合同编号:SXZFCG-DZMCHT-00JB-2022-******
合同名称:晋阳公寓管理中心物业管理服务定点服务采购合同
项目编号：SXZFCG-DZJJ-00J-2022-******
项目名称：晋阳公寓管理中心物业管理服务采购
采购人（甲方）：晋阳公寓管理中心
地址：山西省太原市西寨北街1号
联系人：李静
供应商（乙方）：山西丽华物业管理有限公司
地址：长风街道
联系人：郭婷
主要标的名称：一、工作地点和保洁范围 （一）工作地点：太原市晋源区西寨北街1号，晋阳公寓管理处。 （二）保洁范围：晋阳公寓所有的公共区域、公共设施、办公楼、随员楼、综合服务楼、1-3号地库和周转房室内，包括： 1.各楼宇的楼道、楼梯、门窗、墙面、电梯、绿植花卉、摆设装饰物、开关盒、垃圾桶、消防设施和器材。 2.公寓院区的地面、主干道、散步道、绿化区域、人工湖、水幕墙、健身器材、凉亭、条椅、路灯。 3.办公楼和综合服务楼的楼道、卫生间、开水间、淋浴房、晾衣间、桌椅等设施和摆放物。 4. 办公楼、综合服务楼、随员楼和88套住宅的玻璃，30套周转房的保洁等。 二、保洁标准 1.走廊地面和顶棚无杂物、无污垢，光亮美观；2.门窗干净、无水迹、无手印、无污迹，无尘；3.玻璃干净光亮、无水迹、无污迹、无手印无尘；4.卫生间地面和瓷砖表面洁净、无污迹，无手足印；5.洗手间面盆光亮无集水、无污迹，表面干净；6.大小便池洁具光亮、表面无污迹、无异味；7.垃圾桶外表光亮、无尘，无污迹、无异味；8.镜子表面无污迹、无手印，洁净光亮；9.墙地面表面洁净、无污迹，无手印；10.楼梯表面洁净、无垃圾，无污迹；11.电梯表面洁净光亮、无污迹，无手印；12.灯具光亮照人、无灰尘，无污点；13.大理石地面光亮照人、无垃圾，无污迹等；14.大院环境卫生标准：环境卫生干净整齐、无垃圾、无杂物等。 区域 项目 清洁次数 清洁标准 公 共 区 域 1、地面、道路、绿化区、楼道、台阶及栏杆 不断巡视 洁净、无尘 2、凉亭、条椅、健身设施 不断巡视 洁净、无尘 3、电梯 2次/日 洁净、无尘 4、垃圾桶 2次/日 外表洁净、垃圾勤倒 5、门窗、桌椅、摆设装饰物、消防器材 1次/日 洁净、无尘 6、花卉绿植 1次/日 整洁、无枯死 7、电视屏幕、开关盒 1次/日 洁净、无尘 8、应急清洁 按需清洁 洁净、及时 卫 生 间 1、大小便池清洁 巡视清洁 无污迹、无异味 2、手纸篓 巡视清洁 篓内卫生纸不得多于1/2，脏物集中处理 3、地面 巡视清洁 无污迹无异味 4、面台、面盆、镜子、门把手等卫生间设备及隔板 巡视清洁 无污迹、无异味 无积水 5、卫生纸、清洁用品 不断巡视 供应充足 其 他 区 域 1、开水间 2次/日 洁净、无异物、无积水 2、淋浴房 1次/日 洁净、无异物、无积水 3、晾衣间 1次/日 洁净、无异物、无积水 4、周转房 1次/月 洁净、无尘 5、各区域玻璃 1次/年 洁净、光亮 三、合同期限 本合同有效期为一年，自 2023年1月1日 至 2023年12月31日止。 四、人员要求 保洁员人数不得低于26人，其中需设置至少1名夜间应急值守人员。保洁费用中包含：人工费、税费、各种福利及保险费用、 保洁耗材费用、卫生间用品如手纸、洗手液、大小垃圾袋 。（不含：固定设施如垃圾车、桶、箱） 五、甲方的权利和义务 1、对乙方清洁工作按照日常卫生保洁方案内容进行监督、检查、考核。 2、为乙方无偿提供工作期间的水、电和保洁作业用房，值班期间的临时办公场所。 3、教育有关人员遵守保洁制度等，共同维护楼内外卫生。 4、建筑物及楼内外设施破旧、损坏(不属乙方责任时)，应及时维修或更换。 5、按时支付乙方承包费用。 6、协助乙方做好楼内乱堆放物品的清理。 六、乙方的权利和义务 1、乙方在签订合同的第五个工作日要向甲方提供一套结合甲方提出的日常保洁标准和日常保洁工作流程及方案的细则保证清洁的质量。 2、乙方应合理分配各工作岗位人数，建立合适的排班制度，保证公寓全时段的卫生质量，服从甲方的工作调度，配合甲方做好特殊活动、极端天气、突发情况和住寓领导提出的应急保洁工作。不得擅自承揽其他业务，应团结协作完成保洁工作，服从甲方管理，接受甲方监督。 3、乙方用工应签订劳动合同，并按法定程序办理各种用工手续，乙方所有派遣至甲方工作的保洁人员人事关系隶属乙方，其社会保险及其它劳动保障必须按照政府有关规定由乙方承担。乙方与其员工的劳资纠纷均由乙方自行处理，与甲方无关。乙方员工在工作期间发生工伤事故导致的全部费用及一切后果由乙方承担；如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。 4、保洁员的要求：思想好，品质端，身体健康，热爱劳动，工作认真细致，无不良嗜好，无纹身，本人和家人无犯罪记录，无不良嗜好，年龄在五十五岁以下。在工作时间所有保洁员必须统一着装，衣帽整洁，不脱岗，不抽烟，不喝酒，不吵闹，不打架以良好的精神面貌做好每一项保洁工作。 5、保洁员要礼貌、热情地为甲方和住寓领导服务，不与甲方工作人员和住寓领导发生纠纷，遵纪守法，不得向住寓领导提要求，不接受住寓领导馈赠，如违反甲方的有关规定所造成的一切后果由乙方负责(包括经济赔偿)。 6、乙方及有关人员在履行此合同过程中应保守甲方的秘密事项等，不泄露给第三者；不窥探住寓领导隐私，不得随意拍摄甲方或住寓领导照片或视频，不得在现实生活中或网络上发布与甲方有关的信息。 7、乙方应爱护公共设施，注意节水节电，发现公共设施破旧、损坏，应及时呈报甲方进行维修、更换，如因乙方人员失误造成损坏，由乙方负责赔偿。 8、乙方的作业时间根据甲方的要求确定，并需严格遵守甲方的规章制度。乙方在承包的保洁工作范围内，甲方如因保洁工作未达到保洁质量标准，被有关社会职能部门（环卫、城管等）处罚，该罚款由乙方承担。 9、乙方在保洁工作中未达到甲方附件要求的保洁质量标准，经甲方两次口头警告通知，仍未达到标准，将以书面形式通知乙方，每发出一次书面通知，甲方将扣除乙方当月承包费的5％；乙方应自觉调整不合适的工作人员。 10、乙方应规范工保洁人员的作息时间、生活习惯，文明、按时就餐。 11、乙方应定期对工作人员进行防火、防盗及安全作业教育及技能培训，建立巡查报告制度，配合甲方开展综治协防工作。 12、乙方作业人员须经专业培训和具有专业知识人员担任。乙方在作业中应严格要求工作人员做好各项防护措施，不得擅自挪用甲方的物品。要切实加强管理，确保安全作业。 13、为保证清洁质量，乙方须根据不同材质、不同情况，采用相适应的清洁原料和操作方法。 七、违约责任及合同的变更、终止 1、甲、乙双方经协商一致可以变更合同条款。 2、因不可抗力的原因不能继续履行合同时，甲方有权提出终止合同，不承担任何责任。 3、甲方对乙方在保洁中出现的质量问题，有权进行处罚，对乙方人员在工作中表现不好或不遵守甲方各项规章制度的，甲方有权向乙方提出警告或要求更换。 4、甲乙双方任何一方若在合同期内，有意解除合同时，需提前一个月书面通知对方；如在合同期内任何一方在不提前一个月通知对方的情况下，单方面解除合同则构成严重违约，需向对方赔偿一个月的承包费用，以弥补给对方造成的损失。 5、由于乙方严重失职、营私舞弊给甲方利益造成重大损害的、严重违反甲方的纪律或规章制度等情况，甲方有权解除本合同，并追究乙方相应责任。 6、甲乙双方任何一方希望对清洁费用及清洁内容进行变更或合同期内在物价、市场等发生显著变化时，可提出书面申请由甲、乙双方协商决定。 八、其它 根据甲方的要求，乙方进行此合同以外的业务时，由甲乙双方另协商决定。
参数：
合同金额（元）：******.00
合同签订日期：2023-05-24 09:08:02
合同发布日期：2023-05-24 09:08:02