通辽市第一中学物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
通辽市第一中学物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
项目编号：TLSZFCG-DDFW-2023-******
项目名称：通辽市第一中学物业管理服务定点采购
采购单位：通辽市第一中学
所属区域：通辽市
预算金额(元)：1,880,000.00
项目开始时间：2023-11-14 17:11:45
项目截止时间：2023-11-20 23:59:00
采购人联系方式：厉洪毅 135*****845
采购计划备案书/批准书编号：通财购备字(电子)[2023]*****号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 通辽市第一中学占地面积近80亩左右，建筑面积约*****平方米左右，通辽市第一中学现有教学楼三幢、综合楼一幢、体艺楼、宿舍楼、食堂综合楼各一幢、有*****平方米的教学楼；8812平方米的综合楼；5556平方米的学生食堂综合楼、9977平方米学生公寓、*****平方米体艺馆。现有61教学班、2583名学生 ，住宿生近1400人左右、教师及其它工作作人员近500人左右。 服务内容：宿舍管理服务；校园内各楼及功能场馆功能区域保安、保洁服务；校内所有建筑物基础性及校内水电暖设备设施维修维护等后勤技术保障服务。保洁、保安、宿管、后勤保障员等共计需要人员最低保障54人。 | 1 | 年 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 项目概况： 通辽市第一中学占地面积近80亩左右，建筑面积约*****平方米左右，通辽市第一中学现有教学楼三幢、综合楼一幢、体艺楼、宿舍楼、食堂综合楼各一幢、有*****平方米的教学楼；8812平方米的综合楼；5556平方米的学生食堂综合楼、9977平方米学生公寓、*****平方米体艺馆。现有61教学班、2583名学生 ，住宿生近1400人左右、教师及其它工作作人员近500人左右。 现拟采购通辽市第一中学2023-2024年物业管理服务，服务地址：通辽市科尔沁大街27号。 技术参数： （一）管理划分 全校所有岗位人员原则由物业公司自行管理，人员由物业公司统一调配（节约人员成本），以便根据学校的要求完成正常工作、临时性工作及突击性的服务。如物业公司管理有难度的岗位，可以与学校部门协商辅助其管理，所有岗位人员执行物业公司的规章制度外同时物业所有工作人员也要配合学校执行上级相关文件精神及校内各项规章制度。 （二）服务岗位 保洁、保安、宿管、后勤保障员等共计需要人员最低保障54人。服务内容：宿舍管理服务；校园内各楼及功能场馆功能区域保安、保洁服务；校内所有建筑物基础性及校内水电暖设备设施维修维护等后勤技术保障服务。 （三）人员结构 1.保洁服务２2人 人员配备： 教学楼东楼：2人，每人3层。 教学楼西楼：2人，每人3层。 教学楼主楼：4人，1、2、3楼2名，6、8楼1名、4、5、7楼1名。 教学区外围：2人。 体 育 馆：4人（含鼎元楼地下室） 综 合 楼：1人。 公 寓：6人。 垃圾清倒：1人。 2.学生、教师公寓宿舍管理服务：8人 3.保安部：11人 人员配备： 体 育 馆：2人，两班倒。 教学楼主楼：2人，两班倒。 西 大 门：4人，两班倒。 东 大 门: 2人, 两班倒 综 合 楼: 1人，夜 班 4.后勤保障服务１2人 人员配备： 水电暖设施维修维等及其它：8人。 印 刷：4人。 5.项目经理：1人。 （四）服务期限 本项目采用内蒙古自治区政府采购网电子卖场定点采购，按照内财购〔2019〕1733 号 、通财购函 〔2022〕63号采购人应根据合同约定将对中标供应商的服务质量、服务内容、服务标准等绩效考评情况进行年度绩效考核评价，考核合格后，根据学校实际情况及政策要求，经学校研究决定后，可以继续签订下一年度服务合同，考核不合格或有重大服务质量偏差的取消中标供应商签订续期采购合同的资格，本项目服务期限最多为三年，沿用续期采购方式，合同一年一签，自合同签订即全员到岗之日12个月。 服务要求： （一）保洁 1.学生公寓 （1）工作范围： 1——2楼：方厅里的镜片、橱窗、地面、墙围子、窗台，楼梯下面等； 3——4楼：楼门外平台，台阶，一楼外窗台，一楼周边地面卫生； 5——6楼：六楼往房顶去的楼梯、扶手、台阶、平台、墙面等。 楼道：地面、墙围子、窗台、墙面、安全指示灯、门梁子、办公室牌、防火灭火器门等公共设施。 楼梯：台阶、立面、楼梯扶手、立柱、楼梯拐角处、墙围子，地脚线、窗台、磁卡电话等。 卫生间、洗漱间：窗台、瓷砖，水池子、便池子、垃圾桶，地面、门、门玻璃、隔断上面等。 其它宿舍范围卫生保洁区域。 （2）工作要求： 每天检查所辖范围的物品损坏情况，需维修应及时上报宿舍工作群内并联系所在部门值班老师。 每周一、三、五进行学生宿舍拖布消毒（用84消毒）并彻底对所负责的楼道、洗漱间、卫生间、楼梯等进行清洗消毒。每周二用洗厕灵将大、小便池清洗一次。 每天上班后先将走廊和洗漱间、卫生间的窗户打开。 下班前，将所在楼层各寝室进行通风的窗户关上，保持卫生干净。 必须保持所辖区内的卫生干净，物品摆放整齐、整洁、便坑不堵、无异味、通风并关窗、消毒、下班前关好楼道、卫生间、洗漱间的灯。 请假必须告知主任，自己安排人搞好卫生。 不准在校吸烟，不经允许不准进入学生寝室。换衣楼梯下必须东西摆放整齐且从外面看不见里面的东西，不准私卖废品，工作时间内不准闲聊等。 夏天天气好，下班后不用关窗户。洗漱间和卫生间苍蝇灭掉。 （3）工作时间 6:30——9:30 14:00——16:00 周日上午和节假日可以进行轮班值班制。 2.教学楼（主楼、东、西楼、综合楼） 一、工作时间 上午6:30--10:50；下午13:30--16:50 如果特殊情况: 如学校有活动或考试时，时间另行安排。 二、工作范围 （一）主楼分担区： 分担区一1、2、3楼3个男卫生间，往下楼梯到地下室（东西楼梯），1、2楼电梯厅往西走廊，大圆弧厅。 分担区二 1、2、3楼3个女卫生间，往下楼梯到地下室，1、2楼电梯厅往东走廊，电梯厅，中间2楼至地下室楼梯。 分担区三 4、5楼男女四个卫生间，7楼走廊，7—6楼楼梯（东西中）。 分担区四 6、8楼男女四个卫生间，8楼走廊，8—7楼楼梯（东西中）。 主楼电梯内部和电梯门: 由主楼保洁维护（电梯内地垫和镜子）。 主楼玻璃：1楼的所有玻璃由主楼保洁擦。 主楼2楼玻璃：2楼走廊圆弧玻璃由东西两楼保洁擦。 9 楼报告厅由东西楼保洁清扫。 东西阶梯教室，由东西楼保洁清扫。 9—10楼楼梯由主楼保洁清扫。 东西楼一楼大厅玻璃由东西楼保洁擦。 （二）东楼分担区: 分担区一：1、2楼四个卫生间，2—1 楼楼梯（简单打扫） 分担区二：3、4楼四个卫生间，4—2 楼楼梯（简单打扫） 分担区三：5、6楼四个卫生间，6—4 楼楼梯（简单打扫） （三）西楼分担区: 分担区一：1、2楼四个卫生间，2—1 楼楼梯（简单打扫） 分担区二：3、4楼四个卫生间，4—2 楼楼梯（简单打扫） 分担区三：5、6楼四个卫生间，6—4 楼楼梯（简单打扫） （四）综合楼分担区： 1楼大厅，1—5 楼楼梯，1—5 楼走廊，两个卫生间，门厅玻璃。 外边橱窗由东西楼保洁擦。 （五）户外保洁分担区: 1.体育馆西侧篮球场以西 2.体育馆西侧篮球场以东 外围保洁工作内容： 1.每天擦好垃圾桶 2.旗杆底座每周一擦一次 3.看台后侧每两周清扫一次 4.校园内的展板由户外保洁擦拭 5.整个校园卫生 6.垃圾车（垃圾车需自备）每次装运垃圾后，及时将垃圾桶冲洗干净，打扫垃圾桶周围的垃圾，保持垃圾桶周围清洁。 三、节假日安排 1.只要有学生保洁员就在。 2.每次小型放假：放假第二天保洁员清理完卫生间和走廊才放假。 3.大型放假：彻底清理教学楼内的卫生，包括卫生间、走廊（暖气片、暖气管道、墙上所有壁画等等），楼梯正立面侧面都擦干净。 4.周日放半天。 四、工作纪律 要求上班期间按规定着装，不做与工作无关的事情（吸烟、串岗、聊天、玩儿手机、睡觉等）。 五、清洁标准 （一）卫生间标准 1.目视墙壁干净，蹲式坐便器、小便器等卫生洁具洁净无黄渍。 2.目视天花板、墙角、灯具等，无灰尘、蜘蛛网。 3.每节课进行通风，保证室内无异味。 4.地面无烟头、纸屑、污渍、积水等。 5.厕所地漏密封良好，不反味、排水顺畅，定期消毒。 6.一旦发现大小便池堵塞，应立即疏通，如果堵塞严重，卫生洁具损坏，管 道、阀门、水龙头漏水，应及时报到政教处。 7.垃圾及时倾倒，纸篓内纸不得超过纸篓容量的三分之二。 8.洗水台面干净，无水迹、毛发等。 9.定期消毒，喷洒除臭剂。 （二）走廊楼道清洁标准 地面每天拖三次，走廊墙壁各种开关、消防器材等设备、窗户台、暖气片及暖气管道、踢脚线等每天擦一遍，保证没有灰尘。 六、卫生间保洁注意事项 1.爱护卫生工具，用毕放在指定地点。 2.清洁卫生间所用的工具应专用，使用后定期消毒，与其他保洁工具分开保管。 3.注意卫生间的通风，保证没有异味。 3.体艺馆 （1）工作范围： 一楼至五楼、礼堂、球场、健身房、会议室、地下车库及各楼道。 （2）工作要求： 检查所管辖范围的物品有无损坏，需维修报告学校。 每日两次84消毒液通风消毒，走廊、大厅、楼道每日上下午各擦地一遍，地面、墙面、扶手玻璃、开关、正侧门玻璃擦拭，做到洁净明亮、无灰尘、无污渍、无水迹。窗框、门槛保证清洁，注重死角。 卫生间:洗手池台面、地面、墙面、隔板、便池，随时清理，垃圾桶保持干静无污，垃圾袋及时更换，镜面光洁明亮，无异味。 健身房：器材、地面每日清扫、擦拭，做到无灰尘、无死角。球场：保持地面、座椅、器材干净无污，垃圾桶及时清理。 礼堂：每日日常维护，做好清洁。 如遇特殊情况，馆内有会议或其他活动，需延长时间，加班完成，确保环境卫生。周六.日轮休，确保馆内卫生清洁。 地下车库：垃圾桶保证清洁，垃圾及时清洁，垃圾及时清倒。地面、坡道及车位保持干净、无死角、无明显尘埃。 做到不定时巡视，完成领导临时分配的其他工作任务确保楼内清洁。 4.鼎元楼地下室 （1）工作范围： 乒乓球活动室、更衣室、健身房、器材库房。 （2）工作要求： 器材、地面每日清扫、擦拭，做到无灰尘、无死角、垃圾桶及时清理。 学生上课、训练、早训、假期期间准时开关门，开放期间一直在岗。 学生借用器材做好登记及回收工作，器材使用后及时归类整理，器材如有损坏及时报修。定期统计器材使用及损耗情况。 （二）宿管人员 1.工作范围： 学生公寓、教师公寓 2.工作要求： 在值班期间不准外来人员来宿舍，学生上课期间和回宿舍休息时间锁楼门，按规定时间按要求接待学生、上楼巡视或夜间按点全楼巡夜。确保学生人身安全和财物安全。 学生回宿舍休息期间，中午和晚上按时查寝，准确核实学生人数，学生不在寝室，必须有班主任开的请假条，如果没有假条，及时给班主任打电话，班主任不接电话的，及时联系家长，必须知道没在寝室住的学生去向，如果都联系不上，向学校值班干部和宿舍主任汇报。如果漏寝或逃寝的学生没有查出来，学生出现事故，全由所辖楼层的值班管理人员承担责任。值班管理人员负责检查所辖楼层学生寝室的卫生、纪律及宿舍内基础设施的维护，如有损坏及时在工作群里进行报修。保证学生正常休息和健康成长。一切按学校要求去做。 宿舍管理人员不得与学生发生正面冲突，学生有病及时联系学校干部值班室和家长，如有突发事件，学生患有心脏病等急病，打120。如遇火灾，如小火，组织学生灭火，如大火，大声呼叫，打119，给值班干部打电话，组织学生逃生。 所有宿管工作人员执行学生公寓规章制度要求，学生公寓特别是凌晨12：00-1:00，1:00-2:00,2:00-3:00进行全楼层巡视，教师公寓宿管需24小时在岗。 （三）后勤技术保障 1.工作范围 校内所有建筑物基础性及校内水电暖设备设施维修维护。 2.工作要求 实行24小时值班制度。 确保供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染。 对二次生活用水制定严格的保障措施，水质符合卫生标准。 制定停水及事故处理方案。每天对给水系统检查一次，查着仔细到位，确保出水口无损害、堵塞、跑冒滴漏、浪费水资源等现象，发现问题及时处理。 水暖工要每天检查楼宇内外排水情况，做到无堵塞、跑漏现象发生，发现问题及时解决。 电工每天对所有各类配电设备进行巡查至少一次安全运转，无漏电、断电现象，确保用电设备正常运转。 制订临时用电、停电应急处理措施并严格执行。保证正常供电，限电、停电按规定时间通知各部门。确保备用应急发电机可随时启用。 制订供电系统管理措施并严格执行;记录完整;供电设备运行正常，配电室管理符合规定，路灯、楼道灯等公共照明设备完好。 每年供暖前，要对换热站各设施进行全面维修保养，确保设备正常运转。供暖期每天对供热设备等进行检查维护，发现问题及时处理。 对供热设施的重点部位(循环泵、二次加压等设备)、薄弱(管线连接等)环节，坚持每天巡查1-2次，确保无异常，无渗漏。 要对特种设备设备设施定期组织维护保养，使用后及时管理起来，要熟悉所使用设备设施的使用。要及时做好体艺馆礼堂大型活动会议的音响、视频等设备设施准备操作工作。对电梯每天进行巡查，发现问题及时处理，要有应急预案。 （四）印刷岗位 工作范围及要求： 周一至周六上班、周日休息，寒暑假与高三年级同步，如遇临时紧急任务应及时到校完成。 日常工作要在规定时间内完成，保质保量完成学校安排的各项印刷任务，并及时记录。 对印刷设备要爱惜，定期进行保养，配合学校定期排查安全隐患，安全生产。 （五）保安 1.工作范围 学校大门、校内各教学楼安全保障工作。 2.工作要求 执行学校时间要求，不得擅自离岗、空岗，按时交接班并做好交接记录,发现问题及时报告。 严格落实校门开闭制度，学生上课时间应保持校门关闭。 严格执行大门和出入人员管理制度，来访人员需进行严格验证，并依据学校有关会客登记制度履行登记手续。严禁无关人员进入校园。上课期间，学生必须持有班主任开具的出门证，方可出校。 发现可疑人、事、物或其他治安信息，及时向相关领导或部门汇报。必要时，启动报警器或向 110 报警，并配合公安机关做好处置工作。 对出入人员和车辆所携带、装运的物品、物资进行严格的检验、核查，禁止私自将危险或违禁物品带入。严防学校物资流失。 疏导出入车辆和行人，清理门卫责任区内的无关人员，保证进出车辆畅通，人员出入有序无阻。 任何人不得在门卫从事与该工作无关的活动，不得存放或代人存放贵重物品、现金和危险品。 做好门卫的消防安全工作，确保灭火器材的充足、完好和有效，定期检查插头、电线，发现问题及时报修。 妥善保管、定期检查、熟练使用技防工具，在危急时刻充 分发挥技防工具的作用，确保师生安全。 在岗期间不与无关人员聊天，不干私活，不饮酒。 保安员按岗位配置专业人员，持保安证上岗，新入职保安员年龄55岁以下。 做好学校分配的其他各项工作。 商务要求 由供应商充分考虑服务期内物价水平及人员薪金的调整因素。服务期内，除增加服务内容或服务事项外，本项目服务费不作调整。 （一）最低工资标准 供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资。 （二）保障措施 为有效保障我校所需服务质量，便于我校统一管理，防范出现拖欠工资，为采购人带来负面影响，要求供应商投报人员工资不得低于内蒙古自治区人力资源和社会保障厅发布的现行《内蒙古自治区人力资源市场和大中专毕业生初次就业工资指导价位》标准，由供应商自行考虑填报。若采购人认为供应商的报价明显低于其他供应商的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，要求供应商在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，将可能影响是否成交。 （三）不许转包要求 供应商应结合本项目实际，充分考虑市场情况，对各项费用确定本项目的合理报价，且本次采购物业服务不得转包，否则采购人有权解除合同并索赔由此发生的一切损失。成交供应商服务过程中，如雇佣员工工资低于通辽市最低工资标准或未提供有关社会福利待遇及未缴纳物业责任险的情况出现，一经查实，学校有权督促其整改，未予整改且已经影响到管理服务的，学校可与成交供应商终止合同，所造成一切损失由成交供应商承担。成交供应商所雇佣的人员在岗期间出现的意外伤害或因个人身体原因、工作方式不当等出现的意外伤害、死亡情况，由成交供应商负责，与学校无关；同时成交供应商应承担因管理不当导致的师生生命财产安全事故的责任。 （四）报价要求 本报价应包括人员工资及相关费、保洁材料费、管理费、采购预算报告、保险、税金等所有涵盖费用。报价单位充分考虑服务期内物价水平及人员薪金的调整因素。服务期内，除增加服务内容或服务事项外，本项目服务费不作调整。 |
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 通辽市第一中学占地面积近80亩左右，建筑面积约*****平方米左右，通辽市第一中学现有教学楼三幢、综合楼一幢、体艺楼、宿舍楼、食堂综合楼各一幢、有*****平方米的教学楼；8812平方米的综合楼；5556平方米的学生食堂综合楼、9977平方米学生公寓、*****平方米体艺馆。现有61教学班、2583名学生 ，住宿生近1400人左右、教师及其它工作作人员近500人左右。 服务内容：宿舍管理服务；校园内各楼及功能场馆功能区域保安、保洁服务；校内所有建筑物基础性及校内水电暖设备设施维修维护等后勤技术保障服务。保洁、保安、宿管、后勤保障员等共计需要人员最低保障54人。 | 1 | 年 | 通辽市金宇嘉和物业服务有限公司 | 1,853,668.33 | 是 | |
成交供应商：通辽市金宇嘉和物业服务有限公司
成交时间：2023-11-21 11:08:11
成交金额：*******.33，大写(人民币)：壹佰捌拾伍万叁仟陆佰陆拾捌元叁角叁分整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 通辽市金宇嘉和物业服务有限公司 | 1,853,668.33 | 2023-11-15 11:02:14 |
| 2 | 通辽市万家物业服务有限公司 | 1,859,975.38 | 2023-11-15 10:53:36 |
| 3 | 通辽市宽严物业管理服务有限公司 | 1,860,678.46 | 2023-11-15 14:49:34 |
| 4 | 通辽市金都物业服务有限公司 | 1,872,998.00 | 2023-11-15 18:19:00 |
| 5 | 通辽市科达泽信物业服务有限公司 | 1,878,955.72 | 2023-11-15 17:12:56 |
采购单位：通辽市第一中学
2023年11月21日
标签: 物业管理服务
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