一、项目基本情况

1、采购项目编号：豫财招标采购-2023-850

2、采购项目名称：郑州航空工业管理学院龙子湖校区商业广场招租项目

3、采购方式：公开招标

4、招标公告发布日期：2023年09月15日

5、评审日期：2023年10月09日

二、采购项目用途、数量、简要技术要求、合同履行日期：

1.项目概况：郑州航空工业管理学院现拟对郑州航空工业管理学院龙子湖校区商业广场进行招租，该招租房屋位于郑州航空工业管理学院龙子湖校区内原洗浴中心一、二层，拟由成交方统一将原洗浴中心改造为商业综合体（商业广场）经营模式，以商业综合体（商业广场）形式为学校学生及教职工提供多种生活服务网点。本项目第一年租金最低限价总价为*******.00元，从第二年起每年在上年租金基础上上浮5%。供应商须对第一年租金总价进行报价，投标报价不得低于第一年租金最低限价总价。说明：本公告表格中的“包预算”即第一年租金最低限价总价，不设包最高限价。

2.招租内容：本项目招租房屋编号为ZHJY-3023，房屋总面积1999.52㎡，分布于商业广场一层（使用面积802.97㎡）和商业广场二层（使用面积1196.55㎡，该面积已扣除采购人预留文创店210㎡，位置为二层内楼梯口处，文创店的基础装修改造及费用由中标人负责，具体方案与采购人确定），限定经营范围为西式快餐（如肯德基、麦当劳、德克士等）、西餐咖啡、自有品牌百货店（如名创优品、三福百货、无印良品等）、坚果零食品牌店（如良品铺子、三只松鼠等）、自习室、奶茶、冷饮、书吧、鲜花花艺、饰品、美术用品、音乐器材、电脑手机等电子产品及维修、美甲美睫化妆及护肤美妆用品、美发造型等，须设计适当面积的公共休闲区域供学校师生开展活动，提升校园文化品质。

3.经营范围限制：

供应商是能为郑州航空工业管理学院师生员工校内日常生活提供配套服务的机构；供应商在投标文件中需明确具体经营范围和经营计划，提供楼层具体经营项目分布图；严禁经营娱乐类（包括网吧、棋牌室、KTV、影像厅、游戏厅、电子竞技厅等）以及其他对校园正常工作、学习、生活秩序、环境产生噪音或造成不良影响的服务项目及其他违法经营项目，不得做出对采购人声誉有不良影响的行为。经营活动须符合国家相关法律规定，不得从事产生油烟污染超标、噪音污染等影响师生员工生活休息的经营项目；严禁使用明火；用电须符合线路负荷要求；不得产生噪音、污染。

供应商必须能够依据现有资料办理相关证照，一般经营项目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营；须依法批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。必须做到亮证经营，否则不得开展经营活动。

4.租赁范围及装修改造要求：

①供应商在国家规定的经营范围内全额投资、自主经营、自负盈亏，可以在采购人限定的经营范围内独立经营或另行招商，按约定向采购人交纳租金。在经营期间所产生的装修改造、水、电、暖等费用，物业费、税金、各项管理费用等所有费用及安全责任由供应商全部承担。②供应商需要对商业用房装修的，其装修方案应经采购人书面同意。装修改造及门面装饰装修不得破坏房屋主体外貌和主体结构，符合消防安全以及房建管理部门的相关规定，符合装修工程施工规范、材料环保标准、消防设计等相关标准要求，不得影响房屋使用安全，不得影响用电、用水、用气、用暖及网络运行等安全。③租赁期限内由供应商负责房屋维修并承担相关费用。④供应商中标后须对商业广场包括但不限于以下工程项目进行改造并负责实施，同时承担所有费用：室内装修改造工程（含卫生间）；屋面防水工程（工艺见招标文件所附工程量清单）；外墙面装饰工程；消防通道及设施；外置楼梯安装及安全通道设置；室内外水、电路改造；项目的电力增容，含电缆铺设等相关事项；楼前广场石材铺装改造（工艺见招标文件所附工程量清单），砌树池等。上述工程项目改造方案需经采购人书面同意后实施，装修改造必须符合消防要求。采购人给予供应商2个月的装修期，免收租金，租赁期满，上述全部装修改造后的项目（含电力增容设施设备及材料）无条件归于采购人所有。

5.租赁期限：自合同签订之日起六年。

三、中标情况

四、评审专家名单

王冠晓、袁芙蓉、彭玉娟、刘燕、姚爱科（采购人代表）

五、代理服务收费标准及金额：

收费标准：以中标价为基数，参照原国家发展计划委员会【2002】1980号文及发改办价格【2003】857号文、【2011】534号文收费标准计取，由中标人向采购代理机构支付招标代理服务费。

收费金额：*****.44元

六、中标公告发布的媒介及中标公告期限

本次中标公告在《河南省政府采购网》《河南省公共资源交易中心门户网》《郑州航空工业管理学院国有资产管理处（招标管理办公室）》上发布，中标公告期限为1个工作日 。

七、其他补充事宜

各有关当事人对中标公告如有异议者，可以在公告期限届满之日起七个工作日内，按照招标文件要求向采购人和采购代理机构提出质疑，并以质疑函接受确认日期作为受理时间。逾期提交或未按照要求提交的质疑函将不予受理。

八、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名称：郑州航空工业管理学院

地址：河南省郑州市郑东新区文苑西路15号

联系人：王老师

电话：0371-********

2.采购代理机构信息（如有）

名称：河南省机电设备招标股份有限公司

地址：河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路23号中科大厦（商务外环路与九如路交叉口东南200米）8楼813室

联系方式：任亚兰 牛园园

联系电话：0371-******** 0371-********

3.项目联系方式

项目联系人：任亚兰 牛园园

联系方式：0371-******** 0371-********