（1）合同标的：岳麓区机关大院和武装部大院物业服务项目

（2）金额明细：详见附件1《金额明细》

现场提供物业管理服务，合同期限：本项目为延续性项目，服务期限共三年，合同一年一签。

详见附件2《质量要求》

执行相关行业标准以及采购人要求。

6.1甲方权利义务

6.1.1审定乙方拟定的物业管理服务方案。

6.1.2审定乙方提出的物业管理服务年度计划。

6.1.3因物业设计、建设质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能，或造成重大事故的，由甲方负责协调处理，乙方不承担任何责任；产生事故的直接原因，通过有关部门鉴定或司法程序确定。

6.1.4甲方对不适合或不胜任物业项目的乙方人员，可向乙方提出更换建议。

6.1.5甲方负责收集、整理物业服务所需全部图纸、档案、资料，并于物业交接验收后30日内向乙方移交，涉密部分除外。

6.1.6协调处理本合同生效前发生的所有遗留问题。

6.1.7协助乙方做好物业服务工作和开展宣传教育、文化活动。

6.1.8甲方将湘江新区第二办公区岳麓区机关大院7、9号楼车库内原物管用房供乙方使用，办公用品由乙方自备。该办公用房在委托管理期限内由乙方免费使用，合同终止后交回甲方。

6.1.9按合同约定甲方及时足额向乙方支付物业服务费用及其他费用。

6.1.10甲方应对自有财产购买保险，若发生火灾、失窃、雷击或其他安全事故，其损失由甲方自行承担。

6.1.11法律、法规规定的其他权利义务。

6.2乙方权利义务

6.2.1结合本管理区域的实际情况，负责编制物业服务方案、物业服务年度计划、经甲方审定同意后组织实施。

6.2.2及时向甲方报告有关本区域物业的重大事项，及时处理投诉；接受甲方有关部门或人员的监督，对甲方提出的问题、意见或建议，应在合理期限内进行整改。

6.2.3按双方签字确认的资料移交清单进行资料移交，乙方应保管好甲方移交的全部图纸，物业档案及其他相关资料,本合同终止时，乙方必须在合同终止后10个工作日内，向甲方移交管理用房、物业档案资料及甲方事前向乙方提供的全部图纸、档案、资料，甲方经核查无误应签署确认单。

6.2.4向甲方和物业使用人告知物业使用的有关规定，根据甲方授权，采取规劝、警告等措施制止甲方及物业使用人违反公众管理制度的行为，并及时向甲方有关部门或人员报告。

6.2.5做好物业管理服务工作和宣传教育、文化活动。

6.2.6不得在处理物业管理事务的活动中侵犯甲方或物业使用人的合法权益；发生突发应急事件时立即报告甲方，并协助进行处理。

6.2.7经甲方同意，可选聘专营（业）公司承担本物业的专项管理业务，但涉及本物业的管理及法律责任仍由乙方承担。

6.2.8对于甲方提出的更换乙方本项目服务人员的要求，乙方应在接到更换要求后根据服务人员工作情况完成更换。

6.2.9按合同约定，及时足额向甲方收取物业服务费用及其他费用。

6.2.10乙方聘用或派遣人员完成本合同项下的物业管理活动，完全承担对所聘用和派遣人员的用工主体责任。

6.2.11甲方未作书面变更要求的情况下，乙方必须按照甲方招标文件所规定的岗位及要求配备人员；但乙方可以以机具、设备替换出勤人员，替换方案由甲乙双方另行约定。

6.2.12法律、法规规定的其他权利义务。

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