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服务描述	数量	单位	供应商报价(元)	是否中标
服务描述：一、1、合同履约期限：12个月（2024年1月1日至2024年12月31日），如遇政府行政命令致使标的物业管理权移交，须终止合同，合同至当月自动终止。2\支付方式：按月支付，合同期结束当月支付最后一笔费用。二、供应商资格要求 1.投标人必须满足《政府采购法》第二十二条规定的条件。 2.本项目不接受联合体投标。 三、项目技术要求 （一）服务要求 本项目服务范围为顺德区德胜文化广场地下车库及东、西座行政服务中心室外停车场三处场所的物业服务。 工作的主要职责包括： 1、顺德区德胜文化广场地下车库及东、西座行政服务中心室外停车场安全、保洁等物业服务； 2、所辖范围内的治安协防、消防监控管理；3、配合采购人开展停车场日常环境卫生工作； 4、配合和协助当地派出所进行安全监控和巡视等工作； 5、配合采购人开展停车场车辆停放收费工作，保障停车场各项工作顺利进行； 6、协助并配合采购人处理异常突发事件； 7、配合采购人收集整理物业档案及相关资料； 8、中标人须按要求配置足够协管员人员、巡查人员、清洁人员、管理人员，确保提供专业、完善的停车管理服务。 （二）项目要求 一、具体服务范围及服务时间要求顺德区德胜文化广场地下车库及东、西座行政服务中心室外停车场三处场所的物业。其中地下车库占地3.4万平方米，拥有588个地下车位，其中A区199个，B区197个，C区184个。行政服务中心（西座）露天停车场划定车位180个，行政服务中心（东座）露天停车场规划车位360个。 停车场收费员、巡查员物业服务须实行24小时值班制度，分3班值班制（具体分班时间为：07:30～15:30、15:30～23:30、23:30～07:30），		-第1页	-
每班需提前15分钟交接班。保洁员服务时间为每天（7:0-17:0）如有服务人员流失，必须在3天内补充人员到岗，补充到岗前各岗位不得缺岗。二、人员数量及配置要求 1、协管员共4人（除机动1人，其他实行三班制）： （1）其中，地下车库民安路出入口1人、三班制，共3人；机动人员1人。 （2）上述岗位设一个固定岗位。 3、停车场保洁人员1名（白班） （1）其中，地下车库、西座露天停车场、东座露天停车场出入口；共1人。 4、服务人数共计5人。 ★5 中标人必须按以下要求聘请足够工作人员专用于本项目，年龄在18周岁或以上，且不超过国家法定退休年龄，能胜任工作岗位，具有完全民事行为能力及身体健全的劳动者。 ★6中标人须配备电动巡逻车。 三、人员配备分类说明1、物业值班员：协管员，4人，三班制，负责德胜文化广场地下车库及东、西座行政服务中心室外停车场安全管理、交通疏导、停车收费、消防工作。 2、环境保洁：保洁员，1人，白班，负责德胜文化广场地下车库及东、西座行政服务中心室外停车场环境卫生、垃圾清运、垃圾分类工作。 四、岗位编制与素质要求1、物业主管：男，25-40岁，高中以上文化，持物业从业资格证， 3年以上物业管理经验，协调管理、沟通能力强。 2、协管员：男，身高1.65米以上，女，1.58米以上，20-45岁，初中以上文化， 1年以上保安、停车收费工作经验。 3、保洁员：男、女不限，年龄5岁内，身体健康。 五、服装、工具、物资装备 1、协管员、保洁人员必须统一服装。 2、中标人必须合理配置本项目所需工具、物资装备（如对讲机、防护用具等）。 六、岗位职责要求 1、主管岗位职责 （1）熟悉物业管理的法律、法规及政策，根据辖区实际情况，完善有关规章制度，不断提高管理水平。（2）根据采购人提供的考核细则，制订工作计划，建立健全停车场安全保卫、交通秩序、环境卫生管理制度。（3）负责停车场内交通疏导、消防控制和管理，营造安全、舒适的场地环境。 （4）做好辖区内安全防范、车辆管理、消防等管理工作。 （5）负责各项服务过程中质量记录的正确、清晰、完整。负责对外联系与协调，处理车辆管理方面的问题与投诉。 （6）对	1	项-第2页	250,0.0-	是
全体人员进行业务培训，不断提高人员的专业素质。 （7）提高全体员工的消防安全意识，消除安全隐患。 （8）坚持对辖区的日巡视、周检查及配合月抽查工作。 （9）负责处理所辖范围内的突发事件、异常情况，并及时向采购人及中标人双方主管领导汇报。（10）每周定期向采购人汇报一周停车场物业工作情况汇报，针对问题提出建议、提供解决方案。 （1）完成领导交办的其他任务。 2、协管员岗位职责 （1）严格遵守中标人各项规章制度，公正处理各类事件，树立良好形象。依法遵守对停车场内交通、车辆进行管理。 （2）熟悉车辆流通情况，车位情况、合理疏导安排，避免出现交通拥堵。（3）负责对外协调与联系，处理。 （3）坚守岗位，保持高度警惕，注意发现可疑的人、事、物，预防治安案件的发生。遇有突发性事件和恶性事件，应采取紧急措施，防止事态扩大，并注意保护现场，及时向上级报告，等待处理。（4）积极配合卫生、绿化、维修等其他服务，制止违章行为，发生分歧要以理服人，不能制止的向主管报告。 （5）掌握场所基本情况，加强管理力度，做好保密工作。 （6）注重仪容仪表、文明执勤、礼貌服务。 （7）熟悉场所消防控制系统原理和设备、设施的功能、位置，熟悉灭火工具的摆放点，掌握消火栓、灭火器、“19”报警的使用方法和程序。 （8）应对消防设备、设施作定期巡查和保养，发现缺陷及时修复，必要时向物业管理处报告，并提出预防性建议。 3、停车场保洁员岗位职责 1、负责停车场卫生的清扫，保持所有停车场的卫生整洁，地面干净、无尘土、无卫生死角。 2、负责打扫各地面卫生，清扫走道垃圾。 3、保持停车场楼梯扶手、墙壁表面无灰尘，光洁明亮，做到每天擦两遍，保持环境美观；4、保持停车场无灰尘、蜘蛛网、印痕，每周擦一遍以上。5、洗手池、洗手间无水渍迹、无污点，无污垢，做到经常擦拭，保持表面光亮、整洁。 6、墙面卫生，整洁美观，无蜘蛛网、灰尘、印痕、脱皮、污迹，做到每周至少清扫一遍。 7、所有停车场垃圾桶位置设置合理、数量充足、无外溢现象，表面干净无污迹，做到日产日清。8、严格按照垃圾分类箱设置合理。配合采购人做好垃圾分		-第3页	-
类工作。 七、服务管理制度中标人需负责保安员的具体分工安排和日常管理。员工如在工作期间内遇到工伤等意外事故发生的一切费用由中标人负责。 八、 绩效考核管理 合同期内，实行工作绩效管理制度。为有效确保顺德区文化艺术发展中心停车场物业工作的有效落实，保证物业工作的服务质量，采购人将依据《日常工作管理检查考核细则》（详见附件），并根据中标人的工作效果每月进行测评。每月测评满分为10分，采购人将根据每月测评情况发放月度物业服务费。需求详细说明:查看附件

项目名称：佛山市顺德区文化艺术发展中心（佛山市顺德区文化馆）物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2023-1041539
本项目于2023-12-28 10:04:51启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成交供应商：广东福意成物业管理有限公司
（二）成交价：250000.00（贰拾伍万元整）
（三）成交标的明细
服务描述
服务描述
数量数量
单位单位
供应商报价(元元)
供应商报价
是否中标
是否中标
服务描述：一、1、合同履约
期限：12个月（2024年1月1
日至2024年12月31日），如
遇政府行政命令致使标的物业
管理权移交，须终止合同，合
同至当月自动终止。2\支付方
式：按月支付，合同期结束当
月支付最后一笔费用。二、供
应商资格要求 1.投标人必须满
足《政府采购法》第二十二条
规定的条件。 2.本项目不接受
联合体投标。 三、项目技术要
求 （一）服务要求 本项目服
务范围为顺德区德胜文化广场
地下车库及东、西座行政服务
中心室外停车场三处场所的物
业服务。 工作的主要职责包
括： 1、顺德区德胜文化广场
地下车库及东、西座行政服务
中心室外停车场安全、保洁等
物业服务； 2、所辖范围内的
治安协防、消防监控管理；
3、配合采购人开展停车场日
常环境卫生工作； 4、配合和
协助当地派出所进行安全监控
和巡视等工作； 5、配合采购
人开展停车场车辆停放收费工
作，保障停车场各项工作顺利
进行； 6、协助并配合采购人
处理异常突发事件； 7、配合
采购人收集整理物业档案及相
关资料； 8、中标人须按要求
配置足够协管员人员、巡查人
员、清洁人员、管理人员，确
保提供专业、完善的停车管理
服务。 （二）项目要求 一、
具体服务范围及服务时间要求
顺德区德胜文化广场地下车库
及东、西座行政服务中心室外
停车场三处场所的物业。其中
地下车库占地3.4万平方米，
拥有588个地下车位，其中A
区199个，B区197个，C区
184个。行政服务中心（西
座）露天停车场划定车位180
个，行政服务中心（东座）露
天停车场规划车位360个。 停
车场收费员、巡查员物业服务
须实行24小时值班制度，分3
班值班制（具体分班时间为：
07:30～15:30、15:30～
23:30、23:30～07:30），
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每班需提前15分钟交接班。保
洁员服务时间为每天（7:00-
17:00）如有服务人员流失，
必须在3天内补充人员到岗，
补充到岗前各岗位不得缺岗。
二、人员数量及配置要求 1、
协管员共4人（除机动1人，其
他实行三班制）： （1）其
中，地下车库民安路出入口1
人、三班制，共3人；机动人
员1人。 （2）上述岗位设一
个固定岗位。 3、停车场保洁
人员1名（白班） （1）其
中，地下车库、西座露天停车
场、东座露天停车场出入口；
共1人。 4、服务人数共计5
人。 ★5 中标人必须按以下要
求聘请足够工作人员专用于本
项目，年龄在18周岁或以上，
且不超过国家法定退休年龄，
能胜任工作岗位，具有完全民
事行为能力及身体健全的劳动
者。 ★6中标人须配备电动巡
逻车。 三、人员配备分类说明
1、物业值班员：协管员，4
人，三班制，负责德胜文化广
场地下车库及东、西座行政服
务中心室外停车场安全管理、
交通疏导、停车收费、消防工
作。 2、环境保洁：保洁
员，1人，白班，负责德胜文
化广场地下车库及东、西座行
政服务中心室外停车场环境卫
生、垃圾清运、垃圾分类工
作。 四、岗位编制与素质要求
1、物业主管：男，25-40
岁，高中以上文化，持物业从
业资格证， 3年以上物业管理
经验，协调管理、沟通能力
强。 2、协管员：男，身高
1.65米以上，女，1.58米以
上，20-45岁，初中以上文
化， 1年以上保安、停车收费
工作经验。 3、保洁员：男、
女不限，年龄55岁内，身体健
康。 五、服装、工具、物资装
备 1、协管员、保洁人员必须
统一服装。 2、中标人必须合
理配置本项目所需工具、物资
装备（如对讲机、防护用具
等）。 六、岗位职责要求 1、
主管岗位职责 （1）熟悉物业
管理的法律、法规及政策，根
据辖区实际情况，完善有关规
章制度，不断提高管理水平。
（2）根据采购人提供的考核
细则，制订工作计划，建立健
全停车场安全保卫、交通秩
序、环境卫生管理制度。
（3）负责停车场内交通疏
导、消防控制和管理，营造安
全、舒适的场地环境。 （4）
做好辖区内安全防范、车辆管
理、消防等管理工作。 （5）
负责各项服务过程中质量记录
的正确、清晰、完整。负责对
外联系与协调，处理车辆管理
方面的问题与投诉。 （6）对
1
项
250,000.00
是
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全体人员进行业务培训，不断
提高人员的专业素质。 （7）
提高全体员工的消防安全意
识，消除安全隐患。 （8）坚
持对辖区的日巡视、周检查及
配合月抽查工作。 （9）负责
处理所辖范围内的突发事件、
异常情况，并及时向采购人及
中标人双方主管领导汇报。
（10）每周定期向采购人汇报
一周停车场物业工作情况汇
报，针对问题提出建议、提供
解决方案。 （11）完成领导
交办的其他任务。 2、协管员
岗位职责 （1）严格遵守中标
人各项规章制度，公正处理各
类事件，树立良好形象。依法
遵守对停车场内交通、车辆进
行管理。 （2）熟悉车辆流通
情况，车位情况、合理疏导安
排，避免出现交通拥堵。
（3）负责对外协调与联系，
处理。 （3）坚守岗位，保持
高度警惕，注意发现可疑的
人、事、物，预防治安案件的
发生。遇有突发性事件和恶性
事件，应采取紧急措施，防止
事态扩大，并注意保护现场，
及时向上级报告，等待处理。
（4）积极配合卫生、绿化、
维修等其他服务，制止违章行
为，发生分歧要以理服人，不
能制止的向主管报告。 （5）
掌握场所基本情况，加强管理
力度，做好保密工作。 （6）
注重仪容仪表、文明执勤、礼
貌服务。 （7）熟悉场所消防
控制系统原理和设备、设施的
功能、位置，熟悉灭火工具的
摆放点，掌握消火栓、灭火
器、“119”报警的使用方法和
程序。 （8）应对消防设备、
设施作定期巡查和保养，发现
缺陷及时修复，必要时向物业
管理处报告，并提出预防性建
议。 3、停车场保洁员岗位职
责 1、负责停车场卫生的清
扫，保持所有停车场的卫生整
洁，地面干净、无尘土、无卫
生死角。 2、负责打扫各地面
卫生，清扫走道垃圾。 3、保
持停车场楼梯扶手、墙壁表面
无灰尘，光洁明亮，做到每天
擦两遍，保持环境美观； 　　
4、保持停车场无灰尘、蜘蛛
网、印痕，每周擦一遍以上。
5、洗手池、洗手间无水渍
迹、无污点，无污垢，做到经
常擦拭，保持表面光亮、整
洁。 6、墙面卫生，整洁美
观，无蜘蛛网、灰尘、印痕、
脱皮、污迹，做到每周至少清
扫一遍。 　　7、所有停车场
垃圾桶位置设置合理、数量充
足、无外溢现象，表面干净无
污迹，做到日产日清。　　
8、严格按照垃圾分类箱设置
合理。配合采购人做好垃圾分
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类工作。 七、服务管理制度
中标人需负责保安员的具体分
工安排和日常管理。员工如在
工作期间内遇到工伤等意外事
故发生的一切费用由中标人负
责。 八、 绩效考核管理 合同
期内，实行工作绩效管理制
度。为有效确保顺德区文化艺
术发展中心停车场物业工作的
有效落实，保证物业工作的服
务质量，采购人将依据《日常
工作管理检查考核细则》（详
见附件），并根据中标人的工
作效果每月进行测评。每月测
评满分为100分，采购人将根
据每月测评情况发放月度物业
服务费。
需求详细说明:查看附件
采购单位：佛山市顺德区文化艺术发展中心（佛山市顺德区文化馆）
2023年12月28日
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