标项一

主要标的名称： 上海信衡房地产估价有限公司土地估价服务

数量： 1.00

单价（元）： 0.00

规格型号（或服务要求）： 需求响应:一、报价：人民币77,267元整（大写：柒万柒仟贰佰陆拾柒元整）。二、估价目的为出让方通过集体决策确定土地出让底价提供参考依据评估国有土地出让使用权市场价格。三、估价对象概况：估价对象上海市松江区石湖荡镇SJS*****单元22-02号地块，土地用途为三类住宅组团用地（征收安置房），周边有申嘉湖高速、上海绕城高速等城市快速路，有叶新公路、松卫北路等主干道，道路交通条件较好，周边基础设施较完善，公共配套服务设施较齐全。四、估价方法、技术路线 ①采用剩余法、成本逼近法分别测算。剩余法是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价值余额来估算待估土地价值的一种方法；成本逼近法以土地取得、土地开发所耗各项成本之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税费金和土地增值收益来确定土地价格。②地价的确定：本次评估选取两种方法的简单算术平均值作为最终估价结果，评估总地价24,584万元。

标项二

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额5001万元-*****万元部分【单位‰】

数量： *****.00

单价（元）： 0.29

规格型号（或服务要求）：

标项三

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额2001万元-5000万元部分【单位‰】

数量： *****.00

单价（元）： 0.58

规格型号（或服务要求）：

标项四

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额1001万元-2000万元部分【单位‰】

数量： *****.00

单价（元）： 1.08

规格型号（或服务要求）：

标项五

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额201万元-1000万元部分【单位‰】

数量： 8000.00

单价（元）： 1.44

规格型号（或服务要求）：

标项六

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额101万元-200万元部分【单位‰】

数量： 1000.00

单价（元）： 2.16

规格型号（或服务要求）：

标项七

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额100万元以下（含100万元）【单位‰】

数量： 1000.00

单价（元）： 2.90

规格型号（或服务要求）：

标项八

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额*****万元以上部分【单位‰】

数量： 100.00

单价（元）： 0.07

规格型号（或服务要求）：