建兴高速千垛、大纵湖服务区租赁经营中标结果
建兴高速千垛、大纵湖服务区租赁经营中标结果
| 项目名称 | 建兴高速千垛、大纵湖服务区租赁经营项目 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 项目编号 | NJY2023-FW-073 | ||||||||
| 采购方式 | 招标 | 资金来源 | |||||||
| 项目概况及采购范围 | 1.项目概况：建兴高速计划于2024年春节前建成通车，为确保千垛、大纵湖服务区日常经营和对外服务保障，现需对千垛、大纵湖服务区租赁经营进行整体招租。 千垛服务区位于泰州兴化市境内，距离千垛景区、李中水上森林公园分别约25公里。主题为“花开千垛 水木清华”，占地面积98亩，建筑总面积5500M2，广场计划设置338个车位，其中：小车位244个、大客车位18个、大货车停车位58个、危化品车位6个、牲畜车位4个、房车位及其他车位10个。 大纵湖服务区位于盐城盐都区境内，距离大纵湖景区约15公里。主题为“纵湖水镇 渔获原乡”，占地面积98亩，建筑总面积5500M2，广场计划设置350个车位，其中：小车位264个、大客车位16个、大货车停车位50个、危化品车位6个、牲畜车位4个、房车位及其他车位8个。 2.招标范围：建兴高速千垛、大纵湖服务区的经营项目（不含服务区广告、加油站、充电桩）整体租赁，包括： （1）餐饮（限餐厅内）； （2）超市（包括但不限于大众商品、日常百货、地方特产、卷烟等）； （3）多业态项目（包括但不限于粽子、黄桥烧饼、自制饮料、面点、小吃、水果、甜点等）；所有业态、所售商品需经公司审核同意后方可进场营业。其中： 千垛服务区东区经营面积约868 M2，经营业态不少于【9个】，其中文创专柜、乡村振兴、新零售业态不少于2个，餐饮业态不少于6个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总经营面积不小于130M2，经营商品种类不少于300个，地理标志产品不少于2个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。 千垛服务区西区经营面积约678 M2，经营业态不少于【8个】，其中文创专柜、乡村振兴、新零售业态不少于2个，餐饮业态不少于5个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总经营面积不小于130M2,经营商品种类不少于300个，地理标志产品不少于2个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。 大纵湖服务区单侧经营面积约800M2，单侧经营业态不少于【9个】，其中文创专柜、乡村振兴、新零售业态不少于2个，餐饮业态不少于6个，需要引入国际、国内知名餐饮品牌或自主餐饮品牌，超市总营业面积不小于130M2，经营商品种类不少于300个，地理标志产品不少于2个。（注：餐饮业态包括零点餐、自助餐、快餐、风味小吃、咖啡吧等）。 （4）租赁经营区域内的保洁（含垃圾清运等）、设施设备维护和安全运营工作； （5）服务区总服务台规范服务工作； （6）汽车维修服务保障； （7）租赁方承担经营区域及经营单位办公、宿舍区域的全部水电费； （8）租赁经营区域内的疫情防控各项措施、防控物资储备等工作； （9）配合实施智慧服务区、主题服务区打造，并尽可能体现地域文化、旅游等资源特色，引进品牌业态，实施差异化业态布局，减少同质化，提升体验感。 上述经营项目范围内的具体经营品种须经甲方批准同意后方可经营，并按上述经营范围实行自我管理、自主经营、自负盈亏的方式，在经营过程中发生的一切债权债务事项与甲方无关。 乙方必须严格按照国家有关法律法规及经营租赁合同的要求，根据甲方相关规章制度和公认的行业工作准则，合法经营。乙方必须具有经营资格和特种商品许可经营资格。乙方在服务区内必须展开全部甲方批准范围内项目。 在乙方经营区域外，甲方有权依据上级要求或自行开展经营活动，乙方不得以任何形式和理由进行干预或阻碍。 3.本项目投标限价采取“年固定租金+分档提成”的方式设置。具体为： ①年固定租金：【年含税营业额700万元（含）以内】年固定租金下限值逐年上浮，各年度【年含税营业额700万元（含）以内】年固定租金及5年合计固定租金下限值具体数值如下；第一年固定租金（下限）:44万元; 第二年固定租金（下限）: 64万元; 第三年固定租金（下限）: 84万元; 第四年固定租金（下限）: 104万元; 第五年固定租金（下限）: 124万元；5年合计固定租金下限：420万元。 ②分档提成： Ⅰ档：【年含税营业额700-900万（含）】租金提成率下限值为20%，上限值为23%； Ⅱ档：【年含税营业额900-1100万元（含）】租金提成率下限值为22%，上限值为25%； Ⅲ档：【年含税营业额1100万元以上】租金提成率下限值为24%，上限值为27%。 “年固定租金”和“提成率”同时报价，其中年固定租金第一年以44万元为报价起点，次年年固定租金在前一年的基础上，逐年递增不少于20万元；提成租金只需报第Ⅰ档提成率，报价只允许保留1位小数，下限值为20%，上限值为23%，第Ⅰ档至第Ⅲ档租金提成率逐级固定增加2%。 投标人各年度固定租金投标报价小于招标人各年固定租金下限值（不含下限值本身），提成率投标报价小于限价下限或大于限价上限的（不含下限值和上限值）的，均作否决投标处理。 为提升服务区整体形象、服务品质、主题打造等，乙方根据甲方要求所引进的文创、乡村振兴、新零售等利润率低于分档提成Ⅰ档提成率的业态，营收数据不计入分档提成的年度总营业额。 4.服务期限：租赁期5年，自2024年1月18日起至2029年1月17日止（具体开始时间以实际通车运营时间为准）。 5.服务地点：建兴高速千垛、大纵湖服务区。 6.质量要求或服务标准：满足有关国家、地方及行业和业主单位、江苏交通控股有限公司的规范、标准要求 。 7.标段划分：本项目划分为1个标段。 | ||||||||
| 采购人/采购代理 | |||||||||
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| 采购人 | 江苏宁靖盐高速公路有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 肖太琴 | 联系人电话 | 0523-******** | ||||||
| 采购代理 | 江苏茂森工程咨询监理有限公司 | ||||||||
| 联系人 | 沈银燕、丁思宇 | 联系人电话 | 025-********-203、202、181*****913 | ||||||
| 标段信息1 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 标段名称 | 建兴高速千垛、大纵湖服务区租赁经营项目 | ||||||||
| 标段编号 | NJY2023-FW-073-01 | ||||||||
| 采购类型 | 服务 | 评审方法 | 综合评估法 | ||||||
| 成交人 | 嘉兴市同辉高速公路服务区经营管理有限公司 | 成交价(元)/费率 | 五年固定租金总报价：******* | ||||||
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