详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)海南旅投新大正医疗保障有限公司-物业管理服务项目-成交公告
招标编号：HNZC2023-073-001
一中标人信息：
标段(包)001物业管理服务项目:
中标人：新大正物业集团股份有限公司 中标价格：287.98万元
二其他：
一项目编号：HNZC2023-073-001
二项目名称：物业管理服务项目
三成交信息
供应商名称：新大正物业集团股份有限公司
供应商地址：重庆市渝中区虎踞路78号1-1
成交金额：2879800元人民币
四主要标的信息
1主要成交标的名称：物业管理服务项目
2服务范围：详见竞争性磋商文件
3服务要求：详见竞争性磋商文件
4服务时间：九个月，自2023年9月1日--2024年5月31日止
5服务标准：详见竞争性磋商文件
五评审专家名单：徐培军陆煜颖王腾腾
六代理服务收费标准及金额：参考计价格20021980号文标准收取/
3.0038万元
七公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
八其他补充事宜
无
九凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：海南旅投新大正医疗保障有限公司
地 址：海南省海口市龙华区金宇街道金宇东路16号B座23楼
联系方式：郭长建/13876668232
2.采购代理机构信息
名 称：海南政采招投标有限公司
地 址：海口市国贸路49号中衡大厦13楼A座
联系方式：0898-68501635/13976096820
3.项目联系方式
项目联系人：贾玲
电 话：0898-68501635/13976096820
三监督部门
本招标项目的监督部门为/。
四联系方式
招 标 人：海南旅投新大正医疗保障有限公司
地 址：海南省海口市龙华区金宇街道金宇东路16号B座23楼
联 系 人：郭长建
电 话：13876668232
电子邮件：/
招标代理机构：海南政采招投标有限公司
地 址： 海口市国贸路49号中衡大厦13楼A座
联 系 人： 贾玲
电 话： 68501635/13976096820
电子邮件： JL1399163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名
招标人或其招标代理机构： 盖章
项目编号：HNZC2023-073-001 海南政采招投标有限公司
3
竞争性磋商文件
采购方式：竞争性磋商
项目编号：HNZC2023-073-001
项目名称：物业管理服务项目
采 购 人：海南旅投新大正医疗保障有限公司
采购代理：海南政采招投标有限公司
2023年7月28日
项目编号：HNZC2023-073-001 海南政采招投标有限公司
4
目 录
第一章 采购公告
第二章 用户需求书
第三章 供应商须知
第四章 合同条款
第五章 响应文件内容和格式
第六章 评审方法和程序
附表1初步审查表
附表2技术商务评分表
项目编号：HNZC2023-073-001 海南政采招投标有限公司
5
第一章 采购公告
项目概况
物业管理服务项目的潜在供应商应在海南政采招投标有限公司
获取竞争性磋商文件，并于2023年8月21日09点30分北京时间前提
交响应文件。
一项目基本情况
1.项目编号：HNZC2023-073-001
2.项目名称：物业管理服务项目
3.采购方式：竞争性磋商
4.预算金额：292.2160万元。
5.最高限价：292.2160万元。
注：超出采购预算金额最高限价的报价，按无效报价处理。
6.采购需求：一批不分包，海南旅投新大正医疗保障有限公司采购物
业管理服务项目，其他详见用户需求书。
7.合同履行期限：九个月，自2023年9月1日--2024年5月31日止。
8.本项目不接受联合体投标。
二供应商的资格要求：
1必须在本公司报名并购买竞争性磋商文件参加本项目，并按时提
交保证金的。
项目编号：HNZC2023-073-001 海南政采招投标有限公司
6
2在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力提供法人或
者其他组织的营业执照等证明文件自然人的身份证明复印件加盖公
章
3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供2023年至今任意
一个月的财务报表资产负债表利润表或会计师事务所出具的2022
年度财务审计报告复印件加盖公章
4具有履行合同所必需的设备和专业技术能力提供承诺函并加盖单
位公章
5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录提供2023年至今任意
一个月的税收缴纳证明和社保缴纳证明复印件加盖公章)
6参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录提供声
明函。
7参加采购活动前三年内，在经营活动中没有环保类行政处罚记录
提供声明函。
三获取竞争性磋商文件
1.时间：2023年8月10日起至2023年8月17日
每 天 上 午 09:00-12:00 下 午 14:30-17:00
北京时间，双休日及法定节假日除外)
2.地点：海口市国贸路49号中衡大厦13楼A座
项目编号：HNZC2023-073-001 海南政采招投标有限公司
7
3.方式：报名购买，出示单位法定代表人授权委托书原件营业执照
副本复印件法定代表人身份证复印件被授权代表身份证复印件
以上复印件均加盖公章
4.售价：人民币500元/售后不退
四响应文件提交
1.截止时间：2023年8月21日09点30分北京时间
2.地点：海口市国贸路49号中衡大厦13楼A座
五开启
1.时间：2023年8月21日09点30分北京时间
2.地点：海口市国贸路49号中衡大厦13楼A座会议室
六公告期限：自本公告发布之日起3个工作日。
七其他补充事宜
1.保证金缴纳相关事项
每包保证金的金额：10000元
保证金到账截止时间：与响应文件提交截止时间一致
保证金缴纳帐户名称：海南政采招投标有限公司
开户银行：中国工商银行海口国贸支行
帐 号：2201028119200122488
财务联系人：郑小姐 联系电话：0898-68501523
项目编号：HNZC2023-073-001 海南政采招投标有限公司
8
2.采购信息及采购结果发布媒体
中国招标投标公共服务平台
3.本项目支持节能产品管理环境标志产品管理进口产品管理中
小企业发展等相关政策。
八凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
采购人名称：海南旅投新大正医疗保障有限公司
采购项目联系人： 郭长建
采购人地址：海南省海口市龙华区金宇街道金宇东路16号B座2
3楼
联系电话：13876668232
2.采购代理机构信息
代理机构名称：海南政采招投标有限公司
项目联系人：贾玲
代理机构地点：海口市国贸路49号中衡大厦13楼A座
联系电话：0898-68501635/13976096820
电子邮箱：JL1399163.com
邮编：570125
项目编号：HNZC2023-073-001 海南政采招投标有限公司
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3.项目联系方式
项目联系人：贾玲
电 话：0898-68501635/13976096820
第二章 用户需求书
一项目基本情况
一项目名称：物业管理服务项目
项目一：海南省大健康龙华综合门诊部
项目二：海南省大健康龙昆南健康管理中心
项目三：海口市明珠广场 9 层大健康办公区
项目四：大健康海口方舱检验中心
项目五：海南省大健康旅游集团有限公司三亚分公司上医馆项目
项目六：保亭中医院项目
二 项目地址
项目一：海南省海口市龙华区金宇东路16号
项目二：海南省海口市琼山区龙昆南路43号
项目三：海南省海口市美兰区海秀路16号
项目四：海南省海口市秀英区药谷四路葫芦娃药厂旁
项目五：海南省三亚市天涯区三亚湾路217号三亚湾迎宾馆内
项目六：保亭黎族苗族自治县南环路和文明南路交汇口卫健委对面
三项目规模
项目一：海南省大健康龙华综合门诊部建筑面积9579.86平方米，项目为两
栋建筑，主楼10层框架结构建筑副楼4层框架结构建筑。
项目二：海南省大健康龙昆南健康管理中心建筑面积4290.8平方米，项目为
两层框架建筑。
项目三：海口市明珠广场 9 层大健康办公区建筑面积1030平方米。
项目四：大健康海口方舱检验中心服务面积约为5000平方米。
项目五：海南省大健康旅游集团有限公司三亚分公司上医馆项目1800平方米
。
项目编号：HNZC2023-073-001 海南政采招投标有限公司
10
项目六：保亭中医院，建筑面积42010平方米。
以上合计，服务总面积约63710.66平方米。
二物业服务管理内容
一各项目服务内容：
项目一：保安服务门岗巡逻岗停车场和车辆管理代客泊车消防控
制室值守保洁绿化生活垃圾管理医疗废弃物管理服装洗涤
熨烫服务等。
项目二：保安服务门岗巡逻岗停车场和车辆管理代客泊车消防控
制室值守保洁绿化生活垃圾管理医疗废弃物管理服装洗涤
熨烫服务等。
项目三：海南大健康旅游集团有限公司明珠广场9层办公区内的保洁服务，
包含：环境保洁生活垃圾收集等。
项目四：保安服务外围公区保洁服务等。
项目五：海南省大健康旅游集团有限公司三亚分公司，包含：夜班保安服务
巡逻岗：室内保洁生活垃圾管理医疗废弃物管理服装洗涤
收发等。
项目六：保安服务门岗巡逻岗停车场和车辆管理消防控制室值守保
洁绿化生活垃圾管理医疗废弃物管理服装洗涤熨烫服务等。
二其他服务
1做好信件报刊物流物品的保管发放及节日庆典晚会等后勤服务和其他
临时性事项，突发事件处理以及委托管理的其他事件等。
2服务区域内四害消杀。
三服务标准
(一)保安管理工作标准
1拥有素质良好的保安队伍，有一套完整的医院保安运作方法和严格的操
作规程，制定科学严格的管理制度和工作质量标准。
2保安队员要有良好的职业道德和服务态度，对医务人员和患者和家属要
以礼相待。着装统一整洁，动作规范，语言文明，形象良好。
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3停车场管理井然有序，确保车辆停放规矩进出通道畅通，保障医疗专家
停车位预留。
4不断提高员工的素质。要求经常对保安队员进行培训，同时对保安队员工
作进行个人检查和考评，提高工作质量。
524 小时安排保安队员值班并保证满员上岗。
6合理安排机动人员，并能协调好在岗队员就餐上卫生间等特殊安排，以
保证不空岗。
7消防突发事件处理：有消防应急预案，保安员要经常参加消防知识培训及
学习基本的操作规程，不断提高对医院消防安全的认识和实际技能的操作，一旦
出现火情第一时间赶赴现场并能有效正确实施灭火。
8定时巡查白天 3 小时 1 次，晚上 2小时
1次，重点监控门诊区域出入口病房机房电梯公共区域。
9大件物品外出必须有医院出具的相关放行手续，核实后放行。
10对外部人员到采购人区域内实施偷盗抢砸等刑事犯罪，恶意破坏采购
人医生患者家属人身和财产安全的，发现后要及时制止上报，果断处置，配合
公安机关及时妥善处理。
11维护医院的正常秩序，协助医院处理医患纠纷经常与各科室沟通，及时
解决科室病区提出的问题。
12消防控制室值守要求：负责24小时消防监控系统的运行管理及紧急事件
处置报告工作日常对监控系统的监测维护管理,承担起设备的维护服务工作
,配备相应的人力物力工具通讯设备等，以保障监控系统的长期可靠有
效地运行。
(二)保洁服务工作标准
1公共区域清洁卫生标准
1地面清洁光亮无尘土污迹。
2休息处的候诊椅清洁无迹。
3大堂内外玻璃光洁明亮。
4地面无烟蒂垃圾，保持整洁。
5大门门把手上无手印尘迹。
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6公共卫生间保持清洁无异味无污垢。
7电梯间天花板灯具不锈钢墙面清洁光亮。电梯轿厢保持清洁轨道沟
槽内无垃圾，每天清洁消毒一次并做好记录。
8服务台饰面清洁光亮无尘迹。
9公共场所走廊过道无堆放杂物。
10医院信息栏不锈钢护栏指标牌消防箱应保持洁净，大厅内无乱贴
乱画现象。
11垃圾桶必须经常专人检查，一天至少倾倒两次。如果垃圾量超过三分之
二，应及时清倒。垃圾袋不得有破损，否则会导致垃圾溢出。垃圾袋按标准套放。
垃圾筒至少每半月集中清洗消毒一次，内外壁干净干燥无异味。
12每周一次大扫除，每月一次大检查。
13屋顶排水沟每月定期清理。
2各楼层清洁卫生标准
1走廊地面各电梯厅门墙面光亮清洁无尘无水迹。
2安全通道楼梯清洁无垃圾及卫生死角，楼梯扶手画框栏杆路灯罩
无灰尘。
3烟道通风口经常擦抹无积灰。
4污洗间保持干净整洁无积水无杂物。
5使房间保持整洁干净，随时可用。
6公共设施消防设施保持整洁无尘。
7保持各诊室治疗室护理站医生办公室主任办公室医护值班室各
种台面地面及椅子洁净无尘。
8保持病区宣传栏门窗玻璃内外洁净，无乱贴画广告，无乱堆放杂物，
无乱挂衣物。
9各病区走廊墙面扶手玻璃窗含窗轨窗档窗台玻璃等必须洁净
光亮整洁，不得有任何污迹烟头。
10分类处理垃圾垃圾箱内外保持清洁，及时处理，无散乱垃圾，无积水，
无异味。
3卫生间要求
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1厕所无臭气及烟味，无虫子。
2门档无积灰，门面门把手门百叶清洁无积灰污垢。厕所隔断扶栏清
洁无积灰。
3窗台窗档窗轨清洁无尘无垃圾，窗玻璃清洁。
4镜子明亮无积尘水迹及污渍，镜前灯清洁无积灰。
5洗手盆及台面水笼头清洁无积水无污垢，水塞无毛发。
6天花板墙体四壁及角落清洁无污迹积垢无小广告无积灰无蜘蛛网
。排气扇清洁无积灰。
7灯箱装饰板无积灰。
8坐厕盖板座板清洁无水迹，内壁外壁无污迹。便池内大小便及时冲净，无
尿碱或污垢。
9淋浴房帘布玻璃门干净，无污迹。
10地面清洁无污垢无垃圾无烟蒂烟灰无积水，地漏无异味，无垃圾及
毛发。
11每天全面清洁至少一次，每二小时巡视一次并有记录。
12工具按规定放置，无杂物。
4总体要求
1垃圾桶必须经常专人检查，生活垃圾分类，一天至少倾倒两次。如果垃圾
量超过三分之二，就应及时清倒。垃圾袋不得有破损，污水不得溢出外面。垃圾
袋按标准套放。垃圾筒至少每半月清洗消毒一次，内外壁干净干燥无异味。
2医护办公室治疗室每天落实至少一次清洁，其他部位成交单位应合理
安排，每天有工作重点，每周至少落实一次保洁工作。
5每周重点工作安排
每周一：完成天花板排气扇灯箱等的卫生
每周二：完成所有门柜的卫生
每周三：完成窗轨窗台的卫生
每周四：完成墙壁瓷砖卫生
每周五：彻底清洗消毒所有垃圾筒
周末：卫生间彻底清洁
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6院感管理
按照医院感染管理要求，做好抹布拖把分色分区使用消毒液正确配制及
使用等工作。落实好个人手卫生及防止职业暴露工作等。所有毛巾拖把使用后
必须集中清洁消毒处理。
7环境保洁具体工作要求
区 域
序
号
工 作 内 容 频 次
1 收集区域内垃圾更换垃圾袋 至少每日2次
2 区域内地面扫尘无扬尘
至少每日2次
和随时维护
3 区域内地面湿拖进行地面消毒清洁
至少每日2次
和随时维护
4 区域内家具桌椅橱柜等台面擦拭 至少每日2次
5 区域内电脑电话低处电器表面清洗或擦拭 至少每日1次
6 区域内洗手池水池水龙头皂盒清洗擦拭 至少每日1次
7
卫生间含水龙头洗手池台面马桶地面冲
洗擦拭消毒
随时保持洁
净和随时维
护
8
区域内窗台阳台把手栏杆花盆开关盒接
线盒各类低处标牌垃圾桶擦拭
至少每日1次
和随时维护
9 开水机冰箱如有外表面清洁消毒 至少每周1次
10 门门框低处窗框擦拭 至少每周1次
11 玻璃及窗框 至少每月1次
大厅
/急诊
室/
输液
室
/
供应
室
/
门诊
诊室
/医技
科室
12
低处墙面除尘落地瓷砖踢脚板地角低处管
道擦拭
至少每周1次
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15
13 非医疗不锈钢物体表面闪钢保养 至少每周1次
14 高处标牌壁挂物擦拭 至少每月2次
15 高处除尘 至少每月1次
16
灯具烟感监视器通风口管道空调风扇
空调等高处设备擦拭清洁
至少每月1次
17 地面机洗 至少每天1次
18 巡视保洁 随 时
19 屋顶平面的卫生清洁
至少每周2次
和随时维护
1 收集区域内垃圾更换垃圾袋 至少每日2次
2 区域内地面湿拖进行地面消毒清洁
至少每日2次
和随时维护
3 区域内家具桌椅橱柜等办公用品台面擦拭 至少每日1次
4 区域内电脑电话低处电器表面清洗擦拭 至少每日1次
5 区域内洗手池水池水龙头皂盒隔拦处清洗
至少每日1次
和随时维护
6
卫生间含镜子水龙头脸盆台面毛巾架马
桶沐浴器地面冲洗擦拭消毒
至少每日2次
和随时维护
7
区域内窗台阳台把手扶手栏杆开关盒接
线盒各类低处标牌垃圾桶擦拭
至少每日1次
和随时维护
8 拖鞋清洗 随 时
9 术后整理清洁消毒 随 时
手
术
室
10 开水机空气消毒机空调设备外表面的清洁与消 至少每周1次
项目编号：HNZC2023-073-001 海南政采招投标有限公司
16
毒
11 门门框窗框玻璃高处标牌壁挂物擦拭 至少每周1次
12
低处墙面除尘落地瓷砖踢脚板地角低处管
道擦拭
至少每周1次
13 非医疗不锈钢物体表面闪钢保养 至少每月2次
14 高处除尘 至少每月1次
15
灯具音响烟感监视器通风口排气扇风扇
空调等高处设备擦洗
至少每月1次
16 巡视保洁 随 时
1 收集区域内垃圾更换垃圾袋 至少每日2次
2 区域内地面扫尘
至少每日1次
和随时维护
3 区域内洗手池水池水龙头清洗擦拭
至少每日1次
和随时维护
4
卫生间含镜子水龙头脸盆台面马桶地面
开水间冲洗擦拭消毒
随时保持洁
净
5
区域内把手栏杆花瓶花盆开关盒接线盒
各类低处标牌垃圾桶擦拭
至少每日1次
和随时维护
6 公共座椅的清洁擦拭
至少每周1次
和随时维护
7 玻璃清洁 至少每日1次
8 非医疗不锈钢物体表面闪钢保养 至少每周1次
9 高处标牌壁挂物擦拭 至少每周1次
公
共
区
域
10 高处除尘 至少每月1次
项目编号：HNZC2023-073-001 海南政采招投标有限公司
17
11 灯具音响烟感监视器等高处设备擦洗 至少每月1次
12 巡逻保洁 随 时
1 按钮消毒 至少每日1次
2 不锈钢壁面保养 至少每周1次
3 地面拖地，消毒，并随时清除杂物口痰等
至少每日三
次
4 天花及风口擦拭 至少每日1次
电梯
部分
/
消防
通道
5 地面及梯级清扫拖地
至少每日1次
和随时维护
8医疗废弃物管理工作标准
1医疗废弃物需运送至指定地点按标识存放，不得混放，不得泄漏，不得与
生活垃圾混放。
2每次医疗废弃物清运后对医疗废弃物垃圾库房和运送车进行彻底清洁和
消毒。
3所有医疗废弃物都应收入标有相应颜色的污物袋桶箱内，分散的污
物袋桶箱要定期收集，每天按时运出病房或科室，做好相关登记记录，对感
染性废弃物，病理性废弃物，损伤性废弃物，药物性废弃，物化学废弃物装入相
应的袋子或盒子处理。
9服装清洗熨烫服务工作标准
1收集工作：各楼层员工工装集中收集，设置固定点固定时间采用统一容
器进行收集每日10点之前完成收集任务。
2清洗晾晒消毒工作：洗衣机进行集中清洗消毒，按照国家规定配置消
毒液，清洗后浸泡消毒完成晾晒工作或者机器统一烘干紫外线消毒。
3放置工作：洗涤工作完成后，将工装熨烫整齐，于每日下午5点-
6点送回至各楼层的固定位置，做好收放记录，防止衣服丢失。
4每日及时完成衣物洗涤工作，遇到突发停水停电导致无法清洗的，做
好应急预案，不得影响使用和医院运行。
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5洗衣机专用，不得和物业工具复用清洗消毒机器混用。发现一次处罚
1000元。
(三)物业岗位及人员配备需求
以下具体人员需求，根据采购人通知为准，结算以每月实际工作人数结算为
准。
2023年9月1日-12月31日4个月
序
号 报价分项
最高限价
元/人/月
最高人数
人
月度最高
限价元/
月
合同期最高限
价
元/四个月
1 保安主管 6180 3 18540 74160
2 保安员含消防员 5200 25 130000 520000
3 保洁主管 6700 1 6700 26800
4 保洁员 4140 25 103500 414000
合计： 54 1034960
2024年1月1日-5月31日5个月
序
号 报价分项
最高限价
元/人/月
最高人数
人
月度最高
限价元/
月
合同期最高限
价
元/五个月
1 保安主管 6180 4 24720 123600
2 保安员含消防员 5200 35 182000 910000
3 保洁主管 6700 2 13400 67000
4 保洁员 4140 38 157320 786600
合计： 79 1887200
九个月预算总控制价格： 2922160
备注要求：
1. 具体每个月以实际人数和实际结算价为准合同期内总价格不得超过预算总
控制价格，否则为无效报价。
2.各工种月度单人报价不得高于各工种月度单人最高限价，否则为无效报价。
四服务期及服务地点
项目编号：HNZC2023-073-001 海南政采招投标有限公司
19
1服务期：九个月，自2023年9月1日--2024年5月31日止。
2服务地点：海南省内，其中：海口市四个三亚市一个保亭县一个。
五本项目采购预算
1本项目合同期内最高预算控制总价为：292.2160万元。
2各岗位人员最高预算单价：
保洁主管不得高于：6700元/人/月
保安主管不得高于：6180元/人/月
保安员含消防员不得高于：5200元/人/月
保洁员不得高于：4140元/人/月。
以上各工种人均成交价中均已包含：人员工资社保公积金意外保险工
装福利法定节假日加班费办公费保洁保安物料耗材表单固定资产折旧
费物业管理费酬金法定税费。
各投标单位按照开标一览表格式进行报价，报价不得超过各工种单人月
度最高预算单价和合同期内预算控制总价。
六结算方式：
费用按月结算，成交供应商在每个服务结算周期结束后5个工作日内提供书
面结算申请单保安保洁服务外包服务质量月度考核评分验收表增值税普通
发票给采购人主管部门，采购人接到发票后5个工作日内完成转账付款。
七其他要求
一采购人权利义务
1有权组织考评小组根据物业服务质量考评办法进行物业服务质量的
量化考核并按照考评结果应用条款约定进行结果运用。
2对成交供应商的日常工作进行监管。发现成交供应商工作人员违规或工
作质量不达标，采购人有权下达书面的整改单要求成交供应商限时整改。
如果成交供应商未完成整改，采购人有权进行一定的经济处罚和考评扣分。
3提供给成交供应商安全的工作环境。因物业设计建设质量设施设备
质量或安装技术等原因，达不到使用功能，或造成重大事故的，由采购人负责
协调处理，成交供应商不承担任何责任产生事故的直接原因，通过有关部门
鉴定或司法程序确定。
4采购人对不适合或不胜任物业项目的成交供应商人员，可向成交供应商
项目编号：HNZC2023-073-001 海南政采招投标有限公司
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提出更换要求。成交供应商须于采购人提出更换要求之日起七日内完成人员更
换。
5采购人有权监管要求成交供应商及时配备完成本合同服务内容所必须的
固定资产机器设备工具物料药剂耗材等，以避免给项目服务品质造成
影响。
6协调处理本合同生效前发生的所有遗留问题。
7协助成交供应商做好物业服务工作和开展宣传教育活动。
8采购人应当按照有关规定在服务期限内医院免费提供成交供应商使用的
管理办公用房1间仓库用房1间保洁洗涤用房1间面积根据医院实际情况决
定。医院承担办公通讯网络设备设施含洗涤工作所产生的水电
蒸汽燃气等能耗费用。
9采购人不负责提供洗涤所需要的各类设备工具和洗涤耗材采购人提供
各类生活医疗垃圾桶采购人负责绿化垃圾医疗垃圾建筑垃圾的外运费和垃
圾处理费用。
10成交供应商负责安保人员及基本安保器具的配置。防暴物资微型消防
站灭火器更换补充物资的配备由采购人负责。
11采购人负责医疗废弃物管理中涉及的收集运送车辆称医疗垃圾袋
输液袋瓶收集的包装袋扎带标签的提供本项目医疗废弃物的外运
服务由采购人负责。
12按合同约定采购人及时足额向成交供应商支付物业服务费用。
13成交供应商完成月度服务工作后，应提交月度服务结算单供采购人/使
用人审核，经采购人/使用人审核确认成交供应商该月度服务符合本合同要求后
，签字确认。结算单作为月度付款依据之一。
14法律法规规定的其他权利义务。
二成交供应商权利义务
1成交供应商必须和服务员工签订合法的劳动/劳务合同。成交供应商人
员在采购人处服务，接受采购人监管但和采购人没有任何劳务/劳务关系。
2成交供应商应按时发放员工的工资社保公积金加班费等福利待遇
，如遇成交供应商员工的任何劳务纠纷，成交供应商独立承担责任和经济赔偿
，采购人不承担任何责任。
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3成交供应商应严格按照合同的服务内容标准提供服务，提升服务品质
。一旦出现质量问题，成交供应商无条件接受采购人的整改通知及未完成整改
的经济处罚或扣分。
4向采购人和物业使用人告知物业使用的有关规定，根据采购人授权，采
取规劝警告等措施制止采购人员工及物业使用人违反公众管理制度的行为，
并及时向采购人有关部门或人员报告。
5成交供应商应向服务人员进行安全规则以及各项管理规定的教育和岗前
培训培训合格后方可派驻采购人。
6不得在处理物业管理事务的活动中侵犯采购人或物业使用人的合法权益
发生突发应急事件时立即报告采购人，并协助进行处理。
7成交供应商应对派驻采购人的物业人员进行上岗前身体检查，员工取得
健康证确保派驻采购人的物业人员身体健康并能胜任采购人所分配的工作。
成交供应商对各类人员进行定期安全技术业务培训和考核，以符合采购人
工作要求的标准。
8不得分包，否则采购人随时可以解除合同，且成交供应商承担法律责任
。
9对于采购人提出的更换成交供应商本项目服务人员的要求，成交供应商
应在接到更换要求后7日内根据服务人员工作情况完成更换。
10成交供应商教育所有管理服务人员文明用语态度端正热情大方
着装整齐，严格遵守采购人的各种规章制度，不发生违章违纪行为。
11成交供应商聘用或派遣人员完成本合同项下的物业管理活动，完全承
担对所聘用和派遣人员的用工主体责任。包括：全员55岁无身心疾病无
故意犯罪记录入职前提供入职体检合格证明办理健康证。给符合国家规定
的适龄员工缴纳各种保险，保障员工劳动权益签订劳动/劳务合同保障员工
合法权益统一服装清洁整齐佩证上岗。
12输液袋瓶属于可回收物，单独存放，医院统一处理严禁成交供应商保
洁员回收盗卖。药品纸箱其他可回收外包装袋等均为医院共有资产，未经医
院或者科室许可，严禁盗卖。
13所有的成交供应商物业员工均是医院的控烟巡视员，有义务做好病人及
家属的禁烟宣教工作及劝说工作，及时处理烟蒂等。
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14成交供应商应无条件配合医院接受上级领导部门的监督检查，做好
各项工作并提供必须的资料如医院等级医院评审无烟医院创建国家卫生城
市复评等
15成交供应商须认真履行职责，严格按招投标文件中的质量保证体系做好
院内的各项工作。确保在岗在位，各尽其职，保证符合各项服务的质量标准。如
不能保证符合各项服务的质量标准，采购人将按合同细则进行处罚。
16成交供应商负责各类保洁设备多功能手推式洗地机单擦机高压清洗
机工具车等工具生活垃圾袋日常耗材如拖把毛巾灰斗扫帚洗衣粉
洁厕液各种清洁剂保养剂消毒液等，成交供应商承担以上费用并日常及
时更新配备到位
成交供应商负责各类安保用具对讲机强光手电筒警棍雨衣雨鞋登记
表单搬运小推车的配置，并及时更新
采购人负责各部门主管办公需要的办公场所办公桌椅等的配备。
17不在本次合同物业费范围内的：卫生间专用物资擦手纸洗手液厕纸
的配备PVC地面打蜡抛光医院外墙高空清洗地面墙面石材翻新养护病媒生
物防治污水处理医疗垃圾输液瓶/袋外运等工作，成交供应商可以配合采购
人完成，但费用由采购人另行支付。
18各项目如需增加人员，采购人或使用方需提前15天通知成交供应商
如需减少人员，采购人必须征得成交供应商同意，且采购人需要提前30天作出
通知。负责由此导致的人员辞退补偿金由采购人支付。
19法律法规规定的其他权利义务
三物业服务质量考评办法
保安保洁服务外包服务质量月度考核评分验收表
一综合管理40分
项目 质量要求
考
核
分
值
评分标准
实
际
得
分
扣
分
物业 建立健全各项管理制度岗位 5 未符合要求每次扣1分
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工作标准，专业技术人员持证
上岗
。
表单齐全记录规范档案登
记存档完整
5
未符合要求每次扣1分
。
培训：全员安全培训技术培
训，每月不少于一次。
5
未符合要求每次扣1分
。
员工着装整齐，仪容仪表礼
貌礼节合格
5
未符合要求每次扣1分
。
物业应配合医院接受上级领导
部门的监督检查，做好各项
迎检工作并提供必须的资料。
5
出现一次有效投诉扣1
分。
每月5日前提交上月度工作总
结汇报和下月度工作计划。
5
未符合要求每次扣5分
。
配备合格的服务人员员工工
器具耗材药剂垃圾袋配备
充足。
5
未符合要求每次扣1分
。
综合
管理
按时给员工发工资社保公
积金，未给甲方带来不良影响
。
5
出现一次有效投诉扣2
分。
二保安服务30分
项目 质量要求
考
核
分
值
评分标准
实
际
得
分
扣
分
仪容
态度
按规定着装，佩戴工作证举止
文明，精神饱满，姿态良好。礼
貌待人，微笑服务主动，热情
，耐心，为客户患者服务。
5
每发现一次一人违规
，扣0.5分
门岗 来访人员登记防疫核查登记 2 每发现一次违规进入
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。 扣0.5分
装修管理：大件物品核查请
示登记方可放行装修人员
凭证出入散装污染扣留请
示领导处理。
2
未符合每项要求，将
根据具体严重情况每
次扣1-2分。
值守
门岗需要登记的各类表单记录
齐全
1
门前楼宇内部重点区域部
位进行巡逻，巡查记录夜班
巡查图片。
2
未按时巡逻，每发现
一次漏巡，扣除0.5分
。巡逻
管理 装修巡逻：对装修情况进行巡
查发现违规用电动火电焊
等及时制止和处理
3
未按时巡逻未及时
制止，将根据具体严
重情况每次扣1-3分。
消防监控室24小时值守遇到
报警按规定流程及时处理，记
录。
2
发现脱岗，每次扣1分
报警处置不规范扣1
分
消防
管理
消防设施及器材管理做到月检
有记录消防演练有预案有记
录消防安全隐患排查有报告
。
3
未符合要求，视具体
情况每次扣1分
3分。
车辆停放有序，未阻塞通道
领导专家有预留车位车辆及
时疏导引导。
3
未符合要求，视具体
情况每次扣1分
3分。
停车
管
理 VIP接待按要求完成必要的时
候提供代客泊车服务
2
未符合要求，视具体
情况每次扣1分
2分。
应急
处
理
项目有完善的安全管理制度
每月安全管理有记录有完善
的应急预案应急物资准备
5
未符合要求，视具体
情况每次扣1分
5分。
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遇到突发事件处理完善，有序
。
三保洁服务质量30分
道路
无明显泥沙污垢纸屑烟头
等
3
发现一处不合格扣0.2
分
地面 楼宇内部地面干净整洁 5
发现一处不合格扣0.2
分
墙面
及附
属物
墙面干净，无乱粘贴无胶印
附属物干净无明显浮沉
5
发现一处不合格扣0.2
分
电梯
每周保养上油一次每天打扫
不低于1次并记录。
2
发现一处不合格扣0.2
分
病房
病房打扫干净，并做好终末消
毒工作
5
发现一处不合格扣0.2
分
卫生
间
开放区域卫生间：地面：无尘渍
无污渍无纸屑无水渍水
池坐便器小便池：无污渍
污垢无便迹
5
发现一处不合格扣0.2
分
垃圾
桶
垃圾桶：每日清理，无水渍污
渍督促生活垃圾清运方每日
清理。
3
发现一处不合格扣0.2
分
衣物
洗涤
及时收发洗涤消毒符合卫
生标准无科室投诉。
2
发现一处不合格扣0.2
分
总分 100
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第三章 供应商须知
一总则
1. 名词解释
1.1采购人：海南旅投新大正医疗保障有限公司
1.2采购代理机构：海南政采招投标有限公司
1.3供应商：已从采购代理机构购买竞争性磋商文件并向采购代理机构提交响应
文件的供应商。
2适用范围
本竞争性磋商文件仅适用于采购人或者采购代理机构组织的本次竞争性磋商采
购活动。
3合格的供应商
3.1
凡有能力按照本竞争性磋商文件规定的要求交付货物工程和服务的，均为合格
的供应商。
3.2
供应商参加本次采购活动应当参照政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法
等法律法规的规定并具备竞争性磋商文件第一章供应商资格条件规定的条件
。
3.3 供应商应遵守中华人民共和国的有关法律法规。
3.4
单位负责人为同一人或者存在直接控股管理关系的不同供应商，不得参加同一
合同项下的采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计规范
编制或者项目管理监理检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他
采购活动。
4. 相关费用
无论报价过程中的做法和结果如何，供应商均自行承担所有与参加报价有关的
全部费用。
5现场考察答疑会
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5.1
现场考察如有，采购单位应在规定的时间地点组织已报名的潜在供应商进行
现场考察。组织时间地点联系人联系电话：遵照采购公告或更正公告的相
关约定。
5.2
答疑会如有，采购单位在规定的时间地点组织已报名的潜在供应商召开答疑
会。组织时间地点联系人联系电话：遵照采购公告或更正公告的相关约定。
5.3 潜在供应商现场考察和参加答疑会所发生的费用自理。
5.4
除采购单位的原因外，供应商自行负责在现场考察中所发生的意外伤害和财产
损失。
5.5
采购单位在现场考察和答疑会中所提供的信息，供潜在供应商在编制响应文件
时参考。采购单位不对潜在供应商现场考察做出的判断和决策负责。
6. 法律适用
本次采购活动及由本次采购产生的合同受中华人民共和国的法律制约和保护。
7. 本竞争性磋商文件由采购人或者采购代理机构负责解释。
二竞争性磋商文件
8竞争性磋商文件的组成
8.l 竞争性磋商文件由六部分组成，包括：
第一章 采购公告
第二章 用户需求书
第三章 供应商须知
第四章 合同条款
第五章 响应文件内容和格式
第六章 评审方法和程序
附表1初步审查表
附表2技术商务评分表
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请仔细检查竞争性磋商文件是否齐全，如有缺漏，请立即与采购代理机构联系解
决。
8.2
供应商被视为充分熟悉本采购项目所在地的与履行合同有关的各种情况，包括
自然环境气候条件劳动力及公用设施等，本竞争性磋商文件不再对上述情况
进行描述。
8.3
供应商必须详阅竞争性磋商文件的所有条款文件及表格格式。供应商若未按竞
争性磋商文件的要求和规范编制提交响应文件，将有可能导致响应文件被拒绝
接受，所造成的负面后果由供应商负责。
9竞争性磋商文件的澄清
若供应商对竞争性磋商文件有疑点，可用书面形式包括信函传真电传，下同
在投标截止时间前通知采购代理机构，采购代理机构将以书面形式进行答复，
同时采购代理机构有权将答复内容包括所提问题，但不包括问题来源分发给
所有购买了同一竞争性磋商文件的供应商。
10竞争性磋商文件的更正或补充
10.l
在递交响应文件截止时间前，采购人或者采购代理机构均可对竞争性磋商文件
用更正公告的方式进行修正。
10.2
对竞争性磋商文件的更正，将以书面形式通知所有供应商。更正公告将作为竞争
性磋商文件的组成部分，对所有供应商有约束力。
10.3
当竞争性磋商文件与更正公告的内容相互矛盾时，以采购人或者采购代理机构
最后发出的更正公告为准。
10.4
供应商在收到更正公告后，应于一个工作日内正式书面回函采购人或者采购代
理机构。逾期不回的，采购人或者采购代理机构视同供应商已收到更正公告。
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10.5
为使供应商有足够的时间按竞争性磋商文件的更正要求修正响应文件，采购人
或者采购代理机构有权决定推迟递交响应文件截止日期和开启时间，并将此变
更书面通知所有购买了同一竞争性磋商文件的供应商。
三响应文件
11响应文件的语言及度量衡
11.l
响应文件以及供应商与采购人或者采购代理机构之间的所有书面往来都应用简
体中文书写。
11.2
供应商已印刷好的资料如产品样本说明书等可以用其他语言，但其中要点应附
有中文译文。在解释响应文件时，以译文为准。
11.3
除在竞争性磋商文件第五章中另有规定外，度量衡单位应使用国际单位制。
11.4 本竞争性磋商文件所表述的时间均为北京时间。
12响应文件的组成
12.l 响应文件格式按竞争性磋商文件第五章响应文件格式要求编制。
12.2
若供应商未按竞争性磋商文件的要求提供资料，或未对竞争性磋商文件做出实
质性响应，将导致响应文件被视为无效。
13报价要求
13.1
本次采购采用总承包方式，因此供应商的报价应包括全部服务的价格及其他有
关的所有费用。
13.2 采购人或者采购代理机构不接受任何有选择的报价。
14. 报价货币
报价均须以人民币为计算单位。竞争性磋商文件另有规定的，从其规定。
15保证金
15.1 保证金是参加本项目报价的必要条件,保证金金额：10000元/人民币
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15.2 保证金可采用下列形式之一，并符合下列规定：
15.2.1
保证金应当以支票汇票本票或者金融机构担保机构出具的保函等非现金形
式提交。
15.2.1.1投标保证金以支票汇票本票或者等非现金形式应当按照竞争性磋商
文件第一章的规定的保证金数额，在投标保证金到账截止时间前到达海南政采
招投标有限公司指定账户,并注明所投标项目的项目编号及分包号如有开户
银行及账号见采购文件第一章
15.2.1.2投标保证金以金融机构担保机构出具的保函等非现金形式提交的，应
符合以下要求：
1受益人为采购人。
2投标保函随着响应文件一起密封提交。
3投标保函应注明所投标项目的项目编号及分包号如有。
15.2.2 供应商未按照竞争性磋商文件要求提交投标保证金的，投标无效。
15.3 保证金的退还
15.3.l
成交供应商的保证金在其与采购人签订了采购合同后5个工作日内无息退还除
有特殊情况外。
15.3.2
落标的供应商的保证金将在采购代理机构发出成交通知书5个工作日内无息退还
。
15.4 发生下列情况之一，保证金将不予退还：
1供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的
2除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交供应商不按第30条规定签订
合同
3供应商提供虚假材料谋取成交的
4采取不正当手段诋毁排挤其他供应商的
5与采购人其他供应商或者采购代理机构恶意串通的
6向采购人采购代理机构行贿或者提供其他不正当利益的
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16投标有效期
16.l
投标有效期为从开标截止之日起计算的六十天，有效期短于此规定的响应文件
将被视为无效。
16.2
在特殊情况下，采购人或者采购代理机构可于投标有效期满之前，征得供应商同
意延长投标有效期，要求与答复均应以书面形式进行。供应商可以拒绝接受这一
要求，保证金将尽快无息退还。同意这一要求的供应商，无需也不允许修改其响
应文件，但须相应延长保证金的有效期。受投标有效期制约的所有权利和义务均
应延长至新的有效期。
17响应文件的数量签署及形式
17.1
响应文件一式三份，固定胶装。其中正本壹份，副本贰份，副本可以是正本的复
印件。
17.2
响应文件须按竞争性磋商文件的要求执行，每份响应文件均须在封面上清楚标
明正本或副本字样，正本和副本具有同等的法律效力正本和副本之
间如有差异，以正本为准。
17.3
响应文件正本中，文字材料需打印或用不褪色墨水书写。响应文件的正本须经法
定代表人或授权代表签署和加盖公章。
17.4响应文件如有错误必须修改时，修改处须由法定代表人或授权代表签名或
加盖公章。
四响应文件的递交
18响应文件的密封及标记
18.1
供应商应将响应文件正本和所有副本分别密封在两个投标专用袋箱中正本一
包，副本一包，并在投标专用袋箱上标明正本副本字样，封口处应加盖
骑缝章。
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18.2
供应商提交响应文件时应单独备有一个报价信封，并将下列内容单独密封入该
信封，封口处应加盖骑缝章：
1从响应文件正本中复印的报价一览表
2交纳投标保证金证明文件的复印件
3响应函。
4提供与正本一致的电子文件应提供U盘1份即签字盖章后的文件扫描件PDF
版，应提供U盘1份，电子介质的响应文件与纸质响应文件应具有同等的法
律效力。
18.3 投标专用袋箱和报价信封上须按采购人提供的格式注明：
l项目编号及项目名称：
2分包号如有的话：
3供应商的名称地址联系人联系电话
18.4 响应文件未按第 18.l
18.2及18.3条规定书写标记和密封者，采购人或者采购代理机构不对响应文件
被错放或先期启封负责。
18.5
未按照竞争性磋商文件要求密封和标记的响应文件，采购人或者采购代理机构
应当拒收。
18.6 唱标信封未按照竞争性磋商文件要求提供的供应商，投标无效。
19响应文件递交截止时间
19.l
供应商须在竞争性磋商文件第一章规定的响应文件递交截止时间前将响应文件
送达采购人或者采购代理机构规定的地点。
19.2
若采购人或者采购代理机构按105条规定推迟了响应文件递交截止时间，采购
人或者采购代理机构和供应商受响应文件递交截止时间制约的所有权利和义务
均应以新的截止时间为准。
19.3 逾期送达的响应文件，采购人或者采购代理机构应当拒收。
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20. 响应文件的修改和撤回
20.l
供应商在提交响应文件后可对其进行修改或撤回，但必须使采购人或者采购代
理机构在报价截止时间前收到该修改的书面内容或撤回的书面通知，该书面文
件须由法定代表人或其授权代表签署。
20.2 响应文件的修改文件应按第18条规定签署，正副本分别密封，并按第
18.3条规定标记，还须注明修改响应文件和报价截止时间前不得启封字样。
修改文件须在报价截止时间前送达采购人或者采购代理机构规定的地点。上述
补充或修改若涉及报价，必须注明最终唯一报价字样，否则将视为有选择的报
价。
20.3 供应商不得在报价截止时间以后修改响应文件。
20.4
供应商不得在提交响应文件截止时间后撤回响应文件，否则保证金将被没收。该
供应商的响应文件不予退还。
五开标及评审
21开标
21.l
采购人或者采购代理机构按竞争性磋商文件第一章规定的时间和地点开标。采
购人代表采购人有关工作人员参加。采购主管部门监督部门国家公证机关
公证员由其视情况决定是否派代表到现场进行监督。
21.2
供应商应委派授权代表参加竞争性磋商活动，采购人或者采购代理机构有权要
求参加竞争性磋商活动的代表持本人身份证件签名报到以证明其出席。未派授
权代表或不能证明其授权代表身份的，采购人或者采购代理机构对响应文件的
处理不承担责任。
21.3
开标时，采购人或者采购代理机构公证员如有或供应商代表将查验响应文件
密封情况等，确认无误后拆封。
21.4 按照第20条规定，同意撤回的响应文件将不予拆封。
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22磋商小组
磋商小组由采购人的代表和有关专家共3人及以上的单数组成，采购人代表
不得担任磋商小组组长，其中专家的人数不得少于成员总数的2/3，专家均从政
府采购专家库中随机抽取产生。负责评审所有响应文件并推荐成交候选人。
23对响应文件的资格性审查和符合性审查
23.l 资格性审查的内容包括：
1供应商资格是否符合竞争性磋商文件规定的条件
2响应文件递交情况：正本和副本数量
3响应文件签署情况
23.2 符合性审查的内容包括：
1响应文件内容是否齐全
2对竞争性磋商文件的响应是否存在重大负偏离
以上资格性审查和符合性审查的内容只要有一条不满足，则响应文件无效。
23.3
所谓偏离是指响应文件的内容高于或低于竞争性磋商文件的相关要求。所谓重
大负偏离是指供应商所响应的范围质量数量和交货时间等明显不能满足竞争
性磋商文件的要求。重大负偏离的认定须经磋商小组三分之二以上无记名投票
同意。
23.3.1 判断响应文件的响应与否只根据响应文件本身，而不寻求外部证据。
23.4 磋商小组在初审中，对算术错误的修正原则如下:
23.4.l报价一览表内容与响应文件中明细表内容不一致的，以报价一览表为准
23.4.2 响应文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准
23.4.3 总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准
23.4.4 单价金额小数点有明显错位的，以总价为准并修改单价。
23.4.5 若供应商不同意以上修正，响应文件将视为无效。
24响应文件的澄清
24.1
在评审期间，磋商小组有权要求供应商对其响应文件中含义不明确同类问题表
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述不一致或者有明显文字和计算错误的内容进行澄清。供应商应派授权代表和
技术人员按磋商小组通知的时间和地点接受询标。
24.2
磋商小组认为有必要，可要求供应商对某些问题作出必要的澄清说明和纠正。
供应商的澄清说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得
超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。供应商的书面澄清材料
作为响应文件的补充，
24.3 供应商不按磋商小组规定的时间和地点作书面澄清，将视为放弃该权利。
24.4 并非每个供应商都将被询标。
25评审及推荐成交候选人
25.1 磋商小组分别对通过初步审查的响应文件进行评价和比较。
25.2
磋商小组按竞争性磋商文件第六章中公布的评审办法对每份响应文件进行评
审，推荐成交候选人。最低报价等任何单项因素的最优不能作为成交的保证。
25.3 关于政策性优惠
参照政府采购促进中小企业发展管理办法财库(2020)46号节能产品政
府采购实施意见财库(2004)185号关于环境标志产品政府采购实施的意见
财库(2006)90号，以及财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关
问题的通知财库(2014)68号和财政部民政部中国残疾人联合会关于促进
残疾人就业政府采购政策的通知财库(2017)141号的相关规定，本项目相应
的采购政策优惠条件及要求如下:
节能环保清单
25.3.1
所投分包(如不分包则指本项目)的所有投标产品进入当期节能清单的，其评标
价投标报价(1-
2%)供应商所投产品满足此规定的，必须提供声明函并提供相关证明文件。
25.3.2
所投分包(如不分包则指本项目)的所有投标产品进入当期环保清单的，其评标
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36
价投标报价(1-
1%)供应商所投产品满足此规定的，必须提供声明函并提供相关证明文件。
监狱企业
25.3.3
监狱企业视同小型微型企业，享受相同的价格扣除优惠政策监狱企业属于小型
微型企业的，不重复享受政策。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯戒毒人
员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局戒毒管理局
直属煤矿管理局，各省自治区直辖市监狱管理局戒毒管理局，各地(设区的
市)监狱强制隔离戒毒所戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局戒
毒管理局的企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理
局戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，否则不
得享受相关扶持政策。
残疾人福利性单位
25.3.4
残疾人福利性单位视同小型微型企业，享受相同的价格扣除优惠政策残疾人
福利性单位属于小型微型企业的，不重复享受政策。残疾人福利性单位的具体
标准及要求见关于促进残疾人就业政府采购政策的通知财库(2017)141号。
属于残疾人福利性单位的，投标时需按照有关要求提供规定的残疾人福利性单
位声明函规定格式见财库(2017)141号附件，并对声明的真实性负责，否则
不得享受相关扶持政策。
中小企业
25.3.5 中小企业的认定标准:
1)中小企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业
划分标准确定的中型企业小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人
，或者与大企业存在直接控股管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体
工商户，在政府采购活动中视同中小企业
2)本规定所称中小企业划分标准，是指国务院有关部门根据企业从业人员营业
收入资产总额等指标制定的中小企业划型标准(工信部联企业(2011)300 号)
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37
3)在政府采购活动中，供应商提供的货物工程或者服务符合下列情形的，享受
财库(2020)46号规定的中小企业扶持政策：1在货物采购项目中，货物由中小
企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标2在
工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业3在服务
采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照中华人
民共和国劳动合同法订立劳动合同的从业人员。4在货物采购项目中，供应
商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受财库(
2020)46号规定的中小企业扶持政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体
各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的
，联合体视同小微企业。
25.3.5.1 具体评审价说明:
1)供应商符合财库(2020)46号规定的小微型企业报价给予10%(工程项目为3%)
扣除，用扣除后的价格参加评审。
适用招标投标法的政府采购工程建设项目，采用综合评估法但未采用低价优先
法计算价格分的，评标时在采用原报价进行评分的基础上增加其价格得分的3%
作为其价格分。
25.3.5.2 供应商为小型和微型企业(含监狱企业和残疾人福利性单位)的情况:
1
接受大中型企业与小微企业组成联合体或者介许大中型企业向一家或者多家小
微企业分包的采购项目，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同
份额占到合同总金额
30%以上的，对联合体或者大中型企业的报价给予4%(工程项目为1%)的扣除，用
扣除后的价格参加评审。
2适用招标投标法的政府采购工程建设项目，采用综合评估法但未采用低价优
先法计算价格分的，评标时在采用原报价进行评分的基础上增加其价格得分的
1%作为其价格分。
3供应商为工信部联企业(2011)300号文规定的小型和微型企业(含联合体)的，
必须如实填写中小企业声明函(内容格式见财库(2020)46号附1)，否则不得
享受相关中小企业扶持政策。
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38
25.3.6 如有虚假骗取政策性优惠， 将依法承担相应责任。
25.3.7采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。
26评审过程保密
26.l
在宣布预成交结果之前，凡属于审查澄清评价比较响应文件和预成交意向
等有关信息，相关当事人均不得泄露给任何供应商或与评审工作无关的人员。
26.2
供应商不得探听上述信息，不得以任何行为影响评审过程，否则其响应文件将被
作为无效响应文件。
26.3 在评审期间，采购代理机构将有专门人员与供应商进行联络。
26.4
采购代理机构和磋商小组不向落标的供应商解释落标原因，也不对评审过程中
的细节问题进行公布。
六授标及签约
27推荐成交候选人原则
27.1磋商小组将严格按照竞争性磋商文件的要求和条件进行评审,根据评审办法
推荐成交候选人，并标明排列顺序。采购人将确定排名第一的供应商为预成交供
应商并向其授予合同。成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评
审报告推荐的成交候选人名单排序，确定下一候选人为成交供应商，也可以重新
开展采购活动。成交供应商将在中国招标投标公共服务平台上公示。
27.2出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购
活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：
一因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的
二出现影响采购公正的违法违规行为的
三在采购过程中符合竞争要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不
足法定家数的。
28. 质疑处理
28.1
接收质疑函方式：供应商认为竞争性磋商文件采购过程中标或者成交结果使
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39
自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日
内，以书面形式向采购人采购代理机构提出质疑潜在供应商对竞争性磋商文
件提出质疑的，应当在获取竞争性磋商文件之日起7个工作日内提出。
28.2
联系部门联系电话和通讯地址详见本竞争性磋商文件中第一章采购公告。
28.3 供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。
29成交通知
29.l 采购代理机构应按评审报告的评审结果向预成交供应商发出成交通知书。
29.2
预成交供应商收到成交通知书后，须立即以书面形式回复采购人或者采购代理
机构，确认成交通知书已收到，并同意接受若到采购人领取则无需回复。
29.3 成交通知书将是合同的一个组成部分。
30签订合同
30.l
预成交供应商应按成交通知书规定的时间地点与采购人签订成交合同,否则保
证金将不予退还，给采购人造成损失的，预成交供应商还应承担赔偿责任。
30.2
竞争性磋商文件预成交供应商的响应文件及评审过程中有关澄清文件均应作
为合同附件。
30.3
签订合同后，成交供应商不得将货物工程及其他相关服务进行转包。未经采购
人同意，成交供应商不得采用分包的形式履行合同。否则采购人有权终止合同，
成交供应商的履约保证金如有将不予退还。转包或分包造成采购人损失的，成
交供应商还应承担相应赔偿责任。
31采购代理服务费
本次采购活动的代理服务费由成交供应商按招标代理服务收费管理暂行办
法(计价格20021980 号)中相关规定向海南政采招投标有限公司支付。
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40
第四章 合同条款参考格式
注：采购人和成交供应商应按照财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验
收管理的指导意见第二条第四项中采购合同的具体条款应当包括项目的验收
要求与履约验收挂钩的资金支付条件及时间争议处理规定采购人及供应商
各自权利义务等内容。采购需求项目验收标准和程序应当作为采购合同的附件
的规定签订采购合同。
甲方:
乙方:
甲乙双方根据2023年 月 日项目编号：HNZC2023-073-
001物业管理服务项目竞争性磋商采购结果及竞争性磋商文件的要求,经协商
一致,达成如下服务购销合同:
一服务报价
项目名称 服务期限
合同总金额：
人民币大写
备注：该总金额包含本合同项下甲方应当支付的全部费用，与本合同相关的一切
税费及不可预见费用均由乙方承担。
二服务地点：用户指定。
三服务内容要求付款等其他事项：见用户需求书。
四合同纠纷处理：
本合同执行过程中发生纠纷，作如下 处理：
1由甲乙双方协商处理。
2申请仲裁。仲裁机构为海南仲裁委员会。
3提起诉讼。诉讼地点为采购人所在地。
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41
五合同生效：本合同由甲乙双方签字盖章后生效。
六 合同鉴证：采购代理机构应当在本合同上签章。
七组成本合同的文件包括：
一合同通用条款和专用条款
二乙方的开标一览表及报价明细表
三成交通知书
四甲乙双方商定的其他必要文件。
上述合同文件内容互为补充，如有不明确，由甲方负责解释。
八合同备案
本合同一式肆份，中文书写。甲方执贰份乙方招标代理机构各执壹份。
甲方： 盖章
地址：
法定授权代表人：
联系电话：
二二三年 月 日
乙方： 盖章
地址：
法定授权代表人：
联系电话：
二二三年 月 日
户名：
开户银行：
账号：
采购代理机构：海南政采招投标有限公司盖章
地 址：海口市国贸路49号中衡大厦13楼A座
经办人：
二二三年 月 日
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42
第五章 响应文件内容和格式
注：请按照以下文件的要求格式内容，顺序制作响应文件，并请编制目录及页码
，否则可能将影响对响应文件的评价。
1响应函
海南政采招投标有限公司：
你们
号竞争性磋商文件包括更正公告，如果有的话收悉，我们经详细审阅和研究，
现决定参加本项目的报价。
1我们接受竞争性磋商文件所有的条款和规定。
2我们同意按照竞争性磋商文件第三章供应商须知第16条的规定，本响应文
件的有效期为从报价截止日期起计算的六十天，在此期间，本响应文件将始终对
我们具有约束力，并可随时被接受。
3我们同意提供采购人要求的有关本次采购的所有资料。
4如果我们为预成交供应商，为执行合同，我们将按供应商须知有关要求提供
必要的履约保证。
供应商名称： 公章
地址： 邮编：
电话： 传真：
法定代表人或被授权人签字或签章：
职务：
日期：
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43
2报价一览表
项目名称：
项目编号：
2023年9月1日-2023年12月31日4个月
序号 各工种
最高限价
元/人/月
最高人数
人
月度最高限价
元/月
合同期最高限
价
元/四个月
报价
元/人/月
月度金额
元/月
合同期内金额
元/四个月
1 保安主管 6180 3 18540 74160
2 保安员含消防员 5200 25 130000 520000
3 保洁主管 6700 1 6700 26800
4 保洁员 4140 25 103500 414000
合计： 54 1034960
2024年1月1日-5月31日5个月
序号 工种
最高限价
元/人/月
最高人数
人
月度最高限价
元/月
合同期最高限
价
元/五个月
报价
元/人/月
月度金额
元/月
合同期内金额
元/五个月
1 保安主管 6180 4 24720 123600
2 保安员含消防员 5200 35 182000 910000
3 保洁主管 6700 2 13400 67000
4 保洁员 4140 38 157320 786600
合计： 79 1887200
九个月预算总计： 2922160 九个月报价总价：
1各工种人均成交价中均已包含：人员工资社保公积金意外保险工装福利法定节假日加班费办公费保洁保安物料耗材表
单固定资产折旧费物业管理费酬金法定税费。
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44
2各工种月度单人报价不得高于各工种月度单人最高限价，否则为无效报价
供应商名称公章： 法定代表人或被授权人签字或签章：
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45
3服务要求响应表
项目名称项目编号：
说明：供应商必须仔细阅读竞争性磋商文件第二章用户需求书中
所有技术商务服务条款，并对所有技术商务服务要求偏离的条
目列入下表，未列入下表的视作供应商不响应。供应商必须完全响应
竞争性磋商文件第二章用户需求书中的服务要求，否则按无效响应
处理。供应商必须根据所投项目的实际情况如实填写，评委会如发现
有虚假描述的，该响应文件按无效响应处理。
序
号
原技术商务服务要
求
条款描述
供应商技术商务服务
要求条款描述
偏离情况说
明
/-/
索引
1
2
3
供应商名称公章： 法定代表人或被授权人签字或签章：
注：1此表为表样，行数可自行添加，但表式不变。
2供应商根据方案添加的设备材料等也请列出。
3请在供应商技术商务服务要求条款描述
中列出所投项目的详细技术商务服务情况。
4是否偏离用符号-
分别表示正偏离完全响应负偏离，必须逐次对应响应。
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46
4法定代表人授权书格式
法定代表人授权书
致海南政采招投标有限公司：
兹授权：
先生/女士作为我公司的合法授权代理人，参加海南政采招投标有限公司组织的
项目编号:HNZC2023-073-001物业管理服务项目项目的采购活动。
授权权限：全权代表本公司参与上述采购项目的竞争性磋商采购活动，并负
责一切响应文件的提供与确认，其签字或签章与我司公章具有相同的法律效力。
有效期限：与竞争性磋商文件中标注的投标有效期相同，自法定代表人签字或签
章之日起生效。
被授权人： 签字或签章 联系电话：
职 务： 身份证号码：
公司名称： 公章 营业执照号码：
法定代表人： 签字或签章 联系电话：
职 务： 身份证号码：
生效日期：20 年 月 日
附：法定代表人被授权人身份证正反面
注：本授权书内容不得擅自修改。
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47
5供应商基本情况表
供应商名称
注册地址 邮政编码
联系人 电话
联系方式
传真 网址
法定代表人 姓名 电话
项目负责人 姓名 电话
成立时间
员工总人数
营业执照号
经营范围备注
供应商名称： 盖章
法定代表人或被授权人签字或签章：
日期:
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48
6项目负责人委任书
根据本委任书宣告，我 法定代表人姓名 系 投标单位名称
的法定代表人，现代表单位授权： (项目负责人姓名) 为
项目名称 的项目负责人身份证号码为
，全面负责该项目的工作。
供应商： (盖章)
法定代表人：签字或签章
日期： 年 月 日
被委任人：签字或签章
日期： 年 月 日
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49
7拟 担任 项 目 负责 人 简历 表
姓 名 性别 出生日期 年 月 日
毕业院校专业 毕业时间 年 月 日
从事本专业时间 为供应商服务时间
注册证书编号 职 称
在本项目拟任职务
主 要 经 历
时间 参加过的项目名称及规模 该项目中担任职务
注：1项目负责人的职称证书身份证加盖公章复印件。
2供应商拟担任项目负责人必须是本单位正式在岗职工。提供在本单
位缴纳的近期社保证明
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50
8拟 任本 项 目人 员汇总 表
序号 姓名 证书/职称
现任职
务
该项目中担任的岗
位
备
注
注：上述人员均应为供应商单位正式在岗职工，上述人员必须专人专职，不得兼
职。提供在本单位缴纳的近期社保证明
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51
9供应商类似项目业绩一览表
序
号
年
份 用户名称 项目名称
完成时
间
合同金
额
完成项目质
量 备注
注：供应商以上业绩需提供有关书面证明材料。合同金额需提供合同复印件
供应商名称：盖章
法定代表人或被授权人签字或签章：
日期:
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52
10服务方案或承诺
此方案或承诺由供应商根据自身实际情况并结合竞争性磋商
文件相关要求进行编制，格式由供应商自定。
11具有独立承担民事责任的能力。提供法人或者其他组织
的营业执照等证明文件自然人的身份证明复印件加盖公章
12具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。提供2023
年至今任意一个月的财务报表资产负债表利润表或会计
师事务所出具的2022年度财务审计报告复印件加盖公章
13具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。提供承诺
函并加盖单位公章
14有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。提供2023
年至今任意一个月的税收缴纳证明和社保缴纳证明复印件
加盖公章。)
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53
15采购活动前三年内无重大违法记录声明函
海南政采招投标有限公司：
本单位声明如下：
本单位在参加项目编号:HNZC2023-073-
001物业管理服务项目项目的采购活动前三年内，未有任何违法行
为记录。若我单位以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料谋取中标
成交的法律责任。
供应商名称公章：
法定代表人或被授权人签字或签章:
签发日期：20 年 月 日
项目编号：HNZC2023-073-001 海南政采招投标有限公司
54
16投标保证金证明单据
项目编号：HNZC2023-073-001 海南政采招投标有限公司
55
17采购活动前三年内无环保类行政处罚记录声明函
海南政采招投标有限公司：
本单位声明如下：
本单位在参加HNZC2023-073-
001物业管理服务项目项目的采购活动前三年内，未有环保类行政
处罚记录。若我单位以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料谋取中标
成交的法律责任。
供应商名称公章：
法定代表人或被授权人签字或签章:
签发日期：20 年 月 日
项目编号：HNZC2023-073-001 海南政采招投标有限公司
56
项目编号：HNZC2023-073-001 海南政采招投标有限公司
57
18采购磋商应答函-最终分项报价表
项目名称：
项目编号：
2023年9月1日-2023年12月31日4个月
序号 各工种
最高限价
元/人/月
最高人数
人
月度最高限价
元/月
合同期最高限
价
元/四个月
报价
元/人/月
月度金额
元/月
合同期内金额
元/四个月
1 保安主管 6180 3 18540 74160
2 保安员含消防员 5200 25 130000 520000
3 保洁主管 6700 1 6700 26800
4 保洁员 4140 25 103500 414000
合计： 54 1034960
2024年1月1日-5月31日5个月
序号 工种
最高限价
元/人/月
最高人数
人
月度最高限价
元/月
合同期最高限
价
元/五个月
报价
元/人/月
月度金额
元/月
合同期内金额
元/五个月
1 保安主管 6180 4 24720 123600
2 保安员含消防员 5200 35 182000 910000
3 保洁主管 6700 2 13400 67000
4 保洁员 4140 38 157320 786600
合计： 79 1887200
九个月预算总计： 2922160 九个月报价总价：
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58
供应商名称：
授权代表签名：
注：
磋商结束后，参加磋商的供应商应在规定的时间内提交以上格式的最终报价，请各供应商提前准备，该表无需装
订在响应文件中。
各工种人均成交价中均已包含：人员工资社保公积金意外保险工装福利法定节假日加班费办公费保洁
保安物料耗材表单固定资产折旧费物业管理费酬金法定税费。
各工种月度单人报价不得高于各工种月度单人最高限价，否则为无效报价
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59
第六章 评审方法和程序
一评审原则
本次采购采用竞争性磋商方式进行，评审由依法组成的磋商小组负责
完成。评审基本原则：评审工作应参照政府采购竞争性磋商采购方式
管理暂行办法以及国家和地方政府采购的有关规定，遵循公开公
平公正择优诚实信用的原则。
本次竞争性磋商采购的评审采用综合评分法。经磋商确定最终采
购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提
交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。
参加磋商工作的所有人员应遵守政府采购竞争性磋商采购方式管理
暂行办法以及国家和地方政府采购的有关规定，严格保密，确保竞
争性磋商工作公平公正，任何单位和个人不得无理干预磋商小组的
正常工作。
二评审方法和程序
1磋商小组在对响应文件的有效性完整性和响应程度进行审查时，
可以要求供应商对响应文件中含义不明确同类问题表述不一致或者
有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清说明或者更正。供
应商的澄清说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文
件的实质性内容。
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60
2磋商小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行磋商，并给予
所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。
在磋商过程中，磋商小组可以根据竞争性磋商文件和磋商情况实
质性变动采购需求中的技术服务要求以及合同草案条款，但不得变
动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代
表确认。
对竞争性磋商文件作出的实质性变动是竞争性磋商文件的有效
组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供
应商。
供应商应当按照竞争性磋商文件的变动情况和磋商小组的要求
重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章
。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，
应当由本人签字并附身份证明。
3磋商结束后，磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规
定时间内提交最后报价，提交最后报价的供应商不得少于法定家数。
4经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商
小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报
价进行综合评分。
评审时，磋商小组各成员应当独立对每个有效响应的文件进行评
价打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分。
本项目的价格分值占总分值的比重(即权值)为10。综合评分法
中的价格分统一采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后报
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价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商
的价格分统一按照下列公式计算：
磋商报价得分磋商基准价/最后磋商报价价格权值100
三供应商数
在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商
不足法定家数的，应重新开展采购活动。
四推荐成交候选供应商
磋商小组应当根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推
荐成交候选供应商，并编写评审报告。评审得分相同的，按照最后报
价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标
优劣顺序推荐。
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62
附表1
HNZC2023-073-001采购初步审查表
序
号
审查项目 评议内容
供
应
商1
供
应
商2
供
应
商3
企业营业执照法定代表人授权
委托书1 相关资格证明文
件 供应商资格要求
2 响应文件递交情 况 正本和副本的数量是否符合竞争性磋商文件要求
3 响应文件的有效 性 是否符合响应文件的式样和签署要求且内容完整无缺漏
4 供应商应提交的相关文件
是否提交响应函报价一览表
服务要求响应表
5 保证金 是否提交保证金证明的
6 投标有效期 投标有效期是否满足60天
7 服务期限 是否满足竞争性磋商文件要求
8 实质性响应要求
技术质量服务是否均能满足
竞争性磋商文件实质性响应要
求
9 其它 是否有其它无效报价认定条件
结 论
1在表中的各项只需填写/通过或/不通过。
2在结论中按一项否决的原则，只有全部是/通过的，填写合格只要其中
有一项是/不通过的，填写不合格。
3结论是合格的，才能进入下一轮不合格的被淘汰。
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评委： 日期
附表2
HNZC2023-073-001技术商务评分表
序号 评审因素 评分标准 分值
1
整体服务
方案
根据供应商针对本项目特点和实际情况，提出服
务总体设想服务宗旨服务措施重点关键问
题服务亮点等，重点突出本项目物业管理特点
和内容进行评分：
方案科学合理，有针对性，符合项目实际情况且
表述清晰有逻辑性的，得10分
方案较科学合理，有针对性，基本符合项目实际
情况且表述清晰逻辑性一般的，得6分
方案基本符合项目情况，有针对性但逻辑性和表
述有欠缺的，得3分
未提供方案的得0分。
10
2
员工招募
培训
上岗日
常管理方
案
根据供应商提供的员工招募培训上岗日常
管理方案等内容进行评分：
方案科学合理，有针对性，符合项目实际情况且
表述清晰有逻辑性的，得10分
方案较科学合理，有针对性，基本符合项目实际
情况且表述清晰逻辑性一般的，得6分
方案基本符合项目情况，有针对性但逻辑性和表
述有欠缺的，得3分
未提供方案的得0分。
10
3 安保服务 根据供应商提供的安保服务方案进行评分： 10
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方案 方案科学合理，有针对性，符合项目实际情况且
表述清晰有逻辑性的，得10分
方案较科学合理，有针对性，基本符合项目实际
情况且表述清晰逻辑性一般的，得6分
方案基本符合项目情况，有针对性但逻辑性和表
述有欠缺的，得3分
未提供方案的得0分。
4 保洁服务
方案
根据供应商提供的保洁服务方案进行评分：
方案科学合理，有针对性，符合项目实际情况且
表述清晰有逻辑性的，得10分
方案较科学合理，有针对性，基本符合项目实际
情况且表述清晰逻辑性一般的，得6分
方案基本符合项目情况，有针对性但逻辑性和表
述有欠缺的，得3分
未提供方案的得0分。
10
5
院感防控
方案
根据供应商提供的院感防控方案进行评分：
方案科学合理，有针对性，符合项目实际情况且
表述清晰有逻辑性的，得10分
方案较科学合理，有针对性，基本符合项目实际
情况且表述清晰逻辑性一般的，得6分
方案基本符合项目情况，有针对性但逻辑性和表
述有欠缺的，得3分
未提供方案的得0分。
10
6
应急管理
方案
根据供应商提供的应急预案，方案包括但群众性
治安事件等各项应急预案火灾应急预案停水
停电应急预案防风防灾应急预案公共安全应
急预案等进行评分：
方案科学合理，有针对性，符合项目实际情况且
表述清晰有逻辑性的，得10分
10
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方案较科学合理，有针对性，基本符合项目实际
情况且表述清晰逻辑性一般的，得6分
方案基本符合项目情况，有针对性但逻辑性和表
述有欠缺的，得3分
未提供方案的得0分。
供应商具有ISO9001质量管理体系认证证书，证
书需涵盖物业管理，具有的得2分。提供证书复
印件加盖公章
2
供应商具有ISO14001环境管理体系认证证书，证
书需涵盖物业管理，具有的得2分。提供证书复
印件加盖公章
27 体系认证
供应商具有ISO45001职业健康安全管理体系认
证证书，证书需涵盖物业管理，具有的得2分。
提供证书复印件加盖公章
2
8 综合实力
供应商具有公安部门颁发的自行招用保安员单
位备案证的，得2分。提供证书复印件加盖公章
。
2
9 经营业绩
供应商提供2020年1月1日至今以合同签订时间
为准有过类似项目管理业绩，每个得2分,最高
得10分同一项目的续签合同，不重复计分。
评审依据：
1类似项目是指医院物业管理项目，且服务内
容包含保安或保洁服务内容。
2需提供物业合同扫描件及合同期间任意一
个月的付款凭证扫描件，合同须包含合同首页
合同金额服务期限及落款盖章页，上述要求
材料缺一项不得分。以上证明材料均加盖公章
10
10
服务团队
人员配置
供应商拟派驻本项目的保安主管5分证明材料：须提供
有效身份证毕业证相关证书2023年1月至今供应商缴
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纳的任意一个月社保证明加盖公章
1具有大专或以上学历的，得1分本科或以上
学历的，得2分
2
2保安主管为退伍军人，得1分 1
3具有公安部门或人社部门颁发的保安员证书
的，得1分
1
4具有人社部门或消防行业机构颁发的建构
筑物消防员证书或消防设施操作员证书的，得1
分
1
供应商拟派驻本项目的保洁主管3分证明材料：须提供
有效身份证毕业证相关证书2023年1月至今供应商缴
纳的任意一个月社保证明加盖公章
1具有大专或以上学历的，得1分本科或以上
学历的，得2分
2
2具有中级或以上清洁管理师职业技能证书的
，得1分。
1
保安人员4分证明材料：须提供有效身份证相关证书
2023年1月至今供应商缴纳的任意一个月社保证明加盖
公章
1具有公安部门或人社部门颁发的保安员证书
的，每个得0.5分 最多得2分。
2
2具有人社部门或消防行业机构颁发的建构
筑物消防员证书或消防设施操作员证书的，每个
得0.5分最多得2分。
2
11 报价得分 详见第六章 评标办法 10
12 评比总得分100分 100
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为了便于评委对投标文件内容的审核，供应商可针对本投标文件第六章中技术
商务评分表编写响应页码索引表，即该评分项目内容在投标文件中的页码。
联系人：郝工
电话：
010-68960698 邮箱：1049263697@qq.com
