杭锦旗机关事务服务中心物业管理服务定点采购定点直购成交公告
杭锦旗机关事务服务中心物业管理服务定点采购定点直购成交公告
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2023-******
项目名称：杭锦旗机关事务服务中心物业管理服务定点采购
采购单位：杭锦旗机关事务服务中心
所属区域：鄂尔多斯市
预算金额(元)：297,000.00
项目开始时间：2023-10-08 15:32:24
采购人联系方式：白志云 153*****377
采购计划备案书/批准书编号：鄂财购备字(电子)[2023]HJ*****号
采购方式：电子卖场（定点服务）
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 物业管理服务 | 1 | 家 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 服务面积： 杭锦旗档案馆占地面积5000平方米、建筑面积3193.41平方米（其中档案库房面积900多平方米）。 物业服务范围： 1.秩序维护服务 2.保洁及环境卫生服务 3.水、电、暖、气等公共设施设备的维护与管理 4.办公楼管理服务 5.安保、消防、监控、物业及日常管理维护等管理 管理模式： 双方（委托方为甲方即采购单位，受托方为乙方即中标单位）签订《物业管理服务合同》，以合同方式约定双方权利和义务。 物业服务总体要求： 1.物业公司为甲方提供优质高效的物业管理服务。 2.制度建设要求：物业管理企业依照国家有关规定及合同约定的物业管理项目和标准开展工作，建立各类管理制度，包括服务方案、服务质量目标、人员岗位计划、人员培训、内部管理职责与考核、设备操作规范、安全事故防范方案、项目难点和重点服务措施、维修报请处理及紧急情况应急预案等。 3.员工管理 （1）员工按岗位要求统一着装，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。 （2）对于不合适或不称职的员工，甲方有权提出调整要求，乙方应及时予以调整。 4.各岗位拟任职人员要求 （1）项目经理：须具有大专以上文化程度，具有物业经理从业人员岗位证书，有较强的组织领导能力和协调能力。 （2）普通工作人员符合以下条件 1）、安全保卫人员：须身心健康，责任心强，五官端正，接受过安全保卫或相关训练，掌握基本安全保卫技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无违法违纪不良记录。 2）、卫生保洁人员：须身心健康，责任心强，五官端正，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无违法违纪不良记录，具备相应健康证明。 5.物业公司人数编制要求 （1）保洁员、保安员、消防员、维修工配备共计7人（为保证服务质量，所有工作人员必须定岗定人，消防员和保安需全天24小时值班值守，消防员需持消防员证执业。） （2）人员工作日制要求：因物业服务工种的特殊性，物业服务人员执行每周6天工作制，同时必须确保周末及法定假日有轮岗值班人员，保证物业管理正常运行,管理要求和服务标准不变。 6.物业公司需每年度找有资质的专业第三方对水、电、暖、气、消防进行年检。 秩序维护服务： 1.服务内容 （1）公共秩序维护。负责办公区正常秩序维护，如制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣喇叭的行为以及其他各种事项。具体包括：交通秩序管理、消防管理，配合做到防火、防盗、防自然灾害等工作。 （2）紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第一时间报告有关部门，并对各类事故进行紧急救护处理。 （3）安全法制教育。加强自身工作人员的安全教育与法制教育，提高其安全防范工作能力及法制意识，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合甲方进行各类安全教育。 （4）安全隐患排查。随时排查各类安全隐患，每周定期全面排查一次安全隐患，如发现安全隐患，必须及时报告甲方，并采取必要安全隐患防范措施。定期向甲方书面报告安全隐患排查的情况。 （5）安全设备管理。建立安全设备管理与巡查制度，定期检查各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、消防安全设施、供水安全设施、供电安全设施、供暖安全设施、燃气安全设施等；负责安全监控中心、消防监控中心、照明、绿化设施设备、主体建筑外墙瓷砖和墙皮脱落的日常管理。发现上述系统出现故障或故障隐患，须及时向甲方报告。 2.服务标准 （1）保安根据要求对出入单位的人员、登记制度。保证环境秩序良好，道路畅通，车辆停放有序，机动车、自行车停车场秩序井然。 （2）各种消防设施和器材配套合理管理、更换及时、使用有效。 （3）确保给水、供电、供暖设施正常使用，发现故障及时报告甲方。 （4）能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件。每周至少排查一次主体建筑外墙瓷砖和墙皮是否安全，做好记录，发现安全隐患及时排除，须及时向甲方报告。 保洁及环境卫生： 1.服务内容 （1）公共区域保洁。负责做好所有的地面及楼内外公共区域的保洁与管理，办公室及所有会议室的室内保洁。 （2）清运消毒。负责做好环境卫生、下水道的清淤处理，垃圾每天清运到指定地点，并和环卫部门协调，及时清理运送垃圾。负责除“四害”及卫生消毒工作；在流行性传染病高发期或爆发期要严格按有关部门要求组织消毒。 公共设施设备维护与管理： 1.管理内容 （1）负责水、电、暖、气等公共配套设施设备的维修、管理，包括门窗、室内外照明、给排水等零星维修和维护。 （2）消防系统、供配电系统、空调、等各类公共设施的日常运行维护与管理。 （3）监控系统、消防系统（含器材）的更新或增加由甲方负责，乙方负责日常运行维护。 （4）负责定期对各类公共设施进行检查并作记录备案。 （5）公共区域的日常小型维修、零星配件及耗材费用均由物业公司承担。 （6）制定详细的公共设施日常维修计划及实施方案。 2.管理标准 (1)公共设备维修养护服务标准 1）、建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修实施方案和各种措施。 2）、制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理，正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 3）、建立安全检查制度，对所有服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查。实行24小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 4）、设备、机房等环境整洁，无杂物、灰尘、无鼠虫害发生。 5）、所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。 6）、建立设备台账和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅。 1.服务标准 （1）乙方负责办公楼卫生区域的设施设备以及办公楼内公共财产，保持良好的环境卫生、休息秩序等生活环境。 （2）按照甲方的有关要求，开展定期和不定期的安全检查，做好防火、防盗的安全宣传工作。 2.管理标准 （1)必须有一支有修养、素质高的卫生保洁队伍，有较强的做好工作的意识。 （2）优化服务意识，抓好文化建设，做好检查记录工作。要求有一定的处理突发事件的能力。 （3）管理秩序良好、纪律严明、人财物安全，无任何事故。 费用界定： 1.甲方负责费用 负担水、电、暖、气等能源费用。 2．乙方负责费用 （1）根据民法典、劳动法及其相关法律法规的规定每月按时缴纳或发放员工工资、社会保险费、工会经费、残疾人保障金、福利费、税费等。 （2）保洁工具及日常维修材料费、员工服装及劳保费、办公费等。 （3）消防系统维护、保养、清洁、年检费用等。 （4）合同履行期间，因劳动操作不规范或因突发疾病而导致的伤残或人身伤亡事故的赔偿。 （5）因管理不善、巡查不到位，造成财产损失、人员伤亡等事故以及提供服务人员措施不当造成财产损失而产生的费用等。 其它服务和说明： 1.甲方遇重大活动，物业公司要无偿提供协助及服务，包括会场布置及会场卫生服务工作和安全保卫等。 2.物业公司负责登记接收报纸、各类普通邮件（平信、明信片、汇款单、包裹单等）的收发管理及公共区域钥匙的管理。 3.物业档案资料的建立与管理。 4.甲方提供物业管理办公用房,不提供员工住宿用房。 5.甲方对乙方在承包期间管理和经营有权提出改进意见。 6.乙方负责日常维护、维修，维持正常运转需要的基本耗材和低值易耗品，保洁、保安、等基本小型耗材。在小型维修服务中，维修耗材单项200元（含）以内由物业公司负责维修及购买耗材。 7.配备服务人员及要求：本项目必须配备7名（含）以上物业工作人员。要求具有良好的职业道德。 |
成交供应商：杭锦旗万成物业服务有限公司
成交金额：******.00，大写(人民币)：贰拾玖万柒仟元整。
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 物业管理服务 | 1 | 家 | 297,000.00 | 是 | |
采购单位：杭锦旗机关事务服务中心
2023年10月11日
标签: 物业管理服务
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