标项一

主要标的名称： 上海信衡房地产估价有限公司土地估价服务

数量： 1.00

单价（元）： 0.00

规格型号（或服务要求）： 需求响应:一、报价：人民币20,000元整（大写：贰万元整）。二、本次评估估价对象原土地使用条件、现土地使用条件（增加地下经营性建筑面积）下的市场价格，为出让方通过集体决策核定应补缴的地价款提供参考依据。三、估价对象概况：估价对象上海市松江区中山街道SJC*****单元37-01号地块，周边有沪昆高速、沈海高速等城市快速路，有沪松公路、嘉松南路等主干道，道路交通条件较好，周边基础设施较完善，有松江16路、松江21路等多条公交线路，距最近的公交站点约300米。四、估价方法、技术路线 ①采用剩余法、基准地价系数修正法分别测算。剩余法是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价值余额来估算待估土地价值的一种方法；基准地价系数修正法利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，对估价对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取估价对象在估价期日价格。②地价的确定：本次评估选取两种方法的加权平均值作为最终结果，地块评估总价值*****.53万元。

标项二

主要标的名称： 【服务项】城镇面积50平方公里以上【单位：万元】

数量： 1000.00

单价（元）： 20.00

规格型号（或服务要求）：