许昌市机关事务中心后勤二处文博：物业管理服务费用项目(不见面开标)

评标报告

一、项目概况

（一）项目名称： 许昌市机关事务中心后勤二处文博：物业管理服务费用项目

（二）项目编号：ZFCG-G*******号

（三）招标公告发布日期：2023年 8月 16日

（四）变更公告发布日期：无

（五）开标日期：2023年9月6日8时30分（北京时间）

（六）采购方式： 公开招标

（七）最高限价： 738.99万元（3年）

（八）评标办法：综合评分法

（九）资格审查方式：资格后审

(十) 招标公告刊登的媒体：《中国政府采购网》、《河南省政府采购网》、《许昌市政府采购网》、《全国公共资源交易平台（河南省·许昌市）》、《许昌市人民政府门户网站》发布。

二、开标记录及投标报价

序号	投标人	投标报价（元）	交货期
1	许昌亨特实业有限公司	*******.00	自合同生效之日起3年
2	河南凯诚物业管理服务有限公司	*******.4	自合同生效之日起3年
3	河南万象物业管理有限公司	*******.52	自合同生效之日起3年
4	许昌远航物业服务有限公司	*******	自合同生效之日起3年
5	许昌金保泰物业管理有限公司	*******.00	自合同生效之日起3年
6	许昌市安居物业管理有限公司	*******.00	自合同生效之日起3年
7	河南敏顺物业管理有限公司	*******	自合同生效之日起3年
8	河南绿来物业服务有限公司	*******.00	自合同生效之日起3年
9	河南政航物业有限公司	*******.00	3年
10	许昌市嘉瑞物业管理有限公司	*******.00	自合同生效之日起3年
11	许昌市怡兴物业管理有限公司	*******	自合同生效之日起3年
12	许昌百润物业管理有限公司	*******.48	自合同生效之日起3年
13	遵义市金宁物业管理有限公司	*******.00	自合同生效之日起3年
14	许昌龙盛物业管理有限公司	*******	自签订合同之日起三年
15	祥威物业服务集团有限公司	*******.00	合同生效之日起3年

三、资格审查情况

序号	通过资格审查的投标人
1	许昌亨特实业有限公司
2	河南凯诚物业管理服务有限公司
3	河南万象物业管理有限公司
4	许昌远航物业服务有限公司
5	许昌金保泰物业管理有限公司
6	许昌市安居物业管理有限公司
7	河南敏顺物业管理有限公司
8	河南绿来物业服务有限公司
9	河南政航物业有限公司
10	许昌市嘉瑞物业管理有限公司
11	许昌市怡兴物业管理有限公司
12	许昌百润物业管理有限公司
13	遵义市金宁物业管理有限公司
14	许昌龙盛物业管理有限公司
15	祥威物业服务集团有限公司

未通过资格性审查的投标人 ：无

四、评审情况

（一）符合性审查

硬件特征码是否异常：所有投标人电子投标文件制作硬件特征码（网卡MAC地址、CPU序号、硬盘序列号）均不相同，可以进行下一步评审。

序号	通过符合性审查的投标人
1	许昌亨特实业有限公司
2	许昌远航物业服务有限公司
3	许昌金保泰物业管理有限公司
4	许昌市安居物业管理有限公司
5	河南敏顺物业管理有限公司
6	河南政航物业有限公司
7	许昌市嘉瑞物业管理有限公司
8	许昌市怡兴物业管理有限公司
9	遵义市金宁物业管理有限公司
10	许昌龙盛物业管理有限公司
11	祥威物业服务集团有限公司

未通过符合性审查的投标人
序号	投标人名称	未通过原因	招标文件相应条款
1	河南凯诚物业管理服务有限公司	投标分项报价表中保洁员工资低于许昌市区最低工资标准	招标文件第二章项目需求第六项第4条：投标人投标报价在满足招标文件第四章投标人须知13.4、13.5 的同时，支付给本项目所用工的工资不得低于许昌市区最低工资标准。
2	河南万象物业管理有限公司	投标分项报价表中保洁员工资低于许昌市区最低工资标准	招标文件第二章项目需求第六项第4条：投标人投标报价在满足招标文件第四章投标人须知13.4、13.5 的同时，支付给本项目所用工的工资不得低于许昌市区最低工资标准。
3	河南绿来物业服务有限公司	投标分项报价表中人工费平均工资低于许昌市区最低工资标准	招标文件第二章项目需求第六项第4条：投标人投标报价在满足招标文件第四章投标人须知13.4、13.5 的同时，支付给本项目所用工的工资不得低于许昌市区最低工资标准。
4	许昌百润物业管理有限公司	投标分项报价表中保洁员工资低于许昌市区最低工资标准	招标文件第二章项目需求第六项第4条：投标人投标报价在满足招标文件第四章投标人须知13.4、13.5 的同时，支付给本项目所用工的工资不得低于许昌市区最低工资标准。

（二）综合比较与评价

许昌亨特实业有限公司
评审 因素	报价部分 20 分	商务部分 30分	技术部分 50 分	合 计 100分
评委1	19.2	23	35	77.2
评委2	19.2	27.5	35	81.7
评委3	19.2	26	47.6	92.8
评委4	19.2	26	42.8	88
评委5	19.2	24.5	42.2	85.9
评审得分：85.12			排序	7

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：微型企业

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的：

1）许昌市文物考古研究所保洁服务

2）河南成和鑫电子有限公司物业管理服务

评标委员会审查未通过的业绩名称：

1）许昌帝豪明礼街项目绿化养护

2）许昌帝豪明礼街项目清洁综合服务

原因：许昌帝豪明礼街项目绿化养护不是类似项目业绩，许昌帝豪明礼街项目清洁综合服务，合同没有签订时间

3、投标文件填报管理体系认证

评标委员会审查通过的：有效期内 ISO9001 质量管理体系、ISO*****环境管理体系、ISO***** 职业健康安全管理体系认证证书

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报项目负责人

评标委员会审查通过的项目负责人：袁晓静

评标委员会审查未通过的：无

许昌远航物业服务有限公司
评审 因素	报价部分 20 分	商务部分 30分	技术部分 50 分	合 计 100分
评委1	19.52	28.5	35	83.02
评委2	19.52	30	39.8	89.32
评委3	19.52	28.5	47.6	95.62
评委4	19.52	30	47.6	97.12
评委5	19.52	30	47.6	97.12
评审得分：92.44			排序	1

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：小型企业

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的业绩名称：

1）许昌市防汛抗旱指挥中心物业服务

2）许昌市广电大厦物业服务

3）许昌妇幼保健院物业服务

4）许昌市公安局示范区分局、尚集镇派出所物业服务

评标委员会审查未通过的业绩名称：无

3、投标文件填报管理体系认证

评标委员会审查通过的：有效期内 ISO9001 质量管理体系、ISO*****环境管理体系、ISO***** 职业健康安全管理体系认证证书

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报项目负责人

评标委员会审查通过的项目负责人：庞燕

评标委员会审查未通过的：无

许昌金保泰物业管理有限公司
评审 因素	报价部分 20 分	商务部分 30分	技术部分 50 分	合 计 100分
评委1	19.05	21	35	75.05
评委2	19.05	25.5	35	79.55
评委3	19.05	21	47	87.05
评委4	19.05	24	42.8	85.85
评委5	19.05	24	44.6	87.65
评审得分：83.03			排序	8

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：微型企业

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的业绩名称：

1）许昌市公安局高桥营办公区物业服务

2）许昌市看守所物业服务项目

3）许昌市公安局刑事科学技术研究所物业服务

评标委员会审查未通过的业绩名称：无

3、投标文件填报管理体系认证

评标委员会审查通过的：有效期内 ISO9001 质量管理体系、ISO*****环境管理体系、ISO***** 职业健康安全管理体系认证证书

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报项目负责人

评标委员会审查通过的：无

评标委员会审查未通过的：项目负责人方明

原因：项目负责人方明无毕业证书

许昌市安居物业管理有限公司
评审 因素	报价部分 20 分	商务部分 30分	技术部分 50 分	合 计 100分
评委1	19.04	25.5	35	79.54
评委2	19.04	30	35	84.04
评委3	19.04	25.5	47	91.54
评委4	19.04	28.5	42.8	90.34
评委5	19.04	28.5	42.2	89.74
评审得分：87.04			排序	6

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：小型企业

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的业绩名称：

1）长葛市公安局业务技术用房物业服务

2）许昌市建安区公共体育设施和儿童游乐设施物业管理

3）许昌市东城区许都广场委托物业管理

4）许昌市魏都区中奥鑫天办公楼物业服务

评标委员会审查未通过的业绩名称：无

3、投标文件填报管理体系认证

评标委员会审查通过的：有效期内 ISO9001 质量管理体系、ISO*****环境管理体系、ISO***** 职业健康安全管理体系认证证书

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报项目负责人

评标委员会审查通过的项目负责人：于传?

评标委员会审查未通过的：无

河南敏顺物业管理有限公司
评审 因素	报价部分 20 分	商务部分 30分	技术部分 50 分	合 计 100分
评委1	19.03	31	35	69.53
评委2	19.03	40	35	74.03
评委3	19.03	31	47	81.53
评委4	19.03	31	40.4	74.93
评委5	19.03	34	35	71.03
评审得分：74.21			排序	11

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：微型企业

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的业绩名称：

1）河南省许昌监狱物业服务

2）许昌市公安局交通管理支队第一交通执勤大队物业服务

评标委员会审查未通过的业绩名称：

1）许昌市公安局交通管理支队第一交通执勤大队保洁服务

原因：无合同签订日期

3、投标文件填报管理体系认证：无

4、投标文件填报项目负责人

评标委员会审查通过的项目负责人：无

评标委员会审查未通过的：陈顺峰

原因：劳动合同签订人名字与项目负责人不一致

河南政航物业有限公司
评审 因素	报价部分 20 分	商务部分 30分	技术部分 50 分	合 计 100分
评委1	20	51	35	80.5
评委2	20	60	39.8	89.8
评委3	20	51	47	92.5
评委4	20	51	42.8	88.3
评委5	20	57	42.2	90.7
评审得分：88.36			排序	3

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：微型企业

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的业绩名称：

1）长葛市机关事务中心物业服务

2）长葛市人民法院物业服务

3)长葛市机关事务中心物业服务

4)长葛市人民检察院物业服务

评标委员会审查未通过的业绩名称：无

3、投标文件填报管理体系认证：

评标委员会审查通过的：有效期内 ISO9001 质量管理体系、ISO*****环境管理体系、ISO***** 职业健康安全管理体系认证证书

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报项目负责人

评标委员会审查通过的项目负责人：郑亚丹

评标委员会审查未通过的：无

许昌市嘉瑞物业管理有限公司
评审 因素	报价部分 20 分	商务部分 30分	技术部分 50 分	合 计 100分
评委1	19.71	51	35	80.21
评委2	19.71	60	39.8	89.51
评委3	19.71	51	47	92.21
评委4	19.71	57	42.8	91.01
评委5	19.71	54	39.8	86.51
评审得分：87.89			排序	5

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：小型企业

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的业绩名称：

1）河南省产品质量监督检验院物业服务

2）中国银行股份有限公司许昌分行服务物业管理服务

3)许昌市审计局物业管理服务

评标委员会审查未通过的业绩名称：无

4、投标文件填报管理体系认证：

评标委员会审查通过的：有效期内 ISO9001 质量管理体系、ISO*****环境管理体系、ISO***** 职业健康安全管理体系认证证书

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报项目负责人

评标委员会审查通过的项目负责人：周慧敏

评标委员会审查未通过的：无

许昌市怡兴物业管理有限公司
评审 因素	报价部分 20 分	商务部分 30分	技术部分 50 分	合 计 100分
评委1	19.51	57	35	83.01
评委2	19.51	60	42.8	92.31
评委3	19.51	51	47	92.01
评委4	19.51	60	45.2	94.71
评委5	19.51	60	47.6	97.11
评审得分：91.83			排序	2

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：小型企业

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的业绩名称：

1）许昌市质量技术监督检验测试中心“国家质检中心龙兴路办公区物业管理”项目物业服务

2）中国联合网络通信有限公司许昌市分公司物业管理服务

3)许昌市魏都区人民法院物业服务

4）许昌市社会福利院物业服务

5）鄢陵县人民法院物业服务项目

评标委员会审查未通过的业绩名称：无

5、投标文件填报管理体系认证：

评标委员会审查通过的：有效期内 ISO9001 质量管理体系、ISO*****环境管理体系、ISO***** 职业健康安全管理体系认证证书

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报项目负责人

评标委员会审查通过的项目负责人：李亚飞

评标委员会审查未通过的：无

遵义市金宁物业管理有限公司
评审 因素	报价部分 20 分	商务部分 30分	技术部分 50 分	合 计 100分
评委1	19.52	21	35	75.52
评委2	19.52	25.5	35	80.02
评委3	19.52	21	44.6	85.12
评委4	19.52	24	42.8	86.32
评委5	19.52	21	42.2	82.72
评审得分：81.94			排序	9

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：中型企业

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的业绩名称：

1）遵义市烟草公司综合楼物业管理

2）遵义市烟草公司红花岗分公司物业服务、安保业务外包

3)遵义会议纪念馆陈列馆物业管理

评标委员会审查未通过的业绩名称：无

3、投标文件填报管理体系认证：

评标委员会审查通过的：有效期内 ISO9001 质量管理体系、ISO*****环境管理体系、ISO***** 职业健康安全管理体系认证证书

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报项目负责人

评标委员会审查未通过的项目负责人：曾庆松

原因：劳动合同不完整

许昌龙盛物业管理有限公司
评审 因素	报价部分 20 分	商务部分 30分	技术部分 50 分	合 计 100分
评委1	19.11	16	35	70.11
评委2	19.11	20.5	35	74.61
评委3	19.11	16	44.6	79.71
评委4	19.11	16	40.4	75.51
评委5	19.11	16	40.4	75.51
评审得分：75.09			排序	10

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：微型企业

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的业绩名称：

1）2023-2024 建安区分公司物业服务

评标委员会审查未通过的业绩名称：

1）许昌市建安区公安局业务用房楼院物业项目

原因：无中标通知书

3、投标文件填报管理体系认证

评标委员会审查通过的：有效期内 ISO9001 质量管理体系、ISO*****环境管理体系、ISO***** 职业健康安全管理体系认证证书

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报项目负责人

评标委员会审查通过的项目负责人：无

评标委员会审查未通过的：宋江涛

原因：宋江涛无毕业证书

祥威物业服务集团有限公司
评审 因素	报价部分 20 分	商务部分 30分	技术部分 50 分	合 计 100分
评委1	19.52	25.5	35	80.02
评委2	19.52	30	35	84.52
评委3	19.52	25.5	44.6	89.62
评委4	19.52	30	45.2	94.72
评委5	19.52	28.5	42.8	90.82
评审得分：87.94			排序	4

备注：

1、投标报价政策性加分（政策性加分是指对中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位的价格扣除；对节能环保产品的加分等）：小型企业

2、投标文件填报业绩名称

评标委员会审查通过的业绩名称：

1）平顶山技师学院学生公寓社会化管理物业服务（三次）

2）许昌市中心医院华佗路院区保洁服务项目（B包）

3）中国平煤神马集团职业病防治院后勤社会化管理及服务项目物业服务

4）鲁山县公安局物业管理服务项目

5）中国工商银行平顶山分行市行及市区支行网点保洁服务

评标委员会审查未通过的业绩名称：无

3、投标文件填报管理体系认证

评标委员会审查通过的：有效期内 ISO9001 质量管理体系、ISO*****环境管理体系、ISO***** 职业健康安全管理体系认证证书

评标委员会审查未通过的：无

4、投标文件填报项目负责人

评标委员会审查通过的项目负责人：陈宏

评标委员会审查未通过的：无

五、评标委员会推荐中标候选人情况

第一中标候选人

（一）中标人候选人名称：许昌远航物业服务有限公司

（二）统一社会信用代码：914110005828566099

（三）地址： 许昌市莲城大道时代温泉公寓1812 室

（四）联系人：毛相雨 联系方式（手机）：17603747789

（五）中标金额：大写：柒佰壹拾陆万捌仟壹佰柒拾陆元整

小写：******* 元

第二中标候选人

（一）中标人候选人名称：许昌市怡兴物业管理有限公司

（二）统一社会信用代码：91411000761658122Y

（三）地址： 许昌市中房大街东段

（四）联系人：陈会超 联系方式（手机）：17639069666

（五）中标金额：大写：柒佰壹拾柒万贰仟壹佰陆拾元整

小写：*******元

第三中标候选人

（一）中标人候选人名称：河南政航物业有限公司

（二）统一社会信用代码：91411082MA47GPGH7R

（三）地址： 长葛市葛源路中段

（四）联系人：禄艳苹 联系方式（手机）：18337489585

（五）中标金额：大写：陆佰玖拾玖万肆仟捌佰元整

小写：*******.00元

六、采购人授权评标委员会确定中标人情况

（一）中标人候选人名称：许昌远航物业服务有限公司

（二）统一社会信用代码：914110005828566099

（三）地址： 许昌市莲城大道时代温泉公寓1812 室

（四）联系人：毛相雨 联系方式（手机）：17603747789

（五）中标金额：大写：柒佰壹拾陆万捌仟壹佰柒拾陆元整

小写：******* 元

七、投标人根据评标委员会要求进行的澄清、说明或者补正：有

八、是否存在评标委员会成员更换：无

九、评标委员会成员名单：（蔡利娟主任/专业技术)、（司子刚/专业技术）、（司文深/专业技术）、（郑首义/专业技术）、（赵吉贞、专业技术）

2023年9 月6 日