函，否则视为无效投
标保证金。
19.2
投标文件正副本份数： 报价文件 资格证明文件商务文件和技术文件按
顺序合并装订成册，正本 一 份副本 五 份
21.1
1.投标截止时间：详见招标公告
2.投标文件提交起止时间： 2023 年 05 月 17 日 8 时 30 分至 9 时 00 分 北
京 时间
3.投标地点：详见招标公告
23
1.开 标时间 ：详见招标公告
2.开标地点： 详见招标公告
24 5 唱标内容：投标人名称投标价格 服务期
25.3 3
采购人或者采购代理机构在资格审查结束前，对投标人进行信用查询。
查询渠道：信用中国 网站 (www.creditchina.gov.cn) 。
信用查询截止时点：资格审查结束前
查询记录和证据留存方式：在查询网站中直接打印查询记录，打印材料作
为评审资料保存。
信用信息使用规则：对在信用中国网站 (www.creditchina.gov.cn) 被
列入失信被执行人 重大税收违法失信主体 采购严重违法失 信行为记录
名单及其他不符合 中 华 人民共 和国政府采购法 第二十二条规定条件的
供应商，采购人或 者采购代 理机构 应当拒绝其参与采购活动 。
26 评标委员会的人数： 5 人
29.1 评标方法：
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综合评分法
最低评标报价法
29.2
商务条款 评审中允许负偏离的条款数为 0 项。
服务需求 评审中允许负偏离的条款数为 0 项。
30.1
采用综合评分法的采购项目， 采购人确定中标人时，出现中标候选人并列
的情形，采购人按以下的方式确定中标人：
依次按投标报价低的优 先政策分得分高的优先 技术评分高的 优先
商务评分高的优先项 目质 保 期长优 先交货期短优 先故障响应时间短
优先的顺序确定
随 机抽取

采用最低评标价法的采购项目， 采购人确定中标人时，出现中标候选人
并列的情形，采购人按以下的方 式确定中标人：
依次按投标报价低的优先 服务方案得分 高的优先的顺序确定。
随机抽取
35.1
履约保证金金额： 0元 。
履约保证金递交方式：银行转账支票汇票本票或者银行保险机构
出具的保函等非现金方式参照投标保证金
履约保证金退付方式时间及条件： 服务期满后 。
履约保证金指定账户：
开户名称：
开 户 银行：
银行账号：
备注：
1. 履约保证金不足额缴纳的包含保函额度不足的，或者不按规定提交
方式提交的，或者保函有效期低于合同履行期限即合同中规定的当事人
履行自己的义务，如交付标的物价款或者报酬，履行劳务完成工作的
时间界限的，不予签订合同。
2.采用银行保险机构出具的保函的，必须为无条件保函，否则不予签订
合同。
36.1
签订合同携带的证明材料：
委托代理 人负责签 订合同的，须携带授权委托书及 委托代理人身份证原件
等其他 资格 证 件。
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法定代表人负责签订合同的，须携带法定代表人 身份证明原 件 及 身份 证原
件 等其他证明材料。
38.2
接收质疑函方式：以书面形式
质疑联系部门及联系方式： 云之龙 咨询集 团有限公司 百色 分公司 ，联系电
话： 0776-2871181 0776-2802736，通讯地址： 百色市右江区迎龙路 70 号
百色建通时代广场竹洲大桥旁二号楼 A 座二十层
现场提交质疑办理业务时间：每天 8时 00分到 12时 00分， 15时 00分到 18时 00
分，业务时间以外双休 日和法定节假日不办理业务。
39.1
1.采购代理服务费支付方式 ：
收 费 标准：本项目的采购代理服务费根据中标金额按投标人须知代理 服务
收费 标准中规 定的标准，采用差额定率累进收费计费方式计算 参照桂价
费 2011 55 号文件服务类标 准执行 (若采购代理服务费不足 3000
元，按 3000 元计收。
2.采购代理机构收取采购代理服务费的账号：
开户名称： 云之龙咨询集团有限公司百色分公司
账号： 8113001014400158230
开户行： 中信银行南宁东葛支行
中标人支付：由中标人支付的，中标人应当在领取 中标通知书前，向采
购代理机构一次付清 采购代理服务费。
40.1
解释 ： 构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明除招标文
件中有特 别规定外 ，仅适用于招标投标阶段的规定，按 更正公告澄清公
告 招标公告 采购需求 投标人须知 评 标 方法及评标标准 拟签订
的合同文本 投标文件格式的先后顺序解释同一组成文件中就同一事项
的规定或者约定不一致的，以编排顺序在后者为准同一组成文件不同版
本之间有不一致的，以形成时间在后者为准 更正公告澄清公告 与同
步更新的招标文件不一致时以 更正公告澄清公告 为准。按本款前 述规
定仍不能形 成结论的，由 采购 人 或者 采购代理机构 负责解释。
40.2
1.本招标文件中描述投标人的公章是指根据我国对公章的管 理规定，
用投标人 法定主体行为名称制作的印章，除本招标文件有 特殊规定外，投
标人的财务章部门章分公司章 工会章合同章投标专用章业务
专用章及银行的转账章现金收讫章现金付讫章等其他形式印章均不能
代替公章。
2.投标人为其他组织或者自然人时，本招标文件规定的法定代表人指负责
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人或者自然人。本招标文件所称负责人是指参加投标的其他组织营业执照
上的负责人，本招标文件所称自然人指参与 投标的自然人本人。
3.本招标文件中 描述投标人的签字是指投标人的 法定 代 表人或 者委托
代理人亲自在文 件规定签字处亲笔写上个人的名字的 行为，私 章签字 章
印鉴影印等其他形式均不能代替亲笔签字。
4.自然人投标的，招标文件规定盖公章处由自 然人摁手指指印。
5.本招标文件所称的以上以下以内届满，包括本数所
称的不满超过以外，不包括本数。


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投标人须知正文
一总 则
1.适用范围
1.1 适用法律：本项目采购人采购代理机构投标人评标委员会的相关行为均受中
华人民共和国招标 投标法 及其配套法规 的约束和保护。
1.2 本招标文件 适用于本项目的所 有采 购 程序和 环节 法律法规另有规定的，从其规定。
2.定义
2.1 采购人是指依法进行政府采购的国家机关事业单位团体组织。
2.2采购代理机构是指政府采购 集中采购机构和集中采购机构以外的采 购代理机构。
2.3供应商是指向采购人提供货物工程或者服务的法人其他组织或者自然人。
2.4投标人是指响应招标参加投标竞争的法人非法人组织或者自然人。
2.5服务是指除货物和工程以外的其他采购对象。
2.6书面形 式是指 合同书信件和数据电文包括 电报电传传真电子数据交
换和 电子 邮 件等 可以有形地表现所载内 容的形式。
2.7实质性要求 是指招标 文件中 已经指明不满足则投标无效的条款，或者不能负偏
离的条款，或者采购需求中带的条款。
2.8正偏离，是指投标文件对招标文件采购需求中有关条款作出的响应优于条
款要求并有利于采购人的情形。
2.9负偏离，是指投标文件对招标文件采购需求中有关条款作出的响应不满足
条款要求，导致采购人要求不能得到满足的情形。
2.10允许负偏离的条款是指采购需求中的不属 于实质性要求的条款。
3.投标人 的资格要求
投标人的资格要求详见 投 标 人须知 前附表 。
4.投标委托
投标人代表参加投标活动过程 中必须携 带个人有 效身份证件 。如投标人代表不是法定代
表人，须持有法定代表人授权委托书正本用原件，副本用复 印件，按第六章要求格式填写。
5.投标费用
投标费用：投标人应承担参与本次采购活动有关的所有费用，包括但不限于获取招标文
件勘查现场编制和提交投标文件参加澄清说明签订合同等，不论投标结果如何，均
应自行承担。
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6.联合体投标
6.1 本项目是否接受联合体投标，详见投标人 须知前附表。
6.2 如接受联合体投 标，联合体投标要求详见投标人须 知前 附 表。
7.转包与分包
7.1 本 项目不允 许转包。
7.2 本项目是否允许分包详见投标人须知前附表，本项目不允许违法分包。允许分
包的非 主体非关键性工作，根据法律法规规定承担该工作需要行政许可的，如该工作由投
标人自行承担 ，投标人应具备相应的行政许可，如投标人不具备相应的行政许可必须采用分
包的方式，但分包投标人应具备相应行政许可。
7.3 投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非 主
体非关键性工作分包的，应当在投标 文件中载明分包承担主体，分包承担 主体 应 当具备 相
应资质条件且不得再 次分包。
8.特别说明
8.1 如 果本招标 文件要求提供投标人或制造商的资格信誉荣誉业绩与企业认证等
材料的，资格信誉荣誉业绩与企 业认证等必须为投标人或者制造商所拥有或自身获得 。
8.2 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件，并对
所提供的全部资料的真实性承担法律责任。
8.3 投标人在投标活动中提供任何虚假材料，将报监管部门查处中标后发现的，中标
人须依照中华人民共和国消费 者权益保护法规定赔偿采购人，且民事 赔偿并不免除违法
投标人的行政与刑 事责 任 。
9.回避与串通投标
9.1 在采购活动中，采购人员及相关 人员与 投 标 人 有下列利害关系之一的，应当回避：
1参加采购活动前 3 年内与 投标人 存在劳动关系
2参 加采 购活动前 3 年内担任 投标人 的董事监事
3参加采购活动前 3 年内是 投标人 的控股股东或者实际控制人
4与 投标人 的法定代表人或者负责人有夫妻直系血亲三代以内旁系血亲或者近
姻亲关系
5与 投标人 有其他可能影响采购活动公平公正进行的关系。
投标人 认为采购人员及相 关人员与其他 投标人 有利害关系的，可以 向采购人或者采购代
理机构书面提出 回避 申 请，并 说明理由。采购人或者 采购代理机构应当及时询问被申请回 避
人员， 有利害关 系的被申请回避人员应当回避。
9.2 有下列情形之一的视为投标人相互串通投标，投标文件将被 视为无效：
1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制
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2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜
3不同的投标人的投标文件载明的项目管理员为同一个人
4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异
5不同投标人的投标文件相互混装
6不同投标人的投标保证金从同一单 位或者个人账户转出。
9.3 投标 人有 下 列 情形之一的，属于恶意串通行为，将报同级监督管理部门：
1投标 人直接 或者间接从采购人或者采购代理机构处获得其他投标人的相关信息并
修改其投标文件或者投标文件
2投标人按照采购人或者采购代理机构的授意撤换修改投标文件或者投标文件
3投标人之间协商报价技术方案等投标文件或者投标文件的实质性内容
4属于同一集团协会商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同参加采购活
动
5投标人之间事先约定一致抬高或者压低投标 报价，或者在招标项目中事先约定轮
流以 高价位或者低价位中标，或者事先约 定由 某 一特定 投标人中标，然后再参 加投标
6投标人之间商定部 分投标人 放弃参加 采购活 动或者放弃中标
7投标人与采购人或者采购代理机构之间投标人相互之间，为谋求 特定投标人中
标或者排斥其他投标人的其他串通行为。
9.4关于关联企业
单位负责 人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同投标人，不得参加同一采购
项目的采购活动。如同时 参加，评审时 均作无效响应 处理。
9.5关于提供前期服务的投标人
为采购项目提供整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的投标人，不得
再参加该采购项目的其他采购活动。
9.6根据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标 投标法实 施条例 ，
本项目不属于依法必须招标的项目。
9.7售后服务承诺
11.1投标人应根据采购文件，针对本项目出具售后服务承诺， 否则 投标 无效 。
9.8招标文件的解释权
本招标文件的解释权归云之龙咨询 集团有限公司 所有。

二招标文件
10.招标文件的组成
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1招标公告
2采购需求
3投标人须知
4评标方法及评标标准
5拟签订的合同文本
6投标文件格式。
11.招标文件的澄清修改 现场考察和答 疑会
11.1 采购人或者采购代理机构可以对已发 出的招标文件进行 必要的澄 清或者修 改，但
不得改变采购标的和资格条件。澄清或者修改应当在原公告发布媒体上发布澄清公告。澄清
或者修改的内容为招标文件的组成部分。
澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采 购人或者采购代理机构应当在投标截
止时间至少 15 日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人不足 15 日的，采购
人或者采购代理机构应当顺延提交投标文件的截止时间。 投标人 应当参照 桂财采 2007 65
号文件第二十九条规定，在澄清或者修改通知发出后 24 小时内以书面形 式进 行 确认 采 用
网上下载招标文件形式的除外 ，否 则视为已经收到。
11.2 采购人或者采购代理机构可以在招标文件提供期限截止后，组织已获取招标文件
的潜在投标人现场考察或者召开开标前答疑会，具体详见投标人须知前附表。
三投标文件的编制
12.投标 文件的编制 原则
投标人必须按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件必须对招标文件提出的要求和
条件作出明确响应。
13.投标文件的组成
13.1 投标文件由报价文件资格证明文件商务文件技术文件四部分组成。
1报价文件： 具体材料见 投标人须知前附表 。
2资 格 证明文 件： 具体材料见 投标人须知前附表 。
3商务文件 ： 具体材 料见 投标人须知前附表 。
4技术文件： 具体材料见 投标人须知前附表 。
13.2 投标文件电子版： 具体 要求 见 投标人须知前附表 。
14.投标文件的语言及计量
14.1 语言 文字
投标文件以及投标人与采购人就有关投标事宜的所有来往函电，均应以中文书写除专
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用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。投标人
提交的支持文件和印刷的文献可以使用别的语言，但其相应内容应同时附中文翻译文本，在
解释投标文件时以中文翻 译文 本 为主。 对不同文字文本投标文件的解释发生异议 的，以中文
文本为 准。
14.2 投标计量单位
招标文件已有明确规定的，使用招标文件规定的计量单位招标文件没有规定的，应采
用中华人民共和国法定计量单位，货币种类为人民币，否则视同未响应。
15.投标的风 险
投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件作出实质性响
应是投标人的风险，并可能导致其投标被拒绝。
16.投标报价
16.1 投标报价应按第六章 投标文件格式中开标一览表格式填写。
16.2 投标报价具体包括内容详见投标人须知前附表 。
16.3 投标人必须就所投 标的 的全部内容分 别作完整唯一总价 报价 ，不 得存 在漏 项报价
投标人必须就所投 标的 的单项内容作唯一报价。
17.投标有效期
17.1 投标有效期是指为保证采购人有足够的时间在开标后完成评标定标合同签订
等工作而要求投标人提 交的投标文件在一定时间内保持有效的期限。
17.2 投标有效期应按规定的期限作出承诺，具体详见投标人须知前附表。
17.3 投标人的投标文件在投标有效期内均保持有效。
18.投标保证金
18.1 投标人须按投标人须知前附表 的规定提交投标保证金。
18.2 投标保证 金的 退 还
未中标人的投标保证金自中标通知书发 出之日起 5 个工作 日内 退还 中 标人 的投标保证
金自采购合同签订之日起 5 个工作日内退还。
18.3 除逾期退还投标保证金和终止招标的情形以外，投标保证金不计息。
18.4 投标人有下列情形之一的，投标保证金将 不予退还：
1投标人在投标有效期内撤销投标文件的
2未按规定提交履约保证金的
3投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的
4中标人无正当理由不与采购人签订合同的
5投标人出现本章第 9.2 9.3 情形的
6 法律法规规定的其他情形 。
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19.投 标文件的 编制
19.1 投标人应按本 招标文件规定的格 式和 顺序 编制 装 订投标文件并标注页码，投标
文件内容不完整编排混乱导致投标文件被误读漏读或者查找不到相关内容的，由此引发
的后果由投标人承担。
19.2 投标文件应按报价文件资格证明 文件商务文件技术文件分别编制，报价文
件资格证明文件商务文件和技术文件按顺序合并装订成册。投标文件正副本份数详见投
标人须知前附表，投标文件的封面应注明正本副本字样。由于投标文件装订松
散而造成的丢失或者其他后果由投标人自行承担。
19.3 投标文件的 正本 应 用 不褪色的材料书写或者打印，投 标文件正 本除本投标人须
知 中规 定的 可提 供复印件外均须提供原件，副本可为正本签字盖章后的复印件，当副本
和正本不一致时，以正本为准。
19.4 投标文件须由投标人在规定位置盖公章并签字具体以投标人须知前附表 或投标
文件格式规定为准 ， 否则作无效投标处理 。 骑缝盖公章不视为 在规定位置 盖章。
19.5 投标文件中标注的投标人名称应与主体资格证明如营业执照事业单位法人证
书执业许可证自然人身份证等及公章一致， 否则作无效投标处理 。
19.6 投标文件应尽量避免涂改行间插 字或 者 删 除。如果出现上述情况，改动之处应
由投 标人的法定代表人 或者 其委 托代 理人 签字或者加盖公章。投标文件因字迹潦草或者表达
不清所引起的后果由投标人承担。
20.投标文件的密封和标记
20.1 投标文件正副本全部装入一个或者多个包封袋 /箱投标文 件的补充修改可另
行单独递交中并加以密封，封口处必须加盖投标人 公章或者法定代表人签字或者委托代理
人签字，以示密封密封要求达到不泄露投标人投标文件实质性内容为合格。
20.2 投标文件外层包装封面上应标记投标人名称投标人地址项目名称项目编
号所投 标的 及投标 截止 时 间 前不得启封字样。
21.投标文件的 提交
21.1 投 标人 必须 在 投标人须知前附表规定的投标文件接收时间和投标地点提交投
标文件。
21.2 采购代理机构工作人员收到投标文件后，应当如实记载投标文件的送达时间和密
封情况，签收保存，并向投标人 出具签收回执。
21.3 未在规定时间内送达或者未按照招标文件要求密封的投标文件，采购代理机构应
当拒收。
22. 投标文件的补充修改撤回与退回
22.1 投标人在投标截止时间之前，可以对已提交的投标文件进行补充修改或者撤回，
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并书面通知采购人或者采购代理机构。补充修 改的 内 容 必须按照本须知前附表第 40.2 条
签字 盖章，并按照本 须知 正文 第 20 条密封后，作为投标文件的组成部分 。
22.2 在投标截止时间止提交投标文件的投标人不足 3 家时 ， 不得开标 ， 应当由投标人
法定代表人或者委托代理人签字领回投标文件投标文件 采用邮 寄方式 提交的 ，以到付的方
式寄回至原地址，除此之外采购人和采购代理机构对已提交的投标文件概不退回。
22.3 投标人在投标截止时间后书面通知采购人采购代理机构撤销投标文件的，将根
据本须知正文 18.4 的规定不予退还其投标保证金。

四开 标
23.开标时间和地 点
采 购 代理 机构将在投标人须知前附表规定 的时间和地点进行 开标 ，投 标人 未参 加开
标的，视同认可开标过程和结果。本项目开标过程实行全程录音录像监控。
24.开标程序
主持人按以下程序进行开标：
1宣布开标：开标会由采购代理机构主持，主持人宣 布开标开始
2主持人介绍参加开标会的人员名单
3主持人宣布开标纪律
4检查文件：由各投标人检查各自的投标文件密封情况并签字确认。
5唱标：经投标人确认各自投标文件密封无误后，由采购代理机构工作当众拆封，
宣布投标人名称投标价格和其他需要宣布的内 容， 具 体 详见投标人须知前附表
6开标过 程由采购代理机构 如实 记录 ，由 参加 开标的各投标人代表对开标记录进行
当场校核及勘误，并签字确认。投标人代表未到场签字确认或者拒绝签字确认的，视同认可
开标结果
7投标人代表对开标过程和开标记录有疑义， 以及认为采购人采购代理机构相关
工作人员有需 要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。采购人采购代理机构对投
标人代表提出的询问或者回避申请应当及时处理
8开标结束。

五资格审查
25.资格审查
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25.1 开标结束后， 采购人或者采购代理机构 依法对投标人的资 格进 行 审 查。
25.2 资格审查标准为本招标 文件中载明对投标 人资 格要 求的 条件 。本项目资格审查采
用合格制，凡符合招标文件规定的投标人资格要求的投标人均通过资格审查。
25.3 投标人有下列情形之一的，资格审查不通过，作无效投标处理：
1未按招 标文件规定的 方式获取本招标文件的投标人
2不具备招标文件中规定的资格要求的
3在信用中国网站 (www.creditchina.gov.cn) 被列入失信被执行人 重大税
收违法失信主体 采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采
购法 第 二 十 二条 规定条件的注：其中信用查 询规则见投标人须知前 附表
4同一合同项下的不同投标人，单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系
的为本项目提供过整体设计规范编制或者项目管理监理检测等服务的
5投标文件未提供任一项 投标人须知前附表资 格证明文件规定的必须提供
的文件资料的
6投标文件提供的资格证明文件出现任一项不符合投标人须知前附表资格证明
文件规定的必须提供的文件资料要求或者无效的。
25.4 资格审查的 合格投标人不足 3 家的，不得评标。

六评 标
26.组 建 评 标委 员会
评标委员会由采购人代表 和评审专家组成，具体人 数详 见 投标 人须 知前附 表，其中
评审专家不得少于成员总数的三分之二。
参加过采购项目前期咨询论证的专家，不得参加该采购项目的评审活动。
27.评标的依据
评标委员会以招标文件为依据对投 标文件进行评审， 第四章 评标方法和评标标准
没有规定的方法评审因素和标准，不作为评标依据。
28.评标原则
28.1 评标原则。评标委员会评标时必须公平公正客观，不带任何倾向性和启发性
不得向外界透露任何与评标有关的内容任何单位和个人不得干扰影响评标的正常进 行
评 标委 员会及有关工作人员不得私下与 投标人接触，不得收受利 害关 系人 的财 物或 者其他 好
处。
28.2 评委表决。评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服
从多数的原则作出结论。
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28.3 评标的保密。采购人采购代理机构应当采取必要 措施，保证评标在严格保密封
闭式评标的情况 下进行。除采购人代表评标现场组织人员外，采购人的其他工作人员以
及与评标工作无关的人员不得进入评标现场。有关人员对评标情况以及在评标过程中获悉的
国家秘密商业秘密负有保密责任。
28.4 评标过程的监控。本项目评标过程实行全程 录 音 录像 监控， 投标人在评标过程
中所进 行的试图影响评标结果的 不公 正活 动， 可能 导致其 投标按无效处理。
29.评标方法及评标标准
29.1 本项目的评标方法详见投标人须知前附表。
29.2 评标委员会按照 第四章 评标方法及评标标准 规定的 评标 方 法 评标 程序和 评
标 标准对投标文件进行评审。

七中标和合同
30 确定中标人
30.1 采购代理机构在评标结束之日起 2 个工作日内将评标报告送采购人，采购人在收
到评标报告之日起 5 个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标人。
中标候选人并列的，按照投标人 须 知 前 附表 规定的方式确定中标人。采购 人也可以事先
授权评标委 员会 直接 确定 中标 人。
30.2 采购人在收到评标报告 5 个工作日内未按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中
标人，又不能说明合法理由的，视同按评标报告推荐的顺序确定排名第一的中标候选人为中
标人 。
30.3 采购人采购代理机构认为投标人对采购过程中标结果提出的质疑成立且影响
或者可能影响中标结果的，合格投标人符合法定数量时，可以从合格的中标候选人中另行确
定中标人的，应当依法另行确定中标人否则应当重新开展采购活动。
30.4 中标人拒绝签订采购和或者放弃中标或 者 因 不 可抗 力提出不能履行合同，采购人
可 以确定排名第二的中标候 选人 为中 标人 。排 名第二 的中标候选人因前款规定的同样原因不
能签订合同的，采购人可以确定排名第三的中标候选人为中标人，以此类推。
31. 结果公告
31.1 中标人确定后，于中标人确定之日起 2 个工作日内，中标结果将在招标公 告发布
媒体上公告。采购人或者采购代理发出中标通知书前，应当对中标人信用进行查询，对列入
失信被执行人 重大税收违法失信主体 采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中
华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的投标人，取消其中标资格 ，并 确定 排 名 第
二的中标候选人为中标人 。排名第二的中标候选人因前款 规定 的同 样原 因被 取消中标资格
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的，采购人可以确定排名第三的中标候选人为中标人，以此类推。
以上信息查询记录及相关证据与采购文件一并保存。
32.发出中标通知书
在发布中标公告的同时，采购 代理机构向中标人发出中标通 知书。对未通过资格审查的
投标人，应当告知其未通过的原因采用综合评分办法评审的，还应当告知未中标人本人的
评审得分与排序。
33. 无义务解释未中标原因
采购代理机构无义务向未中标的投标人解释未中标原因和退还投标文件。
34.合同授予标准
合同 将授 予 被 确定实质上响应招标文件要 求，具备履行合同能力的中标人 。
35.履 约保证金
35.1 履约保证金的金额提交方式退付的时间和条件详见 投标人须知前附表。
中标人未按规定提交履约保证金的，视为拒绝与采购人签订合同，采购人可以按照评标报 告
推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标人，也可以重新开展采购活动。
35.2 签订合同后，如中标人不按双方签订的合同规定履约，则没收其全部履约保证金，
履约保证金不足以赔偿损失的，按实际损失赔偿。
35.3 在履约保证金退还日期前，若中标人的开户名称开户银 行 帐号 有 变 动的，请
以书面形式通知履 约保证金收取单位，否则由此产 生的 后果 由中 标人 自行承担。
36.签订合同
36.1 投标人领取中标通知书后，按投标人须知前附表规定向采购人出示相关证明
材料，经采购人核验合格后方可签订合同。
36.2 签订合同时间 ：按中标通知书规定的 时间与采购人签订合同。
36.3 中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名
单排序，确定下一候选人为中标人，也可以重新开展采购活动。
36.4 采购人与中标人签订合同 应 同时 签订合同附件。
37.采购合同备案
采购人应当自采购 合同 签 订之日 起 2 个工作日内，将采购合同送至代理 机构备案 。
38. 询问 质疑和投 诉
38.1 投标人对采购活动事项有疑问的，可以向采购人提出询问，采购人应当及时作出
答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。
38.2 投标人如对中标结果有异议，可以在中标结果公示后三个工作日内以书面形式向
采购代理机构提 出质疑。采购人采购代理机构接收质疑函的方式联系部门联系电话和
通讯地址等信息详见投标人须 知前附表。具体质疑起算时间如下：
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1对可以质疑的 招标 文件提出质疑的，为收到 招标 文件之日 或者招标文件公告期限
届满之日
2对 采购 过程提出质疑的，为各采购程序环节 结束之日
3 对 中标结 果提出 质疑 的，为中标结果公告期限届满之日。
38.3 投标人 提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料 ， 针对同一采购程序环节的质
疑 必须 在法定质疑期内一次性提出。质疑函应当包括下列内容 质疑函格式后附 ：
1 投标人 的姓名或 者名称 地址邮编联系人及联系电话
2质疑项目的名称编号
3具体明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求
4事实依据
5必要的法律依据
6提出质疑的日期。
投标人 为自然人的，应当由本人签 字 投 标 人 为法人或者其他组织的，应当由法定代表
人主要负责人 ，或 者其 委托 代 理人签字 或者盖章，并加盖公章 。
质疑投标人必须首先经过质疑程序，在对采购代理机构的答复不满意或者采购代理机构
未在规定的时间内做出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内书面向有关部门投诉。
38.4 采购人采购代理机构认为 投标人质疑不成立，或者成 立但未对中标结果构成影
响的，继续开展采购活动认为投标人质疑成立且影响或者可能影响中标结果的，按照下列
情况处理：
一对招标文件提出的质疑，依法通过澄清或者修改可以继续开展采购活动的，澄清
或者 修 改招标 文件后继续开展采购活动否则应当修 改招标文件后重 新开 展采 购活 动 。
二对采购过程中标结果提出的质疑，合格投标人符合法定数量时，可以从合格的
中标候选人中另行确定中标人的，应当依法另行确定中标人否则应当重新开展采购活动。
八其他事项
39.采购代理服务费
39.1 代理服务收 费标准及缴费账 户详见投标人须知前附表，投标人为联合体的，
可以由联合体中的一方或者多方共同交纳采购代理服务费。
39.2 代理服务收费标准：
费率
中标金额
货物招标 服务招标 工程招标
100 万元以下 1.5% 1.5% 1.0%
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100 500 万元 1.1% 0.8% 0.7%
500 1000 万元 0.8% 0.45% 0.55%
1000 5000 万元 0.5% 0.25% 0.35%
5000 万元 1 亿元 0.25% 0.1% 0.2%
1 5 亿元 0.05% 0.05% 0.05%
5 10 亿元 0.035% 0.035% 0.035%
10 50 亿元 0.008% 0.008% 0.008%
50 100 亿元 0.006% 0.006% 0.006%
100 亿以上 0.004% 0.004% 0.004%
注 :
1 按本表费率计算的收费为 采购 代理的收 费基准价 格
2采购 代理收费按差额定率累进法计算。
例如：某 服务采购 代理业务 中标 金额 或者暂定价 为 200 万元，计算 采购 代理收费额如下：
100 万元 l.5 % 1.5 万元
200 100 万元 0. 8% 0.8 万元
合计收费 1.50.8 2.3万元
40. 需要补充的 其他内容
40.1 本招标文件解释规则详见 投标人须知前附表。
40.2 其他事项详见投标人须知前附表。
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附件 1：
采购项目合同验收书 格式

根据采购项目 采购合同编号： 的约定，我单位对 项目名 称 采购项目中标
或者成交投标人 公司名称 提供的货物或者工程服务进行了验收，验收情
况如下：
验收方式： 自行验收 委托验收
序号 名 称 货物型号规格标准及配置等 或者服务内容标准 数量 金 额



合 计
合 计 大写金 额： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元
实际供货日期 合同交货验收日期

验收具体内
容
应按采购合同采购文件投标文件及验收方案等进行验收并核对中标或者成交
投标人在安装调试等方面是否违反合同约定或者 服务规范要求提供的质量保证证明
材料是否齐全应有的配件及附件是否达到合同约定等。可附件 )
验收小组意
见
验收结论性意见：
有异议的意见和说明理由：
签字：
验收小组成员签字：
监督人员或者其他相关人员签字：
或 者 受邀 机构的意见盖章：
中标或者成交 人负责人签字 或 者 盖 章 ：
联 系 电话： 年 月 日
采购人或者受托机构的意见盖章：
联系电话： 年 月 日
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附件 2：
项目履约保证金退付意见书参考

供
应
商
申
请
项目编号：
项目名称：

该项目已于 年 月 日验收并交付使用。根据合同规定，
该项目的履约保证金期限于 年 月 日已满，请将履约
保证金
大写 小写
退 付到达以下 帐户 。
单位名称 ：
开户银 行：
帐 号：
联系人及电话：

投标人签章：
年 月 日
采
购
人
意
见

退付意见：是否同意退付履约保证金及退 付金额




联系人及电话： 采购人签章
年 月 日
备注

注：投 标人 凭 经采购人审批的退付意见书到保证金收取单位 办理履约保证金 退付 事宜 。

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第四章 评标方法及评标标准



















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一评标方法
综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标
评审得分最高的投标人为中标候 选人的评标方法。
最低评标报价法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且投标报价最低的投标
人为中标候选人的评标方法。
二评标程序
1.符合性审查
评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行投标报价商务技术 等实 质 性
内容 符合性审查，以确定其是否满足招标文 件的实质性要求 。
2.符合 性审 查不通 过而导致投标无效的情形
投标人的投标文件中存在对招标文件的任何实质性要求和条件的负偏离，将被视为投
标无效。
2.1 在报价评审时，如发现下列情形之一的，将被视为投标无效：
1 投标文件未提供投标人须知前附表第 13.1条规定中必须提供的文件资料的
2 未采用人民币报价或者未按照招标文件标明的币种报价的
3 本项目 报价超出招标文件相应 标的 规定最高限价，或者超出相应 标的 采购预算金额的
4 投标人未就所投 标的 进行报价或者存在漏项报价投标 人未 就 所投 标的 的单项内
容作唯一报价投标人未就 所投 标的 全部 内容作 唯一总 价 报价存 在有选择有条件报价
的招标文件允许有备选方案或者其他约定的除外
5 修正后的报价，投标人不确认的
6 投标人属于本章第 5 条第 2项情形的。
7 投标文件响应的标的数量及单位 与招标文件要求实质性不一致的。
2.2 在商务评审时，如发现下列情形之一的，将被视为投标无效：
1 投标文件未按招标文件要求签署盖章的
2 委托代理人未能出具有效身份证明或者出具的身份证明与授权委托书中的信息
不符的
3 为无效投标保证金的或者未按照招标文件的规定提交投标保证金的
4 投标文件未提供投标人须知前附 表第 13.1 条规定中必 须提 供或 者委
托时必须提供的文件资料的
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5 商务条款评审允许负偏离的条款数超过投标人须知前附表规定项数的。
6 投标文件的实质性内容未使用中文表述使用计量单位不符合招标文件要求 的
7 投标文件中的文件资料因填写不齐全或者内容虚假或者出现其他情形而导致被
评标委员会认定无效的
8 投标文件含有采购人不能接受的附加条件的
9 属于投标人须知正文第 9.2 条情形的
10 投标文件标注的项目名称或者项目编号与 招标文件标注的项目名称或者项目编
号不一致的
11 未响应招标文件实质性要求的
12 法律法规和招标 文件规定的其他 无 效情形。
2.3 在技 术评审时，如发现下列情形之一的，将被视为投标无效：
1明显不满足招标文件要求的服务内容技术要求安全质量标准
2服务需求评审允许负偏离的条款数超过投标人须 知前附表规定项数的
3投标文件未提供投标人须知前附表第 13.1 条规定中必须提供的文件资
料的
4虚假投标，或者出现其他情形而导致被评标委员会认定无效的
5招标文件未载明允许提供备选替代 投标方案或明确不允许提供备选替代
投标方案时，投标人提供了备选替代投标方案的
6 未响应 招标文件 实质性要求的 。
3.澄 清补正
对投标文件中含义不明确同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评
标委员会以书面形式要求投标人在规定时间内作出必要的澄清说明或者纠正。投标人的澄
清说 明或者补正必须采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或者其授权的代表签
字。投标人的澄清说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
4.投标文件修正
4.1 投标文件报价出现前后不一致的，按 照下列规定修正：
1投标文件中开标一览表报价表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标
一览表报 价表为准
2大 写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准
3单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单
价
4总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单 价金额计算结果为准。
同时出现两种以上不一致的，按照以上 1 - 4规定的顺序修正。修正后的报价经
投标人确认后产生约束力，投标人不确认的， 其投标无效 。
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4.2 经投标人确认修正后的报价若超过采购预算金额或者 最高限价， 投标人的投 标文件
作无效投标处理 。
4.3 经投标人确认修正后的报价作为签订合同的依据，并以此报价计 算价格分。
5.比较与 评价
5.1 采用综合评分法的
1评标委员会按照招标文件中规定的评标方法及评标标准，对符合性审查合格的投
标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。
2评标委员会独立 对每个投标人的投标文件进行评价，并汇总每个投标人的得分。
评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响
产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时
提交相关证明材料投 标人不能证明其报价合理性的，评标委员会将其作为无效投标处理。
3评标委员会按照招标 文件中规定的 评标方法和 标准计算各投标人的报价得分。在
计算过程中，不得去掉最高报价或者最低报价。
4各投标人的得分为所有评委的有效评分的算术平均数。
5评标委员会按照招标文件中的规定推荐 中标候选人。
6起草并签署评标报告。评标委员会根据评标委员会成员签字的原始评标记录和评
标结果编写评标报告。评标委员会成员均应当在评标报告上签字，对自己的评标意见承担法
律责任。对评标过程中需要共同认定的事项存在争 议的，应当按照少数服 从多数的原则做出
结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否 则视为同意
评 标报告。
5.2 采用 最低评标报价法 的
1评标委员会按照招标文件中规定的评标方法及评标标准，对符合性审查合格的投
标文件报价进行比较。
2评标委员会认为投标人的报价明显低于其他 通过符合性审查投标人的报价，有可
能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，
必要时提交相关证明材料投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会将其作为无效投标
处理。
3评标委员 会按照招标文件中的规 定推荐中标候选人。
4起草并签署评标报告。评标委员会根据评标委员会成员签字的原始评 标记录和评
标 结果编写评 标报告。评标委员会成员均应当在评标报告上签字，对自己的评标意见承担法
律责任。对评标过程中需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则做出
结论。持不同意见的评标 委员会成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意
评标报告。
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评标标准
综合评分法
序号 评审因素 评标标准
1
价格分
满分 15
分
投标报价
1.通过初步评审及符合性审查的投标人方可进入价格评审。
2.当某投标人报价低于其他投标人 报价算术平均值的 40%时，
投标人须在评标委员会规定时间内提供成本构成书面说 明，若投标
人 不能证明其报价合理性的，评标委员会将其作为无效投标处理。
3.当某投标人报价低于其他投标人报价算术平均值的 20%时，
则评标基准价计算方式为：当投标人 5 家时，将投标报价最低的 3
家投标人的报价平均值作为评标基准价当投标人 5 家时，将投
标报价最低的 2 家投标人的报价平均值作为评标基准价。
4.除上述情况外，投标人最低报价 评标基准价
5.价格分计算公式：
某投标人价格分 评标基准价 /某投标人报 价 15 分，超出 15
分按 15 分计 算。
2
项 目实施方
案分满分
80 分
1企业
管理制度
满分 15
分
一档 0 5 分：投标人企业内部管理制度简单，无人员管理
机器维护管理等相关制度或制度不完善
二档 5.1 10 分：投标人企业内部管理制度比较完善，有
相应的安全管理服务质量管理人员管理机器维护管理内容简
单
三档 10.1 15 分：投标人企业具有完善的内部管理制度，
涵盖内容全面，制定的安全管理服务质量管理人员管理机器
维 护管理等严谨规范切实可行。
2服务
方案分
满分 20
分
一档 (0 7 分 )：投标人编制的实施工作组 织质量保证措施及
投标人在服务过程中配合 项目实施 所提供的服务 内容响应时 间等
方面的简单。
二档 (7.1 14 分 )：投标人编制的实施工作组织质量保证措施
及投标人在服务过程 中配合 项目实施 所提供的服务内容响应时间
等方面的较合理具有一定的可实施性能指导实际工作。
三档 (14.1 20 分 )：投标人编制的实施工作组织质量保证措
施及投标人在服务过程中配合 项目实施 所提供的服务内容响应时
间等方面的有特点合理 可行高操作可实施性强能很好的指导实
际工作，提供 百色 市本地化 服务，能提供完整详细的后续服务方
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案。
3服务
保障及应
急方案分
满分 15
分

一档 0 5 分 ：具有项目执 行组织措施和保障措施，能及时
排除简易故障，基本能够确保服务工作的正常运转
二档 5.1 10 分 ：在一档基础上，提供了详细的项目执行
组织措施和保障措施，有故障排除和应急方案
三档 10.1 15 分：在二档基础上，项目执行组织措施和保
障措施内容详细切实可行，针对服务工作提出详细的故障排除和
应急方案，实施安全保证体系健全安全 事故控制得力应急预案
科学合理。
4拟投
入本项目
的人 员情
况分满
分 15 分
一档 0 5 分：拟投 入本项目的人员满足招标文件要求，提
供基本的人员本次服务项目流 程
二档 (5.1 10 分 )：拟投入本项目的人员满足招标文件要求，技
术人员经验比较丰富，能提供较为详细的人员本 次服务项目流程，
流程合理，人员配合紧密
三档 (10.1 15 分 )：拟投入本项目的人员满足招标文件要求，
技术人员经验丰富并具有相关专业证书，能提供详细的人员本次服
务项目流程，流程合理，人员配合紧密。
5拟投
入本项目
的设备情
况 分满
分 15 分

一档 0 5 分：针对本项目情况投入设备 情况满足物业或
保安服务要求，工作计划安排恰当， 设备配置少，基本满足项目要
求
二档 5.1 10 分：针 对本项目情况 投入设备情况满足物业
或保安服务要求，工作计划安排恰当，设备配置合理，内容较全面
的
三档 10.1 15 分：针对本项目情况投入设备情况满足物业
或保安服务要求，工作计划安排恰当，设备配置合理，同时具有着
丰富的经验，内容较详细且完整透彻的。
3
商务分
满分 5
分
业绩分
满分 2
分
自 2020 年 1月 1日 以来类似项目的业绩以有效的合 同复印件
或中标通知书复印件为准 ),每个得 0.5分，满分 2分。
本地化服
务分满
分 3 分
投标人企业注册 地在 百色 市或外地企业在 百色 市设有服务机
构的以提供营 业执照复印 或 其他相关证明材料为准 件为准得 3
分，或承诺中标后设立的得 1分，此项满分 3分。
总得分 123
注：计分方法按四舍五入取至百分位
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四中标候选人推荐原则
一综合评分法
评标委员会将根据总得分由高到低排列次序并推荐中标候选人。得分相同的，以投标报
价由低到高顺序排列。得分相同且投标报价相同的并列，投标文件满足招标文件全部实质性
要求， 且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一 的中标候选人。
采购人应当确定评标委员会推荐排名第一的 中标候选人为中标人。排名第一的中标候选
人放弃中标因 不可抗力提出 不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规
定的期限内未能提交的，采购人可以确定排名第二 的中标候选人为中标人。排名第二的中标
候选人因前款规定的同样原因不能签订合同的，采购人可以确定排名第三的中标候选人为中
标人，其余以此类推。采购人也可以重新进行采购活动。
评标委员会认为，某投标人的有效投标报价或者某些分项报价明显不合理或者低于成
本，有可能影响服务质量和不能诚信履约的，应要求其在规定 的期限内提供书面文件予以解
释说明，并提交相关证明材料， 否则，评标委员会不推荐该投标人为中标候选人。


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第五章 拟签订的合同文本











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合同文本

合同编号：

委托方以下简称甲方：
住 所：
法定代表人 /主要负责人：
邮 编：
联 系 人：
电话或传真 :
邮 箱：

受托方以下简称乙方 ：
住 所：
法定代表人 /主要负责人：
邮 编：
联 系 人：
电话或传真 :
邮 箱：

根据 国家 相关法律法规，在自愿平等协商一致的基础上，甲方将
物业名称委托乙方实行物业管理，订立本合同。
第一章 基本情况
第 一 条 物业的基本情况
物业 类型：
权属证编号 ：
座落位置：
占地面积： 平方米
建筑面积： 平方米
第 二 条 乙方提供服务的受益人为本物业的业主和物业使用人，本物业的业主和物业使
用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第 三 条 大楼建筑公共部分的维修养护和管理。包括：楼顶内外墙面 承重结构
楼梯间走廊 (连廊 )通道门厅玻璃幕墙厕所台阶坡道地上下停车场 自行
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车棚以及服务区域 内的附属建筑物等。
第 四 条 公用设施设备的维修养护运行和管理。包括：供水供暖 供电照明
消防防水电梯空调安保监控系统等设备设施。
第 五 条 本物业附属配套的 公用设施的维修养护和管理。包括道路室外上下水 管
化粪池沟渠池井停车场等。
第 六 条 公共环境卫生，包括物业内公用部分及个别区域的清洁卫生门前三 包，垃圾
的收集清运消杀工作。
第 七 条 安全管理。包括本物业公 共区域的 24 小时安全和消防监控巡视门岗及大
楼内的执勤来访人员登记等管理。
第 八 条 车辆 出入登记及地上 地下停车场车辆停放秩序的管理。
第 九 条 管理与物业相关的工程图纸档案与竣工验收资料 。
第十条 业 主和物业使用人在本合同约定外的自用设施或设备的维修养护，在其提出
委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十 一 条 对业主物业 使用人和其他人员违反物业管理制度 详见附件 ：
的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝制 止批评警告损坏赔偿 等
措施进行处理。
第十 二 条 其他委托事项：
12.1
12.2
12.3

第 二 章 委托管理 期限
第十 三 条 委托管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第 三 章 双方权利和义务
第十 四 条 甲方权利义务
14.1 合同生效后， 甲方指定物业管理协调联系部门及负责人，代表和维护产权人物
业使用人的合法权益，监督配 合和支持乙方的日 常管理工作 。
14.2 教育员工自觉遵守物业管理的规章制度，配合物业管理服务人员的工作 。
14.3 审定乙方拟定的物业管理 制度 。
14.4 检查监督乙方管理工作的实施及管理制度服务方案服务质量标准的执行情况 。
14.5 审 定乙方编制的大楼及附属建筑物构筑物公共场地设施设备绿化以 及
物业范围内配套的市政公共设施等年度维修计划养护计划，审查物业的财务预算决算及
维修费用的开 支 。
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14.6 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房产权属
甲方 ，由乙方按下列第 项执行 。
14.6.1 无偿使用 。
14.6.2 按建筑面积每月每平方米 元租用。
14.7 负责收集 整理物业管理所需的建筑设施设备等有关资料并于合同生效后向
乙方移交 。
14.8 按时支付乙方物业管理服 务费 。
14.9 协调处理本合同生效前发生的管理工程遗留问题 。
14.10 根据具体情况，协调乙方进行设备使用管理的技术培训 。
14.11 随机不定 期检查乙方人员定 岗定位和出勤情况审查乙方人员岗位配置情况 。
14.12 甲方由各主管部门组成考察 组，每季度对乙方 各项服务进行考核。
第十 五 条 乙方权利义务
15.1 遵守各项法律法规和合同约定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理 ，
确保按照法律法规和合同约定的标准实现各项管理目标，承担相应责任，自觉接受物业主管
部门及有关政府部门和甲方的 监督检查 。
15.2 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管 理制度，并经甲方审查同意后实
施 。
15.3 不得将物业管理项目 部分或全部服务事项 承包给其他单 位和个人，但政策 法规有
规定的或个别单项项目确需分包的，必须征得甲方的同意 。
15.4 负责编制大楼及 附属建筑物构筑 物设施设备以及物业范围内配套市政公共
设施的年度维修养护计划更新改造和大中修方案，经甲方同意后组织实施 。
15.5 对 本物业的公共设施设备没有处置权，不得擅自占用和改变使用功能如需在
本物业内改扩建或完善配套项目，须经甲方 同意，报有关部门批准方可实施 。
15.6 严格按照投标文件中物业 管理服务方案确定的工作量质量标准及承诺提供管理
与服务，对甲方指出的问题应及时纠正 。
15.7 建立本物业的 物业管理档案并负责及时记录有关变更情况对甲方移交的全部资
料负有妥善保管管理与保密的 义务，不得擅自复 制，避免损坏和丢失本合同终止时，乙
方必须向甲方移交全部物业管理用房及物业管理的全部档案资料 。
15.8 合理安排照明供暖 制冷系统等设施设备的运行时间，满足甲方的正常需要，
并尽量为甲方节约能源，避免浪费 。
15.9 物业管理服 务所需各种工具材料办公设备及其他自身消耗物品均由乙方负担，
所用 物料应符合国家质量和卫生标准，不得使用有损建筑和设施设备的维修保洁材料
根据有关部门规定价 格按实际用量向产 权人支付水电费，电话费等费用 。
15.10 遵守甲方的各项规章制度并服从甲方的管理 ，保证物业管理服 务人员具备良好
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的政治业务素质及敬业精神，正确履行职责，对甲方提出的不称职人员，应尽快予以调换 。
15.11 每 个 月向甲方公布一次管理费用收支帐目 。
15.12 乙方负责物业管理服务人员的人身安全和保险，对在物业管理服务 工作时，由
于人员操作原因，造成的人员伤害或设备损坏，费用由乙方负责 承担由此给甲方带来损失
及人员伤害，由乙方承担全部赔偿责任 。
15.13 乙方根据国家劳动法 及相关法律法规， 依法办理一切劳动用工手续 ， 有关员
工之劳务纠纷及赔偿概由乙方负责，与甲方无关 。 乙方承 诺不因劳动纠纷而 影响正常的物业
服务质量 。
15.14 如遇物业管理委托合同终止，新物业公司入驻，乙方应有义务与新物业公司做好交
接验收，并与甲 方做好确认。
乙方应在物业管理委托合同终止 当天 /前 /后 个工作日内退出物业服务区域，
将物业服务 用房相关设施物业服务所必需的相关资料等交还给甲方或甲方指定的人 ，配
合新物业服务人员做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况，如乙方未履行上述义
务造成甲方 损失的，应当承担 赔偿损失的责任。
15.15 如在物业服务区域内违反有关治安环保消防等法律法规的 行为，乙方应当
及 时采取合理措施制止，向有关行政主管部门报告并协助处理。
15.16 乙方应当每 个工作日将服务的具体事项负责人员质量要 求收费项目
收费标准履行 /约情况以及维修资金使用情况业务共有部分的经营与收益情况如有
等以合理方式 向甲方公开。

第 四 章 物业管理服务质量及标准
第十 六 条 乙方 须按下列约定，实现管理目标 各指标按行业规范统计计算 ，横线上的
数字 可根据实际情况自行调整
16.1 大楼及 配套设施完好率 99 以上
16.2 大楼设备零修急修及时率 99 以上 ,设施设备 返修率小于 3
16.3 维修工程质量合格率 100
16.4 消防设备完好率 100 ，火灾事故发生率为 0
16.5 清洁保洁率 99 以上
16.6 公共照明路灯完好率 98 以上
16.7 设备完好率 99 以上
16.8 道 路停车场完好率 99 以上
16.9 排水管明暗沟化粪池完 好率 99 以上
16.10 区内避免重大治安案件发生
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16.11 客户对管理服务满意率 95 以上
16.12 。
具体物业管 理服务内容及标准 见附件 。

第 五 章 物业管理服务费用和支付方式
第十 七 条 合同金额 物业管理服务费
17.1 本物业的年度管 理服务费为人民币 元大
写： ， 其中含增值税税额人民币 元大
写： ， 税率为 ，具体税率以实际为准，根 据国家税法规定执
行。上述价款包括但不限于 。
物业管理费 包含 /不包含 水电燃气如 有采暖费用。
如需由乙方代收，是否需明确代收费用标准支付时间以及支付方式。此项请需求部
门确认
17.2 支付条件： 甲方对乙方 每个月 进行 供应商履约评价 ， 总体评价 评价达到 基本满
意，但可以进一步提高 即可支付 本期物业管理服务费。 支付方式： 本合同约定的物业管理
服务费采用下列第 17.2.2 项方式支付：
17.2.1 采用一次性付清方式，付款金额包含增 值税税额，本合同生效 后，甲方收到 乙
方提交的相应金额的增值税专用发票 付款申请以及 等资料 起 个工作日内全额支付。
17.2.2 采用分期支付 方式：
由甲方每 月 采用 汇款 方式向乙方支付 本 期物业管理 服务费，每期支付 金额为人民币
元大写： ，其中增值税税额为人民币： 元。 如各机
构存在 次年列支上一年度物业管理服务费年度 的困难，可自行修改付款时间，要求年度最后
一个 月 12 月在当月支付。
17.3 若乙方为增值税纳税义务人的 ，应开具符合国家法 律法规及甲方要求的增值税专
用发票或其他增值税扣税凭证以下简称扣税凭证，适用税率或征收率 为 ，甲
方在收到 乙方开具的扣税凭证并审核无误后依约向乙方支付款项。
17.3.1 甲乙双 方开票信息
甲方信息 ：
纳税人名称：中国农业发展银行
纳税人识别号或统一社会信用代码：
地 址电话：
开户行：
账号：

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乙方信息
纳税人名称：
纳税人识别号或统一社会信用代码：
开 户行：
户名：
账号：
乙方如需改变上述信息，应提前 个工作 日 书面通知甲方。未按 约定通知而造成甲方
损失的，应予赔偿。
17.3.2 乙方应在接到甲方索取扣税凭证要求之日起 个工作日内，向甲方 开具并送
达扣税凭证，并确保甲方凭此扣税凭证能够取得本合同约定 的增值税总额。
17.3.3 若合同标的属于增值税免税范围由乙方提供相应证明，乙方应向甲方开具
符合国家法律法规和标准的增值税普通发票。
17.4 若乙方非增值税纳税义务人的，乙方应按甲方的财务制度要求及时足额为甲方
开具符合国家法律法规和财务 制度要求的正式票据。否则，甲方有权拒付有关费用。
第十 八 条 大楼的 共用部位共用设施 设备公共场地的维修养护费用
18.1 大楼设施设备和附属建筑物的小修养护费用单 件材料 元以下的 ，
由 承担大中修费用，由 承担更新费用，由 承担。
18.2 当甲方认为价格有较大差异时，以甲方询价为准。
18.3 电梯避雷器等设备的年检费用由 方负责承担由 于乙方管理不善造成的
罚款由乙方承担。
18.4 本物业的管理服务费采用包干制，上述约定由乙方承担的费用已全 部包含在合同
总价款内。

第六章 保密条款
第十九条 乙方 涉密 信息知悉人员 对履行 本合同所获悉的甲方的国家秘密工作秘密及
商业信息负有保密的义务，否则承担本合同约定的违约责任 并应赔偿由此给甲方造成的实 际
损失。
上述国家秘密是关系国家安全和利益，依照法定程序确定 ，在一定时间内只 限一定范围
的人员知悉的事项。乙方如因工作需要获取国家保密信息，必须具备相应的涉密资质，由甲
方严格按规定履行审批手续并现场监督乙 方人员查阅。乙方不得违规获取国家保密信息，否
则须承担因泄露国家保密信息导致的一切后果。
上述工作秘密是指农发 行在履行职能过程中产生或者获取的，不属于国家秘密，但泄露
后妨碍农发 行正常履行职能或者 对国家安全公共利益造成不利影响的内部敏感事项。乙方
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如因工作需要获取工作保密信息，必须严格按 照农发行工作秘密有关规定执 行。乙方不得违
规获取工作保密信息，否则承担本合同约定的违约责 任并应赔偿由此给 甲方造成的实际损
失，因工作保密信息泄露妨碍农发行正常履行职能或者对国家安全公共利益造成不利影响
的，还须承担因信息泄露导致的一 切后果。
上述商业信息是指乙方因履行本合同而直接或间接地以书面口头电子媒介或其他形
式从披露方获得的任何非 公开的信息资料或数据，包括但不限于商业秘密技术成果研
究成果 商业计划客户信息 财务数据文档模板业务流程双方的管理经验职员个
人信息等非公开的信息资料或数据。
乙 方 涉密信息知悉人员 包括但不 限于采购事项负责人经办人员 及相关合同履行人员 等
能够接触到保 密信息的相关人员 。
保密协议详见附件 。
无论本合同是否发生变更解除终止，本条款均长期有效 。

第 七 章 违约责任
第 二十 条 甲方 违反本合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在
一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同 ,但需提前 日 书面通知甲方，造成
乙方经济损失的，甲方应给予 乙方经济赔偿。
第 二十 一 条 乙方违反本合同约定义务以及未达到 本合同 约定的管理目标内容标准
的，甲方有权要求 乙方限期整改，逾期未整改的 ，甲方有权终止合同，但需提前 日 书
面通知乙方，造成甲 方经济损失的，乙 方应给予甲方经济赔偿。
第二十 二 条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退
造成甲方经济损失的，乙方应 给予经济赔偿。
第二十 三 条 乙方未按本合同约定开具送达扣税凭证或其他约定票据的，甲方 有
权迟延支付相 应款项直至乙方开具合格票据之日，且不承担任何违约责任，此期间乙方的 各
项合同义务仍应按 合同约定履行。
第二十 四 条 如乙方无法重新开具或开具的扣税凭证或其他约定票据与合同要求 不
符，给甲方造成损失的，乙 方应予全额赔偿因此造成合同无法继续履行等情况，甲方可终
止合 同，乙方应赔偿甲 方遭受的全部损失，并按合同金额 向甲方支付违约金。
第二十 五 条 乙方违反国家法律法规规章政策等要求开具提供扣税凭 证或其他约
定的票据的，乙方应自行承担相应法律责任，并及时按甲方要求重新开具合法合规的票据，
由此给甲方造成 损失的，乙方应予全额赔偿若造成合同无法继续履行等情况，甲方可终止
合同，乙方应赔偿甲 方遭受的全部损失，并按合同金额 向甲方支付违约金。
第二十 六 条 甲乙任一方无正当 理由提前终止合同的，应向对 方支付人民币大写
元的违约金给 对方造成的经济损 失超过违约金的，还应给予充足赔偿。
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第二十 七 条 甲方指定的协调联系部门有权随时对物业管理服务各项内容进行监督检
查和考核评比 ，若发现乙方未达到本合同约定标准，乙方应承担相应违约责任。
第二十 八 条 因乙方失职或其他过错，在责任范围内 未尽到安全防范义务，造成甲方或
物业使用人的财产被盗或损害的，或在甲 方区域内若乙方工作 人员违反国家法律地方法规
及甲方规定，将按规定进行处理，乙方承担全部责任。
第二十 九 条 乙 方因维护保养不当不及时 或违规操作等，造成甲方建筑设备设
施损坏或财产损失的，应按 实际损失赔偿侵 害甲方或第三人利益的，由乙方承担全部责任。
第 三十 条 未经甲方同意，乙方不得擅自对房屋设施设备公共场地等进行改造更
新或 占用改变使用功能，如有上述行为引发的任何责任或风险全部由乙方承担，并负责赔
偿甲方因此而遭受的损失或负责恢复 原状
第三十 一 条 乙方未对甲方移交的文件资料进行规范管理，物业 管理过程未建立完整 的
物业档案，或对甲方移交的档案资料造成缺失故意损坏的，视为违反合同约定义务，应赔
偿甲方损失 。
第三十二条 任何一方 违反本合同约定的保密条款， 违约方应向守约方承担合同款
项 的违约金，并 赔偿由此造成的对方的损失。发生国家秘密失泄密案事件的，违约方
应当及时采取补救措施并承担相应后果。
第三十三条 任何一方违反合 同约定， 按照本合同约定应支付的违约金不足以弥补守约
方损失的，还应对不能弥补的损失继续承担赔偿责任。
第三十四 条 如发生违约事件，守约方要求违约方支付违约金时，以书面方式通知 违约
方，内容包括违 约事件违约金支付时间和方式等违约方在收到上述通知后，应于 个
工作日内答复对方，并支 付违约金。如双方不能就此达 成一致意见，将按照本合同所规定的
争议解决条款解决双方的纠纷， 但任何一方不得采 取非法手段或损害本合同以强行实施违约
金。

第 八 章 不可抗力
第三十 五 条 不可抗力指在本合同期限内发生的不可预见或可预见 ，但其发生或后果
不可避免非任何一方所能控制且使任何一方无法完全履行本合同的国家政策法律法
规的限制地 震台风火灾水灾战争罢工暴动或任何其它社会政治动荡造成 的
灾难。
35.1 如果出现不可抗力，双方在本合同中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内
将中止履行。经另外 一方确认的不可抗力影响时间 ，不计入本合同执行时间。本合同期限可
根据中止的期限作相应延长 ，但须双方协商一 致。任何一方均不会因此而承担责任。
35.2 声称遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后不迟于 个工作 日 协商确定
内通知 另一方，并随附经有关部门确认的不可抗力书面证明，且应尽可能减少不可抗力所产
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生之影响。
35.3 如发生不可 抗力，双方应立即协商解决问题的方案并达成书面协议。如果不可抗
力持续 日以上，致 使本合同目的无法实现的，则任何一方均可解除本合同并不承担违约
责任。
35.4 在发生不可抗 力时，双方对各自控制下的设 备资料负有保管责任，对于未受不
可抗力影响并且可以继续履行的 合同义务应继续履 行。

第 九 章 争议解决
第三十 六 条 本合同履行中发生争议，可由甲乙双方协商解决协商解决不成的，按
下列第 项方 式解决，在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议部分的条款仍须履行。
36.1 向甲方所在地人民法院起诉。
36.2 提交 仲裁委员会仲裁地点为 ，按照申请仲 裁时该会现行
有效的仲裁规则进行仲裁。
第三十七条 在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议部分的 条款仍须履行。
第三十八条 乙方构成违约的，乙方需承担甲方为实现自身合法权益而支出的 费用包括
但不限于 律师费诉讼费仲裁费保全费等。

第十章 通 知
第三十九条 双方当事人现场通知对方当事人的事项，视为通知对方且对方 知悉。
第四十条 除本合同另有约定外，在合同履行和争议解决中，发生下列情形之一的视为
通知到达对方并知悉：
一任何一方书面通知送达到对方的住所的第 个工作日
二 任何一方通过电话 方式通知对方的联系人的第 个工作
三任何一方以邮件的方式向对方邮箱发送通知的第 个工作日。
以上所称 的住所电话联系人和邮箱系指本合同当事人列示部分载明的内容 或在本合
同履行或 争议解决中已通知对方变更后的内容。
第四十一条 合同双方确认，本合同首页关于双方通讯地址电话传真均系真实有效，
如有变更 ，变更方应在变更后 个工作日内通知对方。因一方变更前述通讯地址电话
传真而未通知对方，造成对方无法发出 通知的，由此造成的损失由变更方负责。上述地址系
本合同履行过程中涉及 各类通知协议等相 关文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文
书的送达地址，因合同双方提供或确认的送达地址不准确 送达地址变更后未及时依程 序告
知对方，导致相关文件和法律文书未能被对方实际接收的邮寄 送达的，以文书退 回之日或
拒收之日视为送达之日。对于上述明确约定的送达地址，进入诉讼程序后法院进行送达时可
直接按上述地址邮寄送达，即使未能收到法 院邮寄送达的文书，基于本合同的约定，也应当
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视为送达。

第 十一 章 附 则
第 四十二 条 自本合同生效之日起 个工作日内，乙方应根据甲方委托管理事项，办
理完交接验收手续，按 本合同约定内容提供 物业管理服务。
第 四十三 条 本合同一式 份，甲方 份，乙方 份，合同附件是本 合同不可分割
的组成部分，与 本合同具有同等的法律效力。
第 四十四 条 本合同经双方法定代表 人或授权代表人 签 名 并盖章后生效。合同执行期
内，除合同约定的解除情况，甲乙双方均不得随意变更或解除合同。对本合同任何修改和补
充，应以书面形式做出 ，并经各方法定代表人或授权代表人 签名并 盖章后方视为有效，成为
合同不可分割的组成部分。
第 四十五 条 本合同适 用中华人民共和国仅为本合同之目的，不包括香港特别行政区
澳门特别 行政区和台湾地区 法律，受中华人民共和国法律管辖 。
第 四十六 条 甲乙双方应履行保密义务，未经对方许可，不可向与 本合同无关的其他方
披露或不 正当使用任何与本合同有关的数据，包括合同本身。
第四十七条 其他双方约定事 项：
第四十八条 本合同共包括 个附件：
附件一：物业管理制度
附件二： 物业管理服务内容 及标 准
附件三：保密协议
附件四 ： 供应商履约评价表
附件 五 ： 廉洁协议书
甲方章

年 月 日
乙方章

年 月 日
单位地址： 单位地址：
法定代表人负责人或自然人： 法定代表人负责人或自然人：
委托代理人： 委托代理人
电话： 电话：
电子邮箱： 电子邮箱：
开户银行： 开户银行：
账 号： 账号：
邮政编码： 邮政编码：
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经办人：

年 月 日






附件一
物业管理制度





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附件 二
物业管理服务内容及标准
可根据实际情况自行调整
一 保洁：
内容：区域内公用部分的日常清洁， 设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁舒
适的工作环境。
标 准：
1庭院门厅走廊 ：每天利用业主休息时间 具体时间为 彻底 清扫庭院门厅
走廊一 次，垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域 内的卫生进行保洁维护。保
持区域内 停车场道路绿地无废弃物， 使区域内地面无杂 物 污渍。对灯具开关把手
楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的垃圾桶及时清理，门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。
2电梯：每天清洁擦拭电梯门镜面墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护
人员 随时清理电梯间，每天负责更换地毯，以保持电 梯清洁无杂物污渍。
3卫生间：每晚对卫生间进行彻底清洁。包 括：垃圾 及时清除，墙面便器 具洁具
墙瓷砖地砖的洗刷，拖布和清洁用品要 摆放整齐，每周对卫生间 彻底冲刷一次，开水器每
周放水除垢一次，定时喷洒空 气清新剂，保证无异味。
4绿化 ：及时对楼内外绿化植物进行浇 水施肥修剪， 及 时清除杂草，保持盆内
草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。
二 小修
内容：设备设施小损小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工作。
标准：
1 电气 ：随时更换和修复损坏的灯泡灯具开关等电 器设备，保证各种电气设施和
元件的完好。
2水暖：上下水和暖气 的保养， 水暖设施跑漏水的 止水和修补，水阀便器具管
道的检修和更换等。
3土建：房屋的主体 结构，各种墙梁板柱和门窗洞口的修复。
4设备 ：各种机械设备电器设备及办公家 具的简单修复。如：开水器热 水器空
调办公 桌 更衣柜窗帘等。
5其他维修项目：
6维修率：维修及时率达到 100 ，人员 10 分 钟到 位。电气水暖维修不超过 24小时，
土建维修 不超过 3天。
三 供电供水供暖
内容：设立专业人员对供电 供水供 暖设备进行日常维护 保养，按时对各种设备进
行检查保证设备的正常 运行。
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标准：
1运 行记录：做好人员安排工作职责和交接班记录，设备正 常运行的各项数据，计
划停电停水 停气应提前 12小时通知业主 ，确保设备正常运 行 。
2检修记录：依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人
员对系统进行测试检查，消除事故隐患，确保系统安全可靠。
3日常保养：定期对破损和老化设施进行更换 和修 补，定期擦拭灰尘污渍和刷防腐
漆等。
4 事故处理：发生设备事故造成停电停水停气的，要提交事故报告， 向业主说 明
事故原因事故处 理意见当时人的责任及处罚情况。
5应急情况 处理
接到用户报告紧急 情况时，维修人员应 10 分钟内到位并立即修复，在最短 时间内处理突发
性影响并向业主详细 解释清楚，做到小修 12小时内 完毕，大修要连续 修 复并安排工程人员
24小时值班，对在时限内不能完成的，要向业主说明原因。
6费用统计
设备每次维护正常运行定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。
四 收发
内容：负责公司内 部的 信函报刊文件的邮寄与分发。对职工个人的 报刊信件包
裹等及时通知领取。
标准：
1登记：对邮寄和收 取的报刊 文件信函包裹 单汇款单等及时登记，保管好收
据以便查询。
2投递：对要发出的办公 信函公司各种文件通知报表包裹汇款等要及时 投
递，不得延误。因投递原因而发生 的不良后果，要追究责任。
3收取：对从邮局 或 邮递员中领取的物品报刊信函和各种单据要逐一登记，不得
冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。
4分发：分发报刊文件信函包裹单汇款单等要做到准确无差错。同时制止内
部的冒领或错 领行 为。如有错误，要追究当班人的责任。
5服 务：及时通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到， 达到业主
满意。
6保密： 对公司的机密重要文件信函以及其他资料信息 无论是否标有机密 /保
密字样等负有保密责任。
五 专项服务
内容：为 领导办公室会议室提供清扫保洁 服务。
标准：
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1清扫：每 天清扫一次，定期 进 行彻底保洁。
2擦洗：随时擦拭桌椅各种会议牌装饰物花卉等，要求无灰尘无污渍，椅罩
沙发罩布窗帘等要定期洗涤更换。会前会后要及时做好保洁工作。
3门窗：门窗和玻璃要 随时 擦拭，会前要打开门，会后要关闭好门窗。
4物品摆放：室内物品要摆放整齐。
5室内环境：定期喷洒空气清 新剂，保 持室内环境整洁空 气清晰。
6服务：会前要摆放好各种会议用品， 会间要随时更换需要的用 品，同时讲究文明礼
貌，热情周到，会后要及时清理会场 并达到随时具备使用条件。
未列标 准参照国家及有关省市标准执行 。

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附件 三
保 密协议
根据相关法律法规，鉴于甲乙双方在 年 月 日签署了 以下简
称主合同。在主合同谈判沟通签署履约过程中，甲乙双方均会向对方披露提供各
自的 有关 信息材料文件等以下称保密信息 ，双方将在从事各自商业活动的同时
妥善保护双方的保密信息。为了明确 甲乙双 方就一方披露方 向另一方接受方
披露的保密信息所应承担 的保密义务，甲乙双方本 着平等自愿公平诚信的原则，达成如下
协议条款：
第一条 保密定义
1.1 本协议所称保密信息包括 ：任何 标注秘密 机密工作秘密或商
业秘密标志 的信息，主要包括会议纪要人员信息技术知识调查报告解释预测
设计构思和规划发展研讨说明书设计图图表范例项目进度网络拓扑 结构 设
备资料价格资料技术参数和信息客 户和供应商资料信息内部决策商业信息，以及
以任何方式反映出来的 有关披 露方及其所属分支机 构不向公众公开的信息和资料。
1.2 若披露方所提供的保密信 息未 标注秘密机密工作秘密或商业
秘密标志 ，或披露方是以口头方式提 供，则应视为保密信息。其中 甲方计算机系统内 的 所
有系统配置技术参数和业务数据信息虽不能 标注秘密机密工作秘密或商
业秘密标志 ，但同样属于保密信息。
1.3 甲方的机构设置和运行机制业务流程逻辑流程， 应用 系统的功能交易量
交易特征，计算机系统 或应用系统的漏洞信息，与其他公司的合作信息合同，以及基于委
托开 发技术 服务合同所开发出来 的成果等属于保密信息。
第二条 保密义务
对第一条所称的保密 信息，接受方同意并保证承担以下保密义务：
2.1 接受方应对从披露方获取 的所有保密信息采取严格的保 密措施，确保保密 信 息不
因接受方的原因而被泄露，该等保密措施应至少与接受方对其自身拥有的保密信息所采取的
保密措施相同。未经披露方同意，接受方不得将此类信息披露给任何第三方，但乙方因履行
本协议的约定而向中国 农业 发展银行提供的除外。未经披露方书面同意， 接受方不得以任何
形式任何理由宣传使用第一条约定的保密信息，或 以披露 方的名义开展任何活 动。
2.2 接受方仅可为披露保密信息 的目的，或为披露方的利 益使用第一条所述保密信息。
2.3 接 受方应确保仅向为披露方披露其保密信 息之目的而需要知道的接受方 公司员工
或其关联 公 司员工在必要的范围内披露保密信息。在向上述任一方披露之前，接受方应与该
方签订保密协议，以要求该方按本协议的规定对披露的保密信息保密。接受方公司员工或其
关联公司员工违反保密义务的，无论该 行为 是员工在任期间发生的还是离职后发生的，均 视
同接受方违约，接受方应按本协议第五条的约定承担违约责任。
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2.4 在完成相应 的项目后，接受方应立即归还或以不可恢复方式销毁或 删除自披露方
取得的任何 记载保密信息的书面或其他形式的材料，除非另有合同 约定。
2.5 如果因接受方的披 露而出现的保密信息被泄露或 使用，接受方应当 尽 一切合理努
力采取有效措施防止泄密进一步扩大，并立即向披露方报告。
2.6 乙方在甲方驻场服务的人员应严格遵守甲方的规章制度，服从日常管理，严格履
行保密义务。
第三条 免责条款
3.1 接受方根据由具有管辖权的法院或 由一个行政机关发出命令规定或有关法律
法规的要求以及因审计要向 审计机 关提供相关信息的， 接受方可以根据相应要求予以披露。
接受方可以且仅可 以在被要求披露的范围内 披露保密信息，并且接受方应当将该等情况及时
通知披 露方关于该要求的存在条款及具体情 况，有义务协助和配合披露方 以便披露方寻求
适 当 的保护令或采取适当的保护措施。
3.2 接受方对下述信息不承担保密义务：
3.2.1 非因接受方或其员工的泄露已经进入公共领域的信息
3.2.2 接受方 在收 到此保密信息前已经拥有或未利用披露方任何 条件的情况下独自开
发的信息
3.2.3 接受方从合法持有并有 权披露 的第三方获取的信息 资料
3.2.4 对于已体现在双方项目合作成 果中的 保密信息 ，甲方无 需承担保密义务。
第四条 保密期限
接 受方需无限期地承担保密义务，直至披 露方宣布解密或者保密信息实 际上已经公开。
如 有 关合同中对保密期限另有约定，以合同中约定的保密期限为准，本协议终止时，该合同
项下保密相关事宜仍按本协议的约定执行。
第五条 违约责任
该条款遵照主合同条款中关于违约责任条款执 行。
第六条 不可抗力
该条款遵照 主合同条款中关于不可抗力条款执行。
第七条 争议的解决
该条 款遵照主合同条款中 关于争议的解决条款执行。
第八条 其他事项
其他双方约定事项：

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附件 四 ：
供应商履 约评价表表样
项目名称 评价日期 年 月 日
合同总价 合同编号
需求部门 需求部门联系人
供应商信息
供应商名称
联系人及联系电话
序号 评价内容 实际履约情况
1 供应商履约是否满足采购需求
符合
不符合
2 供应商是否在合同约定时 间内完成履约
按时履约
逾期履约
3
供应商提供的货
物工 程或服务是否
存在 包 装设计安
装工艺材料等方
面的 缺陷或服务上的
瑕疵
不存在缺陷等情形
存在轻微缺陷等情形
存在较为 严重缺陷等情形
4
供应商在履约过程
中是否因存在严重问
题而 需要整改
不需 整 改
存在整改
拒绝整改
5
供应商服务团队是
否稳定，人员变动是
否频繁
团队稳定
团队基本稳定，人员存在一定调整
团队不稳定，人员调整率较高
6 供应商团队人员是否能够胜任履约需要
团 队人员专业，完全满足履约需要
团队人员较为专业，基本满足履约需 要
团队人 员专业性一般，勉强满足履约需要
团队人员专业性较差，难以满足履约需要
7 供应商履约过程中 响应及时，沟通顺畅
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能否做到及时响应，
是否
存在推诿敷衍等情
况
响 应较为及时，沟通 基 本顺畅
响应迟缓，沟通存在一定困难
响应严重迟滞，难以沟通
供应商问题及改进建
议
没有可填无

总体评价
非常满意，超出预期
满意，符合要求
基本满意，但可以进一步提高
不满意
很不满意
需求部门评价人员
签字
供应商签字盖章
需求部门负责人
签字
注：履约评价内容在设定时可根据项目实际进行补充

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附件 五
廉洁协议书


甲方 ： 乙方 ：
经双方协议， 甲 方与 乙 方签订 合同 。
为防止腐败现象发生。签订本协议：
一 甲 方及其工作人员要做到：
一不得向 乙 方索要赞助费和回扣费。
二不得接受 乙 方馈赠的礼金有价证券和贵重礼品。
三不得向 乙 方索要或 接受通讯工具交通工具家电及高档商品。
四不得在 乙 方报销任何应由 甲 方 单位或个人支付 的一切费用。
五不得参加由 乙 方提供的可能影响公正执行公务的宴请和高消费的娱乐
活动。
六不得要求或接受 乙 方为其住 房装修婚丧嫁娶家属和子女的工作安
排，以及出国出境提供方便 。
七不得以 考 察参观等名义参加 乙 方安排的国内外旅游活动。
八不得向 乙 方介绍家属或亲友从事与 乙 方经营和工程有关的经销分包
等活动。
二 乙 方及其工作人员要做到：
一不得为获取某些不正当利益而向 甲 方工作人员及其家属子女赠送礼
金有价证 券和贵重物品。
二不得为谋取私利擅自与 甲 方工作人员就某商品材料 工程 项目的供
应建 设问题进行私下商谈或达成默契。
三不得为 甲 方单位和个人购置或提供通讯工具交通工具家电旅游
高消费娱乐活动。
三 乙 方工作人员发现 甲 方及其工作人员违反上述协议，要主动向 甲 方单位
领导或 甲 方 上 级单位举报。 甲 方不得以任何借口对 乙 方进行报复。
四 甲方发现乙方违反本协议或采用不正当手段贿赂甲方工作人员，应向乙
方上级领导或有关部门举报，由此给甲方造成的损失由乙 方承担。
五本协议是 甲方 与 乙方 签订的合同附件。双方法人或其 委托 代表签名 并加
盖单位公章之日起 生效。

甲方代表签 章： 乙方代表签章：
联 系 电 话： 联 系 电 话：

签 约日期： 2023 年 月 日
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第六章 投标文 件格式


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66
一投标文件外层包装封面格式


投 标 文 件






项目名称：

项目编号：

投标人名称：

投标人地址：

投标截止时 间前不得启封

年 月 日










二报价文件格式
1. 报价文 件封面格式：
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67
正本 /副本

报价文件




项目名称：

项目编号：

投标人名称：

投标人地 址 ：

年 月 日
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68
2.报价文件目录
根据招标文件规定及投标人提供的材料自行 编写目录。



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3. 投标函格式：
投 标 函



致： 采购人名称 ：
根据贵方 项目名称 项目编号： 的招 标公告，签字代表
姓名 经正式授权并代表投标人 投标人名称
提交投标文件。
据此函，我方宣布同意如下：
1.我方 已详细审查全部招标文件，包括修改文件如有的话以及全 部
参考资料和有关附 件，已经了解我方对于招标文 件采购过程采购结果有依法
进行询问质疑投诉的权利及相关渠道和要求。
2.我方在投标之前已经完全理解并接 受招标文件的各项规定和要求，对招标
文件的合理性合法性不再有异议。
3.本投标有效期自投标截止之日起 日。
4.如中标，本投标文件至 本项目合同履行完毕止均保持有效，我方将按招
标 文件及采购法律法规的规定履行合同责任和义务。
5.我方同意按照贵方要求提供与投标有关的一切数据或者资料。
6.我方 向贵方提交的所有投标文件资料都是准确的和真实的。
7.以 上 事项如有虚假或者 隐瞒，我方愿意承担一切后果 ，并不再寻求任何旨
在减轻或者免除法律责任的辩解。
8.根据 中华人民共和国政府采购法实施条例第五十条要求对 采购合同进
行公告 ， 但采购合同中涉及国家秘密商业秘密的内容除外。 我方就对本次投标
文件进行注明如下：两项内容中必须选择一项
我方本次投 标文件 内容中 未 涉及商业秘密
我方本次投标文 件 涉及商业秘密 的 内容 有：
9.与本投标有关的一切正式往来信函请寄：
地址： 邮编：
电话： 传真：
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70
投标人名称 :
开户银行： 银行帐号：
法定代表人或者委托代理人签字 :
投标人盖公章：
年 月 日
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4. 开标一 览 表服务类格式
开标一览表

项目名称： 项目编号：
投标人名称：
序号 项目名称 月数 单价
元 /月
投标报价
元
1 24个月

投标总价人民币：大 写 元
服务期：

注 :
1.投标人的开 标一览表必须加盖 投标人公章并由 法定代表人或者委托代理
人 签字， 否则其投标作无效 标处理 。
2.报价一经涂改，应在涂改处加盖投标人公章或者由法定代表人或者委托代
理人签字或者盖 章 ，否则其投标作无效标处理。
3.如有多分标，按分标分别提供开标一览表， 否则投标无效。

法定代表人或者委托代理人签字：

投标人盖公章： 日期： 年 月 日



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三资格证明文件格式
1. 资格证明文件封面格 式：
正本 /副本

资格证明文件







项目名称：

项目编号：


投标人名称：


年 月 日


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2. 资格证明文件目录
根据招标文件规定及投标人提供的材料自行编写目录。


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3. 投标人直接控股管理关系信息表

投标人直接控股股东信息表
序号 直接控股股东名称 出资比例
身份证号码或者统一社会信用代
码
备注
1
2
3

注：
1.直接控股 股东 ：是指其出资额占有限责任公司资本总额百分之五 十以上或者其
持有的股份占股份 有限公司股份总额百分之五十以上的股东出资额或者持有股
份的比例虽然不足百分之五十 ，但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已
足以对股东会股东大会的决议产生重大影响的股东。
2.本表所指的控股关系仅限于直接控股关系，不 包括间接的控股关系。公司实际
控制人与公司之间的关系不属于本表所指的直接控股关系。
3.投标人不存在直 接控股股东的，则填无。





法定代表人或者委托代理人签字：
投标人盖公章：
年 月 日
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投标人直接管理 关系信息表
序号 直接管理关系单位名称 统一社会信用代码 备注
1
2
3

注：
1.管理关系：是指不具有出资持股关系的其他单位之间存在的管理与被管理
关系，如一些上下级关系的事业 单位和团体组织。
2.本表所指的管理关系仅限于直接管理关系，不包括间接的管理关系。
3.投标人不存在 直接管理关系的，则填无。







法定代表人或者委托代理人签字：
投标人盖公 章 ：
年 月 日


中国农业发展银行百色市分行机关 2023-2024 年度物业管理 服务采购 YZLBS2023-G3-005-BSQT



76
4. 投 标声明

投标声明

采购人名称：
我方参加贵单位组织 项目项目编号： 的采购活
动。我方在此郑重声明：
1.我方参加本项目的采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录重
大 违法记录是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业吊销许可证
或者执照较大数额罚款等行政处罚 ，未被列入失信被执行人 重大税收违法
失信主体 采购严重违法失信行为记录名单，完全符合中华人民共和国政府采
购法第二 十二 条规定的供应商资格条件，我方对此声明负 全部法律责任。
2. 我方不是采购 人的附属机构不是为本次采购项目提供整体设计规范
编制或者项目管理监理 检测等服务的投标人在获知本项目采购信息后，与
采购人聘请的为此项目提供咨询服务的公司及其附属机构没有任何联系。
3. 我方承诺符合中华人民共和 国政府采购法第二十二条规定：
一具有独立承担民事责任的能力
二具有良好的商业信誉和健全的 财务会计制度
三具有履行合同所必需的设备和专业技术能力
四有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
五 参加 采购活动前三年内，在经营活动中没有重大 违法记录
六 法律行政法规规 定的其他条件。
4.以上事项如有虚假或者隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再 寻求任何旨
在减轻或者免除法律责任的辩解。
特此承诺。
注：如为联合体投标，盖章处须加盖联合体各方公章并由联合体各方法定代表
人分别签字，否 则投标无效。



法定代表人签字：
投标人盖公章：
年 月 日
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77

关联关系承诺函 必须提供，否则投标无效
关联关系承诺函

中国农业发展银行 百色 市分行：
投标人名称 系中华人民共和国合法企业， 经 营地址 。
我 姓名 系 投标人名称 的法定 代表人，我方愿意参加贵方组织的 项目名称
项目的招标，为便于贵方公正择优地确定中标人及其响应产品和服务，我方就本次招 标有
关事项郑重声明如下：
我司设立控股或实际控制权单位与 农发行员工员工 亲属及近亲亲属不存在关联关系。
我方对以上声明负全部法律责任。如 有虚假或隐瞒，我方愿意承担由此产生的一切后果 。


投标人名称盖章：
年 月 日


中国农业发展银行百色市分行机关 2023-2024 年度物业管理 服务采购 YZLBS2023-G3-005-BSQT



78

四商务文件格式
1.商务文件封面格式：
正 本 /副本

商务文件

项目名称：

项目编号：

投标人名称：

投标人地址：

年 月 日

中国农业发展银行百色市分行机关 2023-2024 年度物业管理 服务采购 YZLBS2023-G3-005-BSQT



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2.商务文件目录
根据招 标文件规定及投 标 人提供的材料自行编写目录。

中国农业发展银行百色市分行机关 2023-2024 年度物业管理 服务采购 YZLBS2023-G3-005-BSQT



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3.投标人参加本项目无围标串标行为的承诺

投标人参加本项目无围标串标行为 的承诺函

一我方承诺无下列相互串通投标的情形：
1.不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制
2.不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜
3.不同的投标人的投标文件载明的项目管理员为同一个人
4.不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异
5.不同投标人的投标文件相互混装
6.不同投标人的投标保证 金从同一单位或者个人账户转出。
二 我方承诺无下列恶意串通的 情形：
1.投 标 人直接或者间接从采购人或者采购代理机构处获得其他投标人的相
关信息并修改其投标文件或者投标文件
2.投标人 按照采购人或者采购代理机构的授意撤换修改投标文件或者投标
文件
3.投标人之间协商报价技术方案 等投标文件或者投标文件的实质性内容
4.属于同一集团协会商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同参加
采购活动
5.投标人之间事先约定一致抬高或者压低投标报价，或者在招标项目中事先
约定轮流以高价位或者低价位中标，或者事先约定由 某一特定投标人中标，然后
再参加投标
6.投标人之间商定部分 投标人放弃参加 采 购活动或者放弃中标
7.投标人与采购人或者采购代理机构之间投标人相互之间，为谋求特定投
标人中标或者排斥 其他投标人的其他串通行为。
以上情形一经核查属实，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻
或者 免除法律责任的辩解。

投标人名称公章
年 月 日
中国农业发展银行百色市分行机关 2023-2024 年度物业管理 服务采购 YZLBS2023-G3-005-BSQT



81
4.法定代表人身 份证明

法定代表人身份 证明
投 标 人 ：
地 址：
姓 名： 性 别：
年 龄： 职 务：
身份证 号码：
系 投标人名称 的法定代表人。
特此证明。


附件：法定代表人有效身份证正反面复印件

投标人名称公 章

年 月 日

注：自然人投标的无需提供
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82
5.授权委托书格式

授权委托书 如有委托时

致： 采购人名称 ：
我 姓名系 投标人名称的法定代表人，现 授权委托
姓名 以我方的名义参加 项目的投标活动，并代表我方全权办
理针对上述项目的所有采购程序和环节的具体事务和签署相关文件。
我方对委托代理人的签字事项负全部责任。
本授权书自签署之日起生效，在撤销授权的书面通知以前 ，本授权书一直有
效。委托代理人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。
委托代理人无转委托权，特此委托 。
附：法定代表人身份证明及委托代理人有效身份证正反面复印件

委托代理人签字： 法定代表人签字 或盖章：
委托代理人身份证号码：
投标人盖公章：
年 月 日

注： 1. 法定代表人必须在授权委托书上亲笔签字或盖章，委托代理人必须在授权委托书上亲
笔签字， 否则作无效投标处理
2. 投标人为其他组织或者自然人时，本招 标文件规定的法定代表人指 负责人或者自然
人 。本招标文件所称负责人是指参加投标的其他组织营业执照上的负责人，本招标文件所称
自然人指参与投标的自然人本人 。
3.法人其他组织投标时我方是指我单位，自然人投标时我方是指本人。
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6.商 务条款偏离表格式 (注：按项目需求表具体项目修改 )


项目 招标文件商务条款要求 投标人的承诺 偏离说明
服务期
服务地点
付款条件

注：
1. 说明：应对照招标文件第二章 采购需求中的一 商务条款 逐条明确
的响应，并作出偏离说明。
2.投标人应根 据自身的承诺，对 照招标文件要求在偏离说明中注明 正偏离
负偏离 或者 无偏离 。既不属于 正偏离 也不属于 负偏离 即为 无
偏离 。


法定代表人或者委托代理人 签字：
投标人盖公章：
日 期：

中国农业发展银行百色市分行机关 2023-2024 年度物业管理 服务采购 YZLBS2023-G3-005-BSQT



84
7.投标人业绩证明材料

投标人业绩情况一览表格式：
采购人名称 项目名称 合同金额 万元 采购人联系人及 联系电话






注： 投标人根据评标标准具体要求附业 绩证明材料。
法定代表人或者 委托代理人签字：
投标人盖公章：
年 月 日


85
五技术文件格式
1. 技术文件封面格式：
正本 /副本

技术文件

项目名称：
项目编号 ：
投标人名称：
投标人地址：
年 月 日




86
2.技术文件目录
根据招标文件规定 及投标人提供的材料自行编写目录。




87
3.服务需求偏离表格式

服务需求偏离表

项号 标的的名称 服务需求 投标响应 偏离说明







注：
1. 说明：应对照招标文件 第二章 采购需求中的服务需求逐条作明确的投标响
应，并作出偏离说明。
2.投标人应根据自身的 承诺，对照招标文件要求，在 偏离说明 中注明 正偏离
负偏离 或者 无偏离 。既不 属于 正偏离 也 不属于 负偏离 即为 无偏
离 。
3.如服务 项目含有货物标的，投标人认为其投标响应有正偏离的，请在技术偏离表
中列明，且在投标文件中提供投标产品 的彩页或 国家认可的有资质的第三方检测机
构出具的检测报告复印件 或产品生产厂家出具的技术参数说明证明作为佐证，以上
佐证材料均需加盖生产厂家或代理商附生产厂家授权资料公章。
4. 如技术偏离表中的投标响应与佐证材料不一致的，以佐证材料为准。

法定代表人或者委托代理人 签字：
投标人盖公 章： 日 期 ：




88
4.项目实施人员一览 表格式

项目实施人员一览表

姓名 职务
专业技术资格
职称或者
职业资 格或者
执业资格证或
者其他证书
证书编号
参加本单位
工作时间 劳动合同编号




注：在填写时，如本表格不适合投标单位的实际情况，可根据本表格式自行制表填
写。
法定代表人或者委托代理人 签字：
投标人盖公章 ： 日 期：




89
5. 项目实施方案格式 自拟

项目实 施方案



包含企业管理制度服务方案服务保障及应急方案拟投入本项目的人员情况
及拟投入 本项目的设备情况 等 )













法定代表人或者委托代理人 签字：
投标人盖公章： 日 期：





招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名
招标人或其招标代理机构： 盖章

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com