标项一

主要标的名称： 上海信衡房地产估价有限公司土地估价服务

数量： 1.00

单价（元）： 0.00

规格型号（或服务要求）： 需求响应:一、报价：人民币31,680元整（大写：叁万壹仟陆佰捌拾元整）。二、估价目的为出让方通过集体决策确定土地出让底价提供参考依据评估国有土地出让使用权市场价格。三、估价对象概况：估价对象上海市松江区新浜镇产业社区SJS*****单元01-03号工业地块，周边有申嘉湖高速、沪昆高速等城市快速路，有叶新公路、朱枫公路等主干道，道路交通条件较好，位于松江区新浜镇产业社区，周边基础设施较完善，工业区较成熟，产业集聚度较高。四、估价方法、技术路线 ①采用市场比较法、基准地价系数修正法分别测算。市场比较法根据市场中的替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似房地产的成交价格进行适当修正，以此估算待估土地客观合理价格；基准地价系数修正法利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，对估价对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取估价对象在估价期日价格。②地价的确定：本次评估选取市场比较法结果作为最终估价结果，评估总地价2200万元。

标项二

主要标的名称： 【服务项】土地价格总额201万元-1000万元部分【单位‰】

数量： *****.00

单价（元）： 1.44

规格型号（或服务要求）：