管委会办公室华阳小学物业管理服务(二次)中标结果
管委会办公室华阳小学物业管理服务(二次)中标结果
| 采购项目名称 | 四川省成都市天府新区成都管委会办公室华阳小学物业管理服务采购项目(二次) | ||
| 采购项目编号 | SCZZ-2015-TFXQ-43(2) | ||
| 采购方式 | 公开招标 | ||
| 行政区划 | 四川省成都市天府新区 | ||
| 公告类型 | 结果公告 | ||
| 公告发布时间 | 2016-01-13 15:30 | ||
| 采购人 | 四川省成都市天府新区成都管委会办公室 | ||
| 更正公告 | |||
| 采购代理机构名称 | 四川中志招标代理有限公司 | ||
| 项目包个数 | 1 | ||
| 采购结果总金额 | 中标人：四川华玮物业管理有限公司 金额：541,200.00元/年； | ||
| 定标日期 | 2016-01-07 | ||
| 各包中标/成交供应商名称、地址及报价 | 中标人：四川华玮物业管理有限公司 金额：541,200.00元/年；地址：锦江区均隆街 69 号；采购预算：55万元。商务条款：1、付款方式：学校相关部门每月对各校区物业服务效果进行考核，按月支付。2、服务期限：三年，合同一年一签，考核合格后可续签下一年合同。实施方案：物业项目特点分析学校在物业管理上其主要有以下几个特点：1、华阳小学的物业特点，分为两个校区，相距接近 8 公里。校区环境优美，交通便利，成都市天府新区学校的一些重要接待也在华阳小学进行，物业管理的17要求高。2、 大门实行礼仪岗制。 为改变原有形象， 我司将在学校大门设立礼仪队员，执行礼仪接待标准，为学校树立良好形象。良好门岗形象的保持，以精神面貌和服务质量为基础。使外来人员及教育主管部门领导一进入学校，就感受良好的物业形象。在树立学校的形象方面与学校定位的积极形象保持一致。3、学校物业管理服务的专业性要求。物业服务的主体具有单一性，物业服务的个体具有复杂性，因此，在服务上要求物管人员了解小学生年龄特点，了解教育学和心理学相关知识，熟悉学校教育教学规律，服务必须高质量进行。4、安全管理任务重。A. 学生以小学为主，学生个性发展的多样性和学校执行封闭式管理是安全工作的难点。B.学校教学设施设备价值昂贵，学校内重要的教学设施设备，极易导致具不良用心的人员混入校内发生财产安全事故。C.学生的放学时间安排灵活，各年级放学时间不一致，家长接小孩的时间不一致将带来潜在的安全隐患。在安全的管理上要求执行外松内紧式管理，这对全员防范提出了更高要求。在早上家长送孩子进入学校后， 防止学生中途出校门是早上安全管理的重要内容。D.社会风气、 家庭教育对学生产生的影响有时远远超过学校教育对学生产生的影响，学生思想的不成熟性导致个性发展的多样化，这是一种潜在的危险。E.安全管理的基本思想为：积极预防，主动控制，全员防范。F.现在的学生基本上是独生子女， 在校园内的各项非理性行为以及学生自身疾病隐藏着风险，这就要求对学生的观察和在执行安全防范时应细心、细致。这就要求物业管理的安全工作必须是细致、周到的管理。5、清洁量大。整洁、干净的校园环境是学校的脸面，因此，在清扫保洁的难度较大。学校配套建筑齐全，主要为水泥、地砖、大理石地面、石材地面，墙面材质部分为乳胶漆，操场为塑胶为主。清洁区域材质种类多，清洁和保洁的方式方法多。学生四处活动，随时随地产生垃圾；学校人员多，每节课后均使用厕所，使用率高；学校清洁临时突击及临时任务重，均对清扫保洁带来难度，这要求随时保洁。特别是雨后的积污， 被学生带往校园各个角落， 这是清洁管理中的一大难点。6、 学校的接待任务重， 学校为成都市天府新区重点小学校， 各类参观团体、学术交流活动频繁，国家、省、市教育部门的各类会议、检查、指导活动多，校内举办各项素质教育、文化文艺活动多，以上一切表明，在物业管理服务上的难度大，要求标准高。7、维修量大。学生对公物的无意识损坏以及故意导致的破坏是维修中的主要人为因素。同时，设施设备的自然损坏也是维修工作量大的因素之一。8、消防防范的重要性。学校建筑物在有限的空间内积聚大量的人员，人员过于集中在某个建筑物内，易存在消防安全隐患。这就要求物业管理工作人员全面配合学校的消防管理制定消防预案，并随时保持高度的警惕，防止消防事故发生时出现被动。9、绿化养护标准高。为使学校师生有一个良好的学习生活环境，优美的绿化环境和赏心悦目的花草树木是必不可少的要件，因此，如何维养、造型、摆放成为绿化管理工作的重点。以上九个特点，决定成都市天府新区华阳小学的物业管理必然是高难度、高质量的。因此，其物业管理必须满足三大要求：一是要为学校师生营造一个安宁、安全、便捷的工作和学习环境， 物业管理是对“物”的管理，对“人”的服务，优秀的物业管理能为物业使用人排除干扰，提供完善的后勤保障服务，使之提高工作效率和良好的学习环境；二是物业保值增值的要求， 物业资产的保值增值是当前企事业单位必须确保的目标，高水平的物业管理将通过对物业的有效管理和科学的维修养护，确保物业始终处于良好的运行状态，降低故障率，延长设备的正常使用周期，从而增长设施设备的使用寿命，实现物业的保值增值；三是要为学校师生提供细致、与学校使用功能相匹配的服务。学校设计有许多功能室如辅助室、辅助用房等，每天上课的内容不一样，则进行相应的清扫准备也不一样，物业管理必须针对这一特点，努力为学校师生提供方便，为正常秩序的维护提供管理服务方面的支持。 | ||
| 各包合同履行日期 | |||
| 评审委员会成员名单 | 陈鉴、冷静、黄世彬、唐定君及业主代表李明全 | ||
| 采购人地址和联系方式 | 名称:天府新区成都管委会办公室地址：天府大道南段288号天府新区投资服务中心A103 | ||
| 采购代理机构地址和联系方式 | 采购代理机构：四川中志招标代理有限公司 地址：成都市高新区吉泰五路88号3栋16层3号(花样年香年广场) 电话：***-******** | ||
| 采购项目联系人姓名和电话 | 联系人：李先生电话：028—******** | ||
| 候选人公告连接 | 无 | ||
| 评审情况 | 评审报告.rar | ||
| 备注 | 监督管理部门电话：***-******** | ||
标签: 物业管理
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