甲方：即墨市住宅发展保障办公室

住所：即墨市新兴路65号

邮编：266200

乙方：即墨市丁字湾投资发展有限公司

住所：即墨市振华街51-6号

邮编：266200

鉴于：

1.为了【推进城镇化建设，不断完善基础设施和公共服务设施功能，改善居民居住环境，根据即墨市上报青岛市2013-2017年棚户区改造计划】，【即墨市】政府拟实施【即墨市2013-2017年第一批棚户区改造项目】项目。该项目已纳入【青岛市2015年年度计划（青建房字[2015]1号)】，经【即发改字[2015]166号】文件审批；

2.根据《中华人民共和国预算法》、《中华人民共和国政府采购法》、《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》、《国务院办公厅关于政府向社会力量购买服务的指导意见》、《政府购买服务管理办法（暂行）》等有关规定和要求，【青岛市】政府已制定《关于推进政府购买服务工作的实施意见》（青政办字[2014]69号），并下发了政府购买服务的指导性目录，将【棚户区改造】服务纳入目录范畴。

3.【即墨市】政府决定采取“政府购买服务”的方式实施该项目，该“政府购买服务”事项已经【即墨市人民政府关于授权即墨市住宅发展保障办公室作为即墨市2013-2017年第一批棚户区改造项目政府采购主体的决定】（即政发[2015]28号）文件同意；并授权【即墨市住宅发展保障办公室】（甲方）作为本合同项下【棚户区改造】服务的购买主体。

4.【即墨市住宅发展保障办公室】（甲方）通过【单一来源】的采购方式,确定【即墨市丁字湾投资发展有限公司】(乙方)作为本合同项下【棚户区改造】服务的承接主体,符合有关法律法规规定的采购程序和资质要求。乙方愿意向甲方提供本合同约定的各项服务。

现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》等有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，就本项目达成本合同。

第一条定义和解释 （一）定义

1、甲方：即购买主体，指【即墨市住宅发展保障办公室】，该机构代表【即墨市】政府依据本合同购买乙方的服务，甲方的合法继承人和允许的受让人视同甲方。

2、乙方：即承接主体，指提供服务项目的一方，本合同指【即墨市丁字湾投资发展有限公司】公司，该公司注册地在【即墨市振华街51-6号】，营业执照编号为【***************】，法定代表人为【邢福栋】。乙方的合法继承人和允许的受让人视同乙方。

3、贷款银行：指与乙方签订贷款合同、为本项目提供融资的金融机构，具体指【国家开发银行股份有限公司】。

4、融资合同：指乙方与贷款银行签署的为履行本合同规定义务而获得贷款银行融资的相关合同。

5、第三方：指甲乙双方以外的任何自然人、法人、机构、组织、单位、实体等。

6、本项目：指【即墨市2013-2017年第一批棚户区改造项目】项目。

7、项目交付日：指本合同规定的，由于项目完成、终止或其他原因造成的乙方向甲方移交各种服务事项的管理权及相关财务的所有权的特定日期。

8、服务：指甲方依据本合同第3.1条规定从乙方购买的各项服务。

9、书面形式：指有形表现所载内容的形式，包括合同文件、信件、电报、传真、电子邮件等。

10、一日：指一个工作日。

11、“中国”：指中华人民共和国，为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区；

12、“元”：指人民币元。

13、“合同签订地”：山东省即墨市。

（二）解释

除非本合同另有说明，下述词语在本合同中应适用本条规定的释义：

1、“一方”或“各方”指本合同的一方或各方。本合同的各方均包括其各自的继任者和获准的受让人；

2、“资产”包括现有和将来的任何类别的财产、收入及权益；

3、“修订”包括补充、更新、替换或重新制订（“被修订”应作相应解释）。

第二条合同构成及适用顺序

（一）本合同由下述文件构成：

1、本合同及其各项修订文件；

2、本项目中标确认书等。

（二）本合同构成签约方就本合同所涉及的事项而订立的完整协议，并取代双方任何先前的协议或安排。

（三）除合同性质及双方约定终止执行的合同条款外，本合同在乙方完成服务后依然有效。

（四）本合同条款标题仅为方便之用，不影响条款内容的解释。

第三条服务项目及服务范围、期限 （一）服务项目概况

项目名称：即墨市2013-2017年第一批棚户区改造项目

项目建设规模及内容：即墨市2013-2017年第一批棚户区改造项目建设内容包括居民房屋征收补偿和安置区建设等内容。包括本项目实施范围内的9个片区，7811户居民房屋征收补偿。建设9个安置区，安置区规划总占地面积767086平方米，规划总建筑面积*******平方米，其中地上建筑面积*******平方米，包括安置房*******平方米、社区集体经济发展用房90857平方米、配套公建用房46060平方米；地下建筑面积157150平方米。规划安置居民7785户。

项目总投资：626550万元，其中静态投资593335万元，建设期利息33215万元。

建设地点：即墨市

建设工期：2015年-2018年

（二）服务范围和内容

甲乙双方经自愿平等协商同意，甲方向乙方购买【棚户区改造】涉及的下述服务：

1、土地征收补偿；2、拆迁安置有关事项；3、项目建设；4、配套基础设施或市政公用设施建设；

具体包括如下内容：

1、青岛蓝色硅谷核心区新民社区安置房（棚户区）项目：该片区位于滨海公路以西、新民河以北地块，共涉及拆迁户数：511户（其中安置户数511户），拆迁补偿面积：8.4万平方米，安置房建设总占地面积：54129平方米，总建筑面积约109193平方米，其中建设安置房89008平方米，集体经济发展用房6231平方米，配套公建3276平方米。

2、青岛蓝色硅谷核心区北平社区安置房（棚户区）项目：该片区位于山大一路以南、硅谷大道以西、莱青东路以东、蓝鳌路以北地块，共涉及拆迁户数：1204户（其中安置户数1204户），拆迁补偿面积：22万平方米，安置房建设总占地面积：90803平方米，总建筑面积约284516平方米，其中建设安置房232000平方米，集体经济发展用房16240平方米，配套公建7824平方米。

3、青岛蓝色硅谷核心区星石庄社区安置房（棚户区）项目：该片区位于沙滩一路以北、硅谷大道以西、硅谷一路以东地块，共涉及拆迁户数：633户（其中安置户数633户），拆迁补偿面积：10.3平方米，安置房建设总占地面积：58497平方米，总建筑面积约133597平方米，建设安置房109000平方米，集体经济发展用房7630平方米，配套公建3874平方米。

4、青岛蓝色硅谷核心区水泊社区安置房（棚户区）项目：该片区位于硅谷大道以东、温泉河以西、鹤山路北侧地块，共涉及拆迁户数：1243户（其中安置户数1243户），拆迁补偿面积：21.6平方米，安置房建设总占地面积：131903平方米，总建筑面积约279835平方米，其中建设安置房228000平方米，集体经济发展用房15960平方米，配套公建7975平方米。

5、青岛蓝色硅谷核心区温泉社区安置房（棚户区）项目：该片区位于泉海路以西、温泉一路以南、温泉河以北地块，共涉及拆迁户数：832户（其中安置户数832户），拆迁补偿面积：13.1平方米，安置房建设总占地面积：100387平方米，总建筑面积约170601平方米，其中建设安置房139000平方米，集体经济发展用房9730平方米，配套公建4862平方米。

6、青岛蓝色硅谷核心区荆疃社区安置房（棚户区）项目：该片区位于莱青路以西、嶺海路以南、荆疃路以东地块，共涉及拆迁户数：626户（其中安置户数626户），拆迁补偿面积：14.1平方米，安置房建设总占地面积：85993平方米，总建筑面积约180586平方米，其中建设安置房147000平方米，集体经济发展用房10290平方米，配套公建5237平方米。

7、店子片区安置房（棚户区）项目：该片区位于华山一路以西、高中路以东、长江二路以北、长江一路以南地块，共涉及拆迁户数：788户（其中安置户数784户，货币补偿4户），拆迁补偿面积：8.33万平方米，安置房建设总占地面积：46927平方米，总建筑面积约111856平方米，其中建设安置房91157平方米，集体经济发展用房6381平方米，配套公建3356平方米。

8、赵家岭片区安置房（棚户区）项目：该片区位于天山一路以西、九江路以北地块，共涉及拆迁户数：572户（其中安置户数570户，货币补偿2户），拆迁补偿面积：7.67平方米，安置房建设总占地面积：41292平方米，总建筑面积约101058平方米，其中建设安置房82452平方米，集体经济发展用房5772平方米，配套公建3032平方米。

9、北安社区安置房（棚户区）项目：该片区位于烟青一级路-华泉路-青石路-华泉一路围合地块，共涉及拆迁户数：1376户（其中安置户数1356户，货币补偿20户），拆迁补偿面积：16.7平方米，安置房建设总占地面积：157154平方米，总建筑面积约220781平方米，其中建设安置房180339平方米，集体经济发展用房12624平方米，配套公建6623平方米。

（三）服务期限

甲乙双方确认，在任何情况下，除非甲方另行书面同意，乙方完成本项目规定的所有服务的期限为25年。

(四)服务范围及服务期限的修改

1、乙方应根据本合同所规定的服务内容、期限及标准提供所需服务，除非得到甲方的书面指示，否则乙方不应提供本合同规定以外的服务，也不应该延迟提供服务的期限。

2、甲方可以在本合同期限内，以书面形式指示乙方就本合同所规定的服务及／或本合同期限作出更改、修订、省略、增添或其他修改。乙方可依照甲方的书面指示作出修改，接受对于本合同特定条款的修改。除非甲乙双方已经就服务范围修改所产生的合同价款变化达成书面协议，本合同所规定的费用支付标准依然适用于变更事项。

3、非因乙方原因导致服务中一项或多项服务不能按照本合同中双方同意的期限完成或提供服务的，乙方应在发现该等服务不能按期完成后立即书面通知甲方和贷款银行。甲乙双方应就有关服务期限修改及对乙方还款能力的影响达成书面意见并取得贷款银行同意。

第四条项目所需的审批手续及落实责任

（一）甲乙双方确认本项目所需要的下述审批由甲方负责落实：

1、本项目涉及的立项审批或意见；

2、本项目涉及的规划审批或意见；

3、本项目涉及的土地审批或意见；

4、本项目涉及的环境评价审批或意见；

5、本项目涉及的资本金及购买服务资金的相关预算审批事项；

（二）除本合同明确规定由甲方负责落实的政府审批事项外，本项目及乙方提供本合同规定的服务所需的其他政府审批由甲乙双方协商后落实：

1、项目设计审批；

2、项目涉及的建设许可事项；

3、项目涉及的生产安全、消防、劳动保护等行政许可手续；

4、项目每个片区涉及的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证等。

第五条项目投资计划与融资方案

（一）甲乙双方确认，按照【即墨市2013-2017年第一批棚户区改造项目】项目的政府审批文件，本项目成交价格626550万元，调整建设期利息后的总投资为【627497】万元人民币。乙方为按期履行义务，资金筹措计划如下：（1）乙方自筹项目资本金【127497】万元，占总投资的【20.3】%；（2）拟向贷款银行申请融资【500000】万元，占总投资的【79.7】%。

（二）为保障本合同履行，甲方同意乙方向银行申请贷款，并保证乙方确实履行融资合同中约定的相关事项。

第六条合同价款及资金支付

（一）甲乙双方确认，按照【即墨市2013-2017年第一批棚户区改造项目】项目预算方案（或政府审批文件），本项目中甲方购买乙方服务的合同总价款为【*******】万元人民币。

（二）甲方承诺将积极筹集本合同约定的各项资金，包括项目资本金127497万元和项目融资还款期内政府购买服务资金930180万元，上述资金来源于【即墨市】政府财政性资金，其中前期投入资金已在既有财政预算中统筹安排，后续支出资金将逐年申报即墨市政府纳入本级财政预算管理。

（三）本合同项下资金支付计划初步安排如下：

项目资金年度支付表（单位：万元）

项目资本金	项目购买服务资金
50000	-
40000
37497
-	38511
-	40211
-	41801
-	41037
-	40273
-	40632
-	42059
43377
44586
44562
45607
44298
44111
43869
43573
43223
41695
42412
40775
39138
40869
43559
127497	930180

注：上述年度为贷款融资年度，第一年自第一笔贷款发放日起始。

具体项目资本金到位计划、项目购买服务资金支付计划将与相关融资合同约定的提、还款计划相衔接匹配，具体金额根据利率等因素进行动态调整。

（四）除非经贷款银行同意，在本合同有效期内，甲方上述支付额度不因甲方与乙方的任何争议或任何其他原因（包括不可抗力造成的乙方不能履行合同的情况）而终止。

（五）甲乙双方确认本合同总价款及支付方式是基于对项目各方面要求综合考察的结果，其中项目还本付息要求是确定本合同价款支付标准、时间和额度的基础之一。如果本合同中任何一方或双方认为合同价款及支付标准、进度需要作出调整时，应事先取得贷款银行同意。

（六）如因项目投资额度、规模或进度调整等因素，导致本合同规定的资金支付额度及时间与融资合同规定的还本付息计划不匹配时，甲方同意相应调整本合同中资金支付计划，以满足乙方还本付息要求。

（七）乙方应在上述支付日期前【10】个工作日内向甲方提交资金支付的相关申请及明细资料，甲方应在收到上述资料后【3】个工作日内将相应资金以人民币汇至乙方在贷款银行的监管账户。

开户银行：国家开发银行青岛市分行

账号：****************0000

收款人：即墨市丁字湾投资发展有限公司

（八）未经贷款银行书面同意，上述资金账号不得变更。

第七条服务质量及保障措施

（一）乙方提供各项服务的质量标准应依据下述顺序确定：

1、国家质量控制标准；

2、没有国家标准的，应适用行业质量标准；

3、没有国家或行业质量标准的应适用省级质量标准；

4、没有国家、省级、行业质量标准的，甲乙双方应协商确定可以适用的服务质量标准。

（二）乙方应在向甲方提供各项服务前向甲方提供适用于相关服务的质量服务标准的相关文件，甲方在接到乙方提供的服务质量标准后应就该项标准的适用性及完备程度予以审核并提供书面意见。该质量标准经甲乙双方协商签字确认后应作为未来本合同项下相关服务结果验收的依据。

（三）乙方应在项目进程中采取一切必要措施保障其所提供的服务符合服务质量标准。如果由于特殊原因，乙方不能保障服务事项的质量，乙方应立即通知甲方。

（四）甲方有权在乙方提供服务的过程中，在不影响乙方正常运营的前提下，对乙方的服务工作及服务质量及相关质量保障措施予以检查。具体检查督促措施包括但不限于：对服务对象的回访、现场检查、样品抽查、要求乙方汇报质量跟踪和检查结构、聘请第三方专业机构对服务结果予以评估等。甲乙双方应在依据项目情况确定服务结构检查节点，在服务检查节点及服务结果最终交付日前，乙方应书面通知甲方对服务节点或最终结果验收的时间、地点、方式。甲方应及时组织相关部门，按照本合同规定的质量标准，对乙方的交付进行验收。如因甲方原因导致验收时间推迟的，乙方履行本合同义务期限应予顺延。

（五）甲方对各个服务节点检查的结果应以书面形式通知乙方。乙方如果对甲方的检查结果有异议，应在【10】个工作日内向甲方提出书面说明。甲方有权依据服务节点检查结果通知乙方停止履行本合同规定的其他服务。如果甲方没有通知乙方停止履行合同义务，乙方应继续向甲方提供所规定的其他服务，甲方也应按照本合同规定履行相应义务。双方有关独立节点检查结果的争议由双方协商解决，协商不成的可以按照本合同规定的争议解决方式解决。

（六）如果甲方因一个或多个检查结果书面通知乙方停止提供本合同规定的相关服务，甲乙双方应按照本合同规定的争议解决方式及合同解除程序处理合同解除事宜。

（七）乙方对其提供的服务质量应按照国家规定承担相应的产品维修、消费者保护及缺陷修复、质量赔偿责任。

第八条项目交付

乙方应在项目交付日向甲方移交下述资产及与项目有关的信息资料。其中包括：

（一）建设图纸规定的安置楼；

（二）建设规划规定的公共设施。包括集体发展用房和配套公建等；

（三）确定的其他公共设施；

（四）项目资料，包括但不限于工程档案、投融资资料、资产清单、设备仪表清单、维修操作手册、质量保证书等；

第九条甲方的陈述和保证

（一）甲方已经获得【即墨市】政府的有效授权，负责购买本合同所规定的各项服务，并代表【即墨市】政府与乙方签署本合同。

（二）甲方签署并履行本合同不会违反任何法律法规，也不会侵犯任何第三方的权益。

（三）甲方保证本合同涉及的财政支出责任已经按照相关法律规定获得必备的批准及授权，并且已经纳入【即墨市】政府财政预算管理。在本合同有效期内，甲方将依法办理所有相关资金支付事项。

第十条乙方的陈述和保证

（一）乙方为依法设立、有独立承担民事责任的能力的法人，符合国家有关政事分开、政社分开、政企分开的要求。

（二）乙方确认其已获得签署本合同的足够信息。乙方如因误解与服务内容及标准要求有关的任何事实或本合同的任何规定，而导致其自身承担任何法律责任，乙方将不会获得任何额外补偿或就承担有关法律责任获得任何豁免。乙方进一步确认其签署并履行本合同不会违反其已有的任何其他合同或与其冲突。

（三）乙方的各项财务记录真实可靠。除已经向甲方说明的违约记录外，乙方不存在任何违约事项，未被列入经营异常名录或者严重违法企业名单，且其签署并履行本合同不会违反其已有的任何其他合同或与其冲突。

（四）在本合同期间，乙方改变其股权结构和股比关系或实施董事会、监事会主要成员以及总经理等高管人员等重大事项的变更的，应经甲方事先书面同意，乙方在取得甲方同意时，应向甲方提交贷款银行对该等事项的同意书。

（五）乙方获取及保持为履行本合同所需的一切政府授权、批准、许可证或特许，并须承担因获取和保持许可证及特许而可能产生的所有费用、收费及开支。

（六）乙方将按照国家法律法规为本项目提供服务足额投保所需的一切险种并确保该等保险在本项目运营期内持续有效，相关保险费用由乙方承担并可计入本项目实际投资额。发生投保范围内的保险事故时，乙方应将保险赔偿金首先用于本项目的修复；在无法修复的情况下，贷款银行作为第一顺位受益人，优先偿还本项目银行贷款本息，剩余的保险赔偿金用于补偿乙方的投资回报。

（七）乙方自行缴付所有税项、费用、收费及款项。

（八）乙方向甲方或【即墨市】政府提供的所有文件资料真实、准确、完整，向甲方作出的所有陈述和保证在本合同有效期内真实有效。

第十一条甲方的权利和义务

（一）甲方的权利

1、甲方有权随时向乙方了解项目进度并要求乙方提供项目相关资料。

2、甲方有权按照本合同的约定及有关法律法规和政府管理的相关职能规定，对本项目的建设进行监督和检查。但甲方并不因行使该等监督和检查权而承担任何责任，也并不因此减轻或免除乙方根据本合同或相关法律法规的要求而应承担的任何义务或责任。

3、甲方有权对乙方就本项目注资和融资情况实施监督管理。

4、除非甲乙双方书面同意，本合同不影响甲方就相同服务内容与其他服务提供商签署服务采购协议的权利。

（二）甲方的义务

1、甲方应负责协调【即墨市】政府的相关部门依法将购买服务资金纳入政府财政预算和采购服务资金预算管理，并按照本合同约定向乙方支付价款。

2、甲方应及时向乙方提供与履行本合同相关的所有必须的文件、资料。

3、甲方应按本合同约定完成由其落实的审批事项，提供合同实施条件。

4、甲方应为乙方在合同履行过程中与相关政府部门及其他第三方的沟通、协调提供必要的协助。

5、甲方应当按照本合同的约定为乙方就本项目的融资提供必要的协助，包括由甲方或【即墨市】政府及其职能部门出具相关的同意或证明文件等。

第十二条乙方的权利和义务

（一）乙方的权利

1、乙方有权按照本合同约定向甲方收取费用。

2、乙方有权自甲方处获得与提供本合同项下服务相关的所有必须的文件、资料。

3、为本项目融资之需要，乙方有权以其依法享有的本合同项下全部权益及收益（包括但不限于请求甲方拨付各种资金的权利及其收益等）形成的应收账款向贷款银行提供质押担保，并在人民银行征信中心应收账款质押登记公示系统中办理质押登记。

（二）乙方的义务

1、乙方应按照本合同约定时间落实政府审批事项并按照各项审批文件要求完成项目。

2、乙方应全面履行本项目建设管理中的相关安全生产管理职责，避免发生安全生产事故。因乙方未尽管理职责发生安全生产事故的，由乙方承担相应的法律责任。

3、乙方应采用招标方式选择本项目的环评、勘察、设计、施工及监理等单位，相关招标方案及合同文件应当报甲方予以确认。

4、乙方为本项目之目的而依据本合同签订的相关文件（包括但不限于工程文件、融资文件等）应当符合本合同的要求且不得与本合同相抵触。

5、乙方应接受并配合甲方或甲方组织的对本合同履行情况的监督与检查，对于甲方指出的问题，应及时作出合理解释或予以纠正。

6、乙方应采取有效的措施保证本项目的融资按计划进度执行，不会影响到项目实施，且所有融资均用于本项目，并合理安排资金使用计划，确保项目得到顺利实施。

7、乙方应对项目资金进行规范的财务管理和会计核算，加强自身监督，确保资金规范管理和使用。

8、乙方应建立服务台账，记录相关文件、工作计划方案、项目和资金批复、项目进展和资金支付、工作汇报总结、重大活动和其它有关资料信息，以配合甲方及甲方组织的监督检查或绩效评价。

9、乙方应建立健全财务报告制度，按要求向甲方提供资金的使用情况、项目执行情况、成果总结等材料。

10、乙方应根据甲方要求，无条件接受和配合甲方或甲方委托的会计师事务所进行的与本合同相关的审计。乙方应保存与本合同相关的记录和账目，保存期限为本合同终止后【2】年。经提前通知，甲方或甲方委托的会计师事务所有权检查并复制该等记录和账目。

11、服务结束后，乙方应无条件返还甲方向其提供的文件、资料并向甲方移交项目资料，同时乙方应当自留一份完整的项目档案并予以妥善保管。

第十三条权利保证和权利归属 （一）权利保证

乙方保证其所提供之服务不侵犯任何第三方的权利和知识产权。

（二）权利归属

1、甲方向乙方提供的与履行合同相关的文件资料，其知识产权归甲方或甲方指定之第三方所有。

2、甲方拥有本项目形成的所有资产的所有权和支配权。

第十四条转让和分包

（一）未经甲方及贷款银行事先书面同意，乙方不得将其在本合同项下的任何权利和义务全部或部分转让给任何第三方，包括乙方关联企业。

（二）未经甲方及贷款银行事先书面同意，乙方不得将本合同分包给任何第三方，包括乙方关联企业。

（三）乙方不得将本合同转包给任何第三方，包括乙方关联企业。

（四）乙方在向甲方征求关于转让或分包的同意时，应向其提交贷款银行关于该等事项的同意书。

（五）经甲方事先书面同意，乙方将本合同转让或分包的，应优先选择具有特定资质的第三方。

（六）经甲方事先书面同意，乙方将本合同分包的，应就分包部分向甲方承担责任。

第十五条保密

（一）乙方及乙方工作人员在本合同履行过程中所获得的甲方、甲方所代表之政府及项目的所有信息和与提供本合同项下服务相关的记录、数据、报告等资料均属甲方之保密信息。

（二）乙方应对该保密信息采取保密措施，且仅得为本合同之目的使用该保密信息。

（三）未经甲方书面同意，乙方不得披露、使用、转让、复制或允许第三方使用上述保密信息，为本合同之履行需要向其工作人员、代理人等披露的除外。

（四）乙方应保证其工作人员、代理人等遵守本条有关保密的约定，且该约定不因本合同终止或者解除而失效。

第十六条不可抗力

（一）如果乙方因不可抗力而导致合同履行延误或不能履行合同义务，不应承担赔偿或终止合同的责任。

（二）本条所述的“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震等，不包括乙方的违约或疏忽。

（三）在不可抗力事件发生后，受到不可抗力影响的一方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方，并尽最大努力减轻不可抗力对合同履行之影响。

（四）不可抗力事件结束后，除不可抗力导致合同终止外，受到不可抗力影响的一方应立即恢复履行其在本合同项下的义务，但履行本合同项下的义务所需的期限可以适当的延长，延长的期限等同于不可抗力对该义务造成影响的期限。

（五）如果任何不可抗力事件阻止一方履行其义务的时间持续超过【60】日，双方应协商决定继续履行本合同或终止本合同。

（六）如果自任何不可抗力事件发生后【90】日内双方不能根据上述第5项之规定就继续履行本合同的条件或终止本合同达成一致意见的，任何一方有权根据本合同的约定单方通知对方提前终止本合同。

第十七条违约责任

（一）甲乙任何一方违反本合同规定的义务均属违约。除非本合同或法律另有规定，任何一方违约不应成为另一方违约的理由，也不能免除另一方继续履行合同的责任。守约一方应尽量减少违约损失。

（二）任何一方发生本合同项下违约事件时，主张违约的一方应立即书面通知违约方予以改正，该通知应抄送贷款银行。受到违约通知的一方应立即就对方违约通知予以回复，确认是否违约并说明理由。双方应就违约事实认定及补救措施充分协商，尽可能减少违约损失。

（三）违约方应就其违约行为给对方造成的损失予以赔偿，违约赔偿的具体标准及方式在法律规定范围内双方协商该确定。[其中包括但不限于违约金、现金赔偿及实际履行等]。

（四）违约补偿应优先适用损害赔偿及其他违约补救措施。因违约行使解除合同的权利仅适用于一方严重违约并且导致本合同目的不能实现或导致守约一方履行本合同产生根本性障碍的情况。

（五）甲方发生下述违约行为时，乙方有权要求相应顺延乙方履行合同义务的时间并赔偿乙方的损失：

1、甲方未按合同规定提供乙方履行合同的相关条件，如开工所需的政府审批文件、工地施工条件或公用设施使用权等；

2、甲方未按本合同规定支付预付款或服务价款或政府补偿款等金钱支付义务；

3、甲方在人民银行基准利率调整后拒绝调整政府补偿标准；

4、甲方未能按照本合同规定履行验收义务；

5、[其他双方商定的情形]。

（六）乙方发生下述违约，甲方有权以下述一种或多种方式获得违约补偿：（1）停止违约并；（2）重新提供相关服务或采取其他补救措施；（3）从乙方支付的履约保函（履约保证金）中优先获得补偿；（4）聘请第三方机构纠正乙方违约所造成的损失；（5）要求乙方支付相应的违约赔偿；（6）要求乙方中止相关服务，重新配备履行合同的人员或其他条件；（7）其他解除合同以外的并符合法律规定的违约补救措施。

1、乙方未能履行本合同规定的金钱支付义务，其中包括但不限于交付履约保函，交付投资或垫资款等；

2、乙方提供的服务质量与合同规定不符；

3、乙方违反本合同规定的有关信息提供及配合甲方质量检查的义务；

4、乙方违反本合同第16条约定擅自转让或分包本合同；

5、乙方未能按照合同约定时间提供相应服务或服务结果；

6、甲方认为乙方服务没有达到本合同规定的服务标准时应立即书面通知乙方，乙方应在【时间】内对甲方的不达标通知予以答复；

7、确系乙方原因造成相应服务未达约定的服务标准的，乙方应在【时间】内负责完善直至达到合同约定的服务标准，相应费用由乙方自行承担。

第十八条适用法律和争议解决

（一）本合同适用中华人民共和国法律。

（二）因履行本合同发生的或与本合同有关的一切争议，双方首先应首先通过友好协商解决，如经协商仍不能解决，可依法选择如下第【2】种方式解决：

1、提交【青岛市】仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2、向【合同签订地】人民法院提起诉讼。

（三）争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同。

第十九条合同的解除和终止

（一）解除和终止的事由

1、如本合同的继续履行将损害国家利益和社会公共利益，则双方均有权书面通知对方要求立即解除本合同或针对本合同项下服务另行签署其他书面协议。

2、项目非因可归咎于任何一方的原因终止的，双方均有权书面通知对方要求立即解除本合同。

3、非乙方原因导致本合同在双方约定的期限内无法完全履行或在履行过程中出现双方无法预见的困难，导致合同目的无法实现的，双方可经协商决定解除本合同。

4、法律规定或本合同约定的其他事由。

（二）解除和终止的后果

1、一方收到对方解除合同的通知或向对方发出解除合同的通知后，应立即停止履行与本合同相关的工作。

2、乙方应配合并促使其与本项目相关之各合同相对人（甲方除外）与甲方（或甲方指定的第三方）就与本项目有关之未履行完毕的合同签订权利义务转移合同并办理相应手续，以使甲方（或甲方指定的第三方）享有与本项目有关之各项合同项下之所有权益。

3、双方应进行清算。经乙方提供书面证明文件，甲方应按下列方式支付价款，本合同另有约定的除外：

4、已完成且尚存的工程，具备验收条件的，按照相关规定办理竣工验收，并按照审计结论进行决算；不具备验收条件的，经委托有资质的造价鉴定机构及质监部门进行造价鉴定及质量评定，依据造价鉴定的结果进行支付；

1）乙方为工程订购的且已验收合格并接收的工程设备和材料，原则上由乙方协商供货商退货，由此造成的费用差额由甲方支付；

2）实际支出的货币补偿费用；

3）购置商品房实际发生的税费；

4）乙方已投入资金的合理回报。

5）本合同因一方违约而解除或终止的，违约方应赔偿给守约方造成的损失；乙方违约的，甲方可在履约保证金【如本合同适用履约保证金】及应向乙方支付的价款中先行扣除该损失金额。

第二十条其他约定

（一）不弃权

任何一方均不被视为放弃本合同中的任何条款，除非该方以书面形式作出放弃。任何一方未坚持要求对方严格履行本合同中的任何条款，或未行使其在本合同中规定的任何权利，均不应被视为对任何上述条款的放弃或对今后行使任何上述权利的放弃。

（二）合同效力

1、本合同并不构成甲乙双方之间的代理、合伙或其他关系，任何一方不得以对方的名义行事。

2、本合同未尽事宜，由双方协商解决并签订补充协议。对本合同的任何修改或补充应当由甲乙双方协商达成一致意见并取得贷款银行的书面同意。

3、本合同任何条款被主管部门或法院认定为不合法、无效或不能强制执行的，或因法律、法规、国家政策等的变化而不合法、无效或不能强制执行的，该等不合法、无效或不能强制执行不影响本合同的其他条款的效力。

4、本合同在满足下述条件时生效：

1）本合同经各方盖章，并经法定代表人（负责人）或授权代表适当签署；

2）【其他条件，如贷款融资协议的签署，如适用】。

5、甲方支付本合同项下的全部资金，且乙方偿还项目全部贷款本息后，本合同方终止。

6、本合同一式【六】份，具有同等法律效力。其中，甲方执【一】份、乙方执【一】份，贷款银行执【一】份，其余报政府财政等相关部门备案。
（本页为政府购买服务合同的签署页）

甲方：【即墨市住宅发展保障办公室】（盖章）

法定代表人（或授权代理人）（签字）：

签约日期：2015年6月5日

乙方：【即墨市丁字湾投资发展有限公司】（盖章）

法定代表人（或授权代理人）（签字）：

签约日期：2015年6月5日