成都市住房租赁市场监测分析2024年项目二次公开招标中标公告
成都市住房租赁市场监测分析2024年项目二次公开招标中标公告
合同包1:
| 供应商名称 | 供应商地址 | 中标（成交）金额 |
|---|---|---|
| 西南财经大学 | 四川省成都市光华村街55号 | 900,000.00元 |
合同包1:
服务类（西南财经大学）
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 金额(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 调查和民意测验服务 | 成都市住房租赁市场监测分析（2024年） | 我方完全响应成都市住房租赁市场监测分析（2024年）项目（二次）服务范围要求。 （一）调查内容 1.调查全市范围内租赁基本信息，主要是租赁合约的相关信息，包括但不限于租赁合约中出租方和承租人的主要信息（年龄、性别、职业等）等。 2.调查全市范围内房屋基本信息，主要针对租赁房屋的相关信息，包括房屋基本情况、租住及使用情况等。 3.调查全市范围内小区基本信息，主要针对小区的建成年代、坐落位置等状况及周边配套等信息。 4.房地产相关政策梳理汇总，并分析对全国及成都市租赁市场的影响。 5.梳理第一批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市（16个）住房租赁市场发展情况。 （二）调查项目 根据调查内容，本次调查应当包含但不局限于以下项目： 1.租赁基本信息：租房方式（合租房应调查按间租赁）、出租人、承租人、租期、租金、租赁渠道、承租人的基本信息（年龄、职业、收入、文化程度、家庭还是个人居住、上班通勤时间、通勤方式）、租赁渠道等。 2.房屋基本信息：租赁房屋总面积、租赁面积、是否与房主合住、房屋类型（住宅类、公寓类、宿舍类）、房屋楼层、户型、朝向、装修状况、设备配置（家具家电、厨房、车位）、房屋性质（住宅：别墅、多层、小高层、高层、超高层、自建住房；非住宅改建房）、有无电梯等。 3.小区基本信息：小区名称、建成年代、地址、圈层、行政区、物业服务费、小区周边的商场、医院、中小学、高校、到最近地铁站的距离、是否位于产业功能区等。 4.房地产相关政策梳理汇总：每月收集当月中央出台的房地产（金融、土地、税收等）相关政策，并分析对全国及成都市住房租赁市场的影响。 5.每季度收集第一批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市（16个）住房租赁市场发展情况的资料，包括出台的相关政策、租金水平等。 | 1.调查要求 1.1总体要求：本次调查采用大数据结合实地调查的方式开展，租赁基本信息、房屋基本信息、小区基本信息调查样本覆盖成都市23个区（市）县并以11+2城区为主。根据住房租赁大数据设计抽样框，抽取样本小区并建立样本小区库，同时建立备用样本小区库，以便替换。每月调查样本覆盖小区（含住宅类、公寓类、宿舍类）不少于2500个，每月所有调查有效样本不少于8000个,全年所有调查有效样本总量不低于*****个。（注：住房租赁大数据、样本小区部分由采购人提供，但中标人应当根据采购人要求、标准对样本小区进行补充完善）。 1.2样本要求：样本小区应覆盖成都市所有行政区、各租赁住房房屋属性、各租赁住房房屋类别。样本应分布于各街道办、各板块。样本覆盖不同建成年份、不同房屋品质、不同房屋类型、不同建筑形态等。必须确保调查的可靠性和有效性，样本置信水平为90%。调查时间为调查年度2024年1月1日至2024年12月31日，调查频率为每月调查一次。另外，2024年12月15日前完成年度租赁住房租客满意度调查，内容包括对租金水平、小区环境、公共配套等的满意度，有效样本不少于5000个，样本覆盖11+2区域。 2.数据采集要求 2.1大数据采集：包括且不限于租赁合同网签备案数据（主要由采购人提供），租赁企业、平台公司、经纪机构经租的住房租赁数据（中标人自行采集）。 2.2实地调查（不少于2000个有效样本）：根据调查要求，到各类租赁住房小区、项目进行访问、调查，确保实地调查数据真实、可靠。 3.技术要求 3.1投标人应具备房地产市场调查、统计分析、调查统计技术的能力。 3.2投标人应具备房地产地理信息处理分析能力、房地产GIS等地理信息技术能力、具备将调查样本和分析结果进行地图展示以及数据可视化能力。 3.3投标人应具备数据挖掘提取、数据清洗、数据计算和分析的能力，精通大数据技术。 3.4投标人应精通价格指数编制方法（参照国家统计局关于价格指数的编制要求确定定义、编制方法），具备房地产或住房租赁价格指数编制能力。 3.5投标人应具备扎实的研究基础和较高的专业能力，组织相关领域内具有相关工作经验的专家学者主持、参与本项目，本项目要求配备1名项目负责人，其他团队成员不少于10人，其项目负责人应组织和指导调查项目实施全过程，并担负实质性研究工作，确保调查成果质量和技术标准。 3.6投标人需制定统一的住房租赁统计数据采集标准和规范的住房租赁统计指标体系，包括数据采集的流程、平台大数据和抽样调查数据的统一、数据缺失的处理等。有完整、规范、科学的一整套制度保证数据质量，包括数据质量评估原则、流程、质量评估及质量控制方案研究等，保证监测指标及时、准确。 3.7投标人需对项目实行质量管控措施，一是加强调查数据质量管理，建立切实可行的质量管理办法，包括质量评估、质量控制，保证调查数据真实、及时、准确。二是加强调查人员管理，规范实施调查，做好保密工作。三是加强研究报告质量管理，建立研究报告的质量检查机制，确保数据与分析精准、调查结论的客观准确。 4.监测分析报告撰写要求 4.1投标人应于相关调查分析研究工作结束后提供本项目的市场监测分析报告，需建立科学的分析研究体系，对采集的信息数据进行分析、修正与统计。 4.2监测分析报告应涵盖且不限于市场供需情况，成交租金、租期、租赁方式，房屋套型、房屋类型，承租人情况、小区基本信息、政策影响分析、16个试点城市住房租赁市场发展情况等。 4.3监测分析报告应明确租赁住房价格指数编制方法、指数发展水平等。 5.复核验收要求 监测分析报告经采购人组织专家评审会研究通过，课题项目通过政府采购履约验收方为合同履行完毕。 6.人员配备要求 6.1投标人组建的调查实施团队应精通房地产GIS技术、大数据清洗及分析、统计技术等技术应用及实践经验。拟派工作人员未经采购人允许不得私自更换，确须更换的应经采购人书面同意，且保证更换人员综合实力不低于原工作人员。 7.成果要求 7.1科学分析调查数据，编制成都市租赁住房价格指数（参照国家统计局关于价格指数的编制要求确定定义、编制方法）。 7.2高质量完成12期《成都住房租赁市场月度监测分析报告》、4期《成都住房租赁市场季度监测分析报告》和1期《成都住房租赁市场年度监测分析报告》，每期提供纸质报告3套，以及全套调查数据、图文资料、报告的电子文档。 7.3以上项目成果知识产权及所有权仅归成都市房屋租赁服务中心（成都市城市建设发展研究院）所有。 | 自合同签订之日起600日。政府采购合同签订生效后中标人应于2023年11月30日前完成调查分析工作方案编制；2023年12月30日前，完成调查前期准备工作；自2024年2月起，每月20日前完成上月《成都住房租赁市场月度监测分析报告》、每季度结束后次月30日前完成上季度《成都住房租赁市场季度监测分析报告》，2025年4月30日前完成《成都住房租赁市场年度监测分析报告》。2025年5月中旬前应通过政府采购项目履约验收工作。 | 我方完全响应成都市住房租赁市场监测分析（2024年）项目（二次）服务标准要求。1 . 按照本项目采购需求中技术要求（功能和 质量要求）、招标文件、供应商投标文件及承 诺、合同约定提供高质量服务。 2 . 按照本项目采购需求中商务要求、招标文 件、供应商投标文件及承诺、合同约定提供高 质量服务。 | 900,000.00 |
朱敏娜、杨舒、王辉、杨一凰（采购人代表）、邱均成
代理服务费收费标准：
根据成本加合理利润原则，经与采购人协商，本招标文件约定，招标代理服务费由中标人向采购代理机构支付，招标代理服务费以预算金额作为收费的计算基数×1.5%。
代理服务费金额：
合同包1： 1.5万元。收取对象：中标（成交）供应商。
自本公告发布之日起1个工作日。
本项目备案号：510*****210*********[2023]*****，采购预算品目为C******** 调查和民意测验服务，预算金额为人民币100万元。本项目最高限价为人民币100万元（大写：壹佰万元整），投标报价超过本项目最高限价的作无效投标处理。监督部门：成都市财政局，联系电话：028-********。
名称：成都市房屋租赁服务中心（成都市城市建设发展研究院）
地址：四川省成都市青羊区人民中路一段28号
联系方式：028-********
名称：四川中志招标代理有限公司
地址：四川省成都市市辖区成都市高新区吉泰五路88号3栋16层3号
联系方式：028-********-602
项目联系人：李先生
电话：028-********-602
四川中志招标代理有限公司
2023年10月09日
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