采购品目：物业管理服务

采购需求：需求描述：物业服务范围：1、保洁服务（1）业务用房及院内其他建筑物共用部分的日常保洁和定期性的保洁。（2）业务用房办公区域公共通道、楼梯、电梯、卫生间、会议室等及其它商议区域的保洁。？2、绿化服务负责院内绿化植物带、草坪的养护，办公楼大厅内绿化植物摆放、养护和清洁等。3、设备管理维护（1）电梯、配电房、水泵房、净水设备、门禁系统、消防设施等设备管理操控及日常养护工作。（2）业务用房内水电的定时巡查管理及其他水电日常维修服务工作等。4、保安服务（1）人员、车辆出入管理，车辆停放管理。（2）消防设施、设备及用具的管理，消防应急方案的实施。（3）协助消防、公安机关做好防火、防盗、防破坏、防治安事故和防刑事案件工作，确保大院安全。5、南繁房屋托管服务 参照局物业服务要求及标准执行 服务要求：物业服务工作标准：一、物业公用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集及雨、污水管道的疏通1、每日清扫、收集垃圾，大厅、大院、进出口等重点部位每日清扫、拖抹，保持干净明亮；2、垃圾袋装化，果皮箱、垃圾桶每日清运，确保清运及时，干净整洁，无异味；3、雨、污水管等定期疏通，检查或收到警汛时，立即派查，全面清除。二、车辆停放1、交通秩序员引导车辆正确行驶、停放，保持规划区域内交通秩序平稳、有序、畅通；2、秩序维护服务人员对停车区域、交通路面进行定时、不定时巡视检查、养护、及时处理。三、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1、院内行人、车辆主入口、大院门岗24小时轮班站岗执勤、院内外停车场、院内规划线、设备房等重点部位每天定时巡查3-4次。2、进出院内行人、车辆有秩序专员引导，来访、施工人员实行身份验证、登记制度，制定各种突发事件预案并演练。物业管理人员的要求： 物业公司管理人员应具备一定的专业知识、较强的管理能力和协调能力：1、人员配备要求：注重业务素质及思想品质方面要求；2、维修人员及重要岗位人员持证上岗。3、保洁人员方面：年龄不得超过60周岁。4、绿化人员方面：年龄在60周岁以内（含），具有相应的工作经验。5、保安方面：年龄20-60周岁，身体健康、容貌端正，并做好岗前培训。其他要求：按合同协议，对物业管理定期进行检查考核。

服务响应说明：物业服务范围： 1、保洁服务 （1）业务用房及院内其他建筑物共用部分的日常保洁和定期性的保洁。 （2）业务用房办公区域公共通道、楼梯、电梯、卫生间、会议室等及其它商议区域的保洁。 2、绿化服务 负责院内绿化植物带、草坪的养护，办公楼大厅内绿化植物摆放、养护和清洁等。3、设备管理维护 （1）电梯、配电房、水泵房、净水设备、门禁系统、消防设施等设备管理操控及日常养护工作。 （2）业务用房内水电的定时巡查管理及其他水电日常维修服务工作等。 4、保安服务 （1）人员、车辆出入管理，车辆停放管理。 （2）消防设施、设备及用具的管理，消防应急方案的实施。 （3）协助消防、公安机关做好防火、防盗、防破坏、防治安事故和防刑事案件工作，确保大院安全。 5、南繁房屋托管服务 参照局物业服务要求及标准执行 服务要求： 物业服务工作标准： 一、物业公用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集及雨、污水管道的疏通 1、每日清扫、收集垃圾，大厅、大院、进出口等重点部位每日清扫、拖抹，保持干净明亮； 2、垃圾袋装化，果皮箱、垃圾桶每日清运，确保清运及时，干净整洁，无异味； 3、雨、污水管等定期疏通，检查或收到警汛时，立即派查，全面清除。 二、车辆停放 1、交通秩序员引导车辆正确行驶、停放，保持规划区域内交通秩序平稳、有序、畅通； 2、秩序维护服务人员对停车区域、交通路面进行定时、不定时巡视检查、养护、及时处理。 三、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理 1、院内行人、车辆主入口、大院门岗24小时轮班站岗执勤、院内外停车场、院内规划线、设备房等重点部位每天定时巡查3-4次。 2、进出院内行人、车辆有秩序专员引导，来访、施工人员实行身份验证、登记制度，制定各种突发事件预案并演练。 物业管理人员的要求： 物业公司管理人员应具备一定的专业知识、较强的管理能力和协调能力： 1、人员配备要求：注重业务素质及思想品质方面要求； 2、维修人员及重要岗位人员持证上岗。 3、保洁人员方面：年龄不得超过60周岁。 4、绿化人员方面：年龄在60周岁以内（含），具有相应的工作经验。 5、保安方面：年龄20-60周岁，身体健康、容貌端正，并做好岗前培训。 其他要求： 按合同协议，对物业管理定期进行检查考核。