2.1 合同标的：

2.1.1 乙方出租给甲方的物业坐落于湖南省长沙市雨花区劳动东路泰来居综合办公楼一楼101号场地（以下简称场地），该物业的建筑面积为524.41 平方米。租赁物业平面图见附件。

2.1.2 租赁物业的公用或合用部位的使用范围、附属设施、设备状况以平面图为准，作为本合同解除或终止时乙方向甲方返还租赁物业的验收依据。

2.1.3 乙方保证对租赁物业有处分权，在良好及可租赁的状态下租给甲方长沙市退役军人服务中心作为对外接待服务使用。

2.2 租赁期限、金额明细：

2.2.1 租赁期自2023年8月20 日起，至2025年8 月19 日止，租赁期限为两年。甲方在同等条件下享有优先承租权。

2.2.2 租金含税每年为 ****** 元/年（大写：柒拾壹万零陆佰元整），两年总计*******元（壹佰肆拾贰万壹仟贰佰元整），不含运行经费。

按合同约定批次支付租金。

租赁期间，如因甲方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，甲方应负责维修或承担维修费用。若租赁房屋及附属设施自然损坏或因老化等原因发生故障，乙方应负责维修或赔偿维修费用。乙方拒不维修或赔偿的，甲方可代为维修，维修产生的合理费用由乙方承担。

5.3.1 乙方应于本合同生效之日，将满足双方约定租赁条件的场地交付给甲方。

5.3.2 因乙方原因未交付的，甲方仍应当按合同约定支付租金。

5.3.3 本合同终止后30日内，甲方应将所租赁场地交还给乙方，交还方式选择以下第(2)种方式。

(1)甲方应拆除由其新装修、安装、添置的设施、设备，将其恢复至接手时的状态(但不得对乙方场地造成损害),再交付乙方。因甲方造成的损害，应修复后再予交付。

(2)甲方新装修、安装、添置的设施、设备，可由甲方搬离，如甲方自愿留下的，乙方不再支付补偿。

6.1 甲方责任和义务

6.1.1 甲方应按合同的规定，按时支付租金，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动，甲方应遵守治安管理要求，不得在场地内存放、储存有毒或有害危险物品、管制刀具或枪支弹药等管制器具以及其他非法物品，不得在场地内从事“黄、赌、毒”等与用房性质不相干的违法犯罪活动。

6.1.2 未经乙方和有关部门书面同意，甲方不得将房屋的承重结 构作任何改动，甲方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得乙方同意。

6.1.3 在租赁期间，甲方对于出租场地不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损乙方利益的行为。甲方依据本合同所获得的场地使用权仅供甲方及已经乙方认可的甲方指定主体或人员使用，除本条约定的主体以外的其他任何第三方均不得使用该场地，场地使用人员给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

6.1.4 承租期内，除场地本身原因外，甲方应就其支配或管理区域内而导致的人身伤害或财产损失负全部责任；同时，甲方亦应对因其所有或受其管理、控制的物品引起的人身伤害或财产损失负全部责任。

6.2 乙方责任和义务

6.2.1 乙方保证拥有租赁场地产权的相关证明，并在本次租赁时该场地没有产权纠纷，未被查封及不存在限制租赁的情形。租赁后如因上述未清事项对甲方承租造成影响，由甲方承担全部责任，由此给甲方造成的经济损失，由乙方负责赔偿。

6.2.2 乙方不定期检查甲方对租赁场地的使用情况。

6.2.3 乙方应按合同规定的时间、标准将场地交付给甲方使用。乙方在租赁期内保证该场地能满足甲方的正常使用要求，不存在妨碍正常使用的结构和法律障碍，但该障碍系由甲方造成的除外。交付后乙方不得干预甲方对场地的正常使用，如因乙方原因造成甲方无法正常承租该场地或承租期限不符合合同约定，甲方有权要求乙方退还甲方已预付但尚未实际使用的场地租金，并承担甲方因此产生的损失。

6.2.4 乙方应确保租赁场地的完整性和安全性，如因乙方场地原因导致甲方人身或财产损失的，由乙方负责赔偿。

7.4 本合同生效后，甲、乙双方应本着诚实信用的原则，严格履行本合同约定的各项义务。

7.5 任何一方当事人不履行本合同约定义务的，或者履行本合同约定义务不符合约定的，视为违约，除本合同另有约定外，应当赔偿由此给对方造成的损失。该等损失包括但不限于实际损失、预期损失和守约方为此支付的律师费、交通费和差旅费等。

7.6 除本合同约定原因导致一方提前解除合同外，在租赁期内任何一方提前终止合同，应提前三个月书面通知对方，并赔偿由此给对方造成的经济损失：乙方无正当理由提前解除合同，应退还甲方已交租金，支付与已交租金相当的违约金；甲方无正当理由提前解除合同，缴纳的租金不予退还。

任何一方均无权采取断水、断电、断空调、锁门等过激行为维护自身合法权益。

11.1 本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面合同，任何 一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签

署补充合同，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。

11.2 在下列情况下，乙方可提前终止合同：

(1)租赁期届满。

(2)因甲方过错严重造成房屋毁损的。

(3)甲方无故迟延交付房租超过30天的。

(4)甲方转租、转让、转借、抵押、联营等情形并致使甲方利益受损。

（5）甲方违反本合同的约定，将承租房屋用作其他用途。

11.3 在下列情况下，甲方可提前终止合同，可收回剩余租金，并要求乙方赔偿损失。

(1)乙方未按期交付租赁物已达30天。

(2)租赁物所有权存在重大瑕疵，乙方事先未告知甲方，使甲方无法正常使用。

(3)租赁物存在重大安全隐患，经乙方修复后仍危及人身、财产安全的。

11.4 有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：

(1)出现地震、战争等不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。

（2）政府强制征收或拆除该房屋的。

11.5 如果甲方因上级安排需要搬迁办公场地，甲方须提前三个月书面通知乙方，租金据实结算。

11.6甲乙双方应提供身份证明、房屋产权证等，双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁合同使用。

11.7 本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向场地所在地人民法院提起诉讼。

11.8 本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

11.9 本合同经双方代表签字盖章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

11.10甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料及相关法律文书，均以本合同所列明的地址、传真、邮箱、工商登记地址送达，一方如迁址、变更传真或者邮箱，应当书面通知对方。