肥西师范2023年物业管理服务
肥西师范2023年物业管理服务
肥西师范2023年物业管理服务
一、合同编号： 2023AEEFN*****-001
二、合同名称： 肥西师范2023年物业管理服务
三、项目编号： 2023AEEFN*****
四、项目名称： 肥西师范2023年物业管理服务
五、合同主体
采购人（甲方）： 安徽省肥西师范学校
合同甲方编号： 123*****485******T
地址： 合肥市肥西县包公路381号
联系方式： 138*****296
供应商（乙方）： 安徽鸿耀物业服务有限公司
合同乙方编号： 913*****063******H
地址： 安徽省合肥市蜀山区磨子潭路300号南岗和园13幢1707
联系方式： 188*****266
六、合同主要信息
主要标的名称： 肥西师范 2023 年物业管理服务
规格型号（或服务要求）：
一、项目概况1.项目名称：肥西师范 2023 年物业管理服务 2.物业概况： 学校4#女生公寓楼、5#女生公寓楼、1#男生公寓楼、原艺术楼（包含钢琴房）、培训中心大楼（包含负一楼乒乓球场所及老年活动室）、六栋教工宿舍楼、教学楼（含前面小三层）、行知会堂（含公共教室）、室内运动场（原餐厅）、体育看台（二期）、地下人防地库（二期）及学校所有室外公共区域（含二期室外区域）。学校占地面积约300亩，培训中心大楼建筑面积约*****平方米、4#学生宿舍楼建筑面积约3500平方米、5#学生宿舍楼建筑面积约5450平方米、6栋教工宿舍楼建筑面积约*****平方米、1#男生公寓楼建筑面积为1417平米、钢琴房建筑面积约1000平方米、教学楼（含前面小三层）建筑面积约*****平方米、行知会堂楼建筑面积约5313平方米、学校室内运动场（原餐厅）面积1000平方米、体育看台建筑面积1596平方米，地下人防地库为2217平方米。学校二期工程的建筑物的建筑面积合计为*****万平方米，分别是：主教学楼及报告厅为*****平方米，艺术楼、实验楼和多媒体楼为*****平方米，图书馆为*****.8平方米。二期工程建筑单体部分配备人员职数测定，暂不纳入这次项目服务范围。学生公寓2#3#6#楼也没有纳入这次项目服务范围。若中途使用根据各场所相应配备的人数及现行每人每月的管理费标准另外拨付经费。二期工程及部分学生公寓配备的服务人员测算如下：新教学楼及报告厅管理保洁人员5人；艺术楼实验楼及多媒体管理保洁7人；图书馆服务保洁5人；二期的水电工2人；学生公寓2#3#保洁员和生活老师共6人，6#楼保洁和生活老师6人。两栋女生公寓楼（即4#5#楼不含寝室内）、男生公寓楼（即1#楼含寝室内）、原艺术楼（含钢琴房）、行知会堂（含会议室及公共教室）、教学楼（不含班级教室和教师办公室内）、室内运动场（老食堂羽毛球馆）、体育看台（含厕所）和二期的运动场地（含四周）、综合楼地下车库、培训中心大楼（含负一楼的乒乓球活动场地和老年活动室）等区域的地面、走廊、墙壁、楼梯道、门厅、门窗、玻璃、卫生间等所有场所保洁和设施设备维护；6栋教工宿舍楼公共区域（即所有楼道、楼梯扶手、门厅等）保洁；所有室外区域的卫生保洁、绿化保养（含修剪、除虫施肥、除杂草等）；校园内电梯维修保养、运行及值班管理；校园范围内水路电路及公共区域设施设备等维修保障；垃圾清运及化粪池的清淤等；新食堂及澡堂内部不在物业服务管理范围。以上区域、面积、服务范围建议实际勘察。二、服务内容（一）学生公寓及教学场所管理 1.负责做好女生公寓围墙内及男生公寓大门内的安全保卫， 卫生清扫及学生寝室整理内务检查工作，服从学校临时工作安排，确保学生公寓安全、卫生、文明。 2.协助学校相关管理部门做好学生在公寓中的行为管理（晚住寝检查、维持寝室纪律、寝室用电安全检查等） 。 3.做好学生宿舍楼内安全管理工作， 不得在楼内进出通道和走廊等处堆放杂物、垃圾桶、存放自行车、电瓶车等，确保通道畅通，环境整洁。 4.按照学校的作息时间做好宿舍楼安全值守、按时开关门，生活老师应 24 小时值班，不得离开岗位。 5.依据学校教学时间，检查教学场所和公共区域，对于滞留在教学场所和公共区域的学生劝返宿舍，对于不听劝返的学生报告学校予以处理。 6.如遇学生故意损坏公物须及时制止并报告学校， 如因管理不善导致公物损坏公司负责维修恢复。 7.如遇有学生发生纠纷等突发事件必须及时制止并报告学校。 （二）卫生保洁 1.禁止学生带水、零食进入计算机室、琴房等公共教室，进入舞蹈房必须穿舞蹈鞋、进入计算机房必须穿鞋套。 2.行知会堂（含会议室、公共教室和五楼报告厅） 、培训大楼（含负一楼的乒乓球室和公共教室） 、学生公寓楼、教学楼、艺术楼（含钢琴房） 、教工宿舍楼等每天分上、 下午按 《肥西师范卫生保洁制度》 各保洁一次， 其余时间随脏随扫，保洁到位，地面处理做到无泥迹、痰迹、水渍和纸屑等杂物；纱窗、门窗玻璃洁净无灰尘（玻璃每月至少洗刮一次） 、窗帘每学期清洗一次；墙面无乱涂乱画、蛛网、脚印；屋顶无蛛网、积尘；公共卫生间做到每天无污垢、无杂物等；室内卫生间每学期结束时彻底清理； 公共教室干净卫生， 课桌椅及教学器材摆放整齐、规范；创建活动期间根据学校要求随时配合。 3.地面（含草坪）无杂草、垃圾，绿植及时修剪、施肥和除虫，及时清理枯枝枯树等；遇到极端灾害天气等突发事件要制定应急预案及做好道路防滑处置等。 4.校园内大环境（以校园四周围墙为边界）每天全面保洁，主干道及其两侧干净整洁，其余部分不留有卫生死角，保洁人员工作时间在岗到位，校园池塘水面无漂浮垃圾等。5.每学期将校内所有化粪池清理不少于 1 次， 保证下水道畅通。 发现管沟堵塞、漫溢要及时疏通清淤；主干道的窨井内的垃圾定期清理。 6.空调过滤网每学期清洗一次，电扇每年擦洗一次，做到无灰尘无蛛网等。 7.毕业生宿舍、 新生宿舍和涉及搬迁调整宿舍腾空后和入住前的内部清扫和整理。 8.校园内所有垃圾桶要每天擦洗和定期消杀，保持垃圾桶外侧洁净，如有垃圾桶破损及时更换，垃圾桶数量不足的要添加到位。9.几处垃圾场的垃圾每天要清运出去，桶装的垃圾不能有外溢。10.校园内的公共区域（门厅、楼梯、过道、公共厕所、主干道、值班室、会议室、门卫室、乒乓球羽毛球场地、老年活动室、老餐厅内、电梯等）要定期消杀并有消杀记录，做到防疫工作常态化。11.户外服务区无垃圾杂物，无废纸落叶及其它废弃物，无卫生死角，做到校园道路、草坪、绿化带和林地干净整洁。12.保持服务区域内雕塑装饰物、宣传栏、标识宣传牌等表面洁净，校园内的乱涂、乱画和乱张贴等及时清除。13.乙方在保洁范围内明显处要设置标牌，明确具体保洁工作人员姓名、保洁时间、保洁范围、保洁内容、保洁标准等。14.公司每天要检查保洁和消杀的落实情况记录在册，并向学校公布检查结果，接受学校督查。（三）管护及维修 1.对所有公共设施、设备包括门、窗、玻璃、门锁、给水、排水、阀门、龙头、卫生间水箱（含台盆） 、节水装置、电风扇、空调（主机损坏除外） 、漏电保护器、灯具（包含楼道灯、路灯） 、开关、插座、洁具、铁床、衣柜、课桌椅、纱窗、窗帘、消防设施等及时组织人员检查、维修或更换，并登记备案。 2.对节水、节电的智能化设备不能正常使用的要及时维修或更换。 3.根据学校安排，学生放寒暑假后对不需要使用的学生公寓楼、培训中心大楼、教学楼等场所及时封闭，关停水电等。4.做好各楼宇及室外公共区域的水、电管理工作，杜绝长明灯、长流水；对楼宇内供水系统的跑、冒、滴、漏等做到及时发现、及时维修；公共教室及学生公寓楼室内无人时应及时关闭电扇、多媒体和空调等设备。 5.不得擅自更改楼宇内节水装置和其它设备。 6.培训楼和行知会堂的公共教室（含计算机教室）每天按要求开、锁门。7.培训大楼、行知会堂及教学楼等场所晚熄灯后要检查，没有学生滞留后锁好门，第二天根据课程表要使用的公共教室按时开门。8.学校的所有消防设施设备在保卫处的指导下定期检查，做好相应的记录，检查中发现问题及时和保卫处联系解决。9.对校园内的乱停乱放车辆（自行车、电瓶车以及机动车等）进行常态化管理，假期教师培训、学校开展大型活动、特别是文明创建期间的车辆乱停放等要配合保卫处做好车辆停放有序管理。10.电梯管理要对照《特种设备使用单位安全主体责任监督管理规定》（2023年4月4日国家市场监督管理总局令第74号公布自2023年5月5日起施行）进行监管。成交物业公司要依法配备电梯安全总监和电梯安全员，明确各自岗位职责。电梯管理员按照学校作息时间值班，做好常态化消杀工作，电梯使用时间段内，对电梯的日常运行进行管理，特别是维持学生有序进出电梯和乘梯人数管控，做到实时监控，只要电梯运行期间管理人员必须在岗，若出现故障第一时间和维保电话联系并报告学校。若因为电梯无人监管或监管不到位而导致的事故，则要物业公司承担全部责任。11.泵房和配电房的维保和值班巡查工作。12.迎新、开学及毕业典礼、军训、教师培训和学校开展的各种活动等服从学校安排做好相应的服务工作（指定区域按照学校要求负责场地布置、卫生清扫及开水供应等），特别是迎接文明创城检查验收时段要增加人员配合学校做好相关工作等。
主要标的数量： 1
主要标的单价： *******.93元
合同金额： 166.******万元
履约期限、地点等简要信息：
1.服务期限：591（日历天） 2.服务地点：业主指定地点 3.服务方式：服务人员：
采购方式： 竞争性磋商
项目所属行业类别：政府采购
七、合同签订日期： 2023年07月05日
八、合同公告日期： 2023年07月05日
九、其他补充事宜：
0天19小时22分32秒
标签: 物业管理服务
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