项目名称：山与城项目广告设计及网推合作单位竞争性比选文件

比选文件编号: 　

山与城项目广告设计及网推服务合作单位

竞争性比选文件

比选人:重庆朗福置业有限公司

时 间:2023年10月11日

比 选 公 告

根据比选人相关规定，计划采用竞争性比选方式确定山与城项目广告设计及网推服务合作单位。现公告如下：

一、比选范围与项目概况

1、比选范围：山与城项目。

2、项目概况：

山与城占地约790亩，总体量约74万方，分四期进行开发，目前已开发的是1.1期、二期的法式庄园、田园风格别墅以及3.1期法式新古典主义风格洋房，总体量29万方，山与城目前开发的地块为1.2期，全叠拼产品。（有关山与城项目信息相关资料的电子文档、山与城项目总平图、1.2期鸟瞰图、1.2期户型图、山与城logo）以上资料仅作参考，若与现场实际情况不符，以现场实际为准。

3、合作时间：签订合同之日起1年。

4、合作内容：广告设计服务包含但不限于企业品牌推广、项目全程广告策划、品牌识别系统建立与设计、项目全程宣传物料规划与设计、媒体广告创作设计、应用系统设计等。网推服务包含但不限于线上资源、网络负面监控、百度问答、新媒体运营、线上活动搭建及推广执行等。

5、质量标准：要满足比选人文件要求，达到比选人和行业主管部门质量验收规范要求。

5.1中选人的广告、网推推广策略、创意设计必须符合项目整体营销思路，并保持项目的适合调性、正确延展。

5.2中选人的设计方案须与甲方充分沟通，其出品须经甲方审阅认可。

5.3合同期间若中选人在未经比选人认可的情况下擅自发布广告，比选人有权不付任何费用，并由中选人承担由此造成的一切损失及费用。

5.4涉及到第三方广告制作及费用、并由中选人为比选人代理执行的，需中选人自行负责协调外协制作单位，并承担制作项目的成本控制和质量控制责任，如造成比选人的经济损失，则按违约责任进行赔偿，比选人保留依法追究中选人法律责任的权利。

5.5中选人应不少于每周一次地向比选人报告广告、网推工作的主要进度和成果情况，在发生重大事件的情况下，中选人应及时向比选人报告。

二、参选人资格要求

1、经营资格：须具备独立法人资格；登记机关为重庆主城区，成立时间不少于三年。

2、营业执照在有效范围内，经营范围须具备如 “美术设计”、“广告设计”、“市场营销策划”、“企业营销策划”、“企业形象策划”、“设计、制作”、“文化创意策划”、“平面设计”、“代理报刊广告、影视、广播广告”、“互联网营销策划及推广服务”等相关条件之一的经营许可。

3、重庆主城区近三年（2021年8月至2023年9月）已完成或正在履行不少于3个的房地产住宅项目半年以上（含半年）的广告设计合同（该合同指单次签订合同），3个合同中至少有一个合同为别墅项目，且合同服务内容须包含“广告设计”、“市场营销策划”、“市场推广”、“品牌推广”、“宣传推广”、“广告策划”、“设计服务”、“文化创意策划”等相关条件之一的服务内容。（需提供合同复印件加盖鲜章，合同须为参选人与开发商直接签订，与第三方签订无效，合同原件在评审过程中备查，查验完成后退还给参选人。）

4、本次比选不接受联合体参选

5、配备的团队成员的基础配置为：1名项目负责人、1名专职AE（编辑）、1名设计、1名文案、1名视频剪辑、1名网络运营人员。且项目负责人、AE、主创设计师、文案、网络运营人员同行业从业经验均不少于3年（需提供个人社保证明（3年）加盖鲜章，不限于现职单位）。

三、报价保证金

报价保证金1万元（须提交报价保证金汇款凭证复印件加盖参选人鲜章，原件备查）。

四、发布公告的媒介

本次比选公告同时在重庆国际会议展览中心网站（www.cqcec.com）、（）。

五、 比选文件的获取

比选人不提供纸质比选文件，自本公告发布之日起，参选人自行在本公告发布媒介下载比选文件、答疑文件等。

六、比选文件的递交

1、比选文件递交时间为2023年10月19日14 时00 分-- 2023 年10月19日15时00分，地点为重庆朗福置业有限公司成本管理部（重庆市南岸区黄桷垭福寿路2号）

2、逾期送达的或未送达指定地点的参选文件，比选人不予受理。

3、本次比选联系人：王老师，联系电话********-6002。

比选人：重庆朗福置业有限公司

日期：2023年10月11日

比 选 文 件

根据比选人相关规定，计划采用竞争性比选方式确定山与城项目广告设计及网推服务合作单位。现公告如下：

第一条、比选范围与项目概况

（一）比选范围：山与城项目

（二）项目概况：

山与城占地约790亩，总体量约74万方，分四期进行开发，目前已开发的是1.1期、二期的法式庄园、田园风格别墅以及3.1期法式新古典主义风格洋房，总体量29万方，山与城目前开发的地块为1.2期，全叠拼产品。（有关山与城项目信息相关资料的电子文档、山与城项目总平图、1.2期鸟瞰图、1.2期户型图、山与城logo）以上资料仅作参考，若与现场实际情况不符，以现场实际为准。

（三）合作时间：签订合同之日起1年。

（四）合作内容：本次整合推广服务内容包括但不限于以下部分：

1、对比选人品牌形象树立和品牌形象与项目相结合的推广策略；

2、依据项目核心卖点、竞争策略、销售计划，明确项目主导营销推广思路，编制整体营销推广策略；

3、构建项目统一调性，树立项目良好形象；对比选人品牌形象树立和品牌形象与项目相结合的推广策略；

4、完成项目阶段主画面设计、完成相应推广宣传文案创作、完成项目推广媒介、宣传物料画面设计；

5、完成项目阶段或节点性要求的短（小）视频设计及制作；

6、提供项目推广媒介、活动策略及费用估算参考；

7、负责销售物料设计与监制（如楼书、DM单、折页、海报、单页等），保证各种宣传资料物品在不同促销期间及时更换；

8、收集分享项目竞品楼盘广告信息；

9、不限于线上资源（网络平台硬广投放、APP及PC端软性推广、新闻、房源、论坛、专题或QQ群软文发布、楼盘打榜及搜索引擎优化等）、网络负面监控、百度问答、微信微博抖音小红书等新媒体营销、微信活动（微信稿件、短视频制作、微信游戏、微信奖品及购房红包等）；

10、比选人安排的其他工作。

（五）质量标准：要满足比选人文件要求，达到比选人和行业主管部门质量验收规范要求。

5.1中选人的广告、网推推广策略、创意设计必须符合项目整体营销思路，并保持项目的适合调性、正确延展。

5.2中选人的设计方案须与甲方充分沟通，其出品须经甲方审阅认可。

5.3合同期间若中选人在未经比选人认可的情况下擅自发布广告，比选人有权不付任何费用，并由中选人承担由此造成的一切损失及费用。

5.4涉及到第三方广告制作及费用、并由中选人为比选人代理执行的，需中选人自行负责协调外协制作单位，并承担制作项目的成本控制和质量控制责任，如造成比选人的经济损失，则按违约责任进行赔偿，比选人保留依法追究中选人法律责任的权利。

5.5中选人应不少于每周一次地向比选人报告广告、网推工作的主要进度和成果情况，在发生重大事件的情况下，中选人应及时向比选人报告。

第二条、比选要求

一、参选人资格要求

1、经营资格：须具备独立法人资格；登记机关为重庆主城区，成立时间不少于三年；

2、营业执照在有效范围内，经营范围须具备如 “美术设计”、“广告设计”、“市场营销策划”、“企业营销策划”、“企业形象策划”、“设计、制作”、“文化创意策划”、“平面设计”、“代理报刊广告、影视、广播广告”、“互联网营销策划及推广服务”等相关条件之一的经营许可。

3、重庆主城区近三年（2021年8月至2023年9月）已完成或正在履行不少于3个的房地产住宅项目半年以上（含半年）的广告设计合同（该合同指单次签订合同），3个合同中至少有一个合同为别墅项目，且合同服务内容须包含“广告设计”、“市场营销策划”、“市场推广”、“品牌推广”、“宣传推广”、“广告策划”、“设计服务”、“文化创意策划”等相关条件之一的服务内容。（需提供合同复印件加盖鲜章，合同须为参选人与开发商直接签订，与第三方签订无效，合同原件在评审过程中备查，查验完成后退还给参选人。）

4、配备的团队成员的基础配置为：1名项目负责人、1名专职AE（编辑）、1名设计、1名文案、1名视频剪辑、1名网络运营人员。且项目负责人、AE、主创设计师、文案、网络运营人员同行业从业经验均不少于3年（需提供个人社保证明（3年）加盖鲜章，不限于现职单位）。

二、报价保证金

(一）报价保证金1万元，可采用汇款或转账等方式，不接受现金。报价保证金须于2023年10月19日15：00前汇入比选人指定账户，否则比选人不予受理。指定账户如下：

户名（收款人）：重庆朗福置业有限公司

账号：111*****0977

开户行：中国银行重庆民权路支行

参选人必须在转账备注中注明：参选人名称及“山与城项目广告设计及网推服务合作单位报价保证金” 可简写“山与城广告保证金”。

(二）比选人向中选人发出中选通知书且与中选人签订合同之日起30个工作日内无息全额退还未中选人缴纳的报价保证金。

三、 合作要求

（一）履约保证金：2万元

1、自比选人发出中选通知书之日起，中选人支付的1万元报价保证金自动转为履约保证金，剩余1万元在收到中选通知书后5日内一次性转入比选人指定账户。

2、中选人自收悉中选通知书之日起，十个工作日内应及时与比选人衔接办理合同签订事宜。十个工作日内不与比选人衔接办理合同签订事宜，比选人将没收中选人已支付的报价保证金，并有权追究由此带给比选人相关经济损失，且该中选人列入合作单位黑名单。

3、合同期满且完成合同结算之日起一年内中选人若无违约事宜，则一年期满由中选人提出退还履约保证金的申请，比选人在收到履约保证金退还申请后30日内无息退还履约保证金。

（二）低价风险保证金及退付标准

1、为避免恶意报低价格，中选人的中选报价低于此次比选最高限价85%，则中选人须缴纳低价风险保证金，计算公式为（最高限价*85%-中标价）*3）

2、合同期满且完成合同结算之日起一年内中选人若无违约事宜，则一年期满由中选人提出退还低价风险保证金的申请，比选人在收到低价风险保证金退还申请后30个工作日内无息退还低价风险保证金。

（三）质保金

为保证质量，比选人每次付款给中选人时，预留10%当期应付款的作为项目合作质保金。合同期满且完成合同结算之日起一年内若无违约事宜，则中选人退付全部合同质保金。

（四）报价要求

1、本次比选参选人按月度服务费方式报价。最高限价：*****元/月（大写：人民币伍万元整/月），总价限价为******元（大写：人民币陆拾万元整）。

2、参选人应依据本次比选文件要求认真填写附件3《报价书》。参选人在填报《报价书》时，最终报价不得高于最高限价，超过最高限价的一律视为无效报价；

3、报价方式：全密封报价。《报价书》落款参选人签章处，应加盖单位鲜章与法定代表人或授权委托人签字。具体装订要求详见“第四条比选文件的编制”。

4、报价为含税包干价。

5、工作考核标准

每月末由比选人对中选人的服务进行月度工作考核，若连续2个月或累计3个月未达到比选人的考核要求，比选人有权解除合同。

6、付款进度

（1）按季度付款，每个季度第一个月10日中选人向比选人提供季度工作总结、每月工作考核表后30个工作日内，由比选人向中选人支付上一个季度总费用的90%，剩余10%为合同质保金，其中合同质保金退付标准：合同期满一年，且完成合同结算后，退付全部合同质保金。

（2）比选人向中选人支付款项前，中选人需向比选人提供足额合规的增值税专用发票，否则，比选人有权不予付款且不承担逾期付款的违约责任。

（3）比选人可根据项目实际营销阶段需求，有权单方面书面通知中选人暂停服务，且停止支付暂停服务期间的服务月费，直至书面通知恢复服务。

第三条 日程安排

一、比选文件的获取

比选人不提供纸质比选文件，自本公告发布之日起，参选人自行在本公告发布媒介下载比选文件、答疑文件等。

二、踏勘现场

参选人在获取比选文件后自行前往山与城项目所在地进行现场踏勘，期间产生任何费用由参选人独自承担。

三、质疑和答疑

（一）参选人获取比选文件后，应仔细检查比选文件所有内容，如有残缺或疑问等，应及时向比选人提出，否则，由此引起的损失由参选人自己承担。

（二）比选人不举行现场答疑会，采取书面答疑方式；提交书面质疑的截止时间：2023年10月13日17：00时前。

（三）比选人在比选期间所发出的答疑、纪要、补充通知或修订函件等，均是比选文件的组成部分，对参选人起约束作用。

（四）比选文件、比选文件澄清、修改的内容，均以书面形式明确的内容为准。当比选文件、比选文件澄清、修改内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准；电话或口头咨询和答复的均不具有法律约束力。

四、比选文件递交

（一）比选文件递交时间为2023年10月19日14 时00 分-- 2023 年10月19日15时00分，地点为重庆朗福置业有限公司成本部，地点为重庆朗福置业有限公司成本管理部（重庆市南岸区黄桷垭福寿路2号）。

（二）法定代表人递交比选文件时，同时另外提供一份法定代表人身份证明原件（格式详比选文件附件4）并出示本人身份证原件。非法定代表人递交比选文件时，同时另外提供各一份法定代表人身份证明及授权委托书原件(格式详比选文件附件4、5）并出示本人身份证原件。否则，比选人拒收比选文件。参选人递交比选文件须为其法定代表人或者委托代理人，否则比选人不予受理。

（三）报价保证金须于2023年10月19日15：00时前汇入比选人指定账户，且参选人须提交“山与城项目广告设计及网推服务合作单位报价保证金” 可简写“山与城广告保证金”付款凭据复印件（须单独手持一份加盖鲜章），否则比选人不予受理。

（四）参选人递交比选文件份数与密封完整性若不满足比选文件要求，比选人不予受理。

（五）逾期送达的、未送达指定地点或者其他不满足比选文件要求等情形，比选人不予受理。

五、比选文件的评审

（一）时间与地点：2023年10月19日15：00时，地点为重庆朗福置业有限公司会议室，地址：重庆市南岸区黄桷垭福寿路2号。若有变动，具体以比选人正式通知为准。

（二）由比选人组建评审小组，按照公开、公平、公正、诚实信用的原则对参选人递交的比选文件进行综合评审。首先由评审小组对各参选人提交的资格性审查文件进行评审，现场宣读资格审查合格的参选人。资格审查不合格的参选人，现场取消其竞标资格。比选人将在与中选人签订合同之日起三十个工作日内向其他参选人无息全额退还其缴纳的报价保证金。

（三）本次评审方式：采用综合评估的方式，通过《商务文件》、《技术文件》、《经济文件》对参选人进行评比，总分100分。其中商务文件10分、技术文件40分、经济文件50分，详见附件1《山与城广告设计及网推服务合作商务经济评分表》、附件2《山与城广告设计及网推服务合作技术评分表》。

（四）评审小组按各参选人的综合评分由高到低顺序排列，得分最高者为第一中选候选人，第二名为第二中选候选人，以此类推。若得分一致，经济文件得分高者优先；若经济文件得分一致，以技术文件得分高者优先；若技术文件得分一致，以商务文件得分高者优先。

第四条 比选文件的编制

一、比选文件的组成

（一）参选人获取比选文件后，应仔细检查比选文件所有内容，如有残缺或疑问等，应及时向比选人提出，否则，由此引起的损失由参选人自己承担。

（二）比选文件包括资格性审查文件、商务文件、技术文件、经济文件。

二、资格性审查文件

1、经营资格：须具备独立法人资格；登记机关为重庆主城区，成立时间不少于三年；

2、营业执照在有效范围内，经营范围须具备如 “美术设计”、“广告设计”、“市场营销策划”、“企业营销策划”、“企业形象策划”、“设计、制作”、“文化创意策划”、“平面设计”、“代理报刊广告、影视、广播广告”、“互联网营销策划及推广服务”等相关条件之一的经营许可。

3、重庆主城区近三年（2021年8月至2023年9月）已完成或正在履行不少于3个的房地产住宅项目半年以上（含半年）的广告设计合同（该合同指单次签订合同），3个合同中至少有一个合同为别墅项目，且合同服务内容须包含“广告设计”、“市场营销策划”、“市场推广”、“品牌推广”、“宣传推广”、“广告策划”、“设计服务”、“文化创意策划”等相关条件之一的服务内容。（需提供合同复印件加盖鲜章，合同须为参选人与开发商直接签订，与第三方签订无效，合同原件在评审过程中备查，查验完成后退还给参选人。）

4、配备的团队成员的基础配置为：1名项目负责人、1名专职AE（编辑）、1名设计、1名文案、1名视频剪辑、1名网络运营人员。且项目负责人、AE、主创设计师、文案、网络运营人员同行业从业经验均不少于3年（需提供个人社保证明（3年）加盖鲜章，不限于现职单位）。

5、签章确认的《授权委托书》、《法定代表人身份证明书》与《承诺书》。（附件4）（附件5）（附件6）

6、参选人须提交“山与城广告设计及网推报价保证金” （可简写“山与城广告保证金”）付款凭据复印件凭证加盖鲜章。

三、 商务文件

按照比选文件要求及《山与城广告设计及网推服务合作商务经济评分表》（附件1）中商务文件内容要求，编制商务文件。商务文件应逐项包含公司成立年限（营业执照复印件加盖鲜章）、《广告设计及网推业绩要求》（附件7）等方面的细项内容。

四、技术文件

参选人编制《山与城项目1.2期广告营销及网络推广策略》PPT报告，于开标当日进行现场汇报，编制内容包含但不限于品牌定位、推广策略、文案及平面表现等，参选人须进行现场汇报，汇报时间在20分钟以内。

参选人需于比选当日提交汇报的《山与城项目1.2期广告营销及网络推广策略》纸质版技术文件，并按要求密封。

五、经济文件

经济文件为比选文件中“附件3《报价书》”。参选人应依据本次比选文件要求认真填写附件3《报价书》。参选人含税包干总报价不得高于最高限价，超过最高限价的一律视为无效报价。

六、比选文件份数及密封

1、装订与密封：参选人应严格按照比选文件要求，分别将《资格性审查文件》、《商务文件》、《技术文件》、《经济文件》装订成册，分别装入纸袋并密封。资格审查文件独立装袋密封并在密封处加盖鲜章，在封袋上注明：山与城项目广告设计及网推服务合作单位比选文件资格审查文件；商务文件独立装袋密封并在密封处加盖鲜章，在封袋上注明：山与城项目广告设计及网推服务合作单位比选文件商务文件；技术文件独立装袋密封并在密封处加盖鲜章，在封袋上注明：山与城项目广告设计及网推服务合作单位比选文件技术文件；经济文件独立装袋密封并在密封处加盖鲜章，在封袋上注明：山与城项目广告设计及网推服务合作单位比选文件经济文件。比选人不接受未作密封或密封不严的比选文件。

2、份数：《资格性审查文件》、《商务文件》、《技术文件》、《经济文件》各1份。

第五条 特别提醒

一、比选人将进一步核查参选人在比选文件中提供的资料，若比选期间有参选人投诉并经查实或比选小组发现参选人提供了虚假资料，参选人的比选文件作废，并将该参选人列入合作单位黑名单；

二、若在比选结果公示期间或合同谈判过程中有参选人投诉或经比选人核查并经查实发现作为中选候选人的参选人提供了虚假资料，比选人将取消其中选资格，并没收参选人缴纳的1万元报价保证金，并将该参选人列入合作单位黑名单；

三、若在合同执行期间发现参选人提供了虚假资料，比选人将有权单方面解除合同，并没收中选人全部履约保证金，并将该中选人列入合作单位黑名单。

第六条 附件

附件1：《山与城广告设计及网推服务合作商务经济评分表》

附件2：《山与城广告设计及网推服务合作技术评分表》

附件3：《报价书》

附件4：《授权委托书》

附件5：《法定代表人身份证明书》

附件6：《承诺书》

附件7：《广告设计及网推业绩要求》

附件8：《广告设计及网推合作服务团队成员名单》

附件9：《山与城广告设计及网推服务合作协议》