标项一

主要标的名称： 上海城市房地产估价有限公司土地估价服务

数量： 1.00

单价（元）： 0.00

规格型号（或服务要求）： 需求响应:一、 报价
人民币*****元整（捌万陆仟壹佰壹拾肆元整）。
二、 估价对象相关情况
1. 估价目的
为出让方通过集体决策核定应该补缴的地价款提供参考依据评估国有出让土地使用权价格。
2.估价对象概况
估价对象为上海市宝山区吴淞创新城特钢区域01-03转型项目地块，旧条件土地用途为工业用地，土地面积为*****.6平方米，容积率为0.13，土地剩余使用年限34.0年；新条件土地用途为研发通用类（园区平台）用地，土地面积*****.6平方米，容积率4.50，地上计容建筑面积为*****.2平方米，规划地下建筑面积共计*****平方米。
3、估价方法
采用收益还原法、基准地价系数修正法作为测算估价对象工业用地（产业项目类）土地价格的估价方法；采用剩余法、成本逼近法作为测算估价对象通用类研发用地（园区平台）土地价格的估价方法。

标项二

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额201万元-1000万元部分【单位‰】

数量： 1.00

单价（元）： 2.00

规格型号（或服务要求）：

标项三

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额100万元以下（含100万元）【单位‰】

数量： *****.00

单价（元）： 4.00

规格型号（或服务要求）：