长丰县北城世纪城学校物业

一、合同编号：2023ACCFN*****-001

二、合同名称：长丰县北城世纪城学校物业

三、项目编号：2023ACCFN*****

四、项目名称：长丰县北城世纪城学校物业

五、合同主体

采购人（甲方）：长丰县北城世纪城学校

地址：合肥市长丰县双凤开发区金源大道世纪西路

联系方式：0551-********

供应商（乙方）：世纪金源物业服务集团有限公司

地址：昆明市世纪城公寓2号楼1A号

联系方式：130*****483

六、合同主要信息

主要标的名称：长丰县北城世纪城学校物业采购

规格型号（或服务要求）：

一、项目概况长丰县北城世纪城学校创办于2013年，是世纪金源集团投资建设、长丰县教育部门管理并与合肥市四十二中合作办学的一所九年一贯制学校，目前教职工383人，学生7400人左右。校园面积97亩，建筑物面积*****平米，包括教学及教辅楼4栋（均五层）、食堂1栋（三层）、综合楼1栋（六层）、体育馆1栋（两层）、图书馆（三层）、会议楼（北八角楼三层）及楼间连体走廊等。二、服务内容学校整个校园及建筑物环境卫生保洁、绿化养护、水电维修及管理、校舍（含设备）管护及维修、消防安全等。三、服务需求（一）卫生保洁整个校园及所有建筑物清扫、垃圾清送（含外运）、保洁等。建筑物包括教学及教辅楼4栋（均五层）、食堂1栋（三层）、综合楼1栋（六层）、体育馆1栋（两层）、会议楼（北八角楼三层）、图书馆（三层）、车棚、停车场及楼间连体走廊等。要求地面精细化清扫、拖地、保洁，墙面、天花板、门窗及玻璃常态保洁。地面、墙面及天花板等要全天候经得住检查并确保做到无杂物、无污迹、无浮尘、无蛛网、无积水等。未启用楼层可粗略化清扫、保洁（每月至少2次全方位清扫），清扫后关锁门窗以防尘防盗。建筑物卫生保洁重点是走廊、连廊、楼梯、门厅、围栏、护手、教室（含办公室、功能室）等，室内主要是卫生间、各功能室、会议室、体育馆、办公室等。整个校园常态保洁，确保无杂物、无污物、无积水等。垃圾日产日清。（二）绿化养护整个校园所有绿化按园林养护标准做好管护、除草、除虫、施肥、浇水、修剪、冬季防寒等工作（药、肥、水等原材料由学校提供，工具由成交供应商自备），要确保成活率和良好的景观效果。门口假山要经常性检查石块堆砌是否牢固，水池按学校要求换水。室内盆景科学养护，确保成活及良好效果。科学制作、悬挂标牌。具体要求如下： （三）水电维修和管理学校水电（含线路及电灯、电扇、出口指示灯牌、水箱、水龙头等）故障、损毁等要及时发现、维修并排除。经常性检查吊扇、灯具等悬置是否牢固，开关、插座等是否损坏、电线是否漏出，及时消除安全隐患，确保安全、科学、合理用水用电。按学校要求关闭暂不用的水电线（管）路，科学设定廊灯、路灯开闭时间，尽可能减少不必要的浪费，征求学校意见科学改造水电线（管）路。及时疏通堵塞的下水管道。协助学校做好与供电、供水等部门对接、核对抄表等工作。做好水电设施设备常规检查工作，及时排除安全隐患。排查并消除学校可能存在的漏水、漏电或私接水电线路而造成学校损失等现象。要配备专业水电工，确保随叫随到，及时维修，及时排除故障。（四）校舍、设备管护、维修及消防安全等经常性巡查学校校舍和设施设备，及时发现问题，及时整改并排除安全隐患。闲置楼栋和楼层管控到位，确保楼梯通往楼顶的铁门关锁正常。管护好消防器材和设备，做好消防器材的有效性检查，科学运行和管理消防控制室并符合相关部门要求，及时更换损毁的应急照明灯及安全出口提示牌，发现问题或不符合消防要求须立即整改，消除火灾隐患。经常性检查墙上、杆上安装及悬挂的标牌等是否牢固，及时发现、维修。做好雨天防滑、冬季防冻防滑措施等。具体如下：1、公共部位维护管理措施1.1建筑结构：建筑结构：每年对建筑结构进行检查一次，涉及使用安全的部位每季检查一次，并有记录，发现损坏及时告知学校负责人，安排专项修理。1.2门窗：每天巡视校园内公共部位及教室门窗、桌椅，保持玻璃、门窗、桌椅配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。1.3楼内墙面、顶面、地面：墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。1.4管道、排水沟、屋顶：每月一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通(6月至9月每半月检查一次)，每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损等情况，应及时告知学校负责人，安排专项修理。1.5围墙：围墙：每半月一次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好。1.6道路、场地等：每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面平整、无破损、无积水，侧石平直无缺损，保证道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通。停车场内设施完好，符合停车要求；路灯、灯具损坏及时修复。1.7安全标志等：对危险部位设置的安全防范警示标志及主要通道设置的安全疏散指示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。2、物业设备设施维修养护标准及时间安排（1）物业设施维修养护标准（2）房屋及配套设施日常检修时间安排以上各项检查须记录并留存备查。（五）体育馆管理员：1、负责体育馆室内卫生；2、负责按学校规定开馆、闭馆；3、负责场馆及设施管理，督促师生合理使用设施设备，对馆内器物损失负责追责追偿；4、工作时间：工作日（周一到周五）：夏季15:00-20:30冬季15：30-20:00；节假日（寒暑假单号以及周六）夏季8:30-11:30 14：30-18：00冬季8:30-11:3014:00-17:30具体开放时间可随季节和实际需要进行调整，假期如有体育项目集中训练，则按训练时间开放。（六）物业服务应达到的各项指标1、杜绝火灾责任事故，杜绝与物业服务内容相关的刑事案件，达到零事故；2、环境卫生、清洁率达99%；3、零修、报修及时率达100%，返修率小于1%；4、服务有效投诉小于1%，满意处理率达100%；5、服务满意率达95%以上；6、每月或每两月进行一次师生满意度调查，如果满意率在85%以下，采购人将扣除当月（或两月）物业服务费用1000元，且每下降1个百分点，多扣除500元。连续三个月满意度小于85%，或学校巡查发现服务不符合要求且提出后整改不力，或出现上级检查时因物业服务不到位、严重影响学校形象的情况，校方有权终止合同。7、一年须提供12个月物业常态服务（包括节假日、双休日）。如节假日、双休日期间学校根据实际提出简化服务方案，成交供应商须按学校要求做好物业服务工作，否则学校有权扣发相应的承包服务费。（七）疫情防护1、每天给班级、走廊、厕所、楼梯等区域消毒。2、实验室、功能室、会议室、图书馆和公共区域定期消毒。（八）资料建设各项服务内容要完善资料建设，确保资料真实、完整、详细、科学并能顺利通过相关部门的检查及验收。（九）未明确而应属物业服务范围的工作。四、人员配备及要求1、人员要求：（1）项目负责人：身体健康、品行端正、能吃苦耐劳；有相关工作经验，具有较好的组织协调和沟通能力，（2）体育馆管理员：身体健康，品行端正，做事灵活，年龄不宜超过45周岁。须经过严格的岗前培训，严守纪律，严谨细致，认真负责。（3）维修工：取得各岗位相关专业技术证书，年龄宜不超过55周岁，3年以上相关工作经验优先。（4）保洁员：身体健康，五官端正，年龄宜不超过55周岁，1年以上相关工作经验优先。（5）水电工和保洁人员按照学校作息时间安排事务。注：学校有权对物业工作人员的岗位设置、人员调换等提出意见和建议，成交供应商需接受并执行到位。2、人员配备需求：注：本项目人员配置时，各职位不允许存在相互兼职。2、除评审方法和标准中提出要求必须提供的相关人员证书作为评审依据外，投标人无须提供其余人员相关证明材料，以投标文件中提供的“人员配备承诺函”为准。成交供应商进场服务前由采购人核查人员配备情况，如不符合招标文件要求，采购人有权终止合同，并上报长丰县公共资源交易监督管理部门进行依规处理。五、其它要求服务要求中的水电维修及管理、校舍管护及维修两项所需费用（包括材料费、整改费用由甲方支付，若产生人工费的由甲方根据市场标准支付）。1.1在100元以内的，由乙方（指成交供应商，以下同）报告甲方（采购人，以下同）经同意后自行安排凭正规票据到甲方报销或甲方提供材料交由乙方施工；1.2 在100元以上的，须上报甲方，甲方有权采用以下两种方式中的任一种方式处理：（1）甲方提供必要的材料，交由乙方维修、整改，乙方不得拒绝；（2）甲方可委托其他单位或个人进行维修、整改。2、常态化进行雨污分流排查及处理，并达到环保等部门要求。清理化粪池每年不少于2次，并确保排水系统畅通。3、体育馆管理，厕所夜间、双休日及节假日关水。4、校内垃圾运输至垃圾收集点，垃圾运输时间及位置等符合城管部门要求，费用包含在投标报价中，采购人不再另行支付。5、乙方员工的一切安全责任与甲方无关；凡发生恶性安全责任事故，甲方有权随时解除本合同。6、自合同生效之日起15天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

主要标的数量：见合同

主要标的单价：见合同

合同金额：50.******万元

履约期限、地点等简要信息：

1.服务期限：365（日历天） 2.服务地点：长丰县北城世纪城学校 3.服务方式：按磋商文件规定

采购方式：竞争性磋商

七、合同签订日期：2023年08月14日

八、合同公告日期：2023年08月14日

九、其他补充事宜：

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