标项一

主要标的名称： 上海房地产估价师事务所有限公司土地估价服务

数量： 1.00

单价（元）： 0.00

规格型号（或服务要求）： 需求响应:一、报价：人民币贰万元整（RMB：20,000.00元）
二、估价目的：地下空间补地价，为出让方集体决策核定应该补缴的地价款提供参考依据。
三、估价对象概况：估价对象为上海市松江区佘山镇佘山北基地23A-01A号地块，东至崧塘路、西至经一路、南至河道、北至纬二路。
四、估价方法、技术路线
①采用市场比较法、剩余法及公示地价系数修正法（基准地价系数修正法）。
②地价的确定：市场比较法、剩余法及公示地价系数修正法（基准地价系数修正法）三种方法结果的加权平均数，作为地上国有出让土地使用权价格的地上楼面地价。再根据《上海市地下建设用地使用权出让规定》（沪府办规[2018]32号）评估估价对象地下建设用地使用权价格。

标项二

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额100万元以下（含100万元）【单位‰】

数量： 4000.00

单价（元）： 3.25

规格型号（或服务要求）：

标项三

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额1001万元-2000万元部分【单位‰】

数量： 1000.00

单价（元）： 1.33

规格型号（或服务要求）：

标项四

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额201万元-1000万元部分【单位‰】

数量： 1000.00

单价（元）： 1.80

规格型号（或服务要求）：

标项五

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额101万元-200万元部分【单位‰】

数量： 1000.00

单价（元）： 2.70

规格型号（或服务要求）：

标项六

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额5001万元-*****万元部分【单位‰】

数量： 1000.00

单价（元）： 0.36

规格型号（或服务要求）：

标项七

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额2001万元-5000万元部分【单位‰】

数量： 1000.00

单价（元）： 0.72

规格型号（或服务要求）：

标项八

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额*****万元以上部分【单位‰】

数量： 1000.00

单价（元）： 0.09

规格型号（或服务要求）：