第一章 招标公告

石河子市红山街道28号小区御景园前期物业

服务项目招标公告

本招标项目石河子市红山街道28号小区御景园前期物业服务项目已批准建设，招标人为石河子市盛恒万泉房地产开发有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目的物业服务进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目名称：石河子市红山街道28号小区御景园前期物业服务项目

2.2 地址：石河子市 28号小区

2.3 红山街道28号小区物业服务规模：

1）御景园小区花园洋房共17栋楼，其中33#/34#楼为二层公建，30#/31#/35#楼为带电梯七层楼，43#楼为带电梯5层+跃层复试楼，其它楼栋均为带电梯6层楼,户数414户，电梯共34部，小区出入口4个（北侧为小区主入口，西侧入口可进小区和车库，东侧一个入口为直通车库另一个为行人入口）。

2）总建筑面积*****㎡，其中：地上建筑面积*****㎡，多层住宅建筑面积*****㎡，公共建筑面积555㎡，人防楼梯间面积40㎡；地下建筑面积共*****㎡，其中地下储藏室建筑面积*****㎡，地下车库建筑面积 *****㎡，地下车库兼人防建筑面积3923㎡。绿化总面积合计*****㎡（其中集中绿地2866㎡）。道路地坪面积按实际。

3）访客机动车地上停车位20个，居住机动车地下停车位 444个，商业机动车地面停车位8个。

2.4 服务等级：四级。

2.5 收费标准：住宅1.6元/㎡·月、商服2.4元/㎡·月，符合《关于石河子市物业服务收费管理有关事宜的通知》（石发改收费【2017】8 号文）的规定

2.6 招标范围

2.6.1本次招标的范围如下：石河子市红山街道28号小区御景园前期物业服务。

注：请根据物业项目具体情况填写上表，没有数据的指标可空白；可按照表格格式扩展。

户型情况

本项目共建有17栋建筑物，其中30#/31#/35# 楼为住宅，层数为7 层；43#楼为5+1的复式楼，其它住宅均为6层住宅楼。32#/33#楼 为商业及公共用房（含物业用房及活动室）

三、物业服务范围

以下文本如涉及甲方及乙方，甲方指本项目物业服务企业的选聘单位，即招标人，乙方指向本项目提供物业服务的投标物业服务企业（以下物业服务范围为参考文本，招标人应根据物业项目具体情况明确物业服务范围）。

1、房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等的维修、养护和管理。

2、本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理。

3、公共环境的清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集和清运等。

4、配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作。

5、物业及物业管理档案、资料的管理。

6、招标人在招标文件中要求或者法规和政策规定由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

四、服务期限

本合同期限为2 年，具体合同起止日期由甲、乙双方约定。

五、物业服务标准及要求

1、按专业化的要求配置管理服务人员；

2、物业管理服务与收费质价相符，符合《关于石河子市物业服务收费管理有关事宜的通知》（石发改收费【2017】8 号文）的规定；

3、物业管理服务标准按照《住宅物业服务标准》（XJJ056-2019号）四级标准执行；

（非住宅项目请明确服务内容或者参照住宅标准执行）

物业管理的分项标准要求具体在合同中约定。

六、物业管理有关说明

1、物业服务用房提供

本项目配建物业服务办公用房 40.56平方米，具体位置位于32#楼二层 。

2、乙方可聘请专业机构承担机电设备维修养护、清洁卫生、园林绿化、工程施工等专项服务，但不得将物业管理区域全部物业服务一并委托或者转交给其他单位或者个人。

七.投标人资格要求

1）要求投标人为有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内注册的法人；

2）投标人具有须具有独立法人资格、持有合法且年检合格的营业执照。

3）投标人须有行业主管部门和街道、社区盖章的诚信证明，诚信证明仅用于本项目招标。

4）在石河子市报纸、网站、大屏公示的物业企业红黑榜,进入黑榜两次或两次以上的物业企业不得参与本次项目的投标。

5）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动投标，否则均按否决投标处理。

6）投标人未被列入 “信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）渠道信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单以及政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合规定条件的供应商。

7）本次招标不接受联合体投标。

八.评标办法：综合评分法

凡有意参加投标者，请于2023 年11 月17日至 2023年11 月22日19 时（北京时间， 下同），在新疆书畅工程项目管理有限公司报名。

十、招标文件（资格预审文件）的获取

6.1 凡通过上述报名，请于2023 年 11月17日至2023 年11月 22日 19 时（北京时间），在新疆书畅工程项目管理有限公司领取招标文件，领取招标文件时提供企业营业执照复印件及法人授权委托书各2份。

6.2招标文件费用：300元/包，招标文件售后不退。

6.3发布公告的媒介

本次招标公告在中国采购与招标网 上发布。

十一、投标文件的递交

递交截止时间：2023年12月7日11时00分（北京时间）

递交方式：新疆书畅工程项目管理有限公司（新疆石河子市开发区北四东六路口汇林大厦五楼）纸质文件递交，逾期提交的文件将会被拒绝。

十二、开标时间及地点

开标时间：2023年12月7日11时00分（北京时间）

开标地点：新疆石河子市开发区北四东六路口汇林大厦五楼

十三、联系方式

招标人：石河子市盛恒万泉房地产开发有限责任公司

联系人： 何崇祯

电话：189 9932 1377

招标代理机构：新疆书畅工程项目管理有限公司

联系人： 董利娜

电话： 0993-*******、189*****706

地址：新疆石河子市开发区北四东六路口汇林大厦五楼

邮编：******

2023 年11 月16日